10月份HDB转售市场进一步下滑. 105个交易低于估价, 占总交易量的7%.
Spike in number of flats sold below valuation
The Straits Times – December 2, 2013
By: Rachel Au-Yong
THE number of Housing Board flats being sold below valuation has rocketed, as tighter mortgage rules eat into demand.
According to HDB’s latest figures, 105 units were sold in October for less than their appraisal. This accounted for 7 per cent of the total resale volume, a marked increase on the average 0.3 per cent for each month of the first half of the year.
看来灾情没有想像的严重啊，等70%低过估价的时候问题就很粗了^_^
那时候估计改朝换代了
多虑了，2004-2006就那样，不会改朝换代的啦^_^
下一步是BTO
换个方向看：93%不低于估价成交。93%！
再下一步就是私人发展商，很多人笑很多人跳^_^
BTO不可能降。BTO降太得罪人了。政府还少赚。何必呢。大不了少建
现在是COV和Condo下跌，跌幅还在攀升。
二手公寓的叫价低了。大家一下子都变成了serious seller.
坡县一贯的做法就是矫枉过正, 房事也是, 车事也是. 等着瞧吧.
可是老许发话了，明年开始BTO的兴建将放缓。。。
托住祖屋“资产价值”^_^
许部长对bto的组屋的现状非常满意,根本没有任何矫枉的意思.何来过正之说.从政府这些两年来的政策来说,哪一条是限制BTO的了?新加坡这些房地产种类里面这两年没有限制需求的就剩EC和BTO了.其他的都是把需求给压制住.
再者BTO的价格是政府定,他跟市场走么?每四个月政府都能拿出3000多个单位来做balance sale,里面有不少是之前没有人要的BTO,对于这些房子政府降价卖了么?没有.对于普通人来讲顶多买一套HDB收住等着升值.对于政府来讲他收住几千套HDB一样也能等着升值.而且它还不用还房贷.
矫枉过正的意思就是说, 遇到问题就只想以最快的速度解决问题,没有一点中庸之道,没有一点循序渐进.
既然HDB不够, 那我就猛修,修到几乎家家有房为止. 问题是,真是需要这么多新组屋吗. 不少人还是看到这个1手2手的利润空间, 有机会就搞一套.
但BTO定价也是水涨船高的, 要是不久的将来, 2手没啥人接盘了, 卖不出去了, 那1手和2手价格差距变地很小了, 升不了值, 估计很多人又要骂娘了. 到时候,只有选票说话了.
真到2手HDB没人接手了，政府可以取消PR3年买房的政策，再不行开水放闸放人进来就有的是人接盘了~~
HDB真不怕盖得太多（当然我不是说同时盖），目标不是800万人口么。。。
恩,估计又是哗啦啦的, 发大水…
低于估价的HDB或多或少都有些毛病吧，真正好房子最多是COV不会太离谱，但是绝对不会是零，或者复数。只看个例就总结很不靠谱