大量私宅今明两年将推出 楼市与发展商表现不看好
由于大量私宅单位将于今明两年推出市场，市场可能“消化不良”，本地楼市和发展商表现不被看好。
花旗集团(Citi)证券研究昨天新出炉的报告指出，未来12至18个月内，黄金地带将推出市场的私宅单位多达6800个，相等于每年4000多个。这不仅是2008年的两倍，也远远超过2007年的900个以及2006年的200个单位。
整体而言，本地将有超过1万3000个私宅单位在未来12至18个月内完工。
花旗指出，虽然危机发生前我国国内生产总值(GDP)表现强劲，但这并非是推高私宅价格和租金的主要因素。2006和2007年，就业需求强劲促使外国人不断涌入新加坡，但当时市场供应恰恰处于低水平，再加上集体出售又造成许多私宅项目被推倒重建，造成市场供应极度吃紧。
然而，这些因素在可预见的未来并不存在。报告说，最近李显龙总理在南洋理工大学常年部长论坛上指出，将调整外来移民流入的速度，这可能意味移民人数的增长将从过去几年每年10万人的增长速度大幅度放缓。
另一方面，从2005年至2008年，本地私宅的租用率(occupancy rate)从之前的91.5％增加到95％左右，创下历史新高，造成租金增加近一倍，私宅价格也水涨船高。但展望未来，本地就业前景将大不如2007年的高峰期，明年的新工作可能只有2007年的一半。
报告甚至认为目前的私宅热潮与1999年相似。当时的市场供应相对较多，私宅价格上涨无法得到租金的支持，最后私宅价格的涨势无法持续。
中国买家人数创新高
此外，中国买家人数激增，成为继马来西亚和印尼之后，本地私宅市场的第三大买家。
根据第一太平戴维斯(Savills)的报告，外国买家今年第三季迅速回流，从占所有私宅成交量平均的19.7％，增加到今年第三季的22.7％。
中国买家人数也首次超越原本排名第三的印度买家，占今年外国买家人数的近15％。去年中国买家人数也首次超越英国，排名第四。
然而花旗的报告指出，外国买家人数也已在今年7月见顶，今年9月外国买家的私宅成交量比六七月的高峰下跌四成。
报告指出，中国买家人数虽然上升，但在黄金地带的购买能力却远不如印尼买家。今年第二和第三季度，分别只有56和59个新私宅及转售单位来自中国买家，只占黄金地段交易量的2.3％。八成中国买家都选择非黄金地段的私宅。这和中国买家在香港豪宅市场“扫货”的情况大相径庭。
第一太平戴维斯指出，中国买家多数喜欢购买价格介于50万至100万元的大众化私宅。
私宅是见顶了，组屋还得小幅上扬。
是涨还是跌是见仁见智的问题，不管你是买还是观望，都取决于你自己。报纸上讲的东西也是那些分析师的个人观点，至于究竟会如何还是要等时间去验证的。
站的立场不一样，看问题的角度不一样，想法当然不一样。
买了房子的业主们，谁希望房价跌了？都希望资产升值。
还没有买的，想买房子的，当然是希望房价跌，跌，再跌，拣便宜。
看过年初的报纸没有， 报纸说，经济差，房子开始下跌，估计至少全年跌10%。
这次是政府的一次降温， 而如果降温不如预期的话， 涨的更猛。
这些是私宅市场， 和租屋有很大不同， 今年上半年，私宅跌20%， 租屋涨2.4%。
说数据， 没有什么意义， 如果是正在发生的新闻，就比较有意义， 比如， 私宅正在以每个月5%速度下跌，那就太好了， 很多人等着买呢。
我理解新加坡市场是分隔的，如私人房产和组屋其实走势并不一致。所以很难一概而论。
私人产业如果跌了的话。。估计笑的人就更多了。。哈哈
受到警告
关注
很多人等着买呢, 等抄底呢，你说会跌吗？
私宅可能是见顶了 !?，组屋呵呵难说啊
房子这个东西只会涨不会跌的
当他涨价你卖的时候以为赚到了
其实你会花更多的钱去买新的房子
除非手上有闲钱，买个2-3套丢在那里等升值
普通老百姓永远不可能通过炒房赚钱的
这几天，看见登在网上的房子，就马上打电话。
结果的回答都一样，已经卖掉了。
好像，现在的组屋，不管什么好房歹房，
只要一推出，马上就被抢购。
这样的情况，怎么可能会跌价？
好地点的房子市面上已经很少了。
现在是卖方市场啊。
我倒觉得，那些等着房价跌了再买的买主可以休息了，至少可以休息一两年吧。我不是中介哦。
ls说的有道理，不过现在可以进入市场，慢慢感受私宅的下跌，这样才能在房屋阶段性底部时，捞一票。当然那些要买hdb房屋的，可以不用参考这篇文章。还有，现在要买的人很少，前段时间观望的人也不太多，我倒觉得前段时间买的人很多。
AMK 那边的那个叫 CENTRAL 的公寓是不是卖的不好呀？？？？ 经过看现在还在那销售呢。。。
记得他是在排队买公寓的时候推出的，现在怎么还没卖完呀。。
是不是那个公寓建在那么小的一块地方， 没有人去买吗？？？ 还是说价格太高了呀？？
你別等了，快點買個烏節路的吧。
你朋友那个房子为什么后悔呀？？ 4房40+万贵吗？？？ 碧山那个地区不是差不多就那个价吗？？
为什么要卖60万？？ 几年内随便个房子转手要赚20万不是很容易吧。。。 除非在最低点买最高点卖，那就容易。。。现在这个市场买的，不敢想象能卖60万的时候，那房子要多贵呀？？？
你朋友不会不要期望卖60万。。。 自己住几年， 能少赚点不就完了。。。 别太贪心不就不后悔了。。
妈呀。。。 你朋友也太会算了。。。
买个房子自住， 你朋友连5万贷款的opportunity cost 都算进去了呀。。
那你朋友应该算房子， 家具，家电的depreciation cost 呀。。。 怎么能反其道的把家电家具，装修什么的几年后还想涨价的卖出去呀。。。
我现在就想买个房子自己住， 到时候想换的时候不赔钱就可以了。。。
看来我目光太短浅了。。。 我应该和你朋友学习学习了。。
理财还是很重要的，看过很多人左手进钱，右手就出了。
买菜吃饭可会算计了，最后买/卖房的时候一冲动就定了。
最忌讳是大钱不算，小钱算。
那靠翻屋子过活的应该是需要很有投资眼光吧。。。
我自认没有那眼光，现在买个小组屋都一头雾水呢。。 公寓每次都是看看就好。。。 买不起。。
:handshake
不过看你好像都买好房子了对吗？？
哦。。记错了。。。你是那个有20万等着买公寓的那个。。。 哈哈。。
我比你差好大个台阶呢。。。
哈哈。。。不用怕。。我不会打劫你的。。。
和ls的感觉相同，不过俺心大，买都买了，不管了
我从小家里就是这样的，家里省吃俭用，一分钱分两半花，钱都攥出油来了。但大的花销考虑不细。
长大了我就懂了这么个道理，开源节流主要是开源，节流也是要节大流。
吃喝是省不出钱来的。
嗯，房子上下5%就老大个数了。
那20W ×5% = 1W
您賺的也不少啊 :p
我也有同感，呵呵，买都买了，还是要开心些，住的舒服就行了，到时要卖了，不亏本就行了吧，别想着赚多少，开心最重要。
贵也买了
楼上的房子装修的不错啊！