如何挑选房屋中介
摘要去CEA网站上查询中介身份中介需要向你明确声明任何的利益冲突 （例如：卖家的房子所有人是买家中介的家婆。）中介不可以强制买家和卖家签订supplemental aggreement （例如：让卖家在 second appointment 之后继续住在房子里1-2个月。如果买家同意签署，那么以后的所有责任由买家单独承担）买家和卖家不可以同时使用同一个中介 （如果你是DIY买家，没有自己的中介，那么卖家中介绝对不可以向你收取任何的中介费用）中介不可以把客户推荐给 Moneylenders （中介可以将客户推荐给银行，会收取千分之1.5 的推荐费，买家可以根据自身需要选择银行，不需要使用中介推荐的银行）中介不可以接触任何和交易相关的资金 （除 Valuation fee，和 Commission）。 （例如OTP fee，downpayment，stamp duty 等）中介不可以强行要求客户只能使用其一家中介，并且和客户签订相关合同。但是如果客户极其信任这名中介，那么客户可以选择和此中介签订只使用他一家中介的合同。客户有权利和中介商讨中介费用 （CEA 没有明确规定中介费用）。如果中介告诉你中介费是相关部门规定的，表明次中介并不诚实，建议更换中介或像CEA求助。只有当交易完全进行结束时，才向中介付中介费用。 （CEA没有明确规定交易完全结束的时间，取决于中介给予你的服务。 有些中介要求1st Appointment 的时候，就要求中介费。如果他在1st Appointment 之后不给你提供任何服务，那么可以现在付他中介费。但是1st Appointment之后要和律师接触，而且中介会极力推荐你律师，而且大多数中介会帮你和律师接触，类似情况，建议1st Appointment 的时候不要给中介费，等到拿钥匙的时候再给中介费）付中介费的时候，不可以直接付给中介，要付给中介公司 （支票上写中介公司的名字）如果和中介产生纠纷，首先尝试和中介自行讨论解决。如果问题没有解决，那么尝试和中介所属公司讨论解决。如果问题还得不到解决，如果你和中介签订了 prescribed Estate Agency Agreement 可以使用 CEA’s Dispute Resolution Scheme 解决。
附录1： 如何确认中介身份
CEA 查询中介身份网址
在这里只需要输入中介的姓名或者电话，就可以查到中介的注册信息，以及照片。
如果你的中介不在CEA 的信息库里面，或者照片和本人差异巨大，建议更换中介，或联系CEA协助。
好帖。谢谢楼主的信息。
顶楼主
–照片和本人差异巨大–
呵呵
我们家有2个，一个照片太漂亮了，一个照片太丑了。2个都是差异巨大。
我用的是24-25岁的照片，很多人都说差别不大-一样是那么丑。
画外音：这么多年的岁月未在你脸上留下痕迹，还是那么年轻，没有变老。
我不是帮他们说话，中介只能自己亲身去干到那一行了，才能了解其中的艰辛。中介不是外界想象的那么好赚和轻松。
名帖留名。。。。。
CEA 查询中介身份网址
可以给个链接吗，我找不到。谢谢
找到了
如果觉得中介不合适能自己换嘛？那之前的中介帮忙带看房子不是白辛苦了？
特别赞同~很多人觉得中介赚得多，其实并不然，真的是只有亲身投入进去才明白。
其实大部分行业都一样，都有艰辛，也各有优势，如果真的只有困难，那还有谁想要继续干呢？顶不喜欢那些把自己的工作描述的困难无比，别人的工作就轻松的不得了的人。
你可以在这里检查
www. cea. gov. sg
你要找到你舒服的代理, 你必须信任代理，然后再作出决定，聘请他们的服务. 你可以选择有一个代理签署独家代理合同，或找几个代理,各有各自的好处和坏处
要是中介是有”案底”的, 这将会永久的显示在内. 轻者罚款+暂时吊照了事;重者永久吊销执照. 无论轻或重罚,案地将会存留在CEA
请看图片
我要找的一个中介，他的电话号码网上查换成另外一个人。这种情况怎么处理？
保持一致啊。我以前大学宿舍的舍长更狠，从高中到现在一个样。
你可以检查代理 CEA No.
在CEA的网页里要是你输入了电话号码但是出现的是另一个人, 那可能意味着那人不是合法注册的中介. 及为可能只是个想套利的中间人; 或甚至是一个吊照的中介. 跟一个没合法注册的”中介” 交易要是出了问题, 麻烦可小可大. 小则交易终止浪费时间罢了. 大则下了定金但人跑了又或是手续没办好不合法之类的麻烦 — 可能还得花钱闹官司. 无论如何还是尽量避免的好.在以上情况下, 您可:1. 另找一个案底清廉的中介2. 通知CEA.其目的是为了确保其他同胞一样不受欺骗
cea 有相关的case. 那个中介被罚了4000元。 当然也可能两个电话号码的中介是Partner.
可能我没说清楚，是那人拿了中介费，但是我没住进屋子。他没有退还我的钱。上网查他的电话是另外一个人的。
照您的意思，我只要去CEA举报就可以了吗
对不起我误解了
那么那位”中介”是否是个CEA合法注册的中介? 您有他的名片吗?
1. 要是他是CEA注册的中介, 单是电话号码与他在CEA注册的号码不符合就已经违背了CEA的条例. 可直接向CEA投诉
2. 要是您不能确定他是否是合法中介而又联络不上他, 这听起来是宗欺诈案. 请向警方报案. CEA只对他们棋下注册的中介采取必要的赏罚行动.
谢谢。具体这件事还比较复杂。拿我钱不还的不是我的中介，当时我把钱给了我的中介，我的中介跟这人分了我的钱。中介已经答应归还他拿的那部分，但是不回我另外一半，原因是另外一部分他没拿。所以我是应该先投诉我现在的中介，毕竟我是把钱给了他，他们分钱跟我没关系。如果解决不了再报警？
在这之前可否请问在整个事件中您得确签了合约吧? 但最终没住进. 这算是你毁约吗? 合约上是否有列出毁约的条件?
要是毁约其一的条件是没收您一个月的租金那么您能收回一半的数额已经是很好了.
所以在决定下一步之前, 有必要先知道之前合约上双方所签署的一切条件
灰常好
学到东西了 谢谢