Master Plan(蓝图)每5年做一次修订，对于普通老百姓这是个了解政府发展规划的好机会。
1. 有些人喜欢看模型，直观，一目了然, 那不妨在12月19日之前去看看:
45 Maxwell Road, The URA Centre Singapore 069118
Mon to Fri – 8.30am to 6.30pm
Sat – 9am to 5pm
2. 至于网上(估计大多数投资者都是从网上查），从以下地址可以看Master Plan：http://www.ura.gov.sg/MS/DMP2013/draft-master-plan/map.html
点击右上方的Plan可以进行不同Plan的切换（比较常用的是Master Plan 2013和Master Plan 2008的切换）。别的几种Plan可以参考，我们的training都有讲到，但是我用到的次数不多,不过Landed Housing Area Plan，对有地住宅买卖很有参考价值。
3.对于这个Master Plan，不是支持每个浏览器，我的电脑WIN7和安卓手机的chrome都可以看，但是电脑ie和手机firefox不可以。
4.我本人觉得知道大概规划固然重要，细节更加值得投资者和买房人士关注，毕竟细节可以直接影响具体的房产。
举个西海岸的例子，图中下半部沟渠和 West Coast Link之间那块2.8容积率 （plot ratio）的地，目前是一半用作重型停车场，
一半是草地（一部分作show flat）。这块地在Master Plan 2008上已经有了，2.8容积率不变，大小也不变，用途是住宅（不过不知道是私人还是组屋）。
这次Master Plan 2013和之前对比之下,区别看似不大，只是地里面多了小块红色带H，旁边多了个小块红色带W，但是这个变化意义其实不小：
1） 至少说明政府的规划更密集了，发展似乎不远了。
2） 而且小块红色带H意外着医疗设施，西海岸的组屋都超过30年了，这很可能意味着这里要建老年护理中心，也就意味着
附近再建老年护理中心的可能性小了。
3) 小块红色带W指宗教场所，附近隔条马路有华人庙和教堂，对面山上有马来庙, 所以这里印度庙的可能性较大了。如果你买这个地的房子，或者买街道对面的公寓，你可能要考虑这个。
上面说到发展似乎不远，但是究竟是多近?是不是真的要发展？ 可以结合ura上对每个镇的发展手册来判断（当然不是每个发展都会在上面强调），这里我们参考Brochure_Clementi.pdf
（各个镇的手册在这里： http://www.ura.gov.sg/MS/DMP2013/regional-highlights/planning-area-brochures.aspx）
手册写明Upcoming developments in Clementi include:
•Public housing near West Coast Park, Clementi Woods Park。
由此可见，这个用地是组屋（从上面的小块红色带H可以隐约猜到), 而且是5年内开建(这个是5年规划)。
另外, 同一张图, 有enbloc传闻的west cove和 west bay2个旧公寓的容积率没有提高, 意味着政府没有打算这几年重新发展这2块地。
赞一个，这帖比另个有深度多了。
n年没去那看模型了，上次去看好像是去上公民课的。呵呵。
规划也有可能撤销的,你对比下2008年的和2003年的master plan,有些地方规划有医疗的,到了2008年的就没了.
5 再举个高文的例子，2张图，大家都可以看到什么区别？
1） 新的plan多了条路去私人住宅区（基本上是landed）， 路很短，意义却不小， 那条路让那区的人开车出行方便了N背，对那个 Mixed development的商用部分更是好消息。我去年有预感那个路的可能性非常大， 只是没有想到这么快就来了。不过估计很多卖家现在还不知道这个变化。
2） 至于什么时候开通， 发展手册看不到， 但是很可能配合那个Mixed development（估计2015年TOP）
3） 还有就是丽福那边有变化，估计会有丽福工业区的重新发展， 对附近住宅有正面作用。
+1 同意。政府都是Suka Suka 改来改去的。
多年前看模型，还看过Ecp 外围离海更近的地方要开多一条快速公路，现在还不是一样没盖，反而改往地下。
请问老师
plot ratio 高了好还是低了好？
这个帖子很好！赞一个！
高手啊，希望楼主可以多分享一些研究心得
楼主的想法和观点很有借鉴意义，我也要去看看我关心的地点附近有什么变化。
woodleigh大片青山都被标上了2.8，3.0。。。。
这块地方怎么样啊，有识之士来说说
俺也是学徒好不好? 本文是希望抛砖引玉,买卖房子的时候也许可以起到些许参考作用。
plot ratio高了可以建更多层楼啊。
嗯大家学习 等着高人给咱说道说道:)
嗯，plot ratio越大，可以建更多层楼，这是对的，
是有个数具可以参考的，记得有分5楼，24楼以下，和24楼以上。36楼的样子。Sorry，真记不太清楚了。
前几年那时旧家Marine Point en-bloc 时，我们sales community就一直很担心plot ratio到底多大，还自己亲自出钱请人来量总地皮面积。
如果ratio太小，发展商不能盖高几层楼的话，都会严重影响打击我们集体出售的价额。
haha，我无聊就会去那边东看看西看看。
看来你真的常常很无聊也，又没压力。
话说你回来小新了没？应该过了xmas才回来吧。羡慕呀，
ipad air听说感恩节扣usd50。粉不错耶！
after thanksgiving. ipad air,我第一天就买了，便宜50块也没多少。加了tax,50块又变回来了。呵呵，没差。
你南边那州不是免税州么？
不会开车下去买哦？
但看到你的ipad air 好像是寄来新加坡给你的。酱买有划吗？
新加坡Online买的都是直接DHL空运过来的。 我那边开下去，要开7个小时啊，来回的油钱很多阿，虽然我开Prius,但是也很贵啊。
我那边开下去要7个小时，来回14个小时，我吃饱太闲哦，哈哈，而且油钱都不够贴。 发表于 26 秒前
虾米？有这么远？
切，你在那随便去个outlet的车程也是1-2个小时，来回就3-4个小时，也还好啦。
哇哈哈，歪楼了
outlet,要给tax,那边不用给tax=省了10%阿。哈哈
2008年master plan出来时，我当时嗅到了Jurong East的机会，然后这几年就一直鼓吹Jurong Lake District.
这次2013年的Master Plan似乎Woodlands最受益，不妨给分析分析？
都等您分析呢
原来你本来住Marine Point哦
那么好的位置
方便透露那么en bloc的价钱吗？
这个我可以分享一下，中介必修课嘛
ratio 公寓 可建楼高层数
1.4 5层半（有地3层半）
1.6 12层
2.1 24层
2.8 36层
所以2.1以上容积率的地块en bloc的价值比较高
赞一个，谢谢灰猪版
黑哥得赶紧看过来啊。。。。
米板也改给你加加分才是。
Capitaland 赚到了啦。marine point 位置真的很好，但风水上姑且不谈。
以前parkway是我家前花园，后花园是katong112。旁边还有个roxy美容按摩的。蛮爽滴。
现在搬到个鸟不生蛋的地方，middle of nowhere. 切～
en bloc的价钱没啥好讲了，你没看到parkway一带的房子不论大小，老旧，开价都是250w左右。
加上加东那个香港茶餐厅的地又在招标。以后要发展酒店，离机场又近，那下面还再建一条地下商品街一直连接到东海岸海边。
你想想，这区的房价为何还高居不下咯。
那是当然的啊，我一直都说马林百列最宜居
那个地下商业街具体位置在哪里啊？
悄悄告诉你，那里附近的旧公寓我几乎都研究过
除了容积率1.4的，还有地块太大（amber park, king’s mansion）发展商一时吃不下的
全都en bloc掉啦
当然还有你原来的家隔壁Marine View Mansion
（这个你有内幕消息不？似乎谈过en bloc但没有成功？是要价太高了吗，比你们MP的人精明啊）
这个位置也绝佳，据说未来的地铁站就在对面
你们真的en bloc太早啦，放到现在肯定多一大笔钱
有用，多谢
听说楼层高低还要看地皮的大小决定?
我注意到一个2.8的condo只顾盖了19层而已
再问飞姐
什么地方可以找到关于图上颜色和标记的说明
比如粉红我估计是住宅..U是地铁等等. H是医院E是学校.
兰块是什么 青呢等等
那个URA有的啊，点哪个键就出来了，你这么聪明，随便琢磨一下就试出来了
那个是最多层数
实际上绝大部分公寓都盖不到最多的
深蓝色是commercial
浅蓝色是commercial and residential
绿色是park
……
你点很多.___叠起来的那个标志就会弹出来
我试了很多下没点出来。。。
再去看一下。。。。
原来在图上面 有个MAP LEGEND 知道了。。 谢谢
1– U我还以为是地铁站呢怎么是UTILITY？
2 — 注意到东海岸上段 BAYSHORE 跟前没有U。 还当会在那里搞一个的
3。马林白列，边上的SILVERSEA 斜面居然就是地铁站，难怪买的那么有力。
回 点评 看到跟前有个
黑哥截个图发上来呗，地铁站是东海岸线吗？我不会看急死了
p://www.ura.gov.sg/MS/DMP2013/draft-master-plan/map.html
夕阳MM 你能进镇各连接不？
进去以后按住图滚毛思。就放大了。
我也是现血现卖i
请问，黄色代表要怎么发展？
谢谢
貌似有几种黄
屎黄：住宅和研究机构
绿黄：坟地
蛋黄： 保留土地
哈哈哈，谢谢你
才发现问的不严谨
本想问蛋黄
再问个问题呀，蛋黄，也就是保留土地的意思是不是未来5年不发展呢？
卧槽，巴西立以后的环境要被破坏殆尽了，巴西立地铁往东一大块森林绿地改成了2.1、2.5的住宅，巴西立地铁往西tampines express way 那边的bike park和一大片森林变成了2.5,2.8的住宅。商场没看到增加，对那边房价感觉是不利啊。。。。。。
同问
跪求专家答疑
还有白框框的说明是WHITE
是什么意思？
MARINIA BAy有很多13.1 容积的WHITE BOX
唉，没有哪里能逃掉，虽然原来大家好像都说巴西立环境夺么好，只恐怕是时间未到而已
那是office building如果没搞错的话
只留下了那么一小条，跟东海岸差不多了~~。上次要开个国际学校学校，周围居民不同意说破坏环境，虽然最后也没挡住，不知道这次有什么反应。
Marine view …..呵呵呵，内幕很多哦。本来发展商早打算 同时收购Marine point 和 Marine view ， 但Marine view 就是里面住户在那吊起来卖咯。
这细节多到都能开拍连续剧了。
也还听到关于马林百列很多未来发展蓝图，但有些真的分不清是内幕、传闻、还是谣言。
反正没事跟一堆本地年长的安哥、安娣喝咖啡，就会有一大把奇诡的情报，都不知他们哪里取得的，有些发展项目离谱到不行。
哭死！我绿色的巴西立从此要变成庸脂俗粉了
同学们能看到以后ＣＲＯＳＳｉｓｌａｎｄ线地铁站可能地点吗？
我也看不懂地铁站，求指教
如果刚买的房要en bloc也要交SSD吧,这样看来那些有en bloc潜力的住宅,别人不敢买了,一旦买了,又成功en bloc了,要交一堆的税,我的理解正确吗
en bloc 的谈判阶段非常冗长
而且很容易流产，自己衡量吧
你也可以跟发展商要求他们出SSD
这个不可能吧,难道发展商会私下补偿单个住户?
en bloc谈判阶段是漫长,但是也不可能超过4年吧.
这种抗议大都是胳膊拧不过大腿吧
黑哥，明明是飞妹好不好？
飞版对 嗯 波咯克很有研究的， 你得早点把钱取出来等。。。别误了。。。
买有地的房产，最好看一下master plan，查看是否有道路，沟渠，地下某设施。。。。。。特别是角头的要注意。。。
看到旧的房子plot ratio 有大的变化，从小变大了而且卖家没注意的话，，，，也许该考虑买入
恩那就飞妹
中午去看来一哈MP
其实跟看图差不多
建议都别去了：）
第三，四年税率已经只有8%和4%了，，，别那么计较，，，en bloc赚得多很多了。。。。。
私下的事情，暂时忽略，，，，
蜜兔。也看不懂。
但觉得parkway的地铁站不该是在silversea那的斜边，那块地不是属于Singtel 的么？地铁站听说会是在以前的金国戏院（就是灰的那栋，新加坡教堂斜对面），或是ntuc fair price 那里。—-但都不确定具体位置。
西瓜拉普的那个地铁站听说是建在 siglap centre 斜对面4层楼hdb 那里，但也是不确定。
有哪位童鞋知道每站地铁站的位置否？
俺也看不懂的说。莫德MM跟东海岸安提安寇混果然能得到内幕，话说MM指的这两个可能地点在哪儿呢？能不能行行好在地图上画个圈？
8%很多了吧,
200百万,就16万了
en bloc怎样逃掉这个ssd呢
貌似自由魂MM也住这一带吧。
先说明，以下都是俺道听途说来着，听听就好。但是俺欢迎各位童鞋指正和分享正确信息。谢咯
1。 parkway 地铁站的位置，有可能就在 republic theaters 金国戏院那块地，因为现在那个戏院早就没用，以前里面开什么家具店 杂货店，都一直倒闭，风水不好，所以拿去盖地铁站最合适不过。这就是在马林百列邻里警署的对面。
2。parkway地铁站还有一个地点是 ntuc ，大牌86靠近地下道那里。
3。 siglap 的地铁站是在east coast rd 上面hdb blk 1,2 那里。
N年前还听有人说新加坡政府要把马林百列打造得有如澳洲的布里斯班 黄金海岸。还说政府会建一条轻轨，从机场沿着东海岸接到马林百列，然后在接到市区。
蛮扯淡的，那要Ecp 公路放一边凉呀？
谢谢美女！我不住但非常喜欢哪一带
哈哈，戏院这个跟我听到的路边社内幕一样哎
我有个朋友还因此买了对面的Parc Seabreeze
猪姐朋友有钱银
CORALIS岂不是要升值了？
反正都是让人流口水的地段
看到吃不到，唉，努力赚钱吧
不过东海岸就是地皮太金贵了
都是一个个的小项目
我还是喜欢中型的，例如sea view
厚。。。说到这个sea breeze 就一肚子火，我有个旧邻居也搬进那里去。
那时她也邀约要我家也跟她一起搬去那，也去看了好几个单位。但就觉得格局太小，又不方正。外面的阳台还要住满一年后才能改建扩充打通增加房内的面积。
还有14楼那个长泳池 有够奇怪。
后来搬到比较远的地方，就那邻居在骂我家说搬到个middle of nowhere 的鸟地方。我kao
前几天我家老佛爷去看sea view, omg 低楼3房小小的，开价250w.
哼，还不如去抢银行比较快。
曾经听到一个笑话，说东海岸楼盘有几怪，其中一怪就是SEAVIEW GOT NO SEA VIEW，不知是不是真的
250万我宁可买amber park，多宽敞听说amber那里也有一个地铁站
Moderator来点内幕？
本来是有的啊，建了silver sea就没了
早升到不清不楚了。1800+/SPF, 都快不敢走进去看了。
但这栋比sea breeze 好太多了。
当年刚开盘时有看过，没买真是没眼光
应该算不上内幕。比较属于八卦吧。
有些真的很扯，说出来怕会被骂我在这妖言惑众。哈哈
为啥 dmp2013 没有针对马琳百列这区呀？俺真听到一个很大很扯的传闻呐。
amber 我没听到有个地铁站，我早期到听到是建在 the shore 后面。。。。一样这是传闻，不确定哦。
说说呗，那盘很大很大的棋是咋下的，你就当笑话说，我们就当笑话听
为啥 dmp2013 没有针对马琳百列这区呀？俺真听到一个很大很扯的传闻呐
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同求很大很扯的传闻
点评
小飞猪
SSD是给国家的啊，业主又拿不到，别的业主也没什么可不爽的呀 发表于 4 小时前
能说得详细点吗
比如今年买入，明年成功en bloc，业主拿到手里的钱还要交SSD吧。
en bloc是扣除所有税以后再分给业主，还是分给业主以后，再由业主交各自应交的税
这个case by case的吧，看你怎么跟发展商谈咯
80%通过，如果你刚好是那最后的1%，我猜发展商乐意给你付SSD
如果其他业主想en bloc成功，他们也乐见其成
放心吧，今年买入，明年就en bloc成功是不可能的
以后东海岸填海搞一搞真的没神马seaview了^_^
刚跟朋友吃饭，又听到一些情报。最后跟我说，要是喜欢sea view ,coralis 那带的私宅，就别考虑这么多，敢敢出手。马林百列的房价很难跌的，而且可能还会猛涨，
为啥呢？请看我等下回飞版的帖子呗。
先说2个比较靠谱的传闻，如有不对，还请纠正我咯。
1。 刚晚餐时，朋友告知马林百列的地铁承包商的人员这几天已经上他们家去查看屋子的结构，墙壁有没有裂缝等等问题。
最近他们在勘察马林百列新加坡教堂后面那些4-5曾楼高的私宅结构，所以蛮肯定地铁站会在金国戏院一带，那里离Parkway和katong112又近，人潮多。
听说明年地铁就要开工，2018年要完工。
如果真有地下商街，可能会从katong香港茶餐厅，连接到地铁站，再开通到东海岸公园。。。。but not cfm
2。 katong shopping centre 最近听说又开始谈enbloc 的事情。但里面店家太多，希望这次不会流产。其实聪明的发展商应该要敢敢拿下katong shopping centre 的，到时the shore, the cape, silversea 等等里面住满了人，parkway 和katong112怎能应付得了这样多的人潮，加上以后地铁一开通。这个老mall 务必要大翻新重建。
Ntuc 就聪明的在katong v开了一间，但以后一定还不够用。
3。 呵呵。。。。。。那个很大很扯的传闻是。听说政府有意征收马林百列联络所后面一大片组屋的地，面积就是still Rd, marine parade rd, joo chia rd, Ecp 那一大块里面所有的组屋，以后打算全部拆掉，然后全发展盖私宅。。。。
呵呵，去看看那块地有多大，里面有多少组屋呀。要是政府真要征收地来改建私宅，那请问政府要把这些居民安顿在哪里？到哪去开个新镇给这些人住？
但看此情况，马林百列的房价是跌不到那去了，尤其是地铁一开通，真觉得前景十分可观呀。
马林百列是偶来新加坡第一年住的地方，所以对那里也是情有独钟啊，以后有银子了会在那里搞一套房子 ^_^
哇，真的好爆炸，不管真不真，俺的八卦心满足了，谢谢Moderator
我也觉得戏院是未来MRT站还挺靠谱的，俺智商一向不高，三人成虎，路边社听多了，俺就信了
哎，我也觉得east region line一公布
马林百列有很大一波行情
毕竟这个地方什么都有了
就差个MRT，这条线一开，去金融中心只是10分钟，几站路而已
可是俺没钱啊
现在贷款只能5成，还有万恶的ABSD
呵呵，先跟您握个抓。我中学来新，搬好几次家，就一直搬不离这区，我家人也只专研究这区的房子。
刚飞版也提到，买sea view 的话，还不如买 amber park. 问题是Amber park 太旧，离大路巴士站还有一段距离。
可是买Amber park 也就是赌它以后会不会再enbloc, 这栋以前就谈过，但也是流产了。可不代表以后就不再跟发展商谈。哈。
表客气。本也想818 ，不然憋着难受。
嗯，我朋友和我的结论也是，要买这带的私宅，前提是不能贷款太多，更不能靠租金还贷，现金一定要充足才能下手，毕竟风险不小哦。
我觉得不可能,我也经历过 en bloc,虽然最后没有成功,开发商都是谈个整体收购价的,我现在就是不清楚税的问题。
我小时候住的地方，现在想买也买不起啊。。。
地铁遥遥无期,最新的 master plan都没地铁,个人认为这个地方政府不会太用力,因为私宅太多,地价太贵。以前这条地铁2007年就提出来了,后来不了了知。这里基本上要靠私人发展商发展
嘿嘿，小老弟早安呀。
呵呵，你要我讲几次啦，你不要总拿你小时候那区来跟我“好脸”。
植物园那区才是我的最爱。
其实你爸爸的路我也粉喜欢说。
啥？您在谈哪区？
马林百列的地铁都出了还摇摇无期？ 还是你在讲另一区？
那区域真是我最爱的地方，可惜没了。
马林百列的地铁什么时候出了？你是在说哪条线, 混乱中
地铁出了?没有吧,具体在哪里出了?
地铁要是出了,那是很大的新闻,不会没有报道。之前2007年炒过一阵,后来就遥遥无期了。
童鞋，都一年多前的新闻。唉，就说你要加油了嘛。
呵呵,政府对私人住宅不可能提高容积率,最近30年都没有改过,政府只会对自己的土地才会更改容积率。要改也是有一定技巧的,时间会很长。
你给个链接看看
哈，这话现在还你咯
空即是色 色即是空 四大皆空
欧米豆腐。
客官，打烊啦，明日请早。
走好啦。。。股的乃。
肛温噢。
原来是前辈哦
那你肯定知道今年买，明年就en bloc成功绝无可能啊
至于可以跟发展商谈税的问题
是我的中介公司manager说可以跟发展商谈
律师来公司培训的时候我也问过，答案也是可以
规划早就出了啊，只是还没有具体的站，所以大家都在猜呢
远东、嘉德几家大鳄都在东海岸屯地ing
有那么高么？
那么 ratio: 5.0 的不是要盖到50层？ ratio : 10.0要盖到100层？
首先10.0的ratio几乎看不到吧
除了市中心，就是商业的ratio也就是4左右
另外，层数是最高能盖多少层，还受ratio限制呢，一块地最高能建36层，可是也许只到30层，ratio就已经满了
google了一个网页供你参考：http://www.ura.gov.sg/uol/master-plan.aspx?p1=View-Control-Plans&p2=Building-Height-Plan
我喜欢amber park，我不怕旧，我对老公寓情有独钟啊
那么大一块地就两栋楼，只有老公寓才有这种奢侈
有海景又不靠快速公路，多好，我也不喜欢临海第一排，太吵
（本来sea view也属于这种，可惜现在被silver sea全挡住了）
就是租售比实在太烂，250万的房子租金只是4000多，持守压力大啊
MM真乃消息灵通人士也
越看越觉得靠谱
eastern lagoon 1 也有这样的特点，恁大块地就两栋楼，高楼有海景，不临高速路。但如果不能被ENBLOC就没啥意思，太老了
那边毕竟离马林百列中心远了，生活不方便
我还是喜欢PP附近，因为我是不喜欢开车的土包子啊
公司搬家了， 很久没去ura那里睡觉了。
图那里凉快又宽敞？
可是那里好像没有沙发什么的啊？
妹妹睡哪里？
莫德妹妹你今天都木有出现没看到八卦好寂寞
我刚才跑步经过east coast road
那个katong village mall开了喂
这个好像不是新盖的？是原来的酒店改装的吗？
楼上有， 以前的时候。 现在不知道还有没有了。
你又瞄上哪个盘啦？
holland village 周围一堆快5.0的组屋，那岂不是都要盖到60-70层。 还有那个组屋摩天楼，应该快到10了吧。
爆完啦，换人爆料吧。还等飞版回复看中那些盘了？
Katong v 是酒店改的。那里不改建，马林百列迟早会沦落为高级红灯区。以前那里面都是夜店，晚上一堆菲律宾mm 在那里“招待”。
有次警方突击检查，我几乎看到将近60-70位美丽的菲律宾mm 在marine centre 街道上慌忙逃串。有些mm手里还拿这高跟鞋 来不及穿叻。
20多年前，sea view 的前身 是 ikea
我看中的盘很多啊，就是口袋没有银子
觉得这个mall不太好，因为不能两边顺利出入，另外一边是停车场
如果托你吉言，katong shopping mall en bloc成功就好了，可以惠及住在海格路的人们