专门开个帖子，在这里交流一下东部的组屋和公寓吧。
楼主你“抛玉引玉”先嘛，不然大伙不知道如何说起
呵呵，可以谈谈盛港的组屋吗。刚在那买了套6年的5房，离地铁很远（走路20分钟），不过LRT很近。
想了解一下盛港那边交通，生活便利吗？再就是有没有升值空间。谢谢楼主，呵呵
LS 的SENGKANG 算东部吗？汗
希望有人来点评一下simsville和ASTON,算不算落在geylang区域里？自住的话到底有多大影响
看来看去也东部只有这个区域能承受,一出geylang贵死
blk多少阿？我在fernvale lrt
回复 5# softarts
如果你自住，simsville不错的，我的agent自己就买在这里。但是那一区你熟悉的话，就知道，毕竟单行线，另一个方向的车道已经在亚龙区里了，买东西什么的，只有到巴耶里巴还可以，附近我印象中没有大的超市，中心，我建议你买central grove，（如果没记错名字的话）它后门1分钟到地铁的，同样是99年，租金很好，院子小一点，看你个人喜不喜欢了
回复 3# xyjcomeback
我不觉得买在这样的地方可以升值。。。真的，我去盛港很少，因为不算东部不了解，但是印象中生活不方便，交通也是，那边最近几年也没什么大的动作，如果你现在买很便宜，自己住，也还好了，出租的话，5房式，装修好一些大概1700，1800的样子吧，普通的话1500。
回复 2# lilyshensun
抛砖引玉啊，我一讲就没完了，因为组屋公寓都买在东部。。。还没空写长篇分享呢。感觉上东部是比较宜居的一块地方，离市区近，除了亚龙，空气，环境都很好，房子比较矮，天蓝，洋房公寓很多。
central grove确实很方便，但正门要绕一圈才可以进去，那个小门是很方便。
Kembangan的astoria PK真是超级方便，正门就正对着地铁站，真正的一分钟上地铁站，离地铁那么近。公寓里也不是很吵，就是里面看上去没有central grove新，电梯也很旧。
如果勿落离地铁站附近那块地拿来建公寓的话，就好了。
如果是central grove和simsville，我肯定选择后者。
central grove只有三栋屋子，紧挨在一起，下来都没个地方走动。
simsville还是有个院子的，比较有小区的感觉，而且paya lebar到底是interchange，比aljunied更方便。
我觉得aljunied和paya lebar附近的condo，只有simsville还值得买。
讲个没完，嘎就正好，哈哈，快点开讲啦。
哦。。。不算秘籍啦，但是应该会对大家多少有些帮助，等俺有空啊。。。
回复 6# MyColdestDay
在地铁东边.LRT Rumbia和Bakau之间. BLK 158.
哦，哦
那边有个庙？
俺目前感兴趣的地方是东海岸, 有了解那边的人请说说, 投资前景, 租金回报等等
回复 15# 我的最冷一天
有仨:L
不过是背对着我那楼的，不知道会不会吵或者空气不好。那边有大片的绿地倒是不错，看有人放风筝。
回复 16# freesoul99
跟我一样，你是完全想用来投资还是先自住过几年再卖？还是你想买会被enblock的？预算多少？
回复 11# 小飞猪
你知道为什么我推荐central grove么？一是simsville在2站中间，central grove 里面很幽静，跟外面完全不同的，而且它和地铁站之间的那块店屋的地规划要起MALL的，如果开始动了，CG的价格肯定高起来，我当时看亚龙那区的，CG的价格最贵
回复 18# esther001
我是纯投资, 着重在租金回报, 当然如果能ENBLOC更好, 预算不多, 900K以下. 你呢? 是什么样的情况?
勿洛水池边的公寓有升值潜力吗?有几个旧一点的公寓,也有正在卖还在修建中的公寓…
我是要自住的。租金回报最高的是亚龙那边，六七十万等同于别处8，9十万的，找比较新的，租给老外。但是要先确保贷款没问题，那个区很多地方不一定贷到款，亚龙区，区周边的比较好，而且一定要走路去地铁，否则那个价格是不太稳的，1—40巷里面的，除非真的很笋，不然不要买，我当时看中the alcove，但是考虑自住可能性，所以受不了亚龙的那些街道，不过里面很棒，最靠近地铁，租金很高，很新，很多老外租，你找找看有没有放盘的。
如果90万，租金3500以上就不错，80万，3000月租以上可以考虑，要考虑租金和将来升值并重的话，市区高档小户型吧，1房1厅，贵，但是跌的时候也比中央区以外好，成交量，出租都大很多。我自己买了citylight移民厅对面的我知道。当初如果不是考虑自住，我会买the sail,或者Icon,金融区里面的，升起来吓人。
东海岸区的，租金回报不能比市区的，好的都太贵，或者面积很大，便宜的设施不好，太旧，租金不高的，99年又比较不理想，再下去如果不被enblock，价格就跌更低。那些要等集体出售的，一般是永久地契很旧的。当然，你可以淘一下地铁kembagang，而eunos附近的比较便宜。但是出租的速度和市区不能比的。PP购物中心旁边的那个，和周围的，你看看小面积有没有合适的，马林百列附近如果能找到900/psft,租金回报率4。5%的大概就不错了。
还有一个可以考虑，四美附近，靠近地铁，新大学的少数几个单位
楼上的，谢谢阿，亚龙俺肯定不考虑的
目前看的是THE BAYSHORE, VILLA MARINA 等，看看里面外国人还是挺多的
也在99年和FH之间纠结
感觉租金回报，enbloc potential, 和地契，就像鱼与熊掌，不可兼得
东部的公寓,我还是比较看好东海岸,KALLANG和EXPO附近的房子.
KALLANG 因为有个加冷河,离市区近,政府也有在那里开发的意愿.
EXPO附近有第四所大学,还有未来的金融次中心,虽然金融次中心八字还没有一撇,不过坡国的政府最注重规划,真要建起来的话,应该不会再改址.
东海岸就不用说了,海,海,还是海,如果不考虑银子,买房往富人堆里扎总没错.
回复 25# yibei
tanjong rhu那边原来俺挺心仪的，去看过一套，costa rhu, 2 bedder, 开价90多万，俺一问租金，每个月才2300， 太不成比例了，又是99年的，所以即使洋人扎推，俺也决定放弃那一块了。
勿落MRT附近就是没什么condo，不知道为什么
BEDOK的地铁附近的都是组屋,公寓一般很少建在组屋区.
那边自住一定很不错,我每次坐车从那里经过,都会忍不住抬头看水池对面的房子.
没有人对cluster house感兴趣吗？
很希望有人说说这个
丹那美拉有好几个这样的房子
D’manor、Springfield、summergarden
summergarden真的很漂亮啊
可惜离地铁远了一点
住house谁会在意地铁阿
惭愧死了
我就是那种没什么钱又不会开车还想住house的人
我跟老公也心仪那块地方, 之前看了一套fh的. 心痒的很, 还在考虑中…
目前的租金回报的确是太低了, 你是自住还是出租?
不过老公看跌市场,所以我们hold on 先, 要是涨了, 就拿他来打.
tanjong rhu那里真是太美了
每次开车经过那里（老公开啦）
都觉得那里真像童话中的城堡
不过，说句煞风景的话
那里买菜恐怕不太方便吧
那里FH的好像很少啊
大部分都是99年的
回复 23# freesoul99
如果单纯投资看租金回报和升值，而且你希望每次出租不要空久，还是市区里的好，
我就住在The bayshore不远，看过很多次里面的单位了，等enblock是很困难的，出租也比较慢，以前是很好，因为太多单位了，要等enblock就买bayshore park吧。
回复 26# freesoul99
tanjong rhu还是很不方便，租金不高的，depot road,meyer那边租金好，但是太贵，我让你考虑马林和 st patrick那边是因为那边到时有地铁，villa marina也还可以，因为旁边有siglap中心，但是99年的，抗风险能力比市中心的99年不如，我朋友买在那里了，但是我要是买99年的我不会买这个。
我看过D’manor、Springfield这个单位，讲起设施前者不如后者。讲起方便，后者shopping比较便利。讲起价钱，后者稍贵一点点而已（毕竟东部价钱还是高）。不过，sf这个单位真的非常不错，如果选的是靠泳池的单位，早上起来可以直接跳到水里，那感觉真不错~喜欢！！！！
回复 37# melissa
那就自住比较爽咯，其实哦，changi监狱那边，有个FH的公寓叫edelweiss park，80多万有3房1200平方尺以上的，出租3300左右，环境很好，设计很好，5块钱德士到机场，是那一带我觉得最好的公寓，比loyang那条路好。住过那里，每天有小巴1小时一趟往返丹宾尼地铁的，很多跟机场人士选择那里，租金不差，出租速度就不晓得了，当然如果要靠第四所大学，得再靠近expo一些
回复 33# Nadal
我要卖屋子，中介跟我说过了年会更好，她没理由不要我卖啊?要跌也是靠近11年了吧，涨了也舍不得打他吧
谢谢咯，终于有人讲到cluster house。
不过我的感觉跟你很不一样哎。我觉得地点D’manor最好，因为最靠近地铁。SF还在summmer garden的后面，应该地点最不好啊，你说shopping比较便利，是指bedok road上的一个很小的mall，是吗？我有朋友住在sf，当年买的才70万。但是我觉得sf不太好啊，房子多，好像有三排？相互之间靠得很近，我朋友说比较闷，没什么风，sf的泳池也很小。我觉得这一点summer garden比较好，因为整个小区的排屋都是沿着游泳池一圈盖的，所以没有前后排太靠近的问题，而且sg的泳池很棒。
回复 27# softarts
政府规划Bedok MRT 重建后，在MRT上会有类似 Boon Lay MRT 上的The Centris类的公寓。
回复 41# 小小一片云
是么？我只是知道会建hub，把公车站和购物中心并在一起，小店面不再。。。但是恐怕会等久久
summer garden我没去过。我觉得sf买东西便利多了，因为对面就是SSC。
橙色字体更新
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～买房经过～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
组~~~~~~屋
06年筹划买房，一直心仪马林百列看海景的，市区金融中心的cantoment close5年楼龄新组屋，还有depot road可以看花巴山，圣陶沙的5年楼临新组屋，以及中巴鲁附近。后两者没有看到合适的，要么楼价太贵，要么房子老旧，没有无阻挡的，因为生活在东部，还是偏爱东部。
先说马林百列Blk65，直接对海的，12楼高楼，角头隔壁一个单位，普通装修，3房shi,当时估价245+20K，虽然很喜欢，没下决心，回了一趟过1个月回来卖掉了，3个月后一间隔壁座看海角头的卖330K包括6万现金，当时中介都觉得疯狂，再过3个月，这个价格已经不觉得贵了，而且没人卖3房面海的楼了。
06年底也看了另一个让我后悔的房子：丹戎巴葛地铁那边的5年新楼，9楼1000尺的一个4房式单位，是一户当年的拆迁户，完全无装修但是很新，面对一片草坪，无奈因为当时我有请一位自己信任的中介，对方那个卖家中介根本不带我们看，于是我们自己敲门敲上了，估计300，我出295，对方中介没心跟我谈，要等她自己的直接买家拿双份拥金，屋主又很老实，我又没有志在必得（当时觉得3000多块收入，月供1200有点高，嫌格局不够好。。。最近看到一兄台2800/月入，要买50万公寓，佩服，当时有这个胆识，我的组屋可以一次还清了）。6个月后，那一片的几栋COV都是100K以上。。。。就是让很多人心流血的07年5–10月。。。（我朋友6月最高时买了体育场后面，靠近炮台路的5房组屋，近20年楼龄，将有地铁环线，那一带公寓租金也高，很好的cityview夜景很美，估价440K，花了560K！我一开始以为她说错，120K现金，我想12K现金差不多。。。当年突然被enblock拆迁很多人，拿大笔现金抢房子，公寓狂升，只好买组屋，她就是其中一个公寓被过早enblock又赶上结婚的受害者）之后再没跌下多少，一路升。
终于我07年中，买了勿洛南的三房式组屋，绝对是碰巧，自己看报纸没有带中介，一看就喜欢，符合我的前后无阻挡要求，有公园，地铁近，楼下很棒的巴萨和食隔，屋子一边看东海岸洋房区小山坡，一边看到新达成摩天轮。高楼，不用装修可以入住。立刻签下了，后来得知我的中介带别人看了这个单位，认为我会喜欢，虽然不符合我的2个厕所的要求，还是帮我约了周一看房子。然而，我周六直接跟卖方中介 ANDY见面，他给我的价钱是195，188的估价，然而给我中介的报价是屋主要200K。。。（这是个很好的教训，没有买方中介有好处）。当时是整栋楼最高价的一个单位，1个月后就有个220K成交的。
最奇妙的小插曲，我们当初沟通卖方，让我们提前入住，我租一个房间，当时还是400块一个月，然而对方死活不让，说房子空了10年没出租，不想最后搞什么事，我们只好祷告，4月签的，第一次去HDB应该是6月中，结果卖方缺少一份文件，必须得推后重新与HDB约，中介傻了，急了，他说明明交代好的，因为我们完全可以反悔，我们本想再去找个4房，后来还是决定跟他们说：租给我们让我们先住，我们就继续买。结果就是，从6月17日到真正交钥匙，租了靠近3个月时间，我只花了400块，交了一个月水电费，中介自己提出帮我出1个月水电，房东免我一个月房租，住整套屋子价值1200块当时。。。感谢上帝啊。。。我们当时租的房子不能再住也不好找，很着急的。
之前要去看勿洛转换站那边一个三房式2卫的单位，最靠近地铁的一栋3NG，220K要价，跟别的一组买家在楼下等了2个多小时，中介消失不回应，半夜才知道她说已经卖了，当时正在讨价还价不听电话，气人。
公~~~~~寓
06年底，移民厅对面的CITYLIGHT正在发售，剩不多了，我和老公路过心痒痒去参观，拿了资料，哎呀那个喜欢的啊，劳民达地铁上盖，31楼，689尺，47.5万，有空中花园，好几个泳池，好几个花园，看加冷河全湾景+海景，前后无阻。想到月供1400多，卖楼小姐说租金大约1200，（也不知道那个女的怎么回事，不可能那么低租金的啊）当时没有IR的消息看不到前景，也没有经验，我们又不想错过买组屋的机会，所以决定放弃了。结果07年我们买到组屋的时候高楼层那个单位已经涨到近80万！
小组屋本来打算过渡的，住了一年多就耐不住了，经济能力好了一些，毅然在08年底的“寒冬”卖了中国一套旧屋，在雷曼倒了不久买了citylight 14楼的单位，要价75万，中介电话里说愿意出680K才来看，我也是一看就定的，中介还劝我别急，因为这次我没在找中介，自己上门，她可以不用跟买方中介分拥金，宁愿以屋主的底价卖给我。唉，心愿了矣。。。可惜不是高楼，1个月后看到一个25楼单位68万卖出，有点小遗憾，但是我不是神啊，满足了吧。
选公寓的经过：当时最好炒的就是the sail,现在它也是其中之一最热炒的，当时去看了，朋友住那里，比citylight高档，但是自己住不舒服，旁边是赌场，而且当时的租金还不如citylight，价格却贵，当时the sail低楼约1200psft，面积较大，总价靠80万吧，citylight是1000左右，风景还美些，因为考虑自住，决定了citylight，也放弃了ICON，在丹戎巴葛地铁旁的，绝对好租，一个低楼单位尺价1300不到，总价也在70万左右。
在决定citylight前，有4次差点出手：
最郁闷的是：The champagn. 04年屋子， kembagang地铁附近的一座FH 小型共管公寓，在路边，但是房子是对立面的，很清静，格局很好，3房+ 储藏室+佣人房，只是客厅和2普通房西晒，4楼，在直落古楼东海岸私人屋子区算是高楼了，好处是看到之中心漂亮的夜景和摩天轮，有泳池，健身房，我们看了4次，价钱死活谈不拢，那个老婆要715K，我们出700都不卖，当时银行收紧贷款，其实根本没有比我们更有诚意的买家。后来2个月后也没卖成。
最感到抱歉的：LOR G，靠近地铁的在telok kurau里最好的一条巷子，还有3个月就要TOP了，屋主当年用延迟付款买的，亏本几万赶在交楼前卖掉，那个中介也急死了，915尺，最高offer630K，我们本来要给支票了，630K他会说服屋主卖给我，叫他来了家里，后来知道我们的贷款可以买75万以内，就不愿买这个63万了，所以大大地不好意思了一番。其实如果当初买了这个，现在也很好，而且第一年租金，卖价都很高。
第二抱歉的：LOR K，FH，也是很有心要买，价格也很低，1173sf，永久地契，被enblock几率高，屋子装修也不错，66万可以成交，屋主自己是个中介。我嫌没有景观，看对面楼，3楼，朝向缘故不够亮，没有设施，拒绝了。
买了不亏，错过不可惜的：亚龙区的Alcove，FH，很新的楼盘，里面非常棒，清幽，高档，很多老外租，当时也是65万可以买近1400的一个单位，租金3500以上，(telok kurau 有些75万的单位才2500–2800月租) 地铁5分钟，几乎是最靠近地铁的一个楼盘，除了central grove.家里装修很好，无奈实在外面街道太糟糕，考虑自住所以放弃了。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~东部部分楼盘和区域点评~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
亚龙——-楼价大起大落，个别巷子银行不贷款的，楼价低，新楼出租回报很高。投机的人喜欢。
central grove，看到的单位是1300大户型，99年,无奈价格太高，要近80万，觉得不划算。小门半分钟到地铁口，里面也不错，真的是旺中带静。而且前面的一块地规划是购物中心商住楼，以后肯定升值的。
SIMSview 也不错，公寓大一些，地铁走来远一些，价格比CG低一点，很多放盘，但是随着楼龄越老，不好卖，我买citylight的中介卖了5个月才把80万1300的单位出手。我个人投资自住不大考虑的。
Alcove 上面说过了，目前新发售对一些基本不用考虑了。
kembagang 地铁以南——–被评最宜居的私人屋区，环境不用说了，与东海岸一体的健康休闲屋区，沿河休闲小道，东部私人屋区最大的公园telok kurau park.
南边：
地铁站那边几条小巷子里新建了几个小型投资型永久地契楼盘，喜欢的可以淘一下，尺价1000以下可以考虑，那栋最惹眼的灰色玻璃楼就算了，有那个钱去买市中心的了。
直落古楼区的屋子通常有价没市（LOrH–L 都买卖比较慢），适合自住和出租投资，或者等被enblock.环境很棒，靠近地铁，有条休闲水道连接东海岸到地铁，全是有钱人大洋房，很多狗狗。
北边：有一些大户型甚至2层的组屋，价格不贵，环境好，但是太不方便了，更北到PIE也有许多公寓，99年居多，我根本不大考虑，难租难卖，有车的人喜欢，毕竟环境不错。走休闲水道去东海岸太远了。
ASTORIA park 99年，纳附近比较少有的多栋高层较大型楼盘，租金还可以，泳池设施比较大气，早年很吃香的楼盘，我看过一个80万能成交的顶楼14楼单位，但是光线太暗，自住周围又没有大超市，只是地铁在家门口。
丹拉美拉地铁———-全是私人屋，都是99年的，没有什么生活配套，出租回报一般般，因为租客选择太多，出租的速度一般，而且房子建得过于密集。CASA MERA,从没考虑过，因为还很新，尺价都比较高
最新的OPTIMA，大家漏夜雨中排队抢购的，现在１０００尺左右的尺价约900，如果大家能淘到尺价800多的就可以考虑出手，因为以后OPTIMA旁边的那块地是MALL或商住一体。高楼单位景观很好，可以海景，地铁对面是一片山坡绿地。
章宜罗央那边－－－－永久地契的比较多，要投资的话尽量找公共交通去ＥＸＰＯ比较顺的楼盘，
推荐Ｔｈｅ ｅｄｅｌｌｗｉｓｓｅ ｐａｒｋ，个人觉得ｕｐｐ ｃｈａｎｇｇｉ ｒｄ ｅａｓｔ，ｎｏｒｔｈ比ｌｏｙａｎｇ 好多了，毕竟有几趟巴士在门口，小区自己的小巴往返淡宾尼，不像罗央那边是几个楼盘公用的，相当偏僻，因为靠近机场，这个楼盘的花园也很美，出租业还不错，ＦＨ，价格８０万有１３００尺。
四美——-第四所大学，expo那边的商业园另很多人看好升值前景，那边貌似很少FH的，价钱目前相对来说较低，推荐。四美地铁那边的配套生活会好些。
看过ＤＯＵＢＬＥＢＡＹ，挺不错，没有买，３房的，因为银子不够。一方面也是因为组屋区附近９９年的公寓我还是不大热衷。
淡兵尼－－－－具体楼盘不熟悉，大概了解一下就已经没什么兴趣了，只知道那边９９年的公寓尽量别买，而且靠近地铁走路１０分钟可到的也没几个楼盘。
经验：1 买房子没有买家中介真的有好处，价格好商量，卖方中介多数为了成交，在签OTP前一定会帮你到底。所以自己要小心。
2 一定要定好投资或者自住，像我们这样想投资又要考虑自住可能性的，很容易错失最佳投资和最佳自住，找个一半一半的。当然有时一半一半也好，再卖的时候可以吸引2种买家。
3 100万以下想投资，还是去市中心找小户型吧，找设施齐全，比较新的，
4 要把产业税和管理费等成本算进去，找回报率4。5%以上的
5 要租金好一定要地铁旁，或者离市区高速公路很近的出口附近的屋子，东部比如炮台路fort rd 那边，这很多人都知道.
6 能买到TOP前那些急于逃避即将开始月供因而低于市价的卖家比较理想，而且公寓头2年租金回报最好，然后合约未完的时候如果已经能赚一些钱，可带租约出售，比较有优势
7 从父母到自己，我看到的是，房子的问题上，人可以适当超前消费，是“适当”哦，如果你对自己的工作行业前景有信心，要看远一些，自己的能力也好，将来的需要也好，别太看眼前。房子不是买衣服，小了再换一件。这年头，长期看大趋势还是是往上走的。但是就算超前一点，以现有能力，家庭收入8000以下，月供不要超过收入50%。贷款那边也会卡你。
先把对比表放出来
the sail, citylight同样是1房一厅小户型，icon是studio,
The sail 低楼 8-10th Icon低楼 citylight中楼15th 689sf the champagne 3房间1173sf the medly(09年TOP2房间915sf)
09年初 1250 psf 1200psf 980psf 643psf 680psf
现在 1750 1600 1260 730 900
租金 3400/month 3300 3300 约2800 约3300
PRAISES TO THE LORD FOR ALL HIS GRACES
44楼是楼主的帖子，我粘贴在一起。
回复 42# esther001
我看到那张招标蓝图，楼上是公寓。
但不懂什么时候会开始。
回复 45# 老鼠爱小米
斑竹，谢谢谢谢~~~~~~~~~
回复 46# 小小一片云
希望早点开始，咱们也受益。。。我很郁闷的住在勿洛时，中心没有像样的餐馆跟家人吃饭。。。，逛街虽然便宜，但是很不舒服，走道很窄，拥挤。