听说房子价格下跌,要不停给银行top up真的吗?有明白的没?能解释一下。
目前只听过foreign bank 这样做过。需要房屋贷款尽量还是找本地银行。
我是听同事讲的,他一个朋友,好像97年那会,经济不好,房子贬值,本来60w,几个月后就50w。。。然后,银行按房子就值40,让他们补钱。没钱就要被迫卖房子,导致很多房子更低价出售。然后,更跌。他还失业。差跌破产。
97那阵子几大local bank的实力远不如现在。
放心吧, 别忘了俺们精英政府的6.9百万人口目标, 现在5.4, 2030年6.9, 大约每年10万人会进来, 这么多人进来接盘, 新加坡房价永远上涨!
不会吧？如果房价跌了，按时定期还房贷，银行没道理强迫TOPUP 吧。。。
十万人中五万是外劳，外加一万学生和一万女佣，这些绝大多数是不会帮诸位兄弟姐妹接盘的，相接也接不住，哈哈哈。真正有效增加的人口就是差不多三万，每年新批准的PR和SC就差不多这个数目^_^
换位思考：你投资一个基金，每年回报10%。结果第一年基金净值就跌了50%，虽然10%的收益回来了。那你是继续等每年收钱，还是撤资不玩了？
房产价值在水下的时候，银行做的是同样的事。
当然有。跌20%以上的话就可能。因为银行只能贷80%（的市场价格）
那个时候被逼卖的太多了。现在不太可能了，人有钱。
有些人，买房子，买股票，买期货，全部是贷款搞的，死的是这些人
感觉很多condo都是本地人在买来投资或者改善居住，那么多cpf拿着不买房亏了。要是再有一次金融危机，相信更多人去买，这种不是因为新加坡竞争力本身出了问题儿导致的危机，我觉得都是暂时的。
我们贷款的时候特意问了banker, 他说completed hdb apartment不需要top up, BTO中的才需要。DBS的贷款。我们的banker弄错了？有人给科普详解下啵？
需要top up是指如果房价低过你尚未偿还的贷款额时，需要注入现金，否则不需要。
比如，如果1M的公寓，你已经还了30万本金（不算利息），还有70万本金需要还。但是如果房价突然暴跌，你的房子市值只剩65万了，银行就会要求你至少top up 5万。否则你一旦违约，银行就算变卖你的房产也拿不回钱。
如果房价大跌的话，银行将穷于应付那些违债的屋主，而只要你如期还贷，一般银行都不会要求你top-up的。。。
我了解的也是这样。
银行要求top-up理论上是会出现的，而根据楼上的经验实际也发生过。我做银行贷款时banker都提醒过，合同里也有相关条款。不过HDB跟政府贷款是肯定没有这种风险的。但是跟银行贷款还是有这种可能。最重要就是投资前确定自己是否有持有能力，包括利息上涨，房价下跌或者收入减少等等。
长见识了，我一直以为是就算跌 也是每月还款就好了，原来还需要一次性补钱啊。。。是必须的吗？
如果银行真的这么做，也是合理的。 100W 的房子，贷款80W。 如果房子估值跌了，如到90W，则让屋主补充其中的10W差价是合理的。 如果，屋主不能补足差价，则银行可以收取抵押物，在市场上拍卖。 卖出85W， 只要能抵扣银行损失，银行会这么干的。 这是银行内部风险管理的条例决定的。 也是对银行的股东，及存户负责的表现。 这也是为什么ZF一直降低贷款百分比的原因。
银行只会借给你valuation price 的钱，如果房子低于valuation price,那部分钱，银行不会借你，就要自己top up了
只能希望房子慢慢涨,而不是跌。这么说,房子自住,涨跌关系不大得说法,不对呀。怎么没关系,跌了要补钱的
从银行方面看，如果贷款人没钱还，银行就拿回房子，如果那时房子的价格已经低于银行借给贷款人的钱，那银行收回的房子也不值那些钱了，银行不是做赔钱买卖嘛
银行怎么会做赔钱买卖呢
那个盆友讲,是房子价格值60w, 银行就按照值50w或是40w来要钱,他们会把自己的风险降到最低吧。
从银行的运作角度看， 如果抵押物贬值了， 则银行的保证金也受到影响。 银行是依靠保证金运作的。 为了补充保证金，要么让股东垫现金，要么出售抵押物。不让银行就会破产，被收购，而储户的钱都化做灰了。 从保证银行运作，保护股东和储户的角度看， 如果抵押物有贬值风险， 而且出发止损线，银行必然采取行动。
楼上太乐观了吧
HDB不完全是这里说的意思。
HDB贷款，可以不还钱，拖。银行的不可以，可以拍卖
出手收购银行卖的屋子的人只会付valuation price or 屋子的market value，不会付超过这个价钱的除非要做慈善
HDB贷款也不是无限制可以拖的！
我知道的是好像有5年的期限！
这么说，没有错。你的合同里面确实也有写到这一点。
但是，不到万不得已，银行不会行使它。
条例的激活很简单，但给银行带来的负面影响，例如民众信任的流失，这个损失是金钱无法弥补的。
所以，除非再来一次超级金融危机。
但就目前的情况来看，此类大风暴未来十数年是不会出现的。
你说会不会,因为bto太多,等建好了,要卖掉当前的房子,没人买,导致市场大跌?bto真是把风险都转给了买家。
当然不是无限了，那还得了？但通融时间长多了
“这个想法太天真了。 哪里有穷于应付的事。这是银行赚钱的好机会。会另外找人手的帮着催钱的。”http://www.moneysmart.sg/housing-property/on-margin-call-for-home-loans-what-is-it-and-how-do-we-avoid-it/
房子大跌银行咋是赚钱的好机会呢？
好文，赞
看来买房子多付首付是安全的做法
楼有点歪:) 如果没理解错的话，这里讨论的是在房价下跌时是否会被要求top-up。前提时每月分期付款照常还。这种情况HDB是不会要求top-up的，即使是银行也会考虑声誉问题，会比较小心。从被要求top-up风险来说，外国银行>本地银行>HDB