最近打算看房子了，因为老公在Woodlands上班，所以想在这边买一处房子，听说最近HDB估价都很高，cash方面要的也很多。想问一下，如果房龄在15以下，面积110-120之间，高层，5房的房子现在cash方面一般给多少？估价是多少呢？最近一个月是不是房源比较少啊？等过了农历7月，价格会降下来一些吗？希望大家多给介绍一下，小老百姓没啥钱，又是第一套房子，特别需要大家指导一下。
今天是9月3号，晚上又去看房了，四房100平，估价竟然已经到310K多了，而且卖家还要25K的cash，房子保养的很差很破，如果买的话估计要大修理，超过预算，放弃。今天直接和这个中介说估计和cov加在一起超过350K的四房以后可以不用让我们看了。呵呵，Woodlands的四房按照HDB的最新报价，就算是3个月前的也是6月份左右成交的也不过26——29万之间，短短几个月涨了不是一点半点，感觉买不起了，但是估计有钱的人还是多，晚上不到30分钟的时间看同一间房的不算我们还有3、4户，中介说本来今晚9点半是签OTP的，卖家想再看看有出更高价的吗，直接被打败了。不管中介说得是真是假，超过我对4房的预算了，放弃。看来现在想不打持久站都不行了，不知道明年这个时候我能住到自己的房子吗？如果这样涨下去似乎真的不太可能了。
最近一直在看房，可是随着预算越来越多，房子却很难看到中意的，看到中意的又很可能没有给你买的机会。就在这里随便写写看房经历啥的，大家互相也许能参考一下。
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9月14号
上个周末看了一套房子，虽然超出预算很多，可是真的很喜欢，当时还是决定买了，可惜的是，在说等show完签opt的时候房子直接卖给别人了，因为对方能opt和exe opt一起办。很受打击，现在的房子这么高cov，可还是和抢一样，忽然觉得很无力，看来新加坡真的是有钱人多啊。继续慢慢找吧，不知道年底前能买到中意的房子吗。今天看报纸说由于cov过高，现在有民众打算签字向政府提意见了，不过政府ms无动于衷，最近新公寓层出不穷。
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9月19号
又过去了一个周末，断断续续又看了几处，这周看到2处只能说还过得去的房子，但是都是9月做得value，所以value很高，cov都是30k，犹豫……
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9月23号
本来上周五和中介说现在cov要的太多，如果这个周末没遇见合适的就暂停看房，等1、2个月之后再说了。没想到，周末就看到了2处都还算喜欢的，和老公商量后选定一处开始谈价钱。开始说30k可以的，因为有西晒，我们要求再看一次，等第二天过去的时候说也有人出30k的cov了，要我们各自给价然后close，无语，但是无奈，最终出了32k的cov同意签otp了当然还有点其他的附加条件什么的。
写出来给大家参考一下，woodlands，2000年的房子，近mrt，高层，value380k，cov32k，屋内装修非常简单但还算干净，当然了预算严重超支，无奈喜欢了，就这样吧。
价格非常不便宜，也许是真的也要看缘分吧，说不看的时候就突然买了。不过要住进去可能要明年5月左右了，现在的first appointment已经要12月份了，因为严重超出预算，现在开始安心努力挣钱了。
总结一下：基本上华人还是喜欢屋主是华人的屋子，而且除了个别的，绝大多数华人屋主要价在这个时候还算靠谱，很多时候出高cov的反而是新加坡人或者印度的，两者一个有政府补贴和以前卖屋的收入，一个有买房限制。尽量多和中介沟通，也要自己多做功课，明确自己买房的区域，越明确，看的时候越省劲。cov也有要的低而且屋子好的，我们看到过一处cov要30k，里边装修家私都用的很不错的东西的，而且家私什么全部留下的，所以大家不要以为cov高就一定不合算，当然了那个好的我们也没强过别人，呵呵。目前这个月cov降下来得可能性不高，不过如果不是遇见自己很喜欢的房子，想买房的倒是可以等等看，政府已经开始控制pr批准速度了，而私宅和公寓又放量越来越多，那么过了这2个月的热闹劲，估计组屋的价格至少在cov方面可能会比现在好一点，当然这只是个人看法。谢谢大家之前的帮助。
找个中介,带你们去看房喽,实地考察下.
这个是肯定的，但还是想先做到心里有数
别买WOODLANDS的, 那个马来人多, 而且不大好出租,以后. 你老公在WOODLAND上班,你呢? 而且不代表你老公一辈子在WOODLANDS上班. 所以你买BUKIT PANJANG, 好过那边, BUKIT PANJANG, 有963,960,187巴士, 13分钟就到了WOODLANDS总站, 而且还途经 MASLING, 而且 171,可以到义顺, 190可以去乌节, 又靠近BUKT TIMAH的, 义安和SIM. 4年后, 最新蓝线地铁,开通, BUKT PANJANG,直接通往BUGIUS, MARINA BAY,植物园. 有升值潜力.
5房你买, BLK 181到185, 或者603到606, 特别靠近未来地铁.楼下又有购物中心. 游泳池5个月后开放. 什么都有了. 我开始也是觉得WOODLANDS便宜值得买,后来比较下,差远了. 以前我还打算以后能去北部的TECH SEMI-CON工作,可是后来我换到JURONG EAST, 的IBP. 觉得现在方便多了,176直接到公司门口
我们也想买在WOODLANDS.这里的四房靠近地铁大概是33万，五房靠近地铁的大概是35万到38万。你可以去HDB 的网站上看最近的RESALE 价格
你有没有在题目上加注分类标签，大家在【帖子列表】上面就已经一目了然啦。我三令五申过了，是加在发帖的【题目】上面。什么叫做【题目】？也就是楼主你说的【标题】。为什么要这样做？因为本版讨论的内容五花八门，为了节约广大网友的时间，直奔目的地，不要瞎撞乱撞每个帖子都要进去，有了分类标签才便于大家的阅读和搜索。本论坛还不能做全文搜索，只能够做【标题】搜索。请每个发帖者都合作，才能方便每个人。谢谢理解！
兀兰的房子，比较便宜。如果是做投资要拿来出租，就不怎么好租，那儿的租金也便宜，租不到好价钱。
买来自住，就可以的。房价便宜些，何况又是工作的需要。
买哪个地点的房子？当然不能千篇一律一概而定，得根据自己的需求来决定。适合自己的，就是好的。
新加坡人比较迷信，中元节买卖房子的人可能较少，价钱可能还好谈些。过了七月，我想的话还会高起来。
7# 三寸阳光
现在的价格已经不止这点了，关键是cash方面据说要3万多了
CASH方面最近是蛮多的，我上个月帮顾客卖掉一套5房的COV$33K.
现在不仅是WOODLAND很多地方的COV都是比较高的
[quote]兀兰的房子，比较便宜。如果是做投资要拿来出租，就不怎么好租，那儿的租金也便宜，租不到好价钱。
买来自住，就可以的。房价便宜些，何况又是工作的需要。
买哪个地点的房子？当然不能千篇一律一概而定，得根据自 …
冒犯一下楼主，见谅。给点不同意见：如果买来出租的话，兀兰的房子是不错的选择，30多万的房子月租可1700新币左右（大巴窑60万的组屋也就租个2500左右）据我所知海军部附近的房子非常好租（附近有希捷，3M等大公司）。如果与上百万的公寓租个3，4000比的话，回报更高。
你那个是整套出租， 还不一定有1700。 你可以去论坛上看看， 海军部，WOODLAND一个普通房连租500都很难。。 除非你把主人房也租了。。
希捷，3M，早不如以前， 裁员多。 而且，普通那边在里面做工的，一个月才700薪水，让他们租间500以上房子很难，即使是2个人， 他们大多住MASLING, 有厂车接送。有些还有工人宿舍。 而在里面做工左技术的多是马来西亚人，他们骑摩托从WOODLAND关卡过去才1小时到家，他们也很难租房子。我想多数人不会把房子租给WP的人， 而租学生，也只有RP的， Rp有宿舍，WOODLAND房源有多。 能租个什么号价格
当然是指整套出租啦，中国人除非手头特别紧，买了房子很少愿意与房客同住的（在中国都没听说过），生活质量很受影响。Woodlands房子，租金与价格相比，应该不比大巴窑等地方的差，一家之言啦。
兀兰的房子，比较便宜，马来西亚人很多。
谢谢大家啊。我最近有看了几家，说实话，符合华人爱好的房屋格局真不多，很奇怪这边的设计，不多既来之则安之我的想法是，不过cash现在都在3万左右，打算慢慢看。中元节过完虽然买的人多了，我想卖的人也会多的。
上个月卖掉4房, 不过cash1万左右, 亏大了!!!
几个朋友的例子，跟大家分享一下，作为参考：
Marsiling MRT 旁， 离地铁站走路5分钟不到的房子，BLK314,4房，成交价32万，几乎无cash。（好像是这样，朋友讲的不确定了，但是总共成交价是32w,具体cash 是给了多少，这个忘记了。）
Marsiling MRT到Woodlands MRT中间的有一区排屋，一朋友买得早，才120万，月租7000.
15# wxmike2005
WOODLANDS, 房子要整套出租, 一般租的是二房东,但而房东要赚钱, 1700给他, 他就是1间租了500,到600, 自己也没有什么可以赚. 更何况那边500都很不错了,二房东要为赚那点钱承担风险,不值得.
而一般家庭租整套, 他们既然有1700预算, 可以在BUKIT BATOK, CLEMENTI, HOLLAND租个2+1就够了, 不用那么奢侈的租4房.
等你买了,就知道了, 不是泼你冷水. 无论是升值空间,还是出租价值都比不上西部和西北部地区, 甚至比不过义顺和三巴望.
如果WOODLAND房子卖35万, 不如,加多5万, 去买BUKIT BATOK CENTRAL的5年房子, 或者加2万买BUKIT PANJANG的 BLK185附近的. 如果打算在WOODLAND工作一辈子, 没话讲. 如果不是,等你换工作了, 就知道什么是痛苦. 比如你换去BOONLAY. 换去, ALEXANDRA, 换去TUAS,还是换去TANJONG PAGAR, 住WOODLANDS,真的痛苦.
以上是我同事亲身经历, 他以前买WOODLANDS,就图便宜,21万买4房, 结果工作换到ALEXANDRA, 超级痛苦, 要坐地铁到JURONG EAST, 然后换绿线到QUEENSTOWN. 再换51巴士. 后来他卖掉了,卖了29万, 买了BUKIT BATOK房子.加了5万, 方便多了,963直接到公司. 要是以后换去BOONLAY做工, 还有174坐, 到JURONG EAST就1站,去WOODLAND做工也不远. 请你自己考虑好. 如果确定你很多年都在WOODLANDS做工
我就住在海军部大牌689, 我一个房间出租一个男学生,$550不包水电,另一个房间$650,2个女生不包水电,而且住我附近的朋友出租也都大概这个价格,不晓得你所说的一个普通房连租500都难从何而来.望解
谢谢提醒。我现住大巴窑，暂时也没打算买Woodlands 的房子，只是有朋友整间出租那里的房子（是在希捷工作的中国人/都是新加坡Poly毕业的合租的，没有二房东），觉得蛮好赚得（朋友住公寓，好像有点非法，呵呵）。本来楼主问Woodlands的房价，引起这些无关的事，向楼主道歉，就此打住。
WOODLANDS附近工厂多,中国人做工的很多,如果房子出租,怎么会难租出去?
不过多数人买了,也很少出租的
至于交通问题,在北京上海,路上1,2小时家常便饭
我也感觉乌兰还不错，什么都方便，出租的话，附近工厂，学校也多。
其实还是斑竹说得好，只要适合自己得，就是好的。近地铁，房价acceptable，朝向，楼层满意，就已经很好了
我再红线也是住了很久，个人感觉还挺喜欢~
看了大家的建议，和老公商量了一下觉得Woodlands目前更适合我们的需求了，虽然以后换工作可能远一点，但是以前在上海上班上下班也是1、2个小时的车程了，而且不可能两个人在一个地方，总会有个方便有个麻烦的。谢谢大家的参与啊，其实讨论什么都好了，我也来新加坡也不是很久，蛮喜欢和大家这样聊聊谈谈的，能了解到不少以前不知道的事情:loveliness:
如果想出租的话, 大巴窑的三房出租回报很高, 三房近地铁,可以租1800左右. 布莱德地铁站旁边这样的房子很多. 朋友去年七月买的, 23万, 一年后的现在, 将近30万. 而woodlands的五房去年三月就是33,34万, 现在也没升多少. 如果想升值的话,还是要买好的方便的地段, 如果考虑居住, 离公司距离近和升值潜力可以中和一下. 武吉班让会比woodlands好.
楼主心态很好。
^_^
欢迎常来投资理财版！～
这两天看的几套房子，感觉还不错，但是卖家现在都是看哪家买家出的cov高才卖，不知道大家有什么经验教教我，可以把cov谈低一点。不过自己感觉，ms最近的房子好像多了些，而且cov看着也低了点了。
我6月份买在兀兰，RP斜对面，估价276，现金8K,现在估计又涨起来了，当时买了还有些后悔觉得贵，现在看来，不吃亏，已经住进来了。4房，106平方。
不知道在新加坡什么时候起，买房子和租房子都像在参加拍卖会，十多个房屋中介会轮流带各自的购房者去看房，然后就当场开价。很无奈的现象啊
29# lijuansg
你怎么能那么快住进去啊，现在据中介说连first appointment都排到几个月之后了。说来你买的真的很合算了，现在4房100多平的没有30万几乎是下不来的，cov我还见过要40k的呢，真的不是一般的夸张啊。
没有这么夸张吧，first appoiment是时间久了点，不过也不至于几个月后。时间还是1个半月左右。
至于cov其实看人的，有些房东还是要得很合理的。。上个星期我的一个买家买了在jurong的5房，cov25，空调也是全新的。。所以不是每个房子的cov都是这么恐怖的。。市场还是正常的。。
你那是高峰期的那个租金吧。。。。今年年初这个价钱也还是很正常。。。。 但是现在比你便宜的房子很多了。。。。 海军地铁出来比你家还近的现在很多也都是500-550左右2个人了。。。2个人600 的除非超级近地铁的，不然很难租出去了。。。
今天刚打去HDB main line 6866 3066, 截至到今天，查到最近的first appointment时间是24 Nov 2009， 请问努力工作是怎么拿到1个半月的。