Update July 2013: incredible, after I guessed correctly for Q1 2013, 1.2% increase, in Q2 were just 0.5 increase… however, I still do not believe that the price peak is over. Cooling measures finally worked? Probably is just a short-term effect… I estimate 0-2% increase for next quarters.
One more stupid cooling measure: 3 year waiting period for permanent residents to buy resale flats cause concerns about possible price fall. I am afraid to make any more predictions. If prices will fall soon this does NOT mean that many not rise back in 2014.I don’t think that PR have big impact on prices, AND there’s one more reason for prices to RISE in 2013-2015: few new flats will enter resale market because HDB increased minimum occupation period in 2010 from 3 to 5 years.
Most of BTOs launched in the 3 years 2009, 2010, 2011 will be completed in only 2 years 2013-2014… ~ 40000 flats to be completed in 2014 alone + 5 years MOP = this may lead to a market crash in 2019.
Note that prices will REALLY FALL if a large amount of paranoic people afraid that price peak is over, put their flats on sale in a short period of time.
我是从某个网站搬过来的，对于作者的尊重应该贴出原处出，但是貌似这里不让贴链接，不能发帖。
说是现在resale HDB涨价快是因为市场上的resale的房子少，PR抢购的数量对其影响很小。那么，是不是说，如果卖家们都抬高COV, 买家如果不能等几年，只能买高COV的房子？因为数量就那些，需求还在那，不买就没了;要买房子不能等的，还是要尽早买？
我理解的对不？
cov是在降，价钱中期会不会降就不一定了
3年后，取消pr必须等3年，什么问题都解决。
新加坡船小，怎么都好办，楼上的真是瞎操心了。
好吧，我语文不好，意会一下就好了。大概大概哈。
PR 的数量虽然说每年都在增长，但是新加坡每年也一直在建新的房子，如果新房的建设速度超过PR的增长速度，二手HDB不会有春天。。。
不会有春天的意思是：现在手里有HDB的卖主，以后不一定能卖得出去。就算能卖得出去，也别指望赚什么钱。
我个人觉得，COV还是要降。。。大家其实都知道，在新加坡买房子，问题就是一个，即首付，分期付款根本就不是问题。
44 万的二手HDB，如果要五万的COV，首付差不多要17万。。。还没装修，或者说装修一般。房子年龄还大。而且就目前来看，HDB的升值空间比通货膨胀也高不了多少。傻子才买二手HDB。
听说，现在新的BTO也涨价了，朋友刚买的5房室，也杂七杂八加起来60多w了，还面积小。特别是卧室，听说也就放一张双人床。不知道真的假的。那么resale的还能讲吗？
薪水低于1万的，买不起公寓的pr不买2手HDB，买什么呀？
等到申请公民拿bto？
bto要等3年，住哪里？
bto好地点的又有多少？
现在bto是多，你敢保证3年后，还每年2万多个unit？
大家看政府出政策就以为要冷却市场，所以有些胆子小的就开始降COV，很多人就开始随大流。哈哈。要是再出个相反的别的政策，估计又加COV，毕竟现在resale的房子不是那么多，好房子还是有市场的。话说从2007开始就很多人讲resale的房子要降价了，到现在也没降，越来越高。
虽然，COV降了，可是，成交量貌似也降了，是不是说明很多卖家不愿意降COV卖呢？还是需求量真的一下子没了？要是说PR是少数买房子的，那么那个等3年的政策应该不会太影响成交量，那么是不是说明很多人都在想买，但是观望，而卖家大多数不愿意低COV卖出？
单方面说二手hdb很少，没有多大意义。
政策一出，可以买二手HDB的人也是越来越少，那些地脚不太好，房龄比较大，装修比较土，的二手HDB卖主，肯定要降价嘛。
而且现在公寓的价钱很低。。。二手租屋，只能等公寓在涨一段，才能有春天
公寓多少钱？便宜啦？
赶脚接下来房子都不会降价 顶多涨的速度减慢 毕竟通货膨胀在那 需要房子的人还是很多 政府也不能让房价掉下去嘛。。。另外我那些同学们（新加坡人）一个个都单身 都表示奔35 （也就是2019年左右的事了）就买房。。。公寓实在贵他们也买不起。。。 算一下她们嫁出去的可能性也不太大 要求实在高。。。单身人士的力量不能忽视啊。。不过要是掉下去的话对于我介种小产业人士来说影响应该不太大哈。。。到时候还可以小房换大房。。。
我也感觉政府不会让房子降价，慢慢的涨是他们最愿意看到的。反正，政府力度大，想怎么样都行，只要不是全球大危机，相信新加坡政府的力量。哈哈。
不过要是，降了，就赶紧去抢购，哈哈。
公寓价钱很低？ 今天是第一次听说。
薪水一万以下的，买公寓不吃力的，我也刚听说。
我out了。股若寡闻了。
哈，我倒不怎么同意这文章了。从今年年头开始，我对HDB发表过的预测一直都是负面的。我本人对新加坡政府的政策很有信心，政府要HDB降，HDB就不得不降。
文中提到，PR对二手HDB的价格影响不大。可是我倒觉得这有很大的影响，以前新加坡人买二手因为一直都抽不到。现在BTO那么多，抽到的几率比以前容易多了，政府也一直在极力帮助这群需要拥有第一间房子的公民。现在BTO和resale价格又差那么多，如果我是公民，我也买BTO，而且这是身为公民最大的好处了！换个方式说，如果PR可以买BTO，你觉得HDB转售价格会不会被影响？
从这个新PR三年后才可以买HDB的政策出台后，有两对新婚夫妇就问我了。
1. 马来西亚籍夫妻：老婆刚转成PR。最后决定在新山买家。
2. 中国籍未婚夫妻：老婆还不是PR，老公是PR，现在决定申请公民权买BTO。
就这样HDB转售市场少了两个潜在买家。。。:L:L
有道理，那你觉得公寓未来会怎么样呢？
我只是觉得能贷到的钱越来越少，那换房子干嘛捏？都买不到更大更好的房子
对，我觉得公寓价格很低。。。换句话说，公寓会有很大的上涨空间。这和你第几天听说没有什么必然的联系。
总体感觉，（不知道我猜的对不对哈），你只看价格。认为一百万就是价格高，一万以下月收入，买公寓就吃力。
公寓和租屋不一样，除了居住属性，还有投资性。
你自住公寓觉得一万月薪有压力， 其实对于投资人，5千月薪，买一百万公寓，毫无压力。。。
家里领导很好的一个朋友，2口子收入12000/月，想打算在东边找一个100万~110万的二手3房公寓，找了2个月了。都没合适的， 公寓很便宜，打死我也不信。
这个。。。哎。。怎么说呢。
新加坡二手HDB的估价如何而来？ 就是同一地区卖出去一套，这个地区差不多相同的房子，都可以估价到这个价钱，当然可以更高。
所以二手HDB的估价，貌似不会下降。
但问题是，有价无市，也没有用阿。对于卖房的人来说，只有房子卖了，才能套现，不然涨到一百万也没有任何的意义。
卖主卖房， 谁买？？？
（只是讨论贴，每个人的感觉都不一样，刚需必然存在，如果觉得刚需非常多，比卖房子的还多，那符合条件的就赶快入手二手HDB把，帮帮那些现在想卖HDB的人）
其实如果HDB掉，不好的消息/情绪也会影响整个市场，包括公寓。
但是我个人不觉得公寓会掉的比HDB明显，因为好多人一直在注意着公寓，是upgrade也好是投资也好，至少能买个安心。不像HDB的条例一直改，担心以后卖不出。
所以如果公寓跌一个10%～20%我想一下又被买家扶持上去了。
我想私宅和HDB的价格差距会逐渐扩大。
“5千月薪，买一百万公寓，毫无压力”
胡说八道!
你要么就说对有钱人来说，买一百万公寓，毫无压力，
干嘛加上个“5千月薪”，简直就混淆视听
你认为公寓还有升值空间？你预测的吗？
pr3年不能买hdb得出来的结论？
这个只能对小面积的公寓稍微影响以下而已，微乎其微。你说公寓还有升值空间，估计3年内简直是妄想。
估计你就是pr不到3年的一员吧， 直接上公寓，别贷款，3年后公寓翻一翻，这才是王道。
5000薪水。买100万^_^。利息升了，不吃不喝都还不起。
哎。。。随意，随意，我不想和你讨论如何定价公寓。很明显你定价公寓的方式和我不一样。
也没意思。。。
我认为现在公寓100万不贵，二手HDB位置稍偏，年龄稍大，装修略土，面积中等的HDB， 44万，略贵。。。
今天我八卦的拿了份my paper，也说PR对resale的HDB影响很小。那个消息应该是准确的吧。
政府如果不想resale的HDB降价，自然会有新政策稳住市场，放大刚需数量。主要看政府态度。而政府态度也取决于公民态度，你说现在大多数有房子的公民，是希望自己房子涨价呢？还是涨价呢？
现在，很多人是“便宜”的公寓买不起，却能买得起略贵的“土房HDB”，买房子要看绝对价格能不能接受，不是相对价格和不合算。
对对对，HDB要涨了。。。COV也要涨了，
如果我没猜错的话，阁下可能是刚买了接近100万的破旧公寓，但又很害怕公寓跌价。。。。
人才啊，这个最起码90%的人，都在看跌。
就你看涨，刚才说公寓，现在又HDB了。
发发牢骚可以， 竟整些没影没边的话。
说实话，买公寓和HDB现在都不是好时候。
等3个月看清楚情况再说吧。
呵呵。。预测嘛。。 就像去问算命佬，一样的生辰八字，不一样的算命师算出来的（预测）也是不一样啊。
如果报纸这些什么分析员那么厉害，你觉得他还需要花时间写稿在报章上跟大家哈啦？
写稿就像拍戏，大部份的观众想看到什么样的结局，导演就怎么拍；大部份读者想看什么样的报道，写稿人就怎么写！