组屋是09年的11月20日开始出租,房产税从11月20日起开始按比10%交.—这点没问题.
公寓是新房,09年9月拿到钥匙,房产税从7月31日算起,可是在7月31日–11月19日按10%,20日开始才按4%计算.
7月到11月期间,房子又没有出租怎么也按10%算, 都是这么算的吗?
只要你有第二处房产，你就得按10%交。跟你出租没有关系的。
房产税不是按你是否出租，而是按你是否自住来算的。
所有房产税默认都是10%。除非你能证明自住，那政府给你个折扣，算4%。
所以应该没有问题。
房屋租金的税，是按个人所得税另外算的。房产税是你拥有房产就要交的税，两码事，只是计算方法是用相对应的预期租金来计算罢了，和你是否实际出租没有关系。
你拥有两间屋子，所以只能一间按4％交房产税。不过，你可以申请从09年9月开始公寓算4％，组屋算10％，这样可以省一点税。7，8月的房产税你问问你的律师，可能可以向发展商拿回
这么说,自住只能有一套,第二套开始就算是投资,不能同时住两套房.
我以为,只要没有出租就应该算是自住,因为没有收入就没有收益.
打个比方, 有了组屋又买了套公寓,组屋还没住满规定的年限,不能申请整套出租,干脆组屋不出租(偶尔回来住住),直接搬到公寓去,那么,公寓的房产税还是要交10%?
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不过，你可以申请从09年9月开始公寓算4％，组屋算10％，这样可以省一点税。7，8月的房产税你问问你的律师，可能可以向发展商拿回
cindyw03 发表于 10-4-2010 23:41 [/quote]
组屋的房产税比较早申报,我们就以HDB的批准为准,11月开始交10%.
没经验噢,应该像你说的这样算,或许公寓还可以从7月开始算自住,全部按4%交.只要组屋同步调高到10%就可以了.
可以自己在IRAS網站里面改。選擇PROPERTY TAX，然后選擇需要自住的房子申請4%。只能有一個房子享受這個優惠