我跟老公一月拿到PR，就急吼吼地去买HDB了，我们俩都是菜鸟（注：从没接触过外面的事情，现在仍旧在学校上学），遇到了很奇怪的事情，又不知道该咋办。。。让我慢慢来说
我们在SENJA ROAD那边看了一套房（看了熊猫MM的贴以后，一下子看上了625-631那片），没有做估价，一口价45万。我和老公都觉得很不错，就挑了第二天白天再看一次（第一次是晚上）。看了以后觉得没啥好挑的，就直接答应了，也没讲价（再次证明我是菜鸟）。结果那卖家中介晚上打来说涨价1万。我们是真的觉得那房子不错，加了五千，卖家也答应了。接下来，按照正常程序应该签OPT，对吧？我去两次，从没见过卖家，听卖家中介说，卖家特别忙。然后卖方就一直说忙没签OPT，我的中介就帮着一直催。我想的是，他们肯定要等更高OFFER，这我倒是能理解。拖了快一星期，卖家中介估计借口都用完了，终于把签了的OPT给我的中介了，日期是空的，说好等VALUATION 做好就填上去，却发现卖家还欠HDB6千块钱。我的中介也傻眼了，不知道这房子能不能卖了。真是波折啊。。。双方中介跑去HDB，亲口问了HDB的官员，说是可以卖，好吧，我的中介就去HDB申请做VALUATION。奇怪的事情出现了，VALUER打给我的中介，说是卖家说的，他家不会有人，叔叔在马来西亚死了。。。他们全家要去马来西亚，要过一星期才能回来。经历了他们那么多借口，我就不大相信了。今天中午，我从学校跑出去那个房子，气得我吐血，大门大开着，我睁大眼睛看了几遍，那个门口神台，那个门牌，那个楼号。他们又在说谎。。。
我就想不通，他们为什么要骗我？
卖家已经签了OPT了，他拖着有啥用？HDB官员还说，卖家已经申请新的HDB，没有理由不卖房子，他到底为哪般？为了那一千块？还是别的啥？我和老公从来没遇到过这种事情，中介也是我们以前同学，也是个新手，版内懂行的朋友麻烦帮忙提点一下，感激不尽。。。
看一间就买还不讲价？
回复 2# freesoul99
有看其它的哈，在心里比较了一下价格和楼层啥的，觉得这个不错
LZ 買房太干脆了一點吧。
這也有點奇怪。如果被騙可以去小額法庭告他們。
當然，如果他們簽了OTP 就沒法后悔了
回复 4# sysg
我是一个天生就急性子，看中的东西就赶紧订了，不想烦。老公是个甩手掌柜，啥都行。
而且最主要是在看这套之前，我们本来看中了一套的，回家想了一晚上，房子没了，所以在买这套的时候就太急了。
太急坏事呀。。。
他们签了OTP照理讲是不能后悔的，我就是不明白他这样骗我拖着为啥？
但也听说如果他反悔，我去告，要拖很久，所以很多买家都放弃告
不會難搞啊，去小額法庭，他們自己毀約包輸的。不過看上去他們并不是不想把房子賣您吧？只是躲著而已。就怕他們還和別人簽了OTP 騙錢就稍微麻煩點。當然只要你是第一個簽的就有法律保護
回复 6# sysg
谢谢你的回复
我在另一个帖子里看到，有人的这种官司从05年打到了现在。。。
现在有没有事情是我可以做的，除了在这里干着急。。。
打給中介問進展。他們也會緊張的，因為這樣的CASE他們可能拿不到錢
回复 9# kjxr
那我现在有什么可以做的吗？
打給中介，提早搞清發展情況，然后可以去警局咨詢一下，看看對方是否欺詐
回复 11# sysg
谢谢你
我打给我的中介了，他说对方中介没听电话。。。
我就直接去一个警察局，让他们查？不好意思，我的问题好像是有点弱智。。。
警察不会管这样的事的
所以找中介一定要找有经验的
对不起，出不了什么主意
难道是骗钱的？14天内，如果你的估价，贷款都没做好的话，卖家有可能耍赖不退给你1000定金，也不卖给你房子。你让你的中介赶快想办法去催，或者直接去他家问他，在家为什么说没在家，看他怎么说，不行就退钱，不买了，威胁一下他。
是标准格式的OTP吗？卖方两个屋主的签名都全吗？他们是真正的屋主吗？谁做的证人签名？仔细看看OTP上有没有什么特别条款。如果一切正常，那没有什么好担心的，卖方已不能反悔，他们有房子在，跑不了。你只要注意别让OTP过期了。其实你可以找律师安排执行OTP了。
如果OTP过期了还没办好贷款，卖家也必须卖吗？
是标准的OTP, 卖方虽然结婚了，但房子是男屋主35岁以后还没有结婚买的，所以只有一个屋主，OTP的日期没有放，其他程序搞好了把日期补上都可以
组屋的情况我不清楚，最好有买过组屋的xdjm们澄清下。如果买私宅，那么可以执行完OTP再办贷款的，只不过是你须交满5%执行OTP，你就不能反悔了，如果你贷不到款那你自己负责。不过如果你有把握能贷到款，或者已有银行的原则批准，那么执行完OTP再办贷款手续是没有问题的。
但你必须在otp过期日（通常是14天，这是在签opt时填好的日期）前执行otp。否则otp过期，卖方就名正言顺的没收你的定金了。当然你如果在otp过期日前找到更好的屋子，或者别的原因你不想买了，那你就不执行otp，放弃定金就行了。
照理说你可以随时填上日期执行otp了。otp的那14天是给买家的冷静期，不是给卖家的。买家可以立刻执行而不用等到14天的最后一天。如果你确定能贷到钱，也确定这个屋子价钱都是你喜欢的，那可以找律师执行otp了。律师会帮你看有什么问题的。不过最好问问中介，还有懂的xdjm，看执行组屋otp有没有什么特别的程序，要不要找HDB什么的。
回复 19# fksky
银行批了IPA，肯定是能贷到的。不过没有拿到VALUATION,都不算是正式贷到款，都不能执行OTP，对吧？
已经去银行做过in principle approval，贷80%没有问题，现在就是在等着去做valuation了，结果卖家又在拖着不知道想干什么。
这样可能你要准备付额外的现金。比如说你的买价45万，等估价出来是35万，那银行只能按35万的80%或90%贷给你，多出的你得自己付现金。你这是4房还是5房？你研究过附近的价钱吗？如果是4房我觉得45万有点贵啊。
賣家簽了OTP 肯定是要賣的，不然需要賠償買家一筆費用，看你要問他要多少能補償你的損失了。
貸款其實沒那么麻煩，找個BANKER 談一下，找好律師完成相關手續，然后讓銀行幫你做VALUATION，這些都在和律師和BANKER 協議好的合約里面寫好就是。
你只管做正常的程序需要的東西，到時候出問題的話錯誤都只在賣家那邊。按程序你可以拿到補償。最壞的情況下，讓賣主退還你的保證金。你自己的損失不會很大
组屋可能是必须HDB做valuation吧？买私宅是由贷款银行安排免费valuation，而且这些手续在执行完otp后才做也是没有问题的。
回复 24# fksky
对的，组屋一定要HDB做VALUATION…
所以所有事都得等VALUATION做出来，但卖家骗人说不在家，做不了VALUATION
那个是5房， 大概成交价都在43万左右，4房都在38万左右。 所以45万的话，估价大概在41到42万左右。关键是怎么会老拖你，这是个问题
应该是奇怪的买家
回复 27# kitty你好
就是想不通啊。。。
回复 28# eastman47
愿闻其详
卖家不可能“骑驴看马”，因为他签了otp就不能反悔了。确实不知他为什么要拖。我觉得有下列可能：
1. 卖家想晚点交割，可以多住一阵
2. 卖家担心估价低，这样买家反悔
3. 卖家不舍得卖，但签了otp也没办法，就尽量能拖就拖
4. 想等买家不耐烦自己反悔，这样就可以把定金吃了
5. 卖家是真的有事忙，本来计划好出国但临时计划变
6. 卖家真出国了，那天你看他们家有人是他们找亲戚朋友看家或借给朋友暂住
7. 其他。。。
楼主可利用机会继续看房，有更好的就放弃这个。
回复 31# sxgr
谢谢你的建议~~~