我们刚买了新组屋, 在拿HDB优惠贷款之前, 忘记将多余的CPF买股票或基金了. HDB的做法是, 用房价 减掉 CPF OA 的钱, 剩下的才做为给我们的贷款.
本来想贷款80%, CPF OA里留钱以备他用. 这样一来我和老公的CPF OA的钱全放在这个刚买的房子里了.以后我们只有卖掉这个房子, 才可以收回CPF, 可我们很喜欢这个房子,
不想卖它. 等5年期满过后, 我们也打算买公寓, 可是CPF都填到这个房子里了, 拿什么买公寓?
我想退出HDB的优惠贷款 (到目前交了房价的20%), 跟银行重新拿贷款, 银行可以贷给我们80%, 不论CPF OA有多少.
HDB的贷款利率是2.6%, 有些银行的前两年还比这个低. 请问各位, 新加坡银行是不是这几年都维持在低利率呢? 我这样换到银行, 可以换回CPF, 以后可另做他用. 这样做明智吗?
最近银行的房贷配套比较低，LZ的确可以考虑一下。
不过HDB 房贷的好处是稳定，多年一直稳定在同一利率。而且有政府的扶持，因为是针对大多数新加坡人的优惠，所以不可能起伏太多。
银行贷款的问题就是不确定性，利率涨的时候可以起很多。所以如果LZ 要拿银行贷款的话，建议货比三家，另外要和BANKER讨价还价一下，还有就是尽量拿LOCK-IN 短的配套。
以你们目前的情况，退出hdb的优惠贷款计划，换到银行是属于refinancing还是能从头来呢? 银行是根据你们目前剩余的贷款额给与80%的贷款？还是以购屋时价格的80%？确保你们能将款项退回OA？ 有无其他额外的费用需支付？例如律师费等，划算否… …
既然已经从HDB贷到款了，机会难得，换掉可惜，毕竟HDB的贷款利率稳定，随时可免费调整偿还贷款的额度和年限。
有心5年后购买公寓的话，可将每月偿还HDB贷款的额度调低，从而多多累积OA；而且相信你们还年轻，薪水增加，无疑是增加OA的最佳途径；等薪水高到一定程度，届时想从hdb贷款都不可能批复的。
三思
谢谢你的回答.
应该是从头来, 我的新屋是progressive payment, 到目前只付了20%. 我们回损失HDB那边的律师费.
不值得换. 现在银行的利息已经超过2.6了, 特别是第二年. 而且, 以后可能会起得很厉害.
5年里你会涨工资, 会有花红, 因此会有余额的. 但, 靠这个余是没有用的, 因为买第二套房子, CPF中必须保留5万多不可以动用, 因此…
所以, 如果买公寓, 大部分的靠现金积累.
你的故事可以从中吸取一个教训，就是你要更高的leverage，借更多的钱，就要提前把CPF安顿好。
不过需要提醒的是，OA的首20000现在是不可以投资的，所以要够多才能分流
如前面的高手所讲，你的贷款少了，每月的积蓄就会多，5年后更容易买到公寓。
另外可以考虑延长HDB贷款年限，进一步减少月供。
我知道此事, 原本在六月买一些基金或股票, 不过事情多没顾上.
请问有没有人遇到和我同样的情况, appeal成功的?
不过安顿CPF也是有风险的, 好象只能买基金或股票吧? 如果是高点位买, 很容易亏. 不过我想买的时候是六月, 时机还不错, 不过当时有很多事情要处理, 忽略了.
买基金。然后转为cash fund
如果真的那么怕死
CPF增加应该是很快的吧。
关于银行楼主可以去详细了解一下，就开头一到两年比较低，后面几年都在3-4左右，划算啊？
请问哪里去找最近十年银行的贷款利率图表呀? 想参考一下.
如果能换出来20万左右的CPF, 划算吗?
现在银行贷款都是讲配套的，你选一个配套基本上利息在绑定年限里是定了的，以后年份其他会根据当时条件浮动，一般都要4%左右（会超过4）。所以即使知道最近十年银行的贷款，也没有用。楼主其实找一家银行问问就可以了，什么都告诉你了。应该是在4%上下了。这些问题，需要楼主自己算算帐，根据实际情况选个银行贷款模拟一下。
还有楼主，能保证你换出CPF就一定能投资成功？
不建议lz折腾，cpf就那点钱，赚的钱还不够你操心的呢，既然都贷到了，就随遇而安吧，塞翁失马。。。
我们原本打算过了5年后, 留下这个房子, 再买套公寓. 因为还了这个组屋后, 还剩一些CPF, 首付就差不多了. 这样多了机会成本. 不过是挺折腾的.
LZ 想的太多了. 等你看到了好的公寓, 也就不再挂念老HDB 了. 人往高出走.
1# piggy19
刚签了HDB贷款,想放弃了.
我们刚买了新组屋, 在拿HDB优惠贷款之前, 忘记将多余的CPF买股票或基金了. HDB的做法是, 用房价 减掉 CPF OA 的钱, 剩下的才做为给我们的贷款.
本来想贷款80%, CPF OA里留钱以备他用. 这样一来我和老公的CPF OA的钱全放在这个刚买的房子里了.以后我们只有卖掉这个房子, 才可以收回CPF, 可我们很喜欢这个房子,
不想卖它. 等5年期满过后, 我们也打算买公寓, 可是CPF都填到这个房子里了, 拿什么买公寓?
关于用CPF买第二套房子，尤其是公寓，CPF是有一些严格规定的。楼主最好去查一下。
我想退出HDB的优惠贷款 (到目前交了房价的20%), 跟银行重新拿贷款, 银行可以贷给我们80%, 不论CPF OA有多少.
HDB的贷款利率是2.6%, 有些银行的前两年还比这个低. 请问各位, 新加坡银行是不是这几年都维持在低利率呢? 我这样换到银行, 可以换回CPF, 以后可另做他用. 这样做明智吗?
目前很多银行的头3年利率比2.6要低，但是，原因是目前新加坡的经济还在衰退，利率是在97年亚洲金融危机的水平。3个月的sibor，历史平均是在2.99，最近几年也都是大概在2左右，只有在98年和今年到了0.63和0.69。我大胆预计，不出两年，利率会上调1个百分点的，到时候，就不会再看到现在这么低的银行利率配套了。
长期来看，还是建物局2.6，是稳定的。
谢谢大家的建议了, 我先做一个approval in principle再说.