联系了两家银行,配套如下:
DBS 3 YEARS LOCK-IN FIX RATE PLAN
1ST YEAR : 1.99 , 2ND YEAR : 2.09, 3RD YEAR : 2.19
三年后可以换配套
OCBC 2 YEARS LOCK-IN FIX RATE PLAN
1ST YEAR : 1.99, 2ND YEAR : 1.99
两年后可以换配套
两家的其他补助什么的差不多.
关键是第三年REFINANCE 的话OCBC利率是不是会高过DBS的2.19?
另外REFINANCE 的话大概可以拿个什么样的配套?
望有经验的朋友指点一二,不胜感激!
回复 1# txwd
DBS现在又1.75%/1.75%，没有锁定期的。虽然利率浮动，但根据他们说相关的prime rate从2003年到现在都没变过的来看，变化的可能性也不大
第一个不错，虽然我签的是第二个。。。
将来的趋势是生息，如果你不提前还贷，找固定利息的那种。固定越长利息越少，对你越有利。
看楼主意思OCBC一定需要在第三年进行REFINANCE？
如果这样，需要问问OCBC这个利息是根据什么定的。
第三年换配套的，有无其他相关费用？
利率如何浮动？每个月变一次？
需要问清楚，这个利率是根据什么浮动的？（如果是sibor，说2003年来没有变动，银行肯定在忽悠你）
通常REFINANCE都会比什么都不做要优惠些吧. 三年后SIBOR也不知道会是多少.还是打算拿第一个配套.至少三年内不用担惊受怕利息飞涨了,而且对于收入支出比较容易归划.老婆最近打算申请公民,三年后再换去HDB贷款.这样一来还是比较容易接受的.
已经讲了，是根据DBS的Prime Rate。
Sibor, SOM什么的是风险很大的变动利率。
看自己对贷款利率涨还是跌的判断吧
涨,就合算
跌,就不合算
如果是我可能会选1
我会选择2。可能2年后利息更低呢。
我本来想拿三年的,考虑了一晚,决定先拿两年计划的. 以后还不知道怎么样呢. 要签OTP了,440K, 5I, 12+ FLOOR , NICE REVONATION, BLK 11# ……看了很多房子了,看来看去心理价位越拉越高,实在顶不住了.出手…….BTW VALUATION 还没出来-_-!!! 估计 390K左右吧. COV 大概不超过50K..
val还么有出来的房子我们不鼓励顾客买的。
主要还是挺喜欢这屋子高楼,安静,没西晒,,视野也很好,甚至不用重新装修,客厅卧房都是很方正的. 看了不少榜鹅的房子,实在没什么耐心了,反正自己住,宁可多花点也得要个自己满意的…….明知道可能有些贵,可是等VAL出来,又一大帮人好象买菜一样,看房抬价,,,,实在受不了这个郁闷劲了.买房多好一件事啊,怎么弄的和菜市场一样……负担的起,就出手了. 差球不多!
我80%的客户选DBS。
你这个房子的估价，要400K+，不信走着瞧。不止390K。
回复 16# 老鼠爱小米
那就借米斑吉言了,多谢哈!
买房真是个力气活,看了几十套了,当初信心满满,超40K COV 坚决不买的念头早就磨没了…… 最受打击的是55K还没拿下那个屋子. 什么世道啊? 难得找到这一间,俩人都非常满意的屋子.不考虑那么多了.反正自己住,喜欢有感觉才是最重要的.价钱只要不是太离谱就可以了,也懒得三天两头倒腾房子,小换大,偏僻换繁华地儿…..折腾人哪!
回复 15# 铜牌推广者
我如果是你的客户的话,就是那另外20%那部分的 😀
我选dbs三年固定。安心，起码三年风险可控。
怎么会没有浮动过，应该不会是固定
浮动利率有两种 Sibor 和Sor ，大致Sor会比Sibor 高2个点
Sibor基本上是历史最低了，要看新加坡的资产泡沫如何，如果很高，估计Sibor要大涨，如果一般，Sibor也一会涨到0.9左右，3个月的啊，目前0.7
OCBC的不是上面两种，是它内部的，它的利率是4.5，有可能会上到5，也就是贷款利率会加0.5
回复 7# txwd
好像换了公民也不可以就在换公民之前买的房子转到HDB贷款吧。
似乎在PR期间买的房子，就算以后换成公民了，也不可以向HDB贷款的吧
是真的吗，那真的很可惜。所以应该立即入公民，然后立即买房子。
我翻了铜牌推广者那个帖子是这样说的。不知道最近有什么变化没。
对啊，公民买房还是很划算的，可惜很多时候等不到加公民了。。。。