新买的房子是有租约的，因为不得以所以我想提前结束合约，合约是英文的，有交税，但是合约里没有说不可以提前终止，也没说提前终止需要赔偿，所以如果我提前一个月跟租客商量的话可以收回吗？如果租客不愿意，我可以强行那会吗？老婆要生孩子了实在是没法再租屋子住了，请有经验和办法的朋友帮忙想想办法。先谢谢各位了
房子又不会签约，签约的是前屋主…
现在他不是屋主，自然和约就失效了… 难道他有权利把你的房子租出去？
他签的约自然他交屋前自己要解决…
兄台既然自己租了那么多年房子，如果屋主卖房，你还能赖在里面吗？ 怎么自己的房子反倒不明白了
问题是屋子我买了，但是合约前屋主没有去终止，这种情况合约也是自动失效吗？
回复 3# yokei
不是自动消失的，你这种情况是 buy under tenancy， 房屋买卖不影响租约合同，合约继续生效。 你只能跟租客商量。
我现在担心的是有没有法律上的约束，因为我买房的律师说要房客同意才行，但是合约里没有说不可以提前终止，也没说提前终止需要赔偿。那我违约了是不是也没什么损失呀？有点不明白。这个合约是怎么回事
租约继续有效，你得和租客商量
假如对方就是不同意，还有什么办法可以解决吗
有钱能使鬼推磨
合约里没有说不可以提前终止，也没说提前终止需要赔偿
如果是HDB的房子，您买了房子是不能租给他的。交房时房客必需移出。
如果是私人房子，您只能和租客商量。但不能强行驱赶，特别是对合约交了印花税的合法租户。
前两天这里有位同学发贴，买了房成了房主，原房主赖着不搬，叫来警 察不也没办法。
更何况你这种情况，租客是有合法合约在手的，你就更不能把他们扔到外面去了吧。
所以说呢，要好言相劝，动之以情晓之以理。实在说不通，又赶不动，不是只有钱才能解决了么？
谢谢看来还真有点麻烦
新加坡相关法律是有利于房东的。你的房客在原房东卖房的时候就应该做准备。事实上你可以任何时候请他搬出去，提前一个月通知应该算是considerate了，他应该不会也不能拒绝搬出的，这样于情与法对他没有任何好处。
如果要快,还是得靠商量和钱~ 你要通过法律手段,把人逼急了,就跟你耗上了~ 孩子出来了,官司还不一定打完~
nono, 那位同学跟旧屋主之间有什么法律纠纷不得而知，她不说明眼人也都看得出来，否则不需要上法庭…
新加坡JC不用说在屋主地方保护屋主权益，就算你是签约二房东，一样可以叫JC赶走租户… 这种案件在本坛都不少见…
多年前鄙人在本坛读过1最离谱的JC保护权益人案件是嫁给洋人的某女，因为老公和女佣有一腿大吵，结果老公叫JC把此女赶出家门… 当时我都读得震撼，想必此女更震撼… 拿出结婚证，JC说因为租约上只有她老公一个人签名，所以她老公是房产唯一合法负责人… 即使是夫妻，她老公执意要赶老婆出门，他们JC也是没有办法的…
不知道还有没有人记得此文，真是则嫁给老外的辛酸故事…
还有这样的事？那即是说我跟房客好好商量一下八成能收回来是吗？
我还记得，是女主人的日记，不过发帖的不是女主人，而是女主人的弟弟还是妹妹。女主人是中国人。丈夫是红毛。
这篇帖子发在老茶馆版。
不但不让她进屋子，还不准带孩子。
这女人很惨的。
当时我也震惊了。
回复 1# yokei
不是你考虑的问题，你的屋主的事情。他在卖给你之前，就要处理干净这些事情，轮不到你来处理。他们之间的事，要如何处理，随便他们。你要的是【空屋子】。没有家具，没有人。
你不用头痛了，叫你的屋主（卖家）搞定这一切。不然，不要买。
可是OTP已经签了首付的百分之五也交了，这样要求无助没问题吗？谢谢
你找屋主商量咯。软硬都来，磨缠屋主去搞定。你要的是【空房子】。
私人公寓买卖的时候，一种是sale with vacant possession, 一种是sale with tenancy, 楼主的情况明显是后一种。这种情况下，购房手续结束后，前屋主签下的租房合约只需由律师转交给新屋主，仍然有效，不用另签新合约。
理论上来讲，不论房东还是房客，任何一方如果提前解约的话，另一方都有权提出赔偿相应租约损失。试想一下，如果随时可以解约，合约签来还有啥用。。。
不过实际生活中，提前给租客一两个月的notice, 到时候能退别人全额押金，很多人都还是会通情达理的。这个就看你怎么跟租客沟通了，大家都是从租客过来的，都了解其中艰辛，早点通知人家，人家能够早点找到住处，相信别人也能理解你的难处的吧。 这个可以通过卖方中介帮忙，也可以直接跟租客联系，只是提前一个月的话，相信不是大问题。
，非常感谢大家.
回复 6# yokei
租约有效，去商量下巴，提前点比较好，让别人也有点准备
这个回答最靠谱，支持一下
是的又看一遍OTP的确是后者，假如房客不肯结束合约房子真的就没法拿回来了，一直要等到何月结束吗？等下个月初拿了钥匙去跟方可商量一下看看吧。再次谢谢大家的意见和讲解，谢谢。
如果你在签Option的时候就提出不要租客，卖家需要协商并赔偿原租客一个月或半个月租金以终止合约；如果你没提出不要租客，买下的房子就是连同租赁合约一起买下的，租金也是转由你收，提前终止合约就要你与租客协商并给一定的赔偿。