大家好
最近打算买二手房：4房式，COV最高能接受20K(装修可以的，太高的给不起了),楼龄15年内，地点倾向在JURONG WEST,JURONG EAST,CLEMENTI,BUKIT BUTOK;请有经验的朋友或是买了房子的朋友提供一下你们买了房子用了多少钱？供大家参考，谢谢！如果有房源的朋友也可以站内联系或是E-mail:e137e@yeah.net
还是等到明年吧。等供应多了后， COV应该会下调一些，现在市场太火，很多中介听到你预算，都不会认真的给你找房。
听一个朋友说，他的四房式昨天第一批看房者就定下来了。地址：武吉巴督。在10楼。
估价是33万。卖价是37万。COV=4万。
有装修。80年代的屋子。
屋主要的COV是5万。没想到第一批看房者就蛮有诚意的，双方都干脆，马上成交了。
昨天我去看了阿欲离那边的四房式。也是80年代的老屋子，在6楼。一般的老装修。
估价37万。last Offer出到了5万。卖方中介的意思好像是【价高者得】。我想难道COV还在打6，7万的主意？
15年以内的屋子，没有装修的，都会超过2万的COV。楼主还要装修了的屋子，你2万的预算肯定不行的。
有位同学已经讲过了，人家一听你只出2万的COV，连房子都懒得带你去看。
楼主, 我跟你的情况差不多, 也想在西部找一个四房. 联系了中介,他们说9-10万现金差不多, 我们cpf基本可以忽略. 看过一套后港的房子, 338K, cov 2 万, 可以商量,因为不喜欢那个窗口, 比较压抑的房间,就放弃了.
总的感觉,房子在慢慢趋于平稳, 尤其年末是淡季, cov２不是没有的.
338K的估价，是多少年的房子？
你这四个地点的房子，两万的cov还要有装修，我觉得现在找到的概率和中彩票的概率差不多，我已看了N多套了，很多都是没装修，电梯没翻新，楼层还很低，离MRT还不近，还是二十多年的房，还要三万以上，看到现在为止，我都快抓狂了。
还这么夸张吗？中介都说没前段时间那么火了
马来人印度人的房子，很多是【华人不可以买】。因为那个区，华人已经饱和了，需要的是马来人印度人的名额。
同感。
我也没有看到COV低过2万的。我遇到COV超过6万的。
买房都是时运问题….
半年前，市场毫无买气，不少屋主害怕，below valuation的房子也不少…
可惜不少买家还是不愿出手…
回复 1# 勇敢的man
我也在BUKIT BATOK买房，虽然我们看的是三房，但三房四房的COV差不了多少，就最近的情况似乎COV已经有下降的趋势，我们一月前开始看的房，那时三房稍整洁点的房子都要3万以上COV，现在同样条件一般都叫价2万5且可以讲价，我们最近也把预期值调到了2万以下，估值已经不低了，COV不能降下来的话真的太不划算
我买的房子是5年的，没有装修，cov 2万
在bukit panjang
我们是刚申请了JURONG WEST的HDB BALANCE,抽签号四百多号，只有19套四房式可以选，百分百抽不到我们了，现在打算买二手房了，现在看到大家回复觉得目前COV还是太高了，等明年三月再看看了；不过还是会继续关注房价的走势，希望各位继续提供信息！
俺8月份看房子的时候，看了2家bukit batok得EA, cov要5K和8K. 楼层也还行，9楼，通风也还行。
交通也还行，结构还行，装修不错，加点钱所有家具和家电都可以留下来。套用我GG得一句话：什么都acceptable，但并没有特别喜欢，像鸡肋，还是丢掉。所以当天晚上我们签了另一家42Kcov得房子。
回复 15# littleamis
那家EA的估价是多少？
我的EA要的COV是60K。昨晚成交了COV是53K。
现在的房子就bukit panjang那边便宜点，其他地方都贵。
特别是东部。
可是我要的，偏偏是东部的。
看到一个满意的，单单估价就43万了，不敢买呀。
其他的30多万的估价，COV都在5万。。
四房式。
当时的估价 是 525K，1997年的房子，跟Jurong ease靠近IMM得房子结构一样，同期的房子。
屋主要5K得cov的，中介临时给我们涨价，涨到8K，呵呵。听说那几天哪一片区的几套房子都很快卖出去了，那时候那片的Cov，都要5K-8K左右,所以脱手很快,不过后来听中介讲那里的cov也涨起来了.
俺当时买房的时候好几个朋友劝俺不要买，说现在是最高点。我说我不管了，租房租腻了，钱够了就去买。俺们当时一心想买EA, 所以当手上的钱够100K才去动手，当时想着加上CPF的50K，房子可以随便挑。没想到到jurong east 就受挫了，估价560K,cov要50K。clememti的房子就直接pass了，555。 有点后悔4-5月份没动手，不过没有后悔药吃。
你的房子价格卖的真好啊，这么多cov，现在房子比8月份还疯狂阿，恭喜卖了个好价格。
俏俏问一下，你的房子在几楼、多少年啊？
不怕，你不是刚刚卖了cov53K的房子吗？够你付下个房子的cov了。
回复 20# 老鼠爱小米
回复 21# EvenMorn
我这是86年的房子，在二楼。
你那个97年的房子当然估价就高很多了。
越新越贵。
同意，不过这个可以在HDB网页上找的。我买的那一栋就是只能买华人房子不可以买印度或马来人的房子。
你又要买房子吗？
看来你的房子地点很好噢，2楼的房子53K的cov,真是不知道该为你高兴还是该为正在看房的人感到无奈啊。
😮
先卖后买，大换小，套点现钱。
才看见这一帖，恭喜你卖个好价钱。
嗯，现金是王。至于房子够住就好。
不是地点好。
其实COV就是这个价。他们都看过其他的房子了，心里有底，不然也不会连夜签合同付定金了。搞好都是12点钟了。
米班的房子好大啊！！！！
符合我的房子，是印度人在卖。那么就只能印度人买，那边的华人已经满了。
看来真的是这种行情了。 刚才听我朋友讲有一个人在问clememti的房子150K的cov贵不贵，有6、7间房间的那种。
行情真好阿！
回复 30# 老鼠爱小米
如果是华人已经满了又是印度人在卖，只是华人不可以买，但马来人有可能还是可以买的。
斑竹，你的房子在哪里啊？
我同事的房子在bukit batok,10搂，他们的新房明年3-4月份到手。我鼓动他们现在卖房呢，希望他们能卖个好价格！
呵呵！
回复 30# 老鼠爱小米
看来现在买房没有4到5W的cash是买不到好的房子了，还得继续观望和努力赚钱，希望寄托在来年！不行就考虑在BUKIT PANJANG&SEMBAWANG的房子了，另外说这个月有2700多套的BTO推出了，不知道这会不会降一降目前的火爆行情。。。。。
回复 19# 老鼠爱小米
恭喜。
请问现在巴西立52街左右的4RM大概要多少，有木有知道些？谢谢
大巴窑。
去年40多万，今年50多万了。
估价高。
COV要得少。
不过你的四房面积大。我看的四房面积只有93喔。
我还买不到巴西立那么远去。。。没有关注。:$
说实话，年年等房价降，年年嫌价高不敢买，结果房价并没有如人所愿降便宜下来。
去年的时候，就指望着今年会低吧？金融危机呢。。。。
看看看看，金融危机呢房价一样的涨。首先是估价都涨了。
到了明年，如果不降呢？如果比现在更高呢？其实谁也不知道哦。
如果正好买在低价，买好就涨，那真是烧高香烧的。
对的。马来人可以。
哇哇，涨得长快啊！
回复 39# 老鼠爱小米
真幸福，这么少的cov拿这么好的房子。好大的4房啊，跟我的5房就差3m2.
什么好事都让楼上一个人占了。
9月底买的。靠近bukit gombak 地铁站，刚完成的lift upgrade。8楼，角头，4A，103平米，80年代老房，基本装修，厨房新做的。估价31万多，成交将近35w。
好幸福啊，租金够cover你们所有的开销了，这么幸福。
真是好事都让你一个人占了！
引用: 什么好事都让楼上一个人占了。
老鼠爱小米 发表于 8-12-2009 15:07
我和新婚老公从六月开始找房（jurong west 4/5 rooms block 68x – 69x 一带），cov从刚开始的几千大元，一路节节攀升…每星期看房都在担心:这个星期又要从多少起跳了…然后还要像在菜市买菜一样跟别人抢似的，心情简直是低到了极点. 也试过和别人竞争出到快28k了（七月份时）还是战败… 每一次看房心就揪一次, 那种感受真的是非常郁闷的…
然后之前刚买房的朋友们也一直再鼓励，说不要担心，“是你的就是你的，你一定会遇到“它“的”
终于，在看了不下30间房后，一个很机缘的情况下，八月初的某个晚上，我们遇到了“它“ 🙂
我们以 $23888的cov 买下了 block689 4room 的房子，成交总数是$378888 (好多“发“嘿嘿:))
所以在寻觅房子的大家们要有信心，你一定会遇到心目那个“它“的.:victory:
回复 41# 老鼠爱小米
其实巴西立地铁去city也就30分钟，而且一定有座，不算太远。。。。呵呵
回复 51# nini9177
恭喜！689是很好的位置耶，有时看房真的看运气
你的房是4房还是5房啊，多大的面积啊。
谢谢〜！:loveliness:
恩，我们压根都没预计会买到689的屋子，因为心想cov+valuation一定是超出预算的价码，所以去看的那晚是带着“看看就好“的心情去的，我们本来的锁定目标是683-686
4房，面积是99m, 9楼
刚刚拿的盛港5房，不靠近地铁，cov 18k，几乎不用装修
我前几天刚认识一个朋友，Jurong west blk 646, 四房式，8楼，100平米，普通装修，COV要价3万，算不算高？
4房93算是普通吧，现在新的5房才105哦。
你可是运气非常好噢
很好了。估价多少？
差不多就这样，可以砍点，不多，就学他们28888吧。
你很好玩儿呢。
大牌689，在9楼，面积99。
COV23888，买价378888。
你又是发又是久的。。。。
恭喜！
哈是噢，没说我也没发现，发发久久好意头~
其实当初我们出价25k和另外一组人竞争，结果中介选择了我们（他们是同事, 两人partner，代表卖方和买方）我们已经没异议的打算给25k了，甚至如果多几千(上限是30k)我们也必须硬着头皮去拼了…结果出乎意料代表卖方的那位仁兄（我们也是在viewing的时候第一次见面）在签opt时给了我们surprise, 帮我们减到$23888, 说数字上很漂亮，大家一起发〜〜（还有这样的事儿…)
那你一定买车了，你家的房子离fernvale LRT就有很远呢，然后fernvale离sengkang mrt又是最远的一站，你的cov便宜可能是因为地点吧
不过话又说回来
你家附近有小学和中学，是不是好学校啊？pei hwa好像不错的吧！
就在lrt旁边，楼下有bus到老公和我的公司，所以没考虑lrt的问题
那附近看了很多房子，还都是要30k的，之前有一家还没这家装修好呢有人开了29k，我就没继续问了，就是现在这家的楼下
ps.不过房子在哪，未来都是会买车的，只是可能因为不方便会早买而已，反正下班路过胜松，周末去逛未来的湿巴萨，未来生活应该是美好的
有了自己的房子，不论什么情况都比租房子来的舒服
再ps.总觉得原来房东没了解市场，随便乱开价，我现在最担心他恍然大明白不卖给我了
这个不清楚，不过我和老公觉得小学+初中我俩的文化水平怎么也能把自己的孩子整明白
我老爸初中文化，还不是把我也教出来的，我还在考虑启蒙教育交给我老爸呢
他教给我的东西是学校里学不到的，但是又是非常有用的
那你就錯了，新加坡的教育制度和国内是不一样的，这里的孩子就算再聪明，不进好学校好班，老师也不好好教的
回复 70# angel_luo
表酱紫绝对熊猫MM，这个跟学生智商有很大关系滴~~~
好学校只能说校风好，不容易被同学带坏而已~~~
其实新加坡很多邻里学校不错的，比起当年我读的小学初中要好很多，全靠家庭教育和孩子自身智商与约束力。
回复 70# angel_luo
观念不一样吧，我的家庭都认为小学就是一个大龄儿童的托儿所；我上小学的时候经常不去上课，和我爸妈去玩，然后我老爸给我写请假条
我只要求学校的那些课外活动他有参加就好了，功课肯定不用怕
初中也许会考虑选个学校，选不到也不会有什么，照样学业不用怕，而且我也不是一个要求学习多好的人，我认为应该量力而行，我的孩子有这个天分，自然培养，没有我也不能逼他上吊不是
学习还是看孩子自身的，还是那句话：因材施教
而且以文化知识来讲，我真的觉得中国的基础教育好，我当年过来看到他们10以内乘法用计算机的时候，我就有一种很“惊讶”的感觉
哈哈，其实大家都是活自己的，自己开心就好了
ps.原来是最近的红人熊猫mm和我聊天，荣幸荣幸
就在家楼下吗？我看地图，怎么好像要走一段路，还要过一个十字路口，然后再走一段路啊
是啊，我还是觉得国内的基础教育扎实
PS: 不要这么抬举我啦
这个说法不靠谱，我和老公的学历不低，LG还是清华的。整孩子的学习完全不行，语言的问题，鸡同鸭讲，孩子根本就没耐心听。还得上补习，上名校才是正理。
回复 76# 寂寞有害
没错，名校如果有机会上，在新加坡千万不能错过~~~
不过孩子的教育跟父母学历高低关系不大~~~
君不见很多博士自己说话都不利索~~~~
回复 74# angel_luo
你是不是把我的估价406看成blk了。。。
我的blk是408，出lrt过马路就到了
ps.地图失真，我走过，不远
所以我举了老爸的例子，当然和学历没关了，不过就像楼上某个mm说的，博士多是会看书不会说话的
还是的看孩子，也许我生个笨蛋，交给谁都不行啊
ps.个人认为听话的孩子很重要
再ps.你的孩子是不想学啦，和是不是你老公教是不是鸡同鸭讲没关系，因为他压根就没耐心听你们说话嘛
其实我就是一个万事不强求的性格
这样活着不累
呵呵呵呵
哦，那我看错了
你家就在408啊？那你走过杨厝港路就到我家了。
哈，很高兴做邻居，有机会去登门拜访，呵呵
好啊，我短消息你我的电话。
哈哈，这里在讨论啥。
房子贵啊…
我说的鸡同鸭讲是因为我们所受的教育是纯中文系统的，而孩子的却是纯英文的，特别是上到中学，专业词汇已经很深了，如果孩子问你问题，即使是数理化的，那些词汇也够喝一壶的了，等你查完字典，搞明白了题目，孩子早不知干什么去了。
这一点深有感触。
就好像我们说电脑中了【病毒】新加坡人讲电脑里面有【虫子】。笑翻我了。
这个意思啊。我在这边上的大学，基本的概念都有了
再说了，知识要是只是英文会，中文不会也挺愁人的
你会概念还需要你会解释概念，表达能力这个东西，是与生俱来加上后天锻炼形成的，如果解释不好，小孩会被越弄越迷糊的，而且还要用英文解释啊，难
当然了，我现在的想法也许幼稚，毕竟我还没当人父母教孩子知识呢；我只是觉得这东西是意会的事，教孩子也不是长篇大论的教，要一点就透，孩子的知识还是需要自己看书学习来，关键时候脑筋转不过来了帮忙点一下，通了明白了就完了
我刚刚才有家庭才有家，当然不知道家庭生活的意义和难处到底在哪；要是说得不对了幼稚了，大家包含
呵呵，你比我还快一步呢，我也是刚刚才有了家庭，还没有家呢，孩子就更別提了。
我记得有个帖子里你好象比我早拿到房子
反正都是自己的了，当然就算有家了
還沒拿到鑰匙就不算呀，我怕有變數
哈，墨担心，自由天保佑
别担心，天佑吉人的。
昨天在房屋网上看到文庆路上段的组屋卖得很高，其中有个靠近加冷地铁的4房A，COV要8万。
没错，是80K，我看了几次，因为很吃惊，所以看仔细了。估价已经50万了。
现在照样是没有COV3万的打底别想看房子
这么高的COV呀！还是不要吧，七万！要是工资不高的话，这可是一二年的薪水呢！
PR申请中，现在开始关注买房了。想买JURONG EAST地铁边的房子，3居室或者4居室吧，大家有没有什么建议啊？ 不知道估价的行情，COV多少也无所谓，关键是总房价，不会超过40W吧？ 如果一次性付清有优惠政策吗?
没优惠。
即使贷款，也是1次过付清的啊。。去银行贷到钱了，把钱交给HDB，HDB交给卖主。自己再慢慢每个月还银行的钱。
我家楼上
17楼
估价大约50万吧
他喊价68万
真的疯了
碰到这样的屋主
估计中介也会头疼
上个周末去看了三套房，在BOON LAY MRT~PIONEER MRT之间的6XX的房子，楼龄在十年内，高层，四房的，面积86~92不等，估价是33W~35W,里面装修有好有坏，屋主要COV都至少40K,我看了后觉得COV太高了，不值，觉得暂缓到明年三月份再看，不行就申请BTO了，再租三年的房子，呵呵！
我在网上也看到了，原来是你家楼上啊。
看过你房子的照片不能叫没有装修了，你都没见过真正没装修的屋子，连窗户都还是20多年前的，最后还COV3.5万成交。我出3.2万都没买到，现在想想还好没买到。
2008年年头签到的房子，当年3月入住， 当时只给COV2万，bukit panjang4房，没有装修(前房主5年前有装修过)， 高楼但不是顶楼，没有西晒， 靠近LRT（慢慢走路5分钟就到了），附近有超市，湿把刹，电梯层
涨得真厉害！
我在10月左右，帮2朋友在那里买过2套5房的，cash全部只要3万2左右而已，还都是有装修、房型不错的。
現在都是有價無市，各個隨便喊個價錢然后出去度假了。
過年有誰真的急著想賣房子啊，不然過年住哪里？
现在卖房子，也要等到5，6个月以后才能搬家啊，也就是明年春节过后的事情了。
房子卖了不是依然住着？我都要住到明年呢。
一般都是在过年前后采购东西的，如果房子要卖，也许就没啥动力去买啥了吧。个人看法
我估计我们碰见过。上周末我跟LD也去了。
价格你都说了。我看完房子也没啥说得了。
我想说的是那看房子的人啊，呜泱呜泱的，而且没有卖方中介是准时到的，都是晚5到10分钟。
中介一来，就看见从四面八方各个角落里汇聚过来，粗粗算来每次都有20左右个人一起看房，出门时找自己的鞋都费劲。仿佛就在制造这种饥渴销售的场面。
回复 115# chengedw
很有可能碰到过，只是不知道who跟who,看房的真是个体力活，后来就跟中介说了，是他直接代理的房子才去看
一般都超过3万。
位置是相当的好，COV也很合理，恭喜。
不过就沿路，楼下就有巴士站，请问会不会吵？晚上睡觉能听到mrt的声音吗？
恩，是个好地点，不会吵，因为我们的窗口是面向中间小花园，不是面对马路的那一面。
当时我和老公还没上去viewing之前就协议，如果是面向马路就无须考虑了，尤其是冷气巴士总站开始operate后肯定是吵杂到不行的。
很久没打开这个贴了，前段时间都在忙装修，我的房子最后买在JURONG WEST ST65,不知道有没有邻居看到我的帖子，我买房也是一波三折啊，09年5月份买到靠近JURONG POINT的684一个四房的马来人的房子，等了2个月，房东摔了一跤，成植物人了，房子不卖了，超级郁闷；最后赶紧放手，买在65街了，最好买了五房的，COV2.5W,不过要全部装修，现在房子折腾好了，人生在于折腾！哈哈！
还是比较喜欢买屋主是中国人的房子，装修的比较好，COV贵一点就算了，不用折腾着装修了，看了不少新加坡人的房子，基本上没啥装修，当然COV也便宜点
这么旧的帖子被翻出来了
还有这种事，可怜的人，所以说尤其是老人，万不要摔倒，有个hip fracture什么的就杯具了
但是你说买到，不是指进入交易程序了么，怎么还可以反悔？没有exercise? 话说回来，你也够拖沓了，09年开始买房11年才住进去？折腾得不轻啊
回楼上
卖主是中国人的房子，很少吧。肯买高层的装修一般不错，也要看他们是住了多久，装修嘛都是有时限的，而且会有年代的痕迹。
1，最好是装修很好，自己也喜欢，不用再动
2，其次是没有装修cov低点，随自己怎么折腾
3，最郁闷是有装修但是自己不喜欢，还要敲掉还原再重新装，可惜很多时候大家都是遇到这种情况，谁没点独特的喜好呢
说错了，不是09年，是2010年5月份，被折腾了2个月的，呵呵
想想09年初时买jurong west 的5A, 139平米 Cov 才给了１万，还好下手早，现在行情4房都买不起了。
早下手吃肉，晚出手喝汤