漫长的买房过程终于结束了，开始办手续，看家具电器，联系装修商。在遗忘之前记录下看过的那些地方，给后来人参考。
首先介绍下我们买房过程中最常用到的网站：
http://www.propertyguru.com.sg/ 寻找房源用，类似网站还有iproperty等，个人感觉还是propertyguru用着最舒服，资源也最全。
http://www.streetsine.com/main.html#listing-2653172 查询历史成交价用，最棒的是这网站上能查到卖出这个价钱的unit具体的位置，结合site plan来看可以很清楚地知道这个unit的楼高，位置，朝向等。
另外就是本版了，『 投资理财 』，先过一遍“精华贴”，平时没事上来转转，基础知识都是在这里补齐的。
买房的开头是轻松愉悦的，后期就有点纠结了，总想着快点快点结束，但又忍不住做research，仍然想要买到自主投资都好，性价比又高的房子。
前前后后看了很多房子了，先从记忆近的说起吧，其实后期我们的范围已经缩小到lakeside MRT附近、hillview(future MRT)以及 Bukit panjang(future MRT)这三块。
Lakeside
Lakeshore 我们差点买在那里。这个project的设计师不错，其实那块地很小，基本被设计师发挥到极致了，甚至还挤出来两个羽毛球场和半个篮球场（网球场、BBQ什么的很常见，就不多说了）
优点：租金回报率较高，两房缓缓租能租到3000出头，急着租出去的话2800新币。公寓设计不错；新，不用怎么装修；空中花园那一层的房子不错，在七楼还是九楼忘了，平时人又少，相当于你随时可以从客厅踱出去散散步溜溜狗，但又不用忍受groud floor的潮湿和无隐私感；这一带未来有规划（这点我就不多说了，此版已不止一个前辈提及分析过）
缺点：楼间距小，整个project很紧凑，朝向马路的那一面有点吵(虽然开发商给装了隔音玻璃，且号称能看到湖景)。没有阳台，有点闷（除了个别特殊楼层）。周围工业区，空气不好；交通状况不是很舒服，虽然高速不远，但无论是普通路上和高速路上，都有很多大货车。价格上涨过多，有点overprice
这个project的两房是没有pool view的，中介们号称两房又是pool view的都是在边边角角，需要从窗户望出去才能看到pool的，或者是前后都是停车场的那个单元（TOWER 3E的57、58），在飘窗上勉强算是pool view。
靠近boon lay way的那一面有湖景，但是会比较吵。 TOWER 1A 和TOWER 2A朝东的那面屋子的view是一片绿地，目前感觉还不错，但造东西是迟早的事，而且还有东晒。另外就是朝向西北的那条斜边上的屋子了，是school view，同一个TOWER里左边的会比右边的好，例如同样是TOWER3A，43会比44好，因为阶梯式的结构挡住了客厅的西晒。（这一段不指望每个人都理解，但对认真想买并研究过lakeshore的朋友会有帮助）。
我们差点买下的是TOWER 2D的39，High floor，朝北，school view。最后我们放弃有两个原因，一个是政策，另一个是中介。我们看房当天正好出第一个政策，市场处于敏感期，本能地不想在这个时候出手。另外带我们去看这个房的中介正是当初帮我们租房子的中介，这个中介很聪明，且深谙中庸之道，相处还可以，但事后会很不舒服，我们知道问题在哪里，下篇单独讲讲中介的事。
比较喜欢study corner,以及透亮的厨房（开放商刚开始卖时是可以让买主选择要全条玻璃的，还是半条玻璃的，还是全封的，根据你不同的需求造，当然，价钱也不一样）
泳池挺大，很美。不好的一点是因为project本身比较小，住客们来来往往基本都是贴着泳池在走的，包括访客们，中介们，也就是说你游泳的时候周围来来往往都是人。最后我们买的project的设计是第一层做了停车场（所以停车场光线很好，个人不喜欢幽幽暗暗的地下停车场），泳池放在第二层（有resort的感觉，很自在）
提一句：lakeshore的客厅落地玻璃窗从高层往下看游泳池确实很美，可是也很可怕！
楼主，能不能顺便把价格也介绍一下。
说到价格，其实从我给的网站可以查到，lakeshore的成交一直不太稳定，同个时期没差几天价格差了好几万。我觉得主要原因是lakeshore的原屋主们的成本价都不高（50万左右），怎么卖都赚钱，就是赚多赚少，急不急卖之间的卖主心理差别。而买家们对于这一带的开发也各有各的想法，给出的价钱也很主观。掏到低价需要契合，但从高处来说，现阶段高于80万就不值得买。
又是一篇分享买房经验的好文章
支持！
多看看就习惯了，能被shock到的住家风景也不多呢
我的意思是说危险啊！
家有顽皮小儿的，肯定不放心那个落地玻璃。
装套护栏吧，白色的简洁的那种也不是很难看，至少比国内防盗窗好多了，安心
我们现在买的这房子也装了护栏，因为前屋主有孩子，我们还嫌碍眼，但我们的中介说你们很快就可以用到了，不要拆
好贴好贴，加油写啊！先写最后买成的这个吧！
说说中介
作为买方中介，如果人很好很nice自然是好，会为客户着想，提醒你哪里要注意的，会为你争取利益。这种中介哪怕没有成交在他手里也会有个好的印象，如果下次有什么机会会考虑回头找。（我们最后的中介就是回头找的，相处比较舒服，以后卖房或再买房说不定也会考虑他）
如果是人不好也OK，这种中介一般很push，然后把很明显的坏的都能讲成好的，碰到这种中介反而会促使买家很冷静，看清各方面的优缺点。而且这种中介一般沉不住气，很容易摸清底牌，反而比较好相处，但是不会回头找。
我最怕的是那种深谙中庸之道的中介，这种中介情商较高，见面聊天气聊经济聊大而空的东西，很少提及在看的房子。
介绍房子的好处时，他会幽幽地盯住某处问“那是什么？”，你顺着看过去，比如说是个空中花园，然后他又问“建在那里干吗，又没人去”，然后你会说“可以看到很美的景色啊，而且很安静的”。。。诸如此类，没过多久，你会发现你变成的中介的角色，说服对方这是个值得买的好地方。当然，他指给你你看的一定是好的。类似的伎俩其实在当下也懂，但是不容易反感，效果比中介喋喋不休地说“这种空中花园很少见的，能看到很美的景色，这地方值得买”好多了，你会在心里说，也还好啊。
还有很多细节，你在当下会觉得还可以，但回味起来会不舒服。（中介们学着点，哈哈，比如房子里有盏很漂亮的灯，你的客户没有注意到，你可以指着那灯说“这灯很难拆吧？”）
这种中介我们栽过一次，在第二次前面悬崖勒马了。这种中介其实人也不坏，一般来说还很好相处，但很容易让客户作出不理性的选择。最关键的是他拿了中介费，但并不会为客户争取利益，他关心的是让你早点下单买。事后你会发现价格买高了，租期签长了，什么事情他明明知道但不会告诉你。
这贴专业，看着舒服。
LZ再接再厉啊
精华帖，谢谢楼主，如果把分楼里面的续写全部总合在1楼（顶楼），让大伙儿一次看个够，看个完整，则更好些。
继续说likeside附近
Development Name:LakeholmzProperty Type:CondominiumDeveloper:CPL Boon Lay Pte LtdTenure:99-year LeaseholdConstruction Year:2005
事先申明，这些图片都是之前网上找的，上面联系方式啊涂鸦啊都不是我弄上去的，大家看看好看就好了哈
lakeholmz一直没有lakeshore火，但性价比也更高，没有两房的，都是大户型，外型和色调都一般，有点像HDB，里面设计也没什么特色，中规中矩的
优点是性价比高，房子比较新，户型很正。
缺点是旁边正在造caspian，那个尘埃啊。。。 在看lakeholmz之前我一直没有意识到那一带空气质量很差，虽然之前有朋友提醒过我那边工业区，空气质量不好。但之前看lakeshore时都是在包在中间的泳池边见中介，然后被带去看房子，也没有阳台可以感受，感觉还好。
那天在lakeholmz的阳台上站了一会儿，望着近在咫尺的caspian的大工地（真的很夸张），默默地把这个project排除掉了，还要好几年哇。。。
回来后我和老公喉咙都不舒服，于是我们干脆把lakeside MRT附近排除掉了
嗯等全部写完后整理下
对了，那边还有一个看过的condo
Development Name: Parc Vista
Property Type: Condominium
Developer: Far East Organization
Tenure: 99-year Leasehold
Construction Year: 2000
# of Floors: 16
# of Units: 638
性价比还不错的一个project，不要买朝向MRT的那面，poolview的还比较安静。
租金回报率不错，泳池也大，这个project说不上哪里不好，就是不喜欢。住客很多印度人，建筑风格喜欢的人很喜欢，不喜欢的人很不喜欢。房间里面也有点旧了，买来好好装修下应该也还可以。
很好奇LZ最后买在哪里了？
不要急，待我慢慢道来。。。
着急着急，呵呵，支持楼主！
pac vista里面很宽敞啊，虽然房子旧了点。
那天站在网友家看到里面居然有块迷你galf 球场，就有点后悔没选它了。
接下来是Hillview一带，999或freehold，future MRT（DOWNTOWN LINE），2015年通，出口在dairy farm road与upper bukit timah rd 交界处。
先介绍下DOWNTOWN LINE，有段时间我们买房是沿着DOWNTOWN LINE一直往下找的，直到买不起为止，到武吉知马的beauty world已经差不多不能看了，再往市中心更贵。
这是整条DOWNTOWN LINE的规划图
起于武吉班让
cashew station 是个小站，可选的condo不多，但有一个不错的，等下再提到。
，
hillview 这带居住环境不错，有很多999和freehold的project，等下着重介绍下离未来地铁站近的那几个。
这站周围几乎没有什么可选的project，稍微步行一阵有几个老condo可看，整体环境比较老气，地势较高，那附近有排吃的不错。另外，好歹算富人区。
再往下就不列了，有兴趣的朋友可去官方网站查看 http://www.lta.gov.sg/projects/proj_dtl_2.htm
回复 1# 无香
请问site plan在哪能看到啊？找不到啊？
一般老房子用地都很大方，同样的还有武吉巴督的regent heights，1999的房子，1023sqft才算两房，60多万就可以买到，三房的70多万也能买到了。
里面公共用地非常宽裕，甚至有公园的感觉，前前后后能绕很久，我和老公感叹说咱家狗一定喜欢这地方，不过房子整体色调我不喜欢，暗暗的，窗户也是暗茶色的，连电梯进去灯光都暗得吓人。我觉得公寓么，总得让人觉得明亮、清爽、愉悦。
买房子确实还是有点缘分的，有些房子你看了就觉得不想住在这里，有些房子让你有享受生活的感觉。每当我和老公看到一个房子什么都好，就是不喜欢时，会总结说“没有幸福感”。
有没有幸福感，这也是我们选房中很重要的一点。
如果你用心去找，就可以找到。有些可以在propertyguru上中介们登的图片中找到，有些google公寓本身的网页，比如botannia，就可以搜索出这个网页来，什么都有http://www.citydev.sg/CDL/botannia/index.html
是啊，这恐怕就是眼缘吧，我是带孩子去的，俩孩子都对阴暗的走廊过道不舒服，用他们的说法就是“鬼黢黢”的。
买公寓也要给中介费吗？不是只有卖主给吗？
买公寓不用给中介费，是卖主给的。是租房子要给。
不过卖房子的屋主们，其实中介费也是可以有折扣的，这需要跟中介沟通。求大于供时，中介会更愿意让步，因为他手头有客户但没有房源。供大于求时，价格比较难谈，但还是可以有折扣的。
但是无论什么讨价还价都要适可而止，中介行业也不好做，竞争激烈，又要牺牲晚上和周末的时间，如果再不让他们赚点钱，为什么要为你服务呢。
继续写啊！
Development Name:Hillington GreenProperty Type:CondominiumDeveloper:Hong Leong HoldingsTenure:999-year LeaseholdConstruction Year:2003# of Floors:10# of Units:522
Development Name: Hillington Green
Property Type: Condominium
Developer: Hong Leong Holdings
Tenure: 999-year Leasehold
Construction Year: 2003
# of Floors: 10
# of Units: 522
hillview一带环境不错，其中这是我感觉最好一个project，看图说话，说说我认为他好的理由。
一、是999的地契。这一带condo都是999或freehold，都有点老，hillington green算比较新的，达到了不需要重新装修的底线。
二、丰隆的房子，质量有保证。新加坡最大的两个房产公司是远东和丰隆，其次是CDL（其实也是丰隆旗下的），不过这两个公司的房子在市场上的定价会略高一点。
三、离地铁站近。从地图上可以看出离未来地铁站最近的两个project是hillview heights和gledale park，这两个房子都很老旧了，没有幸福感，而且有火车噪音（注意：那条黑白线是火车不是地铁，新加坡唯一的一条火车就是从这里经过，通马来西亚）。
接下来比较近的就是hillview park 和hillington green了。hillview park 又小又老，泳池比浴缸大不了多少，除非你想买下来等unblock（BTW，这边房子因为临近国防部，不允许造高楼，目前的楼高已经是极限了，这在一定程度上降低了unblock的可能性。国防部刚从bouna vista搬过来，近期不太可能再搬）
hillington green 的位置还在地铁步行可踱到的范围，而且与火车之间挡了一个summerhill，已经没有火车噪音了。这个project每个unit都poolview，两房只有两个BLK有，45和59，其中59的最好，坐山朝水，坐北朝南（略有点偏）
四、我觉得hillview与国防部的感觉有点像以前的荷兰村和bouna vista(前国防部)。都是很多999或freehold的房子，生活环境幽静，感觉都是富人区，聚集了很多老外，也都有酒吧聚集处。之前价格一直没有上去过，等我们发现这块地并开始看时（过年前），两楼的两房还是在开价75万左右，很多人看，我跟老公说我觉得价格马上要上了。果然短短几个礼拜，7楼的两房已经要86万了。还有个更高楼的决定开价一百万，当然，没人理他。这个project的价格近期内估计是下不去了，特别是两房，因为hillview这一带两房少三房多，造成两房价格飙高。旁边在造的hillvista倒是有些两房，可以关注看看，不过价格估计也高了。我们曾想过放弃那个2楼的两房是不是有点可惜，最后it是75万5成交的，但是是西晒低楼层，房间里面保养的状况比较差，我们想想还是没有幸福感，不可惜。
再说说缺点：
一、目前的交通不是很方便，地铁要2015年才通，而且走去地铁站有个上坡，会有点累，绕出来还是稍微有点距离。
二、房间不是四四方方的，只有部分三房和四房有四房的结构。放几张图，其他的大家自己网上也可以查到
三、目前的租金回报率较低，两房大概2500左右。
四、部分unit有西晒
其实这一带之前的价格还不错，上一波没涨过，但现在已经涨上去了。
认识一人买在gledale park，特地买在有露台的一楼，厅与卧房的窗外都是游着金鱼的小溪…
很有诗情画意，小朋友常常去喂鱼，很喜欢。
那里的游泳池也是超大。
说到铁路的噪音，那也是要看什么blk的。
我认为它的缺点就是，走去最近的mall要10分钟，过那条马路路也不是很好走。
不过很多人都是踩脚底油门的，那就无所谓了。
Hillveiw附近没有什么小学吧？
楼主做的准备工作和研究真是细致阿，佩服！
好贴，谢谢楼主，请继续。。。
有CHIJ，是女校+宗教学校，不想女儿去。。。
回复 36# 5095
我的是儿子，呵呵；
感觉要是没有小学在附近的话，每天要送或者作校车孩子会很累
回复 35# 汤姆文松
最好能这样，感觉最近的要去bukit panjang, bukit batok, bukit timah那边了
在这个版块看到很多精英。
楼主很棒！
四口妈没买是正确的。
我看过那房子，好压抑。考虑到它的开发商，做的的确不是很好。个人感觉，请勿参考
一样的感觉，进去总觉得光线不够…
既然说到了武吉巴督，那就说说那一带看过的condo吧，印象比较深的是Bukit Gobak地铁站附近的两个：The Madeira和Guilin View
The Madeira
这个project的两房我错过了一间，之后等了N个月，硬是没有再出现（当然，我只要特定BLK的high floor &pool view），房源较少。
优点：离地铁站很近但又不吵（跟guilin view距离地铁站一样，但是比guilin view安静多了，去看看地图就会明白为什么）
其中high floor&pool view，南北朝向，但厨房朝西（我喜欢厨房和储藏室东西向，能晒到太阳，杀菌）的房子感觉很好，有绝对无档很大片的greeny view（bukit batok hillside park和greenwood park），整个感觉心旷神怡。
房子结构不错，四方端正，新，开发商给的装修正好跨过一个坎到达“新时代”（解释下个人定义的名词：“老时代”的装修特点是地板流行垂直排列，厨房厕所都是带点花纹的瓷砖；“新时代”特点是地板已经都平行排列，厨房厕所基本是纯色的简洁型，有烤箱）
缺点：地处新加坡的低洼地段，不止一个朋友说过风水不好。
周边物价便宜，居住人群中马来人很多。
没有大型的mall，有排食阁但以马来菜印度菜为主，不出condo的感觉还不错，周边逛逛感觉就不那么好了。
Development Name: Guilin View
Property Type: Condominium
Developer: City Developments Ltd
Tenure: 99-year Leasehold
Construction Year: 2000
个人不喜欢这个project，说说理由，仅供参考。
紧贴在MRT，比较吵，只有朝向泳池的特定的几个BLK好一点。而且那里正好MRT要钻个山洞，有朋友说这会更吵？
传说中的小桂林的风景其实有点阴嗖嗖的（个人感觉），说不上来的怪怪的，不觉得是美景。也是地处低洼，风水不是很好。
优点是离地铁站近，两房60万左右就能买到，project较新。
回复 43# 无香
不错的帖子，继续
好贴, 顶!!
LZ看过 PARC OASIS 吗? 还有CLEMENTI 的 PARK WEST 和 REGENT PARK ?
多介绍一下HILLVIEW， 谢谢！ 那边生活方便吗？ ２０１５后会涨吗？
有中介自己要买房，在阳台上看见这个景，在心里对自己说：
这个不就是一潭死水吗？
所以阿，什么眼神的都有。哈哈。
PARC OASIS 优点是：
里面很宽敞很休闲、风大、club看上去有气派。地点很好出租，老外很喜欢。
离地铁很近，周围有巴沙。
缺点是：
向着chinese garden的多半是有西晒+地铁吵的。
前段时间里面还闹白蚁，家里木质家具都要全换掉。
楼15年了，旧了，不值现在的高价。
周围无冷气超市，只有一间冷气的小餐馆，其他都是无冷气的小吃。
guilin view 其实蛮不错的。设计和做工还是蛮不错的。游泳池很赞。
不过小桂林一直不是啥原始风景区，只不过是一个矿坑积水了而已。
好贴，顶啊。。。。想知道其他的分析
PARK WEST 99-year Leasehold，86年的房子。。。你知道房子过了一定年龄后银行贷不到款了吧？转售会困难，所以价格应该正在下降通道中。
regent park 与park west相比，离AYE远一点，离地铁站略近一点。98年的房子，可以接受。
总得来说，regent park 比park west更值得买。
parc oasis没看过，抱歉，请参考冒泡童鞋的发言。
hillview目前的生活不是很方便，有车好一点。
那里有排吃的，酒吧居多，老外聚集地，物价偏高。有个超市，也是偏贵
学校不少，而且还不错，但多为宗教学校，为老外们开的。
地铁造好后会好一点，租金跟上去了，房价也会上。那里房子都是999或freehold，受中国买家喜欢。
矿坑积水。。。这个描述很有喜感，哈哈！
2008初买了blue horizon, 在西海岸。当时花了70w，现在市值85w。
更新这事要一鼓作气，拖着拖着容易范懒，嗯再写上一篇再去吃饭，希望对大家有帮助
Development Name: Hazel Park Condo
Property Type: Condominium
Developer: Hong Leong Holdings
Tenure: 999-year Leasehold
Construction Year: 2001
# of Units: 696
有些condo图片比本身好看，有些condo本身比图片好看，Hazel park属于后者。图片就不多放了（除了图中的矮楼也有高楼的），这个project的最大优点是大气，这是图片表现不出来的。
进去最先的感受是用地很宽敞，游泳池有两个，而且两个都很大。另外有个小孩专用的水中小游乐园，还有一个小舞台，有小孩的家庭应该会喜欢。泳池边有壁球场，网球场、篮球场、羽毛球场都在condo最远的地方。房型很方正。出门左边有个迷你公园，旁边就是未来的地铁站，已经开始建了。
以上是优点，下面说说缺点
目前生活不是很方便。
出租回报率很低，同样的两房，位于武吉班让中心的maysprings 六十万上下，Hazel park七十多万，目前租金还是maysprings略高。
色调有点老式。厨房偏小。
总得来说，相比linear(下次讲)还是值得看一下的，毕竟也是999年的，丰隆的房子，在地铁站（未来的）边上，project大，性价比还不错，自住为佳。
回复 56# 无香
这房子真不错，让我很动心。
是啊当时我们心动。刚进去觉得很宽敞，到clubhouse边也就觉得泳池不小，结果再往里走看到了网球场羽毛球场篮球场，再走走，下阶梯，忽然另一个泳池收到眼底，再下面还有一个，我老公那会儿已经眉开眼笑了。最后价格没达成一致，而且当时那个两房是向着喷泉的，喷泉会一直吵。后来等到个五楼的带阳台的两房（很少见，虽然阳台小得不能再小了），里面build in的老家具很多，我们正犹犹豫豫地出着价，忽然有人把价格飙到了83万（其他低楼层的75万左右），我们很汗地放弃了。
似乎那里的两房没有high floor，全在那批矮房子里，潮湿是难免的。与武吉班让最中心的地方差了两站公交左右，周边生活不是太方便，所以租金也一直上不去。真理解不了居然有人出83万，汗。
一直没考虑西部，北部的公寓，现在看了大家的谈论，觉得也可以去看看。
期待楼主的下文。
回复 56# 无香
这里三房大概多少钱？
正在考虑买来自己住，如果买EA的组屋买不到合适的
你指的这里是哪里？不同的project差很多哦。。
回复 62# 汤姆文松
就因为你说的这一点，工作关系没有考虑东部以外的地区。
你们买公寓时的房屋中介都是从哪里找的？
怎么我找的这个效率一点也不高。
回复 61# 无香
Hazel Park Condo
Lz 继续更新呀.
不明白的是 BLUE HORIZON 为什么涨这么多, 租金也高. 也不靠近地铁呀. 离NUS 近?
比如说REGENT PARK 地点不是更好些? 还有名小学,租金还没BLUE HORIZON 好.
前者比较安静 周围是西海岸公园 不远处还有大购物中心
自住无疑是前者的生活素质好一些
看了两天房子就定下来的人非常佩服楼主的细心与毅力。期待下文。
propertyguru
有时候中介安排看房需要配合屋主的时间，除非是直接中介而且屋主已经搬走，给了他钥匙让他卖的。
正解～
而租金高也是因为近NUS，生活方便。
能买到自己喜欢的房子不容易啊，仰慕你的运气～
楼主最后买的是哪一间CONDO 呢?
等更新. 大家讨论的信息都很有用.
若以投资为目的, 西部CONDO哪个好呢?
投资最好的时机是去年吧，目前新加坡各个地方都已经涨了一轮了。若真要选，武吉班让一带可以看一下，个人觉得还有空间。
等到LZ的更新~
嗯继续八～
Development Name: The Linear
Property Type: Apartment
Developer: Creative Investments Pte Ltd
Tenure: 999-year Leasehold
Construction Year: 2006
# of Floors: 6
# of Units: 221
优点：06年的房子，很新，999年的，交通便利（边上就是LRT和bus interchange，出门十字路口在造MRT），生活方便，房子结构方正 。
缺点：正东或正西朝向，总共6层，没有high floor没有pool view，用地小气，感觉像apartment 而不是condo，建筑质量差。
这个project朝西那一面的问题是对马路，吵，灰，西晒；朝东那一面的问题是没有私密感，一到晚上，从旁边散步遛狗的那条路上，可以很清晰地看到各家落地窗里面的场景，就像是一格一格的舞台剧一样。
这房子开发商卖了好几批，价格不一，看的人多买的人少，一度被称为ghost condo，因为入住率低一到晚上黑乎乎的一片，现在总算好多了。
总之，location不错，而且是999的，但project很一般。
再八linear旁边的maysprings
Development Name: Maysprings
Property Type: Apartment
Developer: First Bukit Panjang Land Pte Ltd
Tenure: 99-year Leasehold
Construction Year: 1998
# of Units: 636
这个project由两栋楼组成（上图中左边就是其中一栋楼，右边那个就是linear），两栋楼之间的公共场地非常宽裕，TOP的时候是新加坡的十大condo之一。据说当时有著名的风水师参与设计，包括整个project和各个unit，风水很好，但问题也来了，不方正。里面几乎所有的房型都带点斜边的，或长或短而已，有时候你看着房型图会哭笑不得，这明明是可以做成方方正正的呀，为什么这里斜一块呢。可能风水师跟常人想的不一样，我们要的很简单-方正，他们想的却是通风采光角度磁场等等。
优点：大气，交通便利（同上，LRT,BI,MRT），生活方便，性价比高（目前两房才60万左右，三房的面积很大80万上下）
缺点：98年的房子，不算新（万幸的是窗户白色的，整个condo色调很明亮，不像很多老公寓很昏暗），结构不方正。
这个project的view很不错，总共四面，一面是武吉知马山和国防部那座山的view，无档；两面是poolview；最差的一面是city view，会有点吵，因为正对LRT和BI（如图，出了公寓就是）。个人觉得最好的是BLK2中的pool view，又能看到泳池和condo的整个view，又能看到远处的山景。
我听说这公寓用的材料不太好，隔音什么的不佳。
网上看过些图片，那房型真的令人哭笑不得。。简直有点恐怖的味道。
lz,想看油池几个condo和EC的分析
是啊，真不知道设计师怎么想的。不过有看过一间重新装修过的，边边角角都给巧妙地做直了，值得借鉴。
至于建筑质量，我倒感觉相反，在我看过的公寓里算是挺不错的。（其实一些老公寓的用材和用地普遍比新公寓实诚）你确定说材料不好的人的人不是住在隔间里？不过这房子装修还是偏老式，要想住得开心还是要重装下。
总的来说，这个project性价比还可以，自主投资兼可，不过如果买来是自住的话，要做好重新装修的准备。
去看看这个帖子吧，这人貌似在那带住过，很细致，前人栽树后人乘凉。
http://bbs.sgchinese.com/viewthr … p%3Bfilter%3Ddigest
回复 84# 无香
谢谢
回复 76# 汤姆文松
是哪一些网站？propertyguru ?还有别的吗？
回复 79# 无香
这房子，我在网络上看的时候，也留下了深刻的印象，像工业园区似的。
还有楼上那块“船”，不知有什么用？
楼主是个细心人。看样子比中介还专业。
没有用．．装饰．．．
买房后期不止一个中介跟我说要不要考虑当房屋中介算了，哈哈，房屋中介的问题在于上班时间会跟家人交错，晚上和周末太忙，平常很闲．
要不要公布最后买在哪个project还是犹豫中，毕竟这是个人隐私了．我的出发点是把看过的地方写下来，给自己的看房经历一个总结，也给大家一个借鉴，达到这个目的也就够了，最后买在哪里并不重要．
作为弥补，说说我最后成交的这套房子的曲折吧，还是挺有教育意义的．
话说买房到后期碰到了中介D
相处愉快
那时看中一个三房
客厅超大
站在高楼阳台上心旷神怡
也是D推荐的
一开始我还不想看
一心想买999或freehold
后来静下心来分析发现是个不错的选择
就是市场上没有房源（我们不要吵的那个朝向，要朝泳池或无档的）
那时我们已经很想拍板了
但没有房子让我们拍
于是我们做了件疯狂的事：
写了份传单
研究完site plan之后
在这个project里所有这个房型的信箱塞了一份
事实证明，无效。
直到今天，都不曾有房东联系过我们，
呵呵，估计是把我们当成中介了（还是那种假扮成买家的让人讨厌的中介哈）
失望之余
D又给我们推荐了另一房型
也是同个project的三房
就是客厅面积小点便宜点
研究了下也不错
于是根据我们高楼无档或面泳池的要求，D去帮我们约时间了
我们自己也在propertyguru找房源
找到了一间高楼面泳池的
卖方中介（简称J）登的
以下就纠结了
还没等我们打电话给J约时间
D的电话到了
说帮我们约好了周六 我说好的
这时我少问了一句 这间你是直接中介吗
要去吃午饭了，下午还有English Corner活动，晚上回来继续讲
请教楼主，你们看房的时候，是一直换中介吗，就是从guru上找到房源就自己联系那个中介吗，还是固定一个自己的中介，guru上看到合适的都让她去联系呢？如果跟直接中介谈，他会不会只向着卖方呢，价格会不会不太好谈下来呢？谢谢！期待你的好文。
10 miles 对面的那个吧？我怎么看都觉得像厂房办公楼。。。
很想知道LZ买在哪里，可以做个参考，最近也在看房子，真得很纠结。
;P
怕米版说俺表情灌水
只好加几个字
“真的好笑嘛”
盼楼主继续更新。
其他讨论也欢迎。 我也在考虑西部。 纠结于HILLVIEW FH 还是近地铁99年二手公寓。投资用途。
还有为什么有人说近名校的老公寓很难UNBLOCK, 原因何在？
我们是在guru上找到房源就直接打给登广告的中介的，所以并没有固定中介。找直接中介价钱反而会更好商量，因为他不需要跟买方中介分成。
现在这个版已经有很多前辈总结出了这一点。其实在刚开始买房时我们并不知道，只知道买公寓的中介费都是卖家出的，抱着肥水不留外人田的原则，我们还想着等看中了满意的房子，就叫一个职业是房屋中介的朋友直接过来当买方中介，后来发现并不需要买方中介。其实只要记住一点：买房的关键是房源并不是中介。
等下把我最后成交的经历写完，也有这方面的教育意义哦。
（接91楼）
话说D帮我们约好了看那间三房
我们隐隐有感觉就是guru上中介J的那间
也就是说
J是直接中介 D是co-broker
按照以往的做法
我们一定会直接找J看房
但那天我犹豫了
其一是因为那时跟D已经合作很久了
他一直在帮我们找房
（这里要告诉刚才那位的是，中介是在guru上找，并没有固定，那些房子去看了后也不一定就成交了，但有些中介会问清楚你要什么样的房子，记录下你的信息，持续地帮你找房，慢慢就熟了。）
期间有因为某些原因跟他大小声过
也拿一些我不懂但跟他无关的事情烦过他
他一直表现得很nice
而且这房子完全是因为他我们才会关注的
所以那会儿觉得踢开他有点过意不去
其二是因为觉得不一定就是J的那个unit
就算是也不一定看了就买了
看了再说吧
明白了，我还怕直接中介不会向着买家呢，看来多虑了，以后我也从guru上直接联系，谢谢！
其实
正如买家最终关心的不是中介是谁
而是房源和价格
而中介最终关心的不是帮卖家卖得高出多少市场价
也不是帮买家还下了多少钱
而是这房子快点成交
昨天有朋友给我发私人消息，上来就是一句“请问您买的×××花了多少钱？”
我倒吸口冷气，我没写啊，这位朋友怎么知道我买的是×××呢？
回过头来看看自己的帖子，发现确实还是有蛛丝马迹可以得知买在了哪里的。
回复 103# 无香
我咋没看出来涅
看来我是笨滴
依稀记得…以前在你一个什么贴里看到…你说找到一家专门做衣橱的…风格不错…能再说说吗？
我目前在跟几个装修商洽谈
有论坛里朋友推荐的，有expo装修展上找的，还有个就是中介D推荐的（之前给D自己家装修的）。个人倾向于D推荐的那家，价钱不便宜，但感觉质量会不错，人也很nice。
在认真研究了他的报价表后我发现，其他小贵但都能接受，但衣橱和粉刷特别贵，不能接受。
1、To supply labour and materials to paint sealer coat $500
2、To supply labour and materials to paint whole unit in ICI emulsion paint 4+1 $1600
3、To supply labour and materials to re varnish existing bedrooms parquet flooring $680
4、To supply labour and materials to re varnish doors of all bedrooms(8 doors) $480
第一个大家都有做吗，什么用？
第二个墙壁粉刷和第四个所有门上漆是不是应该算一起的？加起来2000多算贵了吧
第三个忘了问算不算打磨，漆几层
再就是衣橱，他给算的是330一尺，好贵啊
他说HDB楼高2.4，便宜点。
公寓高2.7，会贵一点。
之前看到大家很多都是HDB的价格220一尺，还有一个200一尺的。
有公寓做过衣橱的吗，来说说多少一尺？
目前的状态是还了价，也改动了几个地方，对方还没回复。
在考虑说可不可以粉刷和衣橱另外找承包商做，有推荐的吗？
短信您了
乖，你不笨，是猜出来的那位朋友不正常，哈哈，因为几个短信来回后发现，她就住我这一带，怪不得那点痕迹都能被发现。
嘘
你千万不可公布你买的公寓名称。否则，会造成很多网友去买该公寓的房子，卖价不up20%都难。那时，你就头痛了：卖还是不卖？
很好的帖子，不顶是罪过。
哈哈哈。。。
中午去看了你推荐的那家，不错，就是我要的style…严肃考虑下
谢谢哈！
不客氣，喜歡就好
知道的也別說出來嘛。LZ想自己保密的說…
LZ 还有后续吗?
有后续，上接100楼的故事还没说完呢，待我闲时理理思路继续讲哈。
这两天在做装修前期准备工作的一些事，有点忙，争取本周再更新个几篇。。。
回复 1# 无香
嘿嘿，今晚找到另一位喜欢动物又喜欢房子的志同友人哦。你最后买了哪里，多少钱多少平方啊？
给你站内消息了 🙂
（上接100楼）
看完那个房子确定了两点
其一 不错 想买
其二 卖方中介就是J
下面的事情就复杂了
由于J之前自己在网上登出的这个房源的价格是AA
我们经过研究发现合理，就出价AA，诚心想买
D帮我们报了价
结果被拒 要求再加一万
我们第一个想到的念头是
如果我们直接找的J 价钱AA应该可以成交了
但现在我们还有个中介D
所以J会要求更高的价
中介D说让我们以价钱AA开张支票表示诚意 再试试看
这时我们找到了另一房源
就在我们出价的这个房子的上面
高一层楼 其他完全一样
我们立刻联系了其直接中介M
在一个月黑风高的晚上
我们感觉今晚这两间房子中应该可以拿下一间了
于是我们带齐了证件和支票
先跟中介M看了房，并出价AA，并要求当晚回复。
又约了中介D，给支票。
当晚的情况有点诡异
我们和中介J早到了，在泳池边隔了个桌子各自坐着，同时等D
不得不说
中介J人品还是不错的
这么好的机会他没有略过D直接找我们谈
我们的人品也还可以
明知通过D交易会可能偏贵 但还是没有踢开他直接找J
甚至双方都有点刻意回避的意思
D知道了该多感动啊 哈哈
当然D也是好人品的中介 后面再说
期间楼上那间的中介M回复说AA的价格可以卖
但屋主由三个人组成 第三个人还没有点头
这时中介D到了，我们给支票价格AA
D给J，J上去找屋主谈了
我们也如实告诉了D楼上那间屋子的情况
（好复杂啊。。。 ）
谢谢LZ的帖子， 对我很是有用， 最近也在考虑买公寓， 也是主要在看西部的公寓， 现在的价格比去年这个时候比涨了差不多有15万了， 涨的多的有20万， 像是LAKESHORE, 现在两房的都要80W了， 我是看着价格一路飙升没有下手， 现在是觉得熬不到房价跌的， 要出手了， 咳。
LZ的中介是在PROPERTYGURU上面找的吗？ 怎么觉得PROPERGURU的中介大多数都不回复呢？ 发了短消息要求安排看房， 就是没有回应， 现在的中介也真的是很拽的了。
情节好有张力阿
LZ能否告诉到底买在哪里，我最近看房，但是真得没底啊！
楼主还是招了吧，反正就算有人跟风买到同一个condo，与你面对面走过，也不会认识无香是谁；
何谈隐私之虞？
lakeshore已经overprice了，上涨空间不大，下跌空间倒不小。投资要谨慎，自住的话方便就行。
跟中介联系，特别是第一次联系，直接打电话比较好，发短信人家也不一定会看，如果发的中文的有些手机还显示不了。propertyguru上有些房源也不一定存在，要自己分辨。
上头都有牛人猜出来了，无所谓招不招，武吉班让这带从熊猫MM那贴开始逐步受到关注了，发现买在这边的中国人越来越多了。。
（上接119楼）
话说当晚情况分两头
一头是M把我们的报价跟屋主说了，三位屋主中有两位通过。
另一头是D把我们的支票给J，J上去找屋主做最后的谈判。
我们的心情有点激动有点忐忑
此时心里还是觉得无论如何今晚都能拿下一间
而且M那边已经接受了这个价格，只是还差一位屋主点头
我们告诉 J ，如果AA的价格屋主还是不放
我们就拿M那间了（如果同样价格，因室内状况的关系个人还是倾向于J 那间）
总之今晚要签OTP
经过两个多小时的来来回回（略去繁复的过程）
结果是
J 那边还是把我们拒了
坚持要加钱
我们就说那算了我们买M那间
回到M那边，M说今晚决定不了，第三个屋主不住这里
而且第三位屋主似乎还不同意卖
… …
… …
… …
我和老公都非常疲惫和沮丧
有种煮熟的鸭子飞了的感觉 失落感顿生
但也只能就这样吧 回家洗洗睡了先
第二天 M那间房子的问题逐渐浮出水面
首先 这是个遗产
其次 好像遗孀有两个
（到这里我头已经很大了，这狗血剧情跟熊猫MM的有得拼。最怕卷入这种纠纷了，便宜一万但麻烦多多，心里也有疙瘩，是不是值得？）
不肯卖的是其中一个的小儿子
一会说要加钱才卖
一会儿说房子不卖了
中介M说可以做个律师文件
要求两个人同意就可以卖
然后要我们的ID表示有买家
… …
（事情发展到这里我已经确定要放弃这间了，哪怕AA的价格我都要考虑下，别说还要加钱了，那还不如清清爽爽地买J 那间）
这期间D也一直有联系
在这个跟他无关的遗产屋子方面也给了我一些建议
这时我已不想买M的屋子
但我也本能地不想再回过头去买D那间
当时房源方面还有几个后备
虽然没有这间满意
但当时的心态是大不了不买这间了
当然经过这么一折腾
我们也试探出了这房子的底价
确实也在屋主要求的这个价位上
如果再决定回头买
在AA的价格上加一万还是合理的
如果说最后开支票的前一刻还是有点犹豫的
D最后的行动让我们彻底决定买了
屋主的要价是AA加一万 且要求延迟几个月搬出
D帮我们争取了提早搬入
且又给了我们一笔回扣
数额不方便透露
但让我们觉得很意外
因为当时我们已经要买了
他完全可以不给这个回扣
D让我们自己选银行贷款套餐
但用他推荐的工作人员
银行贷款有回扣这我知道
但D并不知道我知道
而且我能拿到的没有他拿到的多
所以他给回扣我还是惊喜的
（当然现在还没拿到手，等拿到手了才算）
当场就拍板买了
感觉整个过程还是拼人品的良性循环
经考验，J和我们的人品都还可以
而D也以他的好人品给了我们回报
Happy Ending
听了太多大家买房过程中不爽的事
很庆幸最后我们还是愉快地买到了心仪的房子
过程中的辛苦也就都值得了
LZ的装修商确定了吗？油漆价格多少？
楼主的故事真曲折。
不知是自己没有用心，还是对西部不甚了解。
好像还没完全看懂！
心里已经有了选择，不过他们家油漆和做衣橱门不便宜，还在想解决方法。
是啊，咱小老百姓买套房子不容易啊，幸亏还是个Happy Ending，不然出了钱买郁闷去了。
正常，有些地方挺细节的，估计只有研究并看过此房子的人在当下才能静下心来看。
等再过几个月淡忘了后，我自己都会看不懂。
真佩服楼主的研究精神，看了这么多project，看了你的帖子我很后悔当时买的时候没有多看几个project。买的太仓促了:( 最后楼主买了哪个啊？多少一尺的？
西海岸周边的房子近期涨幅比较大。
“上头都有牛人猜出来了，无所谓招不招，武吉班让这带从熊猫MM那贴开始逐步受到关注了，发现买在这边的中国人 …”
哎！我不属于牛人，不知楼主最后买了哪里？
楼主，请问一下，你说lakeshore高于80万就不值得买，是指几个bedroom啊，今天我去看了看，两个bedroom的都要80万出头了，所以想问问你们是看的几个bedroom的啊?
2 beds，lakeshore最小的就是2beds了，但是两房又分为好几个大小，861sqft, 926sqft, 947sqft， 你看的是哪种？
lakeshore是个容易让人一见钟情的project，我们看的时候有一个职业是中介的朋友提醒说不值，但还是差点买在了那里，这又是个复杂的故事，不说了，总之是最后没有买，现在感觉是幸亏没有买那里。
但是房子这事是随个人喜好的，你觉得值那就值。特别是自住，如果喜欢哪儿都可以买。
看了个861的要价80万，947的要85万。那片地方的确太挤了，而且临着MRT和条大路，太吵，没法开着窗户睡觉，倒是挺方便的。
回复 139# yilishabai
你可以看朝学校那排，就不吵了。千万别看朝mrt的那排。
我挺喜欢lakeshore的，交通方便，又靠近好学校。不是有人一直说在新加坡买房就是看地点么。
就是太贵了。
请问LZ, 一般买二手公寓能讲下来多少价？ 为什么要价都远远高于成交记录（好像都要高50～100S$/sqft)？
我认为那就是准备宰洋葱头的；
不做足功课的“老外”，怎么会晓得之前的实际成交价是多少呢？
他报他的，你出你的，合理就行。
哈哈，确实有这样的例子。。。
大家要努力尽量不要成为冤大头
可以还，还有三到五万的余地吧。。。
lakeshore的地点未来其实还是值得斟酌的，主要问题等jurong发展好了，就是2020年，这房子地契已经过了17年了，贬值压力就大了。参见parc vista的价格走势好了。
等那里发展起来了，光收租就够本了。有闲钱的话，在那里屯一套房还是划算的。
好贴，不顶没人性
楼主，你如果做中介的话，我找你就可以了。
LZ, 还有更新吗?
我觉得jurong east mrt 附近很方便，但是这边只有westmere EC，1998年。公寓本身房子和环境是一般，但是jurong east有大图书馆，有大湖。1098ft报价78万，3+1，有1间store room. 说是要卖75万。相信还可以找到便宜一点的，最近的成交是600psf左右。公寓是没法跟其他公寓比。
大家觉得怎样？
现在组屋相当贵了。BUKIT PANJANG 62X 110 M2 需要45万左右，高层。MRT附近就更贵了，应该50多万吧。比较而言，MAYSPRING就不算贵了。
JURONG EAST MRT而言，点式的5房，120M2，要50多万，20多年，将近30年了。WESTMERE10多年，120M2 大概78万，应该不算贵吧？觉得还是买公寓合算些。
大家意见如何？
Location很不错，公寓本身一般。出租回报率高，投资不错。自住幸福感不强。如果是自住的话其实那一带买HDB也不错，反正周围设施很齐全，省下的钱用来好好装修下，住得舒服。。不知PR那个限额什么的还可以么？这个没研究过。。
没有研究过那一带的HDB，有没有新一点的？那里的一个医院倒是2014年就造好了，总之，地段就是好啊～
主要内容都已经在了，就是我所说的看房看到最后关注的三个地铁站边上。。。
回过头来看，都已经涨了。
总结下来，那时应该hillview投资最好，现在边上的hillvista开出来psf已经是一千多了，已经带动这带价格全体上涨了，相对而言涨幅最大。
自住来说，还是bukit panjang方便环境也好，这两天看边上那个tree house的新闻很惊讶（http://property.zaobao.com/pages6/private100418.shtml），之前每次开车经过都会跟老公感叹下，这鸟不拉屎的地方谁会来买啊，结果这么火，也带动了周边的价格。
如果是买了租出去的，likeside不错，出租回报率高，需求大，目前也涨上去了。
接下来都是零星的了，想起什么了更新下。
大家也可以讨论下自己感兴趣的，如果我看过，一定知无不言言无不尽。
目前在忙装修，本来想着这些那些都国内带，折腾到最后，除了窗帘，这些那些都还是决定新加坡买了，其实质量稍微好点的东西哪儿都不便宜啊。。
之前刚装修完的朋友给了个好建议，装修时插座都换用国内的，这样电器都可以用，不用转换插头了，甚好。
回复 156# 无香
jurong east mrt pr能买的组屋的只有大牌101–116。大牌112华人已满。没有新的。并且在翻新电梯，这里老人多，每年卖的人也很少。目前因为价格高，比以前卖的多点。4房为4ng。靠近铁轨。好点的就只有那5幢点式。 太难买了！
看到网上有人问，为什么regent heights那么多人卖房，但是没人回答。好像那里价格也不算很高。
去看了就知道。。。
旧且暗，连电梯的灯光都是。
距离MRT很尴尬，走路嫌远，坐公交嫌近。
另外，不得不说，马来人很多。
这个project我自己看了两次，陪朋友看了一次，我朋友说跟个古堡一样很阴森的感觉。
当然也有优点：project很大，泳池好几个，绿化很好，进到里面有点公园和小树林的感觉，价格公道。
谢谢lz热心回复！
回复 159# harimau2
我买的对面200多号，4NG，94M2，和100多号比的话离MRT近点，离湖远点，楼够老，交通等等各项设施够方便，马来印度人好多，平时楼下的人很少，目前好像PR配额已经满了。
恭喜楼主买到了心仪的房子。借楼主的人气贴问问有没有人来说说东部的condo啊？