正如好多人在讨论的一样，新的房控措施出台，房价多多少少会跌，二手HDB市场的COV肯定会降。
我11月中看好一套盛港的4房HDB，那时屋主要52K 的COV，我觉得算蛮贵的了，可是看完榜鹅那边的屋子，最少都是6万以上的COV，所以后来还是定了这套盛港的52K 的COV。
问题是当时定了以后，我只是给了5千定金，然后First appointment 是定在下个月。 既然现在新的房控措施出来了，我这个那么高的COV我还能要求屋主降吗？ 那时候交定金的时候签了一份好像意愿书的东西，我也不懂那份东西叫什么，反正那上面写清楚了屋子的估价跟溢价是多少什么的。 如果我现在取消跟这个屋主买，5000押金肯定是没了吧？那我现在还能要求屋主降低COV吗？ 反正都还没去first appointment，还是只要材料交给HDB了，就不能更改售价啦？
请各位出出主意，我是公民，所以印花税起价没影响到我，也就是我放弃这套房子，重新看房也不会交多5%的印花税。你不买了屋主不单可以不退你定金，还可以告你，如果你只是交了一千，那可以不要了，你现在已经执行了otp就不能不买了我估计差不多，没必要退，再说你也退不了。重新买能不能少3万cov还不一定呢。我才刚刚交1000块都准备执行了。这个价格太贵了，不过exersise了楼主就后悔不了了。我的朋友2009年5月在碧山买的，no COV。first appointment 的时候在8月，COV已经涨到5万了。卖家都要疯了，也没什么办法后悔。09年五月低点啊。现在都高，新政出来跌一点买家根本无法受益~感觉COV不会降的。就算新政策刚出来可能短期内降一点，过几个月还是一样会涨回来的。需求摆在那里。除非要买房的人都商量好，都租房，不买房。可你能等，有的人等不起啊。新政会影响到cov，估价吗？我完全没看出其中的联系，求高人指点。貌似不可以不买的。如果你单方面毁约，定金一定没有了，房主可以追究。以后他卖了这套房，如果低了可以找你补差价的。
房价怎么走没人知道，根据自己需求决定要不要放弃。不过我去年11月看房的时候，看了十几套，cov要最少的那套都要4.5万，最多的榜鹅那都要到10万了，所以相比较下来还是拿下了这套5.2万的。
就是现在新政策出不懂cov起跌会是怎样，个人觉得就算跌也不会大幅度跌，不可能直接从5万多跌到两三万，最多也只是屋主愿意减个两三千。 大家觉得呢？ 还是我让我中介跟屋主再谈谈？屋子我照买，cov还是跟着excersise上的价钱走，让屋主给我点现金回扣？这么严重啊？！我都还没去first appointment 呢！只是签了个excersise而已！ 反正感觉我offer给他的cov高了，要是知道有这个政策，我肯定要跟他砍低点！而且他那套房也不能卖给PR，只有公民才能买而已，感觉cov要不了那么高和有没有first appointment没有关系。
关键是你已经exercise otp 了。
当然你可以去和屋主商量，看看他愿不愿意应该没戏吧，而且本来就是公民卖公民屋主为什么要给你现金回扣？你不买，他的损失你要赔偿，他一点损失也没有呀。确实是像你说的这样，我刚打给我中介，他说如果毁约不但五千押金拿不回来了，卖家还可以上法庭告我的，如果他的屋子卖给下一个买家，卖不到起初的价钱，他可以上诉法庭让我补回差价的！
看来我是只能啃下这个哑巴亏了，但愿cov别跌到太夸张咯，要不然我就要郁闷死了！换个角度，如果现在是COV涨了，你会还卖家几千块么？我pr没办法，就算cov低个两三万，我花的钱还是比现在多。楼主新加坡人的话这政策一出最近买房应该能压下点cov，但已经执行过otp就没办法了。COV 涨或跌已经跟你无关了
不要那么想不开52k现金太夸张了，楼主也太有钱了。你心态太差！买组屋是要自己住。买了之后房价是涨是跌都与你无关了。看大家的回帖，我发现自己当初卖房时好傻，被不地道的经纪忽悠。
当初买主马国华人，因为我当初已经搬到新家，房子空着，在定下first appointment后，就好心的提前把钥匙给买主，想帮人家省两个月租金，谁知道住进去以后，开始对房子不满意，说厕所漏水，其实就是一点水潮湿印，就开始墨迹着想毁约，或者给降点价，因为hdb半年内要求卖掉，最后估计经纪两边吓唬，我出了维修费不到1千成交了，但搞的特郁闷。问题是两个月前看的屋子，每个屋主都是要求4-5万的COV， 最高的都要到了10万，没办法才定了这套。 新闻里都说了，12月组屋转售COV又创新高，好像中间价突破了5万…. 那个新闻没播多久，新政策就出台了~ 操！只是对未来的猜想，无法给楼主意见。但倘若这样的新政都降不下来COV，那政府也不会再有什么更好的办法了。新政出台的很大部分原因就是因为HDB的价格节节攀升，触动了公民的利益。倘若只有私宅的价格攀升，政府会如此狠手么？我也觉得lz心态不太好，当时我09年2月买的房cov3万，当时我买房时中介都说6月或许会降，结果到同年六月份同区的cov都有到0了，但是我是考虑大不了买在最高点，几年不卖，等再一次高峰，反正组屋由政府控制，长期看总会是涨得，通货膨胀，要是跌的话，新加坡人第一个不满意，买房时就想买房是刚需，刚租金都受不了，而且将来还得有孩子一起，不可能一直租房子住阿，涨跌都与我们无关了。结果4年过去了，cov不但没降，而且估价高好多哦。所以，既然买了，lz就不要患得患失了，开心最重要！相信组屋长远看还是会涨得，就算有大危机又怎么样，只要供得起就好。早晚会涨回来的。楼主也在盛港啊。。
看来盛港的房子很快要被带动到一个高价了。。不过说实话，盛港的房子的确性价比不错。。我买的时候按总价买的，估价是565k，当时估价快过期了，现在重新估价，今天出来590K。看来房子又涨了。现在有些希望房价别跌的心态有没有！因为刚买了房子，还给了五万多的cov，谁都不希望两个月后cov跌下来，要不然会很郁闷。不过既然已经买了，而且最少也会住五年，希望五年以后屋子能涨，反正我买这个二手房也是一个五年计划，准备五年以后换BTO的。到时候能卖个好价钱就好了就算cov跌，估价上去了，一样没意义。买了就住吧，又不是投资，房子合心意最重要。bto有收入限制的，假设按照4000才能拿PR的标准，一对夫妇从拿到PR到拿到SC算3年，3年后家庭月总收入很难不超过12000，
要是用这3年拿来去等一个并不是有很大可能并且让人满意的BTO，完全是浪费时间。
PR后马上二手HDB，SC之后再买condo是更合适的选择。政府对pr的收入要求一直是越来越高的，目前看4000是个坎，但对没什么积蓄还需要补贴国内家人的新PR来说，虽然收入看上去很高
但是COV还是舍不得，这个很正常的。房价不会跌，地球上任何一个国家的政府，都不会希望自己国家的房价下跌。。
房价下跌了，说明这个国家的经济也差不多要垮了。。
hdb就这点好，稳步增长，我就没看hdb跌过，涨的快慢之分而已。。
至于你说的这个五年之后BTO的计划，我想很多人都是这么想的，但是其实存在个不小的误区
很多人，我说的是一般收入的人群，背着一套房子，都会处于一个有房没现金的状态，买第二套需要投入的cash更多，而且你bto了新房，你立刻就卖掉旧房去租房子住么？折腾。。
但是如果不，那么bto新房的钱你要做好预算。。这五年除了还房贷，还要积蓄不小的一笔资金，在bto之后要立刻能拿去付首付的，如果做得到，那么就ok
如果做不到，还是安安稳稳的选中一套房子做好长远打算。。
ps，再次强调，这里说的是普通收入人群的，如果真的还挺富裕的，并且有做投资收入的人群，那么我估计也不会轻易看上bto又远又不方便的房子了吧。。反正人生就是纠结。。做好心理准备吧谢谢你的评论，其实问过中介了，如果真的想买bto，我第二年就可以上网申请抽签了，因为是四年后才能拿到房子钥匙，这边的屋子也刚刚好满五年可以卖。所以这样计划也是刚好的！如果你被抽中，在不卖出现在的屋子的情况下，能拿出那么多现金+cpf去bto新的房子，那当然可以啦。。
我说的是多数人，有房，无cash，就算bto中了，也没钱买，除非先把房子卖了买了，定了，就暂时别关心房价了。一心做好怎么装修房子，怎么搬家，怎么布置这个新家为好。
事情已经成定局，就不要节外生枝。
相信自己，生活会更乐观的。怎么说呢，真的买房你就知道了，好多七七八八的费用，而且要换房，谁会由大房子换小房子呢？
比如拿我来说吧，刚刚买了二手的5房，110平，难道为了BTO新房，将来去住3房么？
说起来容易做起来难啊兄弟。。是的，第二年就可以申请了楼主别想了，咋一下给5000呢，我两个朋友买都是1000我也不知道类，中介跟我说给5000定金就给咯，反正那时候想说一样要买这套屋子了，定金给多给少都一样的啊？中介忽悠你啊，买完房跌了扣他中介费：）有关你上次问的这个问题，我特地去HDB网站上再查了一下，好像我的中介给我的INFO又是错的，应该是要住满了5年才能申请，那要8年后才能搬去BTO的新房了。有关这一点，有谁有明确的答案吗？ 如果是要5年后才能申请，我看我5年后应该不会再买HDB了，太折腾了~~ 可能考虑买公寓如果买二手时拿了政府三万津贴一定要满五年才可以申购 bto, 而且属于二次购房抽中的机会比初次低很多。是这样解释的啊… 如果买二手组屋没拿政府津贴，就不需要等到5年后才能申请BTO了吗？这个和pr时买房了，申请到公民后申购bto一样吧。不过我知道的都是有拿津贴,不了解你说的这种情况，建议打电话去 hdb 问问。因为现在也是还没去FIRST APPOINTMENT，所以那津贴的东西，还可以再做决定是不是要拿。如果拿了那津贴，非得要等5年后才能申请BTO，那我觉得就不划算了，而且将来拿了BTO，这津贴也是要吐出来还给政府的。
如果这次买二手组屋不申请拿津贴，将来2、3过后就能申请新的组屋，5年后新屋子建完，这边二手屋子刚好能卖，这样就完美多了大多数人买不起BTO？这太不靠谱了吧。
90%贷款，可以付5%现金，5%CPF，再加3%-$5400印花税。低收入的话，买十多万的房子，只要现金不到1万，还有N万CPF津贴。
买个大点好点的50万的BTO，只要现金3万多加2.5万的CPF，超过了低收入线，有心买房，攒钱一年不行再凑凑绝对付的起。
而且拿到钥匙之前都不用还BTO的房贷。拿津贴5年后才可以申请BTO。不拿津贴不限申请，只是限卖房必须5年后，就说拿到新房必须是4.5年后，这样可以在拿到新房半年内并且旧房MOP的5年后卖掉旧房就符合规定。如果是这样我觉得我不应该拿政府的补助比较好，这样第二年就可以申请bto了。但是请问我现在中介已经帮我申请了这个补助，等下个月的first appointment, 那我现在还可以取消说那个补助我不要了吗？现金加CPF实在不够首付的，或者计划明确5年后第二套房子就买公寓的，那就拿津贴。如果比较可能准备当前这套换BTO/SBF/新EC，那就不拿津贴。
要不要CPF津贴应该是到1st appointment然后见律师时确定的。【大多数人买不起BTO？这太不靠谱了吧。】
可能性：
1.真心是穷人
2.真心是月光族
3.真心是夸大
如果把3房BTO也算进去，可能性3占90%以上。。。。现在新加坡人都只想4房以上。我没看过任何一个朋友申请3房的。。。。我中抢了。。
我的是三房。。不过不是bto。。你不是新加坡人，也不是BTO。。。这估计就是为什么在讨论单身买BTO的原因。。。我的小区里是2房，3房，4房都有的。
我认识很多新加坡小年轻申请3房的，而且他们还都开车。。。。新加坡人朋友，可以住组屋，但必须得大
人人都4房5房，你弄个3房，都不好意思让人过来看。。我现在连买家具都成问题
特别是沙发。。。现在居然还有2房的呀。。。
我以为都是限量版了呢。。政府设计了2,3房。那么肯定有人申请。都是抽签的。
我朋友抽三次，一定要抽到大的。有哦，有老年人和马来人住的。物以类聚，人以群分。一圈人里，都会互相影响，观点接近。
总体来看的话，看每次BTO推出多少3房，申购率是多少，就知道有多少人申请了。呃
老年人是studio apartment….
2房成熟区月入5000以下和非成熟区的三房一样
非成熟区的2房月入2000以下。。。。SBF来看，3房确实剩得比较多我说的那些新加坡都是本地收入一般的，有理工学院，ITE毕业的等等。
有钱的直接买公寓了。
普通新加坡年轻人要的就是4,5房。
政府设计了2,3房，那么当然有人买。正如楼层有底层2,3楼，很多抽到低层的人不高兴不甘心，但不得不选。那当然，一般来说，都追求更好的，不过经济压力下，也不得不选小的，便宜的了。