转售组屋已经被很多人用来做为投资的工具， 这已经不符合组屋本身的价值， 提供较为低价的房屋。City View@Boon Keng BTO 5 房的价格大概在550K-600K， 但目前转售的价格已经高达1million – 1.25 million， 增幅达100%。
政府可能从今年起限制转售组屋的价格， 比如
BTO 原价格40万， 5年MOP满后， 转售增幅不得超过20%。再次转售后， 价格不能超过15%
原创研究? 麦当劳过去5年都不止涨了20%呢
这个帖有点让我眼前一亮，心里一慌，下个月就够资格买二手组屋了
哈哈，屁股决定脑袋
有房的希望房价能涨上天
没房的或者要买房的巴不得明天房市就崩
这样规定会把小坡市场炒的热火朝天啊。
炒房去十年十倍的地方炒啊。十年都回不到原来价位的地方你炒啥炒。
HDB 本来就不是拿来炒房用的， 是一种福利
申请bto满了mop卖出，这不能算是炒房吧。申请的时候就要满足一定的条件，还要持有五年，最后要需要有人买单才能兑现。在将近8年的时间不能拥有其他房产，还需要一定的运气。这要是也算炒房的话，代价未必太大了。
的确转卖并不不算炒房， 但是高价转卖却会推高房地产，当 HDB A 高价卖出， 会推动周遭的HDB 转卖价格上扬
那也需要有人愿意为周遭的hdb买单才行。如果确实周边的hdb也能卖出高价，那就是市场规律了，说明周边的hdb确实值这个价。
政府要做的不是去限制这个那个的，而是控制好贷款和购房资格，剩下的交给市场。
这个时间点
尴尬了。
市场决定价格，有人愿意花这么多钱买就证明物有所值。
一棒子打死看你以后盖的HDB谁还敢买？房子本来就不只是用来住的，它具备投资属性。
要不先看一下情况，可以多等二月，租的房子还没到期
限制 和 一棒子打死 是完全两个概念，请不要偷换
另外，限制售价为啥不敢买？97年那会香江楼价大跌，那些个中产大骂公屋计划，说啥搞得他们楼价跌了，结果愣是把公屋搞黄了，结果嘛~证明谁目光短浅？
限制售价=物超所值，买来自住的外部估价难道不是越低越好么？估价低我一样的价格能买到实际更值钱的房子，求之不得呢。你不要看有没有人要~
支持控制房产炒作。
但是hdb已经在购买资格，持有时间，贷款等等方面有了限制，用hdb来炒房的可能性几乎没有。再去强行加个价格限制，个人觉得没有必要。
如果限制涨幅，那么面对多个买家的时候，卖给谁？
限价屋完全可以政府回购然后再次类似BTO摇号出售的。
高价屋，很多人买入就是冲着高增值去的，满5年就立刻出手，这个和炒房的界限已经很模糊了。或者至少可以这样说，买入决定考量时，增值的权重远大于为了满足自己长期居住需求的权重。
现在，HDB按照市场成本核算，赤字越来越严重。而一方面政府严重赤字，一方面少数买主买入等于大概率获利几十万，这显然是极其不公平的，慢慢远离了居者有其屋的本质含义。强调一下，是“同一时间点”的BTO售价和市场估值，这等于玩成了几十万的极低风险套利模式了。
用不着再公布什么新措施
只要压低估价就可以抑制HDB的转售价了，我感觉政府已经在这么做了
大概率获利的前提是你要有那个小概率的运气抽中才行呀。不能光看见贼吃肉，没看见贼挨打。
这就相当于中彩票，没有人觉得中彩票不公平吧。
HDB最大用途还是自主，好的地段人们当然喜欢购买，但同时买的价钱也贵啊。就算BTO地段不一样价钱也差距很大，这已经是一个限制了。
让市场来决定售价是最合理的了。政府过度的介入只能徒增行政成本。
对于投资盈利来说目前投资HDB那点回报率不要太可怜，10年左右的等待时间，做投资的人都拎得清。
单买一个汉堡的话价格这16年没变,还可以免费加菜
08年左右，一個套餐6块，中午12-2点卖4.5， 現在要8块。你说这10年多涨了多少
你说的大概是2块钱的那个汉堡。那个倒是没变。。。
2015左右，cheese Burger也是2块，后来承受不了成本，现在变3.2了。
中彩票当然不会不公平，但是HDB的BTO玩成中彩票，显然是过头和脱离初衷了。因为相对公平的定价无非两种：
1）类似公寓的市场开发商定价。这种定价，不会出现明显的大房贵房立刻抢空，因为如果发生这种情况，下一次定价价差就会更大，大到相对平均的申购率
2) 相同补贴的计划定价，比如大房小房人均实际补贴都接近8万新币
HDB原来，也应该需要走模式2。但是随着全球的炒房热，实际上贵HDB和便宜HDB价差走扩的速度要远远高于HDB定价模式的调整速度（这个是ZZ因素，不可能完全随行就市大幅度调整价差的）。
所以实际结果就是你说的，玩成了彩票模式。实际上比彩票更不公平，因为彩票是输者掏钱，BTO现在计划定价买入，市场价格卖出是全体纳税人财政掏钱。什么是明显不公平，同期买入HDB，都打算买这个地块，仅仅因为你运气好，你就获得几倍的实际补贴，这就是。
这也是调整定价政策的初衷所在，就是把同期HDB的获利分布尽量打平。
那这成了绝对的均贫富了。没有资格购买BTO的国人更不爽了，都是新加坡公民，凭啥我们拿不到hdb的获利呢？
好奇一旦限制转售价，如果很多人看中同一套，难道要抽签，一抽签就又不公平了，即使价格被限制没有升值空间，地点方便一样会吸引很多买家。
BTO不敢定价太高，又要在核心地带建组屋，这本身就是很矛盾的事情。
这当然不是绝对均贫富，只是在同期购买BTO时候尽量把实际补贴数拉平而已。BTO是政府福利性质的房屋，A和B两人经济条件类似，同时都想买X地的屋子，而X地某些屋子的定价补贴（同类二手房比较）和同期其他BTO的屋子相比显著高，甚至超过10万新币，这就很有问题了。例如40万的BTO，二手50万，而70万的BTO，二手就是100万。
政府要调控的方向，应该就是把100万朝80万去打这个方向走的。这怎么就变成绝对均贫富了呢？
至于你说的没资格买BTO的国人，这个更不着边了。但凡不是收入属于金字塔尖，而且想买，都是可以买的吧。这个和一些国家，正常干活的人基本都买不到经济适用房，差别是一目了然的。
抽签本身没有问题，是要限制你抽中以后快速变现的能力。这么说吧，运气好，你抽到了实际物超所值的屋子，这个OK。但是要限制你把这个价值立刻（5年一到）就市场化的能力。
如果这个很难理解，举个直观的例子，发达国家的公民身份其实价值是很高的，拥有的时候相比没有的人，实际会带来非常多的各种价值。别人要取得，也许可以说我投资XXX钱，算是变相买入，这等于是在定价。但是你可以卖给别人套现么？不可以。就是这意思。
前前后后要将近十年，还需要一定的运气，这还算快速变现啊？
例如40万的BTO，二手50万，而70万的BTO，二手就是100万。
政府要调控的方向，应该就是把100万朝80万去打这个方向走的。
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按照这个逻辑，同样都是中签之后需要前后10年的时间来套现。
表面看，40万的每年1万利润，70万的每年3万利润。
但是不同是的是，拿40万的BTO应该很容易抽到签来买。没有额外的等待时间，10年。但是想拿到70万的BTO的竞争非常激烈，有的人可能等了5-8年也没抽中。就拿平均值6.5 年来看，实际等待时间为16.5年。
两个房子在16.5年以后的利润，40万的BTO 为16.5万（10年后又拿一个40万的BTO，同样按照每年1万利润算），70万的BTO为30万。
按照大体的投出营收比分别为，16.5/50=33%. 30/100=30%. 买便宜的其实还赚的更多。
这还是大体笼统用脑子想下，实际投入的成本还有更大的差距。比如40万如果银行贷款需要缴纳8万的首付，70万需要14万首付。每个月的还贷的差距更大。这些钱和时间都是成本。
不能只看结果不看过程。只看贼吃肉，不看贼挨揍。
政府这么安排是最合理的了。
如果你限制我的转售价格我还有什么必要非去竞争？更没必要花高价买贵的BTO。这样明显是劣币驱逐良币。
政府给HDB做估价已经是最好的限制了，让购买力更强的买家买到他们想要的房子。
非常同意河蟹的房住不炒。但是也不能一下子走到另外一个极端，彻底否认hdb的金融属性。bto是靠运气，转售的时候如果市场价是100w，政府强行规定只能卖70w，那肯定有多个买家来抢，问题来了，卖给谁？难道二次bto吗？这就乱套了。
还有，政府如果能够规定bto的转售价，那么就要一视同仁，其他地方的也需要定个价，那另外的问题又来了，政府定价50w，市场价只有40w的话，那这个房子怎么卖，谁愿意接盘？
这个话题，其实就是有人嫉妒那些运气好抽中了有些地方bto的人，觉得不爽而已。
政府定价是指导性的， 比如说BTO 政府会指导转售价格不应该超过BTO价格的110%
如果政府指导价说bto转售不应该超过多少多少，但是这房子的市场价格就是超过了，那怎么办？多个买家争的情况下，房子卖给谁？还不是要回到钱方面，价高者得，就是以前出现过的cov。
如果都去抢那一个地方说明都认黄金地段 价格不可能压下来了 除非全岛各地是卫星城分布平均发展
BTO从中签到盖好,再到满MOP出售， 小10年的时间成本。你这10%的利润空间甚至跑不赢通货膨胀。
大家公认HDB是福利，这福利不仅仅因为居者有其屋，同样因为可以它升值呀。
让HDB变得无利可图，可不是人民希望的，PAP也不会犯糊涂
10%只是个例子而已， 具体因由政府计算决定。 HDB的本质是提供新加坡中低收入人士一个价廉物美的居住环境， 不是拿来投资炒作的。
转售价格过高， 不利于其他公民享受这个福利。
市场价格是相对的。如果大家都能出这个价格买一个转售组屋， 那就抽签， 回归本质。 如果你实在想买该地区的房子， 就买私人公寓。
脱离价值谈价格就是耍流氓。
如果由政府定价，不论怎么计算都变回计划经济了。
另外，一旦政府给转售HDB定价，不论怎么做都不会让所有人满意，而这种不满只会归咎到政府头上；
而现在的HDB转售价基本是由市场供需决定的，老百姓会怨运气，怨中介，怨炒房客，但很难怨到政府头上去。
怨有所归，恰恰是政府需要的。
除非真的到了天怒人怨的地步，否则政府不可能干这种费力不讨好的事情的。
HDB的本质是实现居者有其屋。至于价廉物美，那只是你的一厢情愿。
“廉”和“美”都是相对的概念，再低的价格也不会让所有人觉得“价廉”。
你觉的100万的转售价高了，但照样有其他人抢着买，那些人并没觉得贵。
还是那句话，HDB是目的居者有其屋，政府没义务劫富济贫
政府hdb的目标是居者有其屋，不是保证，也不可能保证所有想要居住在热门地点的人都能如愿。
目前里外都难做了 达狮岭这种就是个错误 让很多人对天价组屋抱有幻想成为投机倒把的一席之地 应该限制这种组屋出现
但组屋只有99年 到时又三转两转成了国家资本不动产 人民只是个二道贩子被来回牵着走 最后一场空
政府根本没有必要担心说达仕林那些hdb变成富人区。首先并不是每套房子都能卖出过百万，其次百万也就是郊区一套大众condo的价钱。既然大众condo都没有变成富人区，那达仕林就更不可能了。
以后还有这种情况出现 只要天价组屋存在就会为阶级固化增砖添瓦
错， 新加坡政府有义务劫富济贫，保证社会贫富差距不会太大， 这样社会才会比较稳定
但外来人才引进不能停 否则靠本地土著多数是扶不起来的
老老实实努力工作学习投资挣钱吧，别想这些有的没的。就算resale再次抽签，你觉得你的运气能抽中吗？与其把发财的希望寄托在这种运气，不如去买张彩票，比bto挣得多。
那私下COV不也一样是价高者得？ 你不让市场决定价值，那这个额外的价值肯定要从别的渠道溢出。
说白了这个贴就是酸葡萄拿到好地点祖屋的人赚了钱。再说一次就是你只看到了结果，不看过程。
HDB本身就已经是很公平的机制了。
首先，大家同样的条件都是新加坡公民，都有一样的机率抽中好地点的HDB。难道你说抓阄都不公平了吗？
其次，好的地点肯定抽中的机率会大大降低，能不能抽中是靠运气的。有的人运气好一次就中，有的人10年才中。那10年中的这个人耽误的十年时间所付的房租你有算到成本里面吗？你只看到他最后卖了高价。人家付出了时间成本，难道他不应该赚高价吗？且平摊下，这些年的时间，他不一定赚的更多。
HDB的初衷就是解决住房问题的。你着急入住，就去抽容易拿到的地区。这样你可以节省租金和等待时间，且提早享受到了拥有房屋的安全感。
想要拿好地区的人就需要接受长时间的等待，更高昂的首付，额外的租金和颠沛流离感。
真的羡慕人家很容易啊，自己去抽签就好了。都有机会的
买祖屋的哪有富人？你劫的是谁的富？
我们小区有那么个别人，经常在逼逼说在小区看到陌生人，责怪保安不够严格，让陌生人混进来。但是当ta们自己忘记带门卡的时候，又责怪保安不放ta们进来。
说到底，这些人要的就是特权，需要自己获利。回到这个例子，就是当ta买的时候，价格要控制住，买了之后，要疯涨狂涨，否则就不满意，要投反对党。
彩票几率也很低 只中过6块钱 翻身很难了 能有个合适的组屋陪伴已经很值了
抽签本来就不公平,先抽的可以选 最后抽的没得选 还不如根据个人情况需要来分配
这个是高级黑啊, 他们既想马儿跑夜路又想马儿不吃草 也难怪当地土著的名声不好
照你这个逻辑，TOTO中几个号码都应该分大奖？ 抽签都不平，你来说你所谓的按需求分配怎么公平？
关注中
非也, 多多不是非买不可 但房子的问题不可不面对啊