算得不对，贬值部分不应该算进去，你提早还给HDB的钱不也照样贬值，难道HDB到每年年底还自动算你多还款4%？
假定你不卖房，你提早还款就像签订一个30年的定期存款，年利息为2.6%且没有复利。你觉得现实中你会去干这事吗？买个人寿保险都比这强。目前贷款利率找银行一般低过1.5%.低利率的环境下当然是贷的越多越划算。举个例子，你有100万房贷，和50万现金。如果你100万贷款30年，每年利息支出在1.5万，但是50万现金用最笨的办法拿回国定存，5年期基本上是5%.平均每年你利息所得就有2.5万。足够抵掉你的利息支出了。但是你把50万还了还剩50万贷款，每年利息支出是7500。你觉得呢？
所以我觉得，有钱需要投资，或者贷款利率低过或者等于你能找到最划算的定存利率，就别急着还。高过则反之。不要提前还，本人就提前还贷三年，结果导致再想买房不够首付！晕倒！
你想太多了。
就是因为钱贬值才不要提前还。
假设一个最简单情况：20年前某人借银行5万买房子。两个可能：1）他一年后马上还清，2）20年后还。
那个选择好？
20年前，5w是巨款啊。现在5万算什么？
在钱不断贬值的情形下，当然是越晚还钱越好了。现在贷款利率那么低不用急着还，等利率升高了在还。我意思说你提早还钱省利息，但钱也贬值，总回报率算是2.6%-4%=-1.4%吧。
如果不提早还，睡着银行没有利息，总回报率就是-4%吧，两者相差就只是2.6%而已，哪里有6.6%？你这不是算错了嘛。按现在政策如果有未清房贷想买二套房首付50%, 所以要算一下还还是不还如果不买二套房, 倒不用急着还了, 分红好一点的股票, 回报超过2.6%的不少你想太多了，钻牛角尖了。我不明白你怎么想的，只是告诉你简单情况：
假设你向银行贷款10万，一年还2%利息，2千。你现在还清。结果：什么都没有了。没有贷款，你手上也没钱。没有利息，没有收入。
你不还，拿去投资，就算3%吧。投资收入3千。每年：收入3千，换银行利息2千，净赚1千。
还句话，只要你的投资收入高于2%，不还钱合算。请教：如果手上有10W左右，额米有任何投资，只是在银行放着，是否提前还贷比较合适？
因为老公说这钱留到年底还还得多付一千块的房贷利息。。。不投资，那当然应该先还钱。我觉得把钱拿回国存定期还不错麻，怎么会说笨呢？
但我也不明白，大家说人民币涨了不好，但如果手把1万人民币换现新币是2000，如果涨了换成2000多呀，所以我以为持人民币也是投资呢我看懂楼主的心态了，因为利息可能会涨到2。6%或以上，索性把它全还了，虽然手头上的现钱没有了也没办法生息，但房子还清了而且租金有收入了，这个稳赚了，是不是这样？不投资必然是还了划算~但是有谁不投资坐等自己的钱贬没了呢?:lol我觉得在这种情况下，还要考虑投资的风险，以及花费的精力。如果风险低，把钱放在那里就能有每年3%-4%回报，而且你什么时候需要急着用钱都能取出来用的话就比较合算。但是哪里有这么好的投资呢？高回报率的投资，具有很大的风险，你需要充分了解你投资的项目，这就会牵扯大量的精力。这种隐形成本是不能忽略的。假定不还，投资收益是4.6%，
你还给HDB只是省了2.6%的利息
这不是相当于损失了2%提前还贷的话,你会失去未来的机会成本.比如,未来房价大跌,股市大跌,你有CPF的话就可成底吸购。取得高回报。
另外，当遇到不幸的事，比如失业，疾病等等，一笔CPF可以帮你度过难关。