抄ratemouse网友的数据，
J Gateway售完均价1480psf
J Gateway的GFA是705psf
貌似是40-50%是买地的成本。
人工多少?
建材多少?
市场宣传是多少?
就是想明白他们怎么赚了那么多银子的?
你这个感觉不对，GFA是地的价格， 卖出的均价是建筑物的价格。
这2个面积相等？
开发商的纯利润感觉在20~30%，说50%的存是瞎掰呢
看报纸上的分析，买地价上加300-400是建筑成本，再加100-200是营销成本，通常售价是在此基础上再加200-300，这个才是发展商的利润，不知是否正确。
要算plot ratio 吧, 不过前几年开发商利润是很高啊, 那么大的资本运作, 那么聪明的大地产商,加上和政府的良好关系, 怎么可能20%的利润, 如果只有这么少, 早拿钱做别的去了, 当然这一两年拿地成本高了,利润可能会低, 离赔本还差的远吧,
房地产公司赚钱，主要不是靠的报表的利润吧？？？？像之前有人说得（忘记谁了），什么农民买菜5元成本，7元卖了赚两元？？
那房地产公司标一块地也不过一两亿新币（当然还有其他成本了），难道就赚20%？两千万？还是三年？
房地产公司赚钱，应该是资本运作，因为地产公司是先收钱，三年后才给房子。所以几乎全部的房地产公司，都需要将收到的款项立马投入到下一个项目，或者其他地方，然后越滚越大。开发商赚的钱，除了表上的利润外，还有相当大部分应该是“利息”。
前几年本身也很赚钱啊, sky vue plot ratio 印象中是3.4, 我的理解:建成的可卖地是原地皮大小的3.4 倍
简单的说，房地产开发商是投入的资金大，赚的钱总金额当然也比较大。
如果和大家日常生活接触的行业相比，例如餐饮、交通等行业，相比利润回报，房地产行业要低很多。
那么为么大家都还愿意做房地产？ 手里有5个亿现金，如果全投到餐饮行业，需要开多少家餐馆？？呵呵
所以，资金量越大，资金的平均回报率越低。
大家如果有兴趣，可以关注下淡马锡类的国家投资公司，保险基金等，这类公司的年回报率有多少。
房地产开发, 能达到10%的利润, 就很不错了.
国内早些年搞房地产的暴利, 是因为[关键词屏蔽], 以非常低的价格拿到土地, 而这些年, 随着地方政府对土地财政的重视, 基本没有便宜地可拿了. 因此即便是国内的开发商.利润率也逐年降低.
有没有具体数据啊? 发展商的利润如果是10-15%, 那可真是大大地有良心啊, 你信吗? 没人算算plot ratio 吗?
如果发展商这么暴利的话，何必跟银行借钱，全部用自己的钱算了，或者自己开家银行好了。
当你听到”楼面价XXX一方尺”的时候, 就已经把容积率(Plot Ratio)计算进去了.
否则,你听到的是”地价XXXX一亩”.
政府征收土地就是XXX一亩，然后没出去就是安容积量XXXX一尺，真TMD黑^_^
那么政府才是推高房价的主要推手了
发展商标地时都是按楼面价算的吧，按土地面积算，他们不是笑翻了 。
所以就建大阳台, 大ac ledge, 这些不算plot ratio, 可是卖给个人的时候可是算尺价的
至少相对于多算10-20%, 最痛恨小小的房间, 连双人床都放不下, 还加一个超大的阳台
这是必须的，国家每个月发行那么多货币，卖地和股市是主要的回收手段之一；
这些钱如果不回收，全部到消费品市场，那估计西瓜要100一个了。
仁恒集团老板，曾经接受记者采访说道，新加坡房地产的利润太低，没兴趣的。。中国早的时侯有个40%50%的利润，
所以我说应该开银行，合法融资啊哈哈。你的房子有着落了吗
当政府把地皮卖给开发商以后，地产商和金融是狼和狈在一起的。
联合起来剪你我的羊毛^_^
没有他们您自己搬砖头吗？ ：）
以前乡下那栋还自己砌墙的呢 ^_^
真能圈个自留地，盖个楼，还freehold，就是地主啦
希望你能买到哦
好奇，抽哪里的签呢?