我知道公寓要交房产税，出租的话房产税是租金的10%，自住有所减免；想问那么租金还需要交一年一度的个人所得税吗？如果是的话岂不是租金要交2次税？
当然要交啊。算所得税.
报所得税的时候的减税项，里面好像有房屋类的
两种税务不同；收入要交收入税 –〉[ 2012报税 （包括房屋出租收入部分） ]
了解了，多谢
这个问题提的好！有谁了解的比较透彻的
房产税不是对租金收的税。是对房产所有权收的税。Property tax is a tax on the ownership of property.
不是出租房子才收10%。如果屋主有两套以上房产，只有一套自住的房产可以享受4%的房产税率（准确地说从0%起到15%），其他房产的房产税率都是10%（准确地说从10%起到19%），无论是否出租。
房产税的计算不是基于租金，而是年值 annual value。
租金要算入所得税，但有关的一些费用可以相应地扣除，其中包括房产税。
威版是专业人士，解释透彻。
其实年值与租金是有关联的。。。
关联不是等同，只能说年值的计算会参考到租金。
更何况，没有法律文件证明年值的计算是根据租金而来。
退一步，即使是有根据的，性质是不同就是不同。
“房产税的计算不是基于租金”
所谓的年值，就是所得税局根据市场的年租金计算所得。
房产税的计算基于年值，年值的计算参考租金。
不等于房产税的计算基于租金。
性质不一样。
如果是一样，那么还需要“年值”这个概念做什么？直接用租金来计算好了。
年值=年租金http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=2110
说了好几次性质不一样。
就是太多人喜欢把不同的概念混淆，所以才容易出现类似楼主一样的误解，以为房产税是收租金的税。
第二套房产税10%算的话，要是有套100W的CONDO，每年光交税10W?:funk:
10年就是100%，全交出去啦？
请参考年值的定义
年值不是房子的价值，两者差太远。
年值粗略说就是你这套房子出租一年的租金，但年值是政府给你定的，并不是真正你出租的租金。
可以直白些透露一下，100W的第二套一年要交多少房产税? 如年租金5W, 要交多少所得税吗？真不会算;P
补充说明，这个年值的计算，政府是弄一个估算的市场平均租金。
常见误解：
1）我房子没有出租为啥也要交房产税？
2）我房子租金才xxxx，政府算的年值比这个多很多。不公平啊。
这些都是以讹传讹，把年值当做年租金产生的误解。基本概念错误，理解就会偏差。
年值的计算一般都比市场的年租金还低。
1. 100w房子基本上到不了年租金5W
2. 以笔者的经验推断，100W房子年值一般在3W左右，so, 每年房产税在3000左右
你说的组屋吧？确实低多了。从另外一个角度也证明了年值按照租金计算的说法根本不靠谱。政府估算5房组屋的年值是$11,100 to $12,300，平均一个月1000左右。这是市场租金价格？所以说年值按照租金计算的说法根本不靠谱，只能说年值“参考”市场租金。总之，说年值等于年租金说法是不准确的。
但是公寓或者排屋，认为年值算高了而不满的屋主，论坛里面很久以前有人说过。这是因为实际生活中，难免会出现某些房子的租金因为各种原因会偏高或者偏低。年值算低，屋主只会高兴。算高了，屋主当然哇哇叫了。
借此请教有没有懂YISHUN那里的公寓每年的房产税是多少钱啊？谢谢
好贴！有实用价值啊
3+1 如果自住，房产税大约为每年1200上下。
是不靠谱。而且公寓的年值也没有那么高，3w的是不多的。
其实，这里，靠谱不靠谱，谁知道？不靠谱，觉得年值是打了折扣的。其实，可能还有一个原因：那是屋子的实际价值，而不是总租金！
总租金里面可以包括两部分：房子 + 家具。年值应该是指的前一部分，那么就靠谱了。赫赫
IRAS上面可查房产年值，查询一次收费2.5元http://www.iras.gov.sg/irasHome/page04.aspx?id=2076
. How is Annual Value (AV) determined?A) BuildingsThe AV is the estimated annual rent of your property if it were to be rented out, excluding the furniture, furnishings and maintenance fees. It is determined after analysing the rents of similar or comparable properties. The basis of determining the AV is the same whether the property is rented out, owner-occupied or left vacant. If your property is rented out, the AV could be higher or lower than your actual rents as the AV reflects the market rent at the time of review, while your actual rents were committed earlier.Illustration (A):
Estimated market rent of your flat is $1,000 per month
Annual Value is: $1,000 x 12 = $12,000
我说的一点不错，就是这么回事儿
谢谢你的回复。你是住义顺哪个公寓的阿？我最近正在看义顺的公寓。看了yinshun emerald 和 yishun sapphire. 旁边还在造什么EC的。听经纪说将来还有MRT STATION。不知道这边将来会发展会怎样？
别听中介乱忽悠，那两个公寓地点超不方便，MRT的噪音倒大的很
我不住那一带。房产税只是从地段来估计的。
如果是整套出租收租是低
但如果只是租一间房出去就高了嘛。
谢谢你的建议。我看的那间在15楼，就是靠着地铁的,815K, 关着窗户倒听不出，就是朝向不好，客厅，主人房，普通房都一个朝向西北的。听说西北朝向最差，还在考虑中。如果自住的话每天都得开着冷气，电费贵的不用说了。如果出租的话刚好能够COVER 每个月的BANK LOAN。哎，手上钱不多，只能买800K内的。除了YISHUN，还有哪里可以买的到呢？
你好，看了你发表的关于房产税收，想请教你一些问题。我是pr我先生是工作准证，我先生婚前有一套他自己名字的小公寓用于自住，婚后又以我的名义在原来那套的楼上买了一套稍大些的公寓想两家人有时候来住住，空着的时候除了主人房，其他房间也会短期租给来新加坡旅游的驴友们，像我们这样的情况，是不是第二套房必须交10%？还是也可以享受4%的自住待遇呢？
有两套房的情形，第二套房必须交10%。只有一间自住的可以享受4%的自住待遇。
不过，自住和出租是可以互换的。跟税务局更新就可以。
我们一套是我先生名字，一套是我名字，因为我们结婚了所以即使一套自己住，一套家里亲人住都要交10%对吗？
是的, 即使空置,第二套都是10%
是的。所谓自住只是针对屋主而已。其他人包括亲人住都不算自住，等于是免费租。
你说的也对。
年值和租金收入 是两种不同的概念，但是基本上来说，年值=那一地区的平均年租金收入。
这就是房产税，第一套房产，如果自住，可以申请低税率 4%， （这个必须自己申请，自己不申请，按10%收税），第二套，一定是10%
房产税是拥有房屋 所交的税。
另外一个，租金收入所得税。就是出租房产所得的收入，需要交税，这个税算入个人所得税中计算。自己申报。
举例子，一个人，拥有两套公寓，每套100万，第一套自己住，第二套出租。
那么第一套，需要交4%的房产税，如何交呢？假设第一套房子同一楼盘的平均出租价每月3，000，一年就是36，000，那么，房产税就是4%*36，000=1，440。这个和房屋价值100万没有任何关系，并且就算是自住，也要交，空着，也要交。
第二套房子，出租每月4，000，一年48，000，那么，需要交房产税10% *48，000=4，800
并且，因为这个人有租金收入，那么，在每年自己的申报个人所得税中，这个48，000需要交个人所得税。
如何交？
48，000-4，800（房产税可以抵扣）-房子的维修费（假设2，000）-其他一些相关于这个房子的费用=得到一个数字。 这个数字，和这个人的工资收入一并需要交个人所得税。
个人所得税，如何交，大家应该知道吧？
有一点值得强调。这个房租收入，也可以抵扣各种税务减免。真正算下来，基本不需要交太多的税。
这里需要说明一点。为什么年值基本等于房租出租值，那什么情乱个不等于呢？
假设，你出租自己的公寓（第一套），你大发慈悲，每月出租整套2，000，但是政府认为，你的公寓那一地区，平均出租收入是4000，那么年值一定是按48，000*4%=1，920 来计算。而不是24，000*4%=960。
这种情况，年值就不等于房屋出租值。。。
好的明白了非常感谢