09年2月，最没人买房子的时候，俺们去买了，市中心的投资小户型，后来才知道抄了底，可又怎样呢？现在想卖了换大间的自己住，不懂该什么时候放手了。。。
一组人2个月前看的楼，现在回来要我卖，中介说最近形式看好，其实暴涨的是去年6，7，8月，据说现在又起来了，有人有感觉么？大家觉得今年私宅怎样呢？
其实涨跌对你关系不大啊，反正你要转手再买一间的。涨了，你买的时候也贵，跌了，你买的时候也便宜。
本人看涨.
涨，尤其是豪宅
这个比较难讲。米国的形式还是不大好，星岛也不会好到哪里去。
虽说有赌场将开，但如果大陆因此而像澳门那样，收紧了对新加坡的签证呢？连带普通旅游业都要被影响。
这里小，风吹草动都会被影响。
还是赞同班上一些老人的话：投资的话谨慎；自住的话，有钱就可以出手。
毕竟潮起潮落，上帝才知道究竟。
要看股市的涨跌, 房价相对滞后
中国怎么能限制新加坡发签证？
只能够限制发中国的签证吧？
再不跌。。。继续涨。。。年轻人就可怜咯。。。
对的，不像澳门已经回归了，可以限制签证。
但中国也不会甘愿大把的钱就这样流入异国的吧？
嘿嘿
回复 6# freesoul99
股价在涨么？能持续么？偶不玩股票，一窍不通。。。
看股市。股市涨，房价涨。股市跌，房价跌。
股市一般要领先其他经济指标2到3个月。
看看最近的暴跌，可能需要调整一下了。个人看法
今年一定会跌 立场从没有改变
我看暂时不会涨
小跌
呵呵，个人感觉中国根本就没把新加坡开的这三两个赌场看作是多大的一个威胁。即使是仅仅作为游客赌客，去完了澳门或拉斯维加斯及其他博彩娱乐圣地之后，也同样会这样认为。
是的，股市先动，房价随后。现在股市的波动如果是短期的，对房价影响还不大，如果是熊市的开始，房价必在股市下挫2-3个月后开始跌，我是说如果。
不错。其实，赌场能带来什么东西，赌徒赚了钱就在这里买栋房子赌钱？
政府的目的是解决低收入国人的工作问题，现在，赌场、IR招不满人，政府目的有点落空。房子的事，也是因为政府政策两次失误，以及已经急刹车的移民政策，导致房价飞涨。所以，认为赌场会带来什么好处的想法，估计不现实。还有theme park，说真的，新加坡这么热，我是不会去玩，还不掉层皮。
主要还看基本面。现在，私宅20%以上是外国人，印度，中国，特别是印尼（印尼华人是真的有钱）。如果这些国家继续高增长，可能会上，否则，难说
回复 13# 靚剑
为什么呢？我看到的新闻资料，都说豪宅领涨，而且集体出售也会旺。。。
私宅、组屋正在“建顶”，银行加息之日，就是房价回调之时。
上涨的动力已经式微。
炒股票，我决不追高，买房子也一样。
#good99:
“房子的事，也是因为政府政策两次失误，以及已经急刹车的移民政策，导致房价飞涨。现在，私宅20%以上是外国人，印度，中国，特别是印尼（印尼华人是真的有钱）。”
嘿嘿，再这样涨下去，中国人、印度人，最终会把本土的新加坡人赶到柔佛去住。
现在这些中国、印度的过江龙，已经把马来西亚在新加坡的工人赶到新山租房，每天只能跨境上下班。
舆论导向问题。
有权有势的人去小地方买了豪宅，对那地方来说好处多过坏处。香港与新加坡都是如此。
同意。现在貌似面临着加息的压力。
回复 21# Harry9009
恩，挺有道理的
随着更多的私宅项目会在今明两年陆续完成 新私宅的销售量大幅度的下跌 去年和今年的好几个集体出售的投标都未能成交 政府调整了移民政策 URA和HDB都加快加大的供应量 银行面对很大的加息压力 政府的房地产降温措施将持续发酵 太多太多的下跌因素了
1.银行要加息了,想买房的都来凑热闹了;
2.银行终于加息了,前件是经济好转了.
基于这简单的二点,房子跌的提议不可能成立.
这个世界由有钱人统治着,世界前500富超过90%经营房地产.所以,能跌到哪个份上?
SO
自住的趁早,投资的也别错过机会.
其实就这么简单.
:dizzy:没看懂ls的理由，但是看懂了ls的看涨的观点了。房价是不能跌到哪去，谁也没指望他能暴跌，只是说短期内的调整。我是看跌，现在房价是没怎么往下掉，但是你卖试试，有人买吗，成交量锐减，就是房价要跌的信号。
” 成交量锐减”是相对而言的
因此,关于短期内的调整,别指望太高.
套用股市的一句话,看着看着就踏空了.
银行要加息 买房的人会更多 我不明白
加息跟经济好转有什么关系？请赐教！
1.你是否也听过这句话:”趁现在利息低,该买房的趁早吧!”.
2.08年经济最低迷的时候,银行为何都减息?反之,亦然.
不至于。私宅的是富有外国投资客拱起房价，但大部分新加坡人跟此无关。
至于组屋，确实是供不应求，间接导致私宅上升，
你的第一个，跟他的理解好像是一样的。
利息，不一定是经济低迷的时候就低。像当年本地金融危机的时候，利息那个高啊。利息上升，对炒房的打击可能是蛮大的。
部长都讲了，如果利息上升，那些人应当考虑会不会被迫卖房子？新加坡人没有什么现金，全靠CPF。如果暂时失业，或利息高起。十多年前买房子的，会有很深刻的教训：基本上还在水里，或割肉了。
看这踏空那是在熊市里还想抄低的人，现在的房市刚刚开始往下调整，谈踏空还言之过早，套用股市的一句话，别死在抢反弹的路上。
房价涨跌这里的每一个人都无法控制，不过是呈口舌之快
数据才能说话
对于涨跌， 不相信那些提前预知的。 就比如09年经济危机， 太多跌的因素了，简直没有什么涨的因素，结果呢， 当年年初买的人还是省了， 利息低，COV低到才几千，当时人民币换新币才4.4，如果家里有点钱付首付，等于首付金额减10%。打9折。
反正我有组屋了，就算跌20%，也高过我当时买的价格。 就等公寓跌了， 最好跌个30%，等着买公寓呢。 很多人都等公寓跌。 大跌最好。
回复 39# kitty你好
大跌就意味着大环境不好啊，到时工作的岌岌可危，生意难做，很难有心情去投资了，当初09年初出手买公寓，其实就是打算好要长期持有的，很怕它继续掉呢，那么多巨人倒了，谁也没想短短几个月就涨回去
言之过早.
试目以待.
有房子的希望涨，没有房子的希望跌
股票跌了，房价也会跌。
这我都是看过天象的。
同意的人越来越多了 天机有时候也是可以看透
回复 45# 靚剑
呵呵。:victory:
这也算什么天机，秃子头上虱子明摆的吗：
最近一两个月买进房子的人，将是站在历史的最高点吹风，估计这一站，要等到10年后才有人来换岗。
当局者迷。
很多事都是后来才知道是明摆着的。
往往谁都说的是最高点， 08年人们都说是最高点。结果09年成了，最高点， 现在10年初买房的也是最高点。 这样再等等，10年后，还是最高点。 房子10年后会跌倒98年的价格，到时，请一次付清，别和银行贷款，还省了利息。 在很多时候没成事实前， 请别乱下结论。 我等公寓跌30%等了好久啊。 不过现在有组屋住，也等着，等着有天公寓跌30%，去抢一套
回复 47# Harry9009
这么肯定啊。。。唉，还好我是可卖可留的。。。这年头真的是乱套。问问你哦，09年春节时有想到4个月后房价会突然飚起么？
现在经济还是不大好，但是我的那个公寓现在比08年最高时还高6.5%。。。
股市跌 房价跌
等着
房子要搞投机就得耐心等，等大跌了再买入，现在要入场投机风险是很大的。
现在的价格指数高，但是算mortgage进去，不会比07,08年高，当时利率在3+%以上。
这样看起来似乎有可能做双头。
现在的房子就好像commodity一样在炒，也就是因为低利率的缘故，最近commodity大跌，
房价估计也不会远。
自己住的房子，选择在刚开始跌的时候买入也不错，可以选到非常好的unit.房子是20年以上的
commitment,差个7，8w也不算什么大事。
房子和股票的周期不一样，股票半年左右一个小周期，房子小周期少，5年左右一个周期吧？
回复 52# 甘蔗汁
什么叫做双头？股票用语么？
新加坡公寓价格被高估了，和北京比起来，北京人民币5万/平方米是很高档的住宅，在新加坡人民币5万/平方米就是很普通的公寓而已。新加坡人财富的增加速度和富人的增加速度不支持公寓价格的进一步上升。如果从中国寄钱过来买公寓，可能还面临将来的人民币升值风险。
所以，除非是刚性需求，如果你可以选择并希望通过买房增值，北京优先，大胆进入，早进总比晚进强，上涨和想象空间无限。退一步，新加坡HDB，尽量往大的买，原因是大户型越来越稀缺，这几年小户型建设得比例过高。现在买房的中国PR将来肯定要提升，到时候大房一房难求。实在不行，最后考虑新加坡公寓，仍然可能涨，不过本人认为就是一个抵抗通胀的涨幅而已。除非HDB价格上涨很高逼近公寓价格，公寓才能体现价值。Please refer to my blog http://blog.sina.com.cn/s/blog_61519f510100fs2e.html.
你的意思是北京的公寓应该和新加坡的一样才合理？你好像忘记了两边的GDP和收入水平了！
早报的旧闻，大家有看过么？1月中的新闻：
昨天出炉的市区重建局数据显示，本地私宅价格指数在连续两个季度上升后，已回弹至165.7点，也就是2008年第三、第四季的水平。
ERA产业副董事林东荣说：“我们估计私宅价格将继续以每个季度上升3％至5％，这意味2010年的楼价可能上升12％至15％。”
今年价格可能刷新历史最高水平
这也就是说，本地私宅价格很可能会在今年内突破2008年第二季的上一个巅峰水平（177.5点），甚至是1996年的历史最高水平（181.4点）。
欲知后事如何，请听下回分解。。。
今天报纸还写过去的1月私宅很活跃。 大家还在使劲买呢。。。
政府又再次的推出房地产降温措施 从明天起卖主出售购买不到一年的私人房地产必须缴付印花税 从二月二十日起所有的房地产贷款不能超过80% 房地产价格向下调整的时刻降临了
回复 61# 靚剑
不是吧。。。。抑制炒房咯？
回复 47# kitty你好
从年初到现在一直涨，还继续等么:)
回复 61# bleast
我已经出手了，相信2年内不会买亏。既然要自己住的。
我等验证。。