本人大胆预测，新加坡的房价已经到达顶点，后面几年将是下降期。而且准备买hdb的同胞们，就不要考虑升值的可能了，因为就是楼市最好的时候，也没有涨多少。私人公寓到是有投资的价值，9、10、11、15始终是最有投资价值的地段，不过现在的泡沫已经让压缩了升值空间。新加坡政府说要增加人口到5百万（应该是公民），我看是不可能的了，现在公民加PR加FT、FW超过5百万的情况，新加坡人的生活水平都已经开始下降了，（人均家庭收入下降，大家看新闻报道），所有人都在呱呱叫。新加坡在从FW–PR–SC的过程的审批会更加严格，步调也会放慢，所以经济的不振和外来人员流入的放慢，会拖低房价，而且新加坡从来就是不断推出新hdb项目来平抑房价。所以2010年的房屋投资大思路是：
1、买私人公寓的要谨慎、除了那四个区域
2、购买hdb的不用急，根据自己的资金和住房需求买房，不要想着升值（此规则一直适用）
在此给大家提个醒。
那我如果有意要买自住的，是应该等COV掉呢，还是现在明明是高价还是咬牙买呢？？？矛盾。
同问。。。。我猜还是要买的，应该属于刚性需求。。。
看不清走势。
但感到不仅仅是泡沫化，还有通货膨胀因素，说白了就是货币贬值，买同一样东西需要花更多钱。
很疑惑
房产真有到顶之时吗？
从一小段历史时间看，似乎是，但是时间拉长到20年、30年，甚至更久，哪个国家、城市的房价真是越来越低呢？
即便是东京、香港曾经经历过的楼市崩溃不也都恢复了吗？
马宝山不是说了，政府不是抑制组屋涨价， 只是打击短期投机和收租金的而已。。不是针对长期的。。
现在买了想短期几年转手像这轮高峰一样的卖掉就能赚个10万8万的应该不可能了。。。
政府3年前都想不到09年房子会这么火， 不然早3年建bto 的房子， 09年刚好可以住了。
10年前买到便宜房子的谁会想到现在卖掉可以赚这么多。。。
这么小的地方， 政策整天变。 受不了租房子的生活， 自住能买就买吧， 几年之后的事情不要想太多了。。。
现在如果有泡沫，规模也不是很大。
但是个人不看好新加坡的发展前景。
没有制造业的国家早晚都要衰败的。更何况它还没有任何的资源。
石油，矿产等等，连旅游资源都谈不上。
最近政府的预算案不怎么成功，空有好的想法，
如果你在本地的大学或者研究机构呆过就知道，这个预算计划在这里决计实现不了。
新加坡本地的精英是不会去搞科研的，也没有心思去创新，他们崇尚的是做金融和房地产买卖。
另外，总体来说，房地产的价值要看国家在世界地位上上升还是下降。
投资房地产以5-20年为限，我宁可等机会买上海的房子。
因为我觉得在可预见的未来，上海的房价是会比新加坡高的，但当前公寓的价格新加坡比上海高。
千万别小看了90年代的泡沫，现在东京中心地区的房价不到92年的2%，当时从最高点一直跌到原来价值的1%，这也是为什么整个日本现在负债很重，几十年都还不清的原因。
新加坡面临的最大风险来自于竞争对手，周边的几个国家如果有一个发展的像样一点它就很吃力了。马来西亚，印尼，斯里兰卡。要是泰国真的把海峡挖通了，新加坡的房子跌倒原来的1%也不是没有可能。
顺道补充一下，现在很多房子还没有回到96年本地房地产泡沫时候的价格。
特别是那些大户型的。
房价难说，但上半年应该是还会上
500万是所有人，新加坡现在已经达到。3、4年前政府的口号是650万人口，正好赶上金融危机，房子又不够，所以泡汤了
标题很大，很吓人。有哗众取宠的味道～～～～
房价涨，并不意味着泡沫。和国内相比新加坡要好很多了。至少可以看出新加坡政府并不希望房价一直上涨。
从近期的政策来看，新加坡至少在今后5，甚至十年内，逐步减少对外劳的依赖。前景从一般意义上讲对非新公民都是负面的影响。
至于房价，新加坡近期所执行的是抑制的政策
包括目前的限制炒作私人公寓。据说将会进一步采取抑制HDB房价的政策，有待证实。
中国的房地产没有泡沫,你去买好了.
请教这句话是什么意思？
克拉地峡… 时间再往后推… 这条地峡是否要挖通，应该是中国说得算… 就像美国对巴拿马运河一样… 目前的泰国政府没有这个魄力…
不过对于巴拿马和苏伊士缩短整个大洲… 克拉地峡成本效益不高… 意义不太大…
等海峡挖通，还早， 现在打算在新加坡住5年，不想租房子的，就去买HDB吧， 至少保值，而且不用给新加坡人供房子， 早日住进属于自己的窝
中国军舰驻扎马六甲海峡那是明朝的事儿…. 现在可在印度洋…
海盗跟腥走的…. 泰国海军能比马来西亚海军强多少？
开是没那么容易的，尽管开了中日韩都会收益，
这里还牵涉到泰国统一的问题。
除非哪一天美国在东南亚的势力弱了，转而又中或许日说话都行，
那开通的几率就高了。
现在斯里兰卡刚打完内战，如果它要搞港口也不是冲击不小。
如果真要图保值，目前应该买condo,这里的hdb是绝对处于历史高位。
可以这么说，现在低端的condo被hdb价格撑住了。
如果hdb不跌，低端condo很难下跌。
只能这么说，
把自己大部分的资产都押在这么个小岛上，风险很大。
政治上作为外国人就不太了解了。
大的资产包括持有的房子，货币，新加坡公司的股票。
现在BTO PUNGGOL 的4房都要30万+,五房37-40万 如果大降价,那政府如何跟当初BTO的国民交代? 感觉HDB的房价不可能大降, 基本就上下做小幅度的浮动,长远来看应该是会上涨.
严重同意! 应该把一些资产放到中国.
来学习一下达人们的看法…
去邻国买公寓吧！海景，永久地契的，很近商场或海边，都远比国内的便宜！
为啥还要给吃人的泡沫再增把力呢？
空气、人文素质还不好。
好像以前看到“甘蔗汁” 在一个帖子里面提到过，他要买新加坡屋子。 好像是预算满高的。
怎么最近的表现又觉得不适合在新加坡投资？ 难道是，房子真的涨的超过他的预算了？
政府预期涨所以才出台措施，打压手头紧的人。手头不紧的应该领情，赶快买才是。不然，等新移民攒够钱，那购买力！
政府不打压，HDB涨15%，政府打压，HDB涨10%。新移民已经没有退路。HDB还要涨。
其实关键问题是，HDB今年12000套的的速度根本不够，不过似乎马宝山不明白。一味打压需求没有用，关键是增加供给。
北京今年计划盖13万套经济适用房！而且只是占所有房子的50%！
HDB今年12000套够吗？
新加坡太保守了。不过多点预算盖房子。
同意。不管看今年，过去几年没盖房子是最大的失误，因为移民部门根据600万人的目标大开口子，房子却没有盖。
再往前追溯，大概是因为上次经济危机导致几万套房子卖不掉，政府被吓怕了
懂得参考前车之鉴，不重蹈覆辙是对的。。。
但是。。政府在开放600万人的同时，也应该思考这些后续会发生的问题的。。。
感觉这次政府也是措手不及的样子。。。
更好笑的是，很多新加坡人没遇过这种外来移民疯狂买房，房价疯涨的情况，很多卖了房子，想套点现等房价回稳再购入的坡人大失所望。。。对这些人，政府只给一句话。。。组屋不是拿来赚钱的！
好笑！！！
发现到最后。。。买不起房子的好像多数不是外来移民，而是本地居民，尤其是那种夹心层。。。突然增加好多呢。。。。我好多朋友都属这类呢。。。。
继续涨上去。。。他们要何去何从。。。只能多兼几分差以购买超高价公寓了。。。这好像也不是政府搞HDB的本意吧。。。。
人人都能居者有其屋。。。快要成为虚有的口号而已了。。。
政府的移民政策是有弹性的。600万是08年时的提法，去年经济衰退后，这一提法已经成为过去式。
政府认为在当前经济缺乏动力的情况下，继续移民，同时增加建房，是不合时宜的。
根据观察和预测，现在收紧了移民政策，如果经济持续低迷，甚至会以不再更新准证的方式，逼走一部分不需要的外来人口，缓解压力。
压缩移民、抑制房价，这几拳出手很快，根本没有商量的，直接通知移民厅、建屋局照做了。
大家计算资产时，一定记得：
贷款没有还清之前，应该将房子算在负债这一栏，抵押在银行了。
如果总资产和总负债相减，是零资产，或负数。
篮子多，债也多。
不觉得存在泡沫，潜在买家大有人在。
不管怎么样，都是没有钱买
要是能看清房价的趋势，那发财的人不就太多了！
有钱，就愿赌服输。要不就存银行。买股票黄金就一定能赚？
但自己要住的话，房价再高也得买呀。