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这些人全都疯了是吗？这样也买的下手。。。

好久没开信箱。。。。今天一开，全给房屋中介的广告塞满了。。。。
随手拿了一张看了一下。。。
不敢相信自己的眼睛。。。。
直落布兰雅2S,联邦2S居然有以2开头的数字卖出的。。。都是30多年的老房啊，还只有一房厅的大小而已。。
到底是中介夸张了数字，还是这些买家疯了，用百多万人民币去买一间一房厅的老房子。。。。真是疯了。。。这房市。。。
在看了一下，我们家附近的3房居然也有一间以3开头卖出的。。。不敢相信，应该是装修得很美的角头3房吧。。。真的都疯了。。。不然这种价格实在很夸张。。。
不过。。哈。。。我心中暗暗窃喜。。。
继续吧继续，最好等黄线全部通车，波纳维斯达站周边建设都作好来。。。这里的房价就应该会再有一波涨起。。。到时候真的要好好考虑换房子的问题了。。。
这些人都疯了吗？这样都买的下手。。。

红帽桥，大巴窑，碧山，等地的3房早就涨到30万以上了，还是30年的老房。
可能他们买了，觉得会UNBLOCK。

楼主
他们疯了
买得下手
你正好可以换房咯

unblock。。。
未来很可能只有公民才有这个权利咯。。。
现在PR也有，可以用HDB抽签价格优先选屋承购。。。
但是看看现在种种限制出龙。。。如果在继续拉大公民跟PR的距离。。。恐怕以后连PR都没有参与unblock的权利咯。。。。
所以，想想还是看好时机就卖了好。。。
反正孩子大了，能有MRT在家门口，坐了去上学就是了。。。不在乎市不市区了。。。

新加坡80万组屋，一年unblock才一千两千多组屋，要多少年才能轮一遍。

等2015年都装上电梯后，我猜就不会有UNBLOCK了。

不会enbloc是不可能…

enbloc的概念本身是，新加坡人口要增加，土地受限制，必须增加单位土地的空间利用率… 所以要改建为更高的组屋… 这是电梯翻新无法弥补的…

问题是enbloc看来对政府没什么利润…. 现在也在限制人口流速…

是 ENBLOC, 不是 UNBLOCK

就是。。。
在拆迁的时候，公民几乎可以一对一换房子，旧换新。。。如果要升等，比方说，从4房换5房，就补贴一点钱。。。数目很小。。。我一个朋友，他是3房换成5房，才补了10万而已。。也就是说，如果他的3房，最初是以20万新币买入的话，在拆迁过后，他就等于是只用了30万买了个全新5房（20+10）。。。。那么，5年后一转手。。。利润很可怕。。。。这是真实的例子。。。。我朋友的5房室目前价值60多万。。。。他前后总共也只花了30多万而已就拿到这套房了。。。。这就是为什么很多新加坡人很喜欢拆迁的原因。。。

如果是pr,就没有这个福利，但是也可以换新的，只是必须用HDB的抽签价格来承购，就是跟那些排队抽签的人一样的价格，只是不用抽签，有优先选购权。。。。比方说，如果你的3房，也准备在拆迁时升等为5房，在拆迁时你的房子假设估价值25万，HDB让你优先承购的5房室房子抽签价格是45万，你就必须补个20万。。。。但是肯定还是低过市价的。。。。

明白了吗？也就是拆迁就可以得到一套新房，只是。。。公民补得很少，PR补得很多，当然，都是划算的。。。。因为5年后卖掉，肯定最少也有个10万的利润在。。。。

只是，不知道政策何时又会改变。。。搞不好，以后pr连拆迁都没得有新房子住。。。who knows?

呵呵，enbloc有时候是因为房子太老旧，维护的费用很高，干脆盖新的。原来的地点好的，还可以卖给私人发展商。红山地铁站那里的都是吧

除非手上有很多房子，不然卖的贵买的也贵啊

这个我就不清楚了，我身边的朋友都是升级的，所以一对一换，不降级的，不是很了解，好像没得补吧，都换了个全新的给你了阿。。。降级的好像就可以拿回差价，不过那是以前房价相对稳定的情况下。。。。现在好像也会随着市场行情调整。。。。
我们家地铁对面那些前2年拆迁的，好像升等补的钱也变多了。。。10万已经提升不到5房了。。。只能3换4。。。。所以，地点跟市价也是关键。。。。每个地方都不一样的。。。
而且如果你的房子市价已经是那么高的了，我想HDB那里的抽签价也会相对高了，要提升的话，补贴的价格也会高，搞不好，一对一同等级都有可能要补一点点呢。。。。总之，早期的，房价还没涨起来就买了的人是有好处的，后来买的这些人，利润就没这么高了。。。。
有懂的人来解释一下好了。。。
我也搞不是很清楚。。。

enblock 就是中国的动迁拆迁， HDB 就由HDB enblock ，私宅就由发展商enblock 。

不会的，HDB拆迁都是就近安置的
往往是在旧址附近先盖新楼安置拆迁户
再拆旧房
这点比我们的祖国人道

举个例子
就好像勿洛南的那次拆迁
就是先在勿洛中心给拆迁户盖新的
完了才拆旧的

我也在想，新加坡房市是不是疯了？最近的估价比之前又涨了约1W多，到底是zf在推高房价还是pr啊？这房子还能买吗？

你可以不要补偿户。。。。可是政府只按照他们的估价师的估价跟你买回。。。没有COV哦。。。
所以，多数像您这种想法的人，一有风声出来，就立刻卖了。。卖给人还有COV拿。。。。政府买回可是没有的哦。。。。

回复 13# dawn11
同意你的观点，只有一套房子再涨也就是那么一回事。
除非愿意大房换小房，城中到郊区，新加坡回中国。
在暴涨之初也是像楼主一样兴奋不已，冷静后发现还是一介平民，生活质量根本就没有提高。
反倒什么都贵了。有点被这个社会欺骗的感觉。

请问，最近组屋涨价啦？

涨的你都认不得它咯

大家说说，现在是不是已经涨到97年的高度啦？感觉很恐怖。

早就超过了..

早超过97年最高峰的20%以上了。有能力还是快点买

您还是看涨的咯。。。。
可是现在价格真的是很高啊。。。您确定不会买在最高点吗？
我实在觉得一个一房厅不值得付出百万人民币。。。而且是政府组屋，了不起住个99年而已。。。
我阿姨前年投资买的，北京朝阳路的私人一房厅也才花了88万人民币，我都还觉得她疯了。。。
没想到，新加坡的更扯。。。
怎么说比起来，就觉得新加坡的政府房不值这个价。。。

我不是看涨，是到时候通膨太大的话，新币购买力就不如从前，我反而感觉是现在钱没有以前值钱了，只是数字变大了，并不是因为值增长了。记得8年前，当时手里有个2000块一个月，简直过的相当舒服，不说上等，也有个中等生活。现在薪水2000，过的真的很一般，刚够温饱。 8年前的2000块可以供车呢，当时，车资，吃饭，什么都便宜。钱是慢慢贬值的，在不知不觉中。不是一下子让你感觉到的。反而屋子涨价，感觉比较明显。因为，你可以吃差点，只要能吃饱。你可以挤公车，不买车。可是你总需要一间房子住。如果住解决了，其他的都好解决了。

还有就是，8年前，房子最便宜的时候，让我买20万的房子，我买不起。现在，20万的房子涨到快40万了，我却觉得还好，买的起。当时公寓50万，我觉得天价，很贵，看都难得看。现在80万的公寓，居然还有心去看了。

是因为你的钱多了

哈哈。。。虽说钱本身是贬值了。但是8年间你的工资也涨上去了呀，工资上了，贷款也就能申请得更多了，购买力也就上去了。。。估计100万的房子现在你也会看。。。大不了就是多拿点贷款，多当几年房奴

我觉得现在这样下去，以后３房组屋都会变成三十多．．．

30万的3房，现在红帽桥，大巴窑，碧山的都已经超过了。其实，很多人没想过，国内的房子从20万涨到30万，反映没有那么大，为何？因为人民币没新币值钱。现在中国房子从10年前的20万到现在的100万。变化大吗？所以新加坡房子涨个几万，从数字上来说涨了，从价值来说，并没涨多少

enbloc 是市场决定的，基本上总是会有的。30 年的老房子希望最大了。不过看地段。新加坡的移民政策长变的，所以买房子靠政策还是要谨慎点。

30年的老房子希望最大了？？？？？？？
你知不知道30年的房子新加坡有很多呀？

回复 36# 老鼠爱小米

新加坡建国以来建设的组屋最早的是1970s 年的，所以30年的是最老的了，这些房子的成本相对低，然后早年建设的时候比较靠市中心，低端好，所以总的来说，翻新带来的价值高。

不过HDB怎么炒，只能买一套。你卖了，买难道不贵？卖了难道租。
正如马宝山所说， HDB是刚性需求

不要忘了现在是2010年，最老的应该是2010—1970=40年。

同意。不进入流通的话，增值的都只是纸上富贵。