（联合早报网讯）本地私宅转售价格持续下滑，最新出炉的10月份国大房地产价格指数（SRPI）初步数据显示，二手私宅价格在10月份整体环比滑落1.2％。 各类型公寓的转售价格在10月份全面下滑，中央区公寓（不包括小型公寓）转售价走低1.4％，非中央区公寓（不包括小型公寓）转售价下滑1％，小型公寓转售价回落0.2％。
有点严重啦。。。。估计11月12月继续下滑，，，，
多跌点好呀
过去3个月，随着政府收紧外劳政策，组屋租金下跌约10%,私宅租金下降约15-20%。
半年到一年内租金是看跌的。如果政府继续外劳紧缩，收紧移民政策，则一直看跌下去。
看到了联合早报的标题“调查： 私宅转售价10月跌幅扩大“
已经供大于求了，租金也大跌，Condo预计会继续下滑
密切关注，这个一定要顶。
租金怎么大跌了呢？我看看ura上还是差不多啊。这个如果真的是大跌的话，房价就真的撑不住了。上一次的cm不过是对还贷比做了个限制，马上交易量就少了。看来有很多人是以租还贷的啊
转售公寓下跌，与租金联系不是很密切。
公寓市场90%是新加坡人买，以改善生活为主，收租比例也有，但不是很明显。
如果是租金下跌导致房价下跌，请问三房公寓租金回报率比一房的高吧？三房的出租风险也比一房的小吧？那为什么三房的跌，一房的反而不跌呢？
二手公寓下跌的原因，主要还是因为贷不到款。都说了是二手公寓，都是至少五年甚至更久之前的房子了，这些房子普遍较大，三房110平多的很（你看现在新盘，三房的，有110平米的？80几平的三房都有）。之前公寓尺价水涨船高，旧公寓也跟着涨，由于贷款受限制，首付需要交的比例增大，导致大房子越来越不好卖，所以降价。
这个二手公寓降价，能说明公寓尺价要降了，暴跌了吗？？？？？？？？？？那为什么小公寓尺价比大的还要贵。为什么不跌？？？？
偶以前说公寓能撑到明年Q2，看样子扛不住了啊。祖屋Q3掉链子，公寓可能Q4就紧跟掉链子了^ _ ^
分析来分析去 这才是hard truth
跌也不能那么快的跌，跌的趋势已定，房子虽然空置率很高，但是屋主持守的信心也是很足的，屋主想不租到某个价位不划算，没法还房贷，租客看这么多空房要降租金，拉锯战，直到有一天屋主房子要高价半年或一年都租不出去的时候，就是该跌的时候了，现在只是个开始
你讲的有道理 ^_^
我听到的传闻是，私宅会在2014年年底才会跌到谷底。
晚报不也说了，现在一些卖家在慢慢脱手了，就趁这价钱还没降太多，没升息前，能赚点就好撤，然后再抄底。
2013是秋天，火了两把秋老虎，很多人误以为还是夏天，2014-2015应该是冬天了，囤粮休整，修身养性，以待春天到来^_^
租金跌了吗？
搞不清！
房价有下跌的趋势？可是地价好像没有跌？！
哎， 楼上那几位，都是盼着公寓跌，然后想抄底的。 就算算错抄底时间，大不了投资别的，他们也没有什么损失。
所以他们选择性失明， 以为二手大公寓转售价格跌了，就是公寓市场价要跌了。他们也不管都是什么类型的二手公寓在出售！他们也根本不考虑新盘的价钱。。。
以现在的租金市场价格，抵消每月房贷，管理费和房产税，绰绰有余。（房屋收益税可以减免，大多数新加坡人，都不需要交）（前面有人说房租降15%-20%，不知道哪来的），只要租金收入大于房贷，公寓永远不可能降价。而且，就算房租收益小于房贷，也还不一定降呢！要看低租金的时间够不够长。
至于什么公寓空置率，先不说数据多少，从哪里来的，单单最根本的问题，都没搞清楚。 新加坡公寓大多数还是新加坡人自住为主。空置率能说明什么问题？
讨论新加坡房子，一定要站在新加坡人的立场看。
厉害!
您想太多了。偶以人格担保，偶2019年1月1号前绝对不在新加坡买公寓，哈哈哈^_^
你是以BTO 担保的
真是不查不知道阿，Q3 比Q2 住宅租金还上涨了。。http://www.ura.gov.sg/uol/media-room/news/2013/oct/pr13-65.aspx
你好聪明。其实有其它投资获得比公寓好的回报^_^
对阿，确实有很多。。。。
高手总是能找到更高回报，更低风险的 项目，鸡蛋多嘛，那就多放几个篮子。
但是对大多数人来说，就一个鸡蛋阿。。还是放个安全的篮子比较稳妥。。。。。。
公寓对于我而言是可有可无的，偶不觉得住公寓比住祖屋有什么大差别，只是说起来好听些。其次从经济和财务角度也不划算，公寓是成品，还是零售的，价格已经被很多人层层提高了，所以这个投资潜力已经大打折扣，偶现在学到要提高投资回报率就要从原材料开始搞，比如买地盖楼的利润就比倒卖房子高很多，多数时候买没上市公司的股票就比上市公司来的回报高。个人力量有限，现在偶喜欢跟人合伙搞批发，不怎么喜欢搞零售，这个方面大家可以思考思考^_^
葫芦妈妈好犀利
确实. 住哪里都是住. 青菜萝卜各有所好.
jerry兄是此论坛活跃份子, 求开贴分享投资经验 🙂
妹子辣点好, 在新加坡吃饭是无辣不欢啊，哈哈哈^_^
哎，有些机遇也是可遇不可求，人生需要贵人，所以大家有时间拓宽一些人际网络，多交良师益友，心态要正，有时机会就莫名其妙地出现了。反正个人力量很薄弱，团结起来力量才大。偶只是一凡夫俗子，普通得不能再普通，坛子里的兄弟姐妹藏龙卧虎，大一半都比偶牛，只要大家方向正确，假以时日，结果一定会是很喜人的 ^_^
他的经验就是去对岸合伙建设酒店。（对岸，是印度尼西亚，还是马拉西亚呢？）。。不知道是单纯投资酒店，还是后续经营酒店。
这种投资并不适合所有的人。
谈谈个人对酒店的理解，也抛砖引玉。
酒店，投资大，JERRY 投了100多万？不知道占了多大比例？不知道是啥规模的酒店。
回报率不高不低， 根据他自己报料，（没记错的 话）是15% 的利润率（扣除税和分红？）？根据一般市场规律，酒店前几年，都是赔钱的哦。。如果第一年营业，就有15%的纯利润率，那确实niubility！！！！！！
回报波动性太大，这个酒店是有季节性的，而且非常依赖本国经济和全球经济，经济好，赚，经济危机，酒店首当其冲。
回报时间太长，酒店前几年根本不赚钱，回本需要几年，不太清楚，但是这么大的投资，应该要考虑货币的时间价值，不知道对岸是哪个国家，如果是印尼，那通货膨胀不底阿！！！货币也不稳定，换政府，换货币。。。。
总而言之，投资酒店，都是长期的投资，建三年，七年回本，这就十年了，十年的投资，对个人而言，没什么太大的意义。
还请Jerry 分享投资心得。。。。。。
理财版果然卧虎藏龙 这么高端的投资都有人懂. 我觉得jb投资酒店不靠谱. 除非开红灯酒店 不然谁去住啊…
鱼鱼同学讲的很好，大家寻找适合自己口味的投资，如汇报率风险回本期等等，偶觉得投资最好要用十年以上的期限来考虑去，投资公寓也是，想三两年大赚一笔的想法比较危险，这些机遇是可遇不可求的，即使赚到也很难重复，没有所谓最好只有最适合。偶的一切还在摸索中，到时候会跟大家汇报^_^
塞翁失马，焉知非福。多数人不认同的才有可能是好机会，多数人都认同的就不算什么好机会了，是好机会也轮不到你我嘛。古人云富贵险中求嘛，人生本身就是一场没有回头路的大赌局 ^_^
确实. 善有善报, 祝你成功!
房地产后市，永远都是见仁见智的看法。