最近开始看房子了，有找别人推荐的中介带着看房子的，也有在guru上自己看到打电话联系的，昨天跟卖房的中介聊天，他说我有没有中介带着，跟他没什么关系，他收买方1%卖房2%，之前我怎么看别人说，要是自己找到的房子，卖方中介没有买方中介跟他分中介费，我会拿到比较便宜的成交费呀？
HDB 的話買方賣方都要付中介費
私宅的話只有賣方給中介費
一般來說，中介少點，事情也簡單點。
成交價高低其實要看中介的素質。好的中介會兩邊商量好，不好的么，為了多賺點可能會耍點小手腕。
這些都是見仁見智的。當然需要自己衡量利弊
如果你没有中介，那你可以省你这方面的中介费，一般是1%。但是你需要自己准备相关的交易文件。
回复 3# gydlsgp
那我买房要付我这边中介的1%中介费，那还用付给卖方中介的中介费吗？
为什么上次那个卖方中介说我自己看房去也要付他1%的中介费呢，如果我自己过去看房的，应该付卖方中介中介费吗？
这样的话，他会帮我准备交易文件吗，这不就变相成了我的中介了吗？交易文件自己准备会很麻烦吗？
再问一个问题，还有一家房子，中介说房主不会做valuation，那附近的估价大概550K，一口价就说要600K，这样房子是不是我都没法申请贷款呢？没有valuation是不是也没法去建屋局办手续呢？
人家当然这么讲…
你和屋主谈完价钱再和卖方中介谈…
我当时就没自己中介，定下来后，只给他1/3… 还是没怎么压他，心太软，差不多就算了…
你要是买公寓，不需要给的…
我买房的时候也是自己上门去看，有两位agent在负责（他们俩是partner, 一个代表卖方，一个代表买方）
基本上就是，当初我为什么有机会看 并买下这间房子呢，理由很简单，我们直接以buyer身份上去（我们called去make appoitment for viewing时，他们就问了，是不是直接买家？如果不是，他们不处理，因为他们要自己做买卖agents)
所以有时侯，不带agent（自己call去arrange)，买到房的几率有可能更高哦
当然，agent fee我还是照给（完全没减到), 因为房子我很满意，他们俩的服务也很好
but 这是case to case, 有代表agent也当然有其好处
到头来，还是看你那间房子有没有缘分
有个问题我一直搞不懂，前一阵子看房的时候，我在guru上看到合适的房子直接打过去，对方总是推脱说一会打过来，结果没有一个打过来的。但是我让我的中介打过去问，往往都能问到准确的信息，比如卖出去了没有，楼层，真正卖方agent电话(有时候上边留的电话不是直接联系人）….奇怪，他们发那些广告不就让人联系的吗，人家跟他联系，不管房子是不是真的，他们都不理，那还发个P广告啊，难道非得是agent打过去才行吗？但是又经常看到帖子说直接联系卖方中介云云，我怎么就联系不上卖方中介呢？奇怪。
回复 6# goldenstar
可一般房主那边都有agent在我没法跟房主谈呀，然后那边的agent就要收我1%这个合理吗？
你怎么知道是卖方中介？ guru上全是等买方的中介…
卖方中介一般上只在straits time上做广告…
guru上的联系电话都是中介的，我没看straits time直接联系过房主，一般都是按着guru上的电话，打给中介约时间的，但是那他也不能够算我的中介呀，他只是代表房主的不是吗？
straitst time上的也是中介，不过是屋主中介…
各房屋网上你看到的都是中介放出来的内部信息，然后等打给他的人做买方中介，所以当然不能省中介费…
其实搞清楚很简单，你看很多房源都是同一个中介post的… 要弄一个房源多困难，哪有那么厉害搞那么多房源…
回复 12# goldenstar
那你买的时候，是怎么直接跟房主联系的？为什么房主的卖方中介没当成你的买方中介呢？
楼主，你是看了我说建议自己上门找卖方中介的吧？我解释一下。
组屋，基本上买家都要付1%的，如果卖方跟买方合作完成交易，你的1%不会给他而是你自己的中介，这种是循规蹈矩的方法，但是许多的华人中介，都是尽量吃两头的，就算要分，也跟自己的搭档分，所以这样一来，即使你直接找卖方中介，要付1%的佣金请他也同时代表你或者他的搭档代表你，他都愿意把屋子卖给你，因为对他最有利，不管你的1%佣金他愿不愿意给你折扣，你都有比较大的几率买到喜欢的屋子。我的组屋和公寓都是直接跟卖方中介让他们吃两头的，关系挺好，只是你要自己保障自己的权益，一般他们为了顺利结案，也不会对你怎样，不像中国。
还有一个偏门，就是你跟卖方谈得差不多了，如果他不愿意给你佣金折扣，那你就找相熟的中介，他们只收你几百块手续费，充当你的中介，你不用付卖方1%，又因为你自己找的屋子，也不用付全1%给那个“充当你的中介”的人。当然这种中介不是很多，一般你可以问问你接触过的中介愿不愿意这样做，这样只是保证你的文件方面能够顺利。即使到这一步卖方中介不高兴了，有很多例子是买家跳过卖方中介成交的，就看你要不要这样做。这个方法不推荐。
公寓这边，买家不用付中介费，所以大部分的买家都省事找中介代劳，然而一个道理，你有中介，卖方就得跟他分一半，就是屋主付给卖方中介1%或者2%，然后一半要给你的中介，同样，许多100万下的楼，卖方中介不愿意跟别人分，都尽量等direct buyer.
总之，卖方中介很大一部分权力控制屋子成交在哪个点上，屋主的底价，或者高于屋主期待价。比如我买的公寓，屋主底价68万，我直接上门，68万成交，另一个中介方盘这个单位是73万，她必须卖73万，卖方中介才愿意跟她分佣金，因为总价高些。
如果你有中介,卖方的中介费不用你付.
这点不知道是否有行内规则,我的个人理解是你自己找的房子,并且你非常清楚整个过程,应该不用付,但觉得你应该不熟悉,那建议还是找个中介.
对方中介看你没有中介,如果又不是业内人士,当然就这样对你说,自己也有钱赚,何乐不为.这样的话应该帮你准备吧,但是要和他说好.
回复 16# esther001
嗯，我是看了你的帖子产生疑问的，现在你能帮我解释的那么清楚，让我完全明白了，真的是太感谢你了！
回复 17# m33
不用谢，你买哪里的组屋啊？
co-bloc的房子，都是不能直接和屋主联系… 联系也没有用….
回复 18# esther001
挺喜欢巴西立，清净，适合带宝宝玩，也算方便，坐mrt上班至少有坐，我不上班在家带宝宝，老公会经常出差，所以想找靠东边的房子，西边的之前去看过，旧而且贵。最后定格在几个地方，巴西立呢想在这边看EA，高层楼新离地铁站几百米，之前也想看bodek，但是离地铁近的房子又太旧，都30年，现在还一直看eunos和payalebar，bishan和farrer park这四个地方有没有合适的5房，或是4房的非走廊的，door to door合适房子碰出来。
买房的中介还是愿意卖给直接买家的，因为前一段，卖家中介只收1%的卖方佣金
屋主达到心理价位就会出手的