99年leasehold, 还剩70年的公寓，如何估值？

99年leasehold, 还剩70年的公寓，银行到底如何估值？剩多少年是公寓价值的拐点？请论坛的朋友，分享一下。谢谢！

同问，
但是个人感觉，这种20多年的公寓，最不值钱了，又旧又等不到EN BLOCK

第一个问题没法回答…
但就第二个问题 “剩多少年是公寓价值的拐点”, 我的看法是当那个项目剩少于50年左右. 因为这可能会牵涉到借贷人的合格条件

剩70年这种基本都是户型设计很宽敞的吧。其实装修好了比现在的新公寓空间舒适多了。银行估价一般是参照最近的成交价还有楼层房型朝向这些。