唉~~~真不知道怎么说了.
2年前买的GuiLin View的两房, 就是对着MRT的那个…..当时在GuiLin View和Regent Height之间徘徊了好久, 最终因为那个罪恶的泳池选择了GuiLin View, 当然也是贪便宜…..
看的时候觉得还好, 因为白天, MRT声音觉得可以接受, 我承认可能是因为那个泳池而忽略了正常的思考……后来发现还是西晒….那个太阳, 从下午3点一直照到晚上7点阿….空调算是省不了了…..
搬进去后, 偶的妈阿, 根本无法开窗, 早晨5点多就轰隆隆…..那个声…. 你要知道如果一直轰隆隆的话还好, 就怕一直很静,突然间轰隆隆…..倒好, 每天跟着MRT作息….也到健康呵呵. 慢慢也到习惯了.
但今年生了宝宝, 问题来了, MRT一过,宝宝就哭, 是往死了哭那种,看的我这叫个心疼, 于是出了月子,就搬去婆婆家了. 和着这个房子我也就住了不到一年….
现在决定要卖… 不卖住不了阿, 更闹心的是,找了中介, 中介跟我说, 原话噢,”你这个房子可不好卖, 这个你应该清楚, 那边有个2房,跟你的差不多,放了有半年了吧,这不刚刚卖出去, 说实话我不愿意接这个,浪费时间, 要接也行, 我要3%的中介费”, 靠~~~我真不知道他是怎么想的….后来我又问了几家, 没有这么直白, 但都不大愿意接.
我现在等着房子卖了好买新房阿, 自己有房不能住, 真是愁….
真是恨自己当时怎么就选了这里, 那个泳池也没去过几次….
不过GuiLin View的房子,除了对MRT的2房外, 对小桂林的大户型都满好的, 但偶没钱阿…..
希望我的房子可以尽早脱手….
写出我的经历,也算是提醒各位了, 买GuiLin View的2房, 慎重阿…..
多少平方尺？你要卖多少钱？
应该很容易租出去~ 换个经纪再试试吧~
我的是80平米的,想卖65, 可agent告诉我想两天卖的那个貌似没有卖到这个价, 可我看guru上,都是卖68呢…
我当时就是喜欢GuiLin View的环境, 觉得比Regent Height亮堂….后来一想, 真差不了哪去阿…., 又看到有人说Regent Height挨着马来庙什么的, 同样吵, 不知道哪根筋搭错了,就订了这个GuiLin… 后来才知道, 人家马来庙只有周五早晨才会有点声….如果不是面朝庙的,一点声儿都听不到….我这个后悔….
现在倒好….孩子这么小就得折腾….
谢谢各位, 我也想过租, 租是很容易, 但这个房子不是闲房阿,我想拿钱买新房呢阿….光收租金我得收到那年才能买新房阿….
便宜点卖掉吧，宁可亏点钱也比没完没了受折磨强，这叫壮士断腕。
昨天房利美放出除牌消息，洒家损失60%割肉，心情反而比前一阵跌跌不休时候轻松。
guru上是卖家的开价，最后的成交价大概比那个价钱少5%-10%。 URA上Guilin View, 861 方尺的成交价最高是65万，今年2月还有54万成交的。
话说这个单位对桂林景的不错的…
呵呵，，楼主你这是要卖房还是要损guilinview的2房啊？你这一宣传谁还敢接手啊？:)
楼主没打算在这里找买家… 只是来发发牢骚…
我发觉一般公寓夹在3房4房里的2房基本上都是朝向差的，所以想买2房的人要好好掂量掂量再出手。
2房的还要65w，那个组屋区的公寓不值钱。65w不值。
我也正在看房, 旁边Regent Height的2房,至少还要65呢,还是底层的,昨天看了一个高层的,要70呢,agent说68+有的谈. 今天要去看Hill View,agent说差不多也要65+, 呵呵.
我就是来发发牢骚, 知道狮城里都是同胞,我也没打算把这个房子卖给同胞,不大忍心,呵呵
我现在想好了, 不行,我就低价卖,反正这两年光倒腾房子了,里外里赔了不少….
最近的condo本来就是有点慢了。加上世界杯，和来临的农历7月。。
不过劝楼主慢慢来。不要心急。会有好机会的。不要赔钱就是赚钱了。
回复 17# 努力工作
hdb呢？
好像最近房源很少阿？
价格高
谢谢
其实最近hdb cov有下降的趋势，房源还是一样有的。 买家再买的时候都比以前小心了。
回复 21# 努力工作
谢谢信息
买的人多了还是少了？
回复 21# 努力工作
可以问一下你觉得原因是什么吗？
最近好像出的经济信息都很好啊
估价在上一轮的上涨后，明显多了不少
谢谢
好一个壮士断腕！心理素质真好！！
楼主坚持~~~如果你能看走眼，那也许也有买家会走眼，慢慢卖！
回复 1# aya13
天哪，我刚买了GUILIN VIEW 2房呀， 当时也是考虑了半天的。 不过我的另外一个朋友也想买这里的，当时说没有房源阿。 但是我觉得房子还是比REGENT HEIGHT好，REGENT HEIGHT 太暗了，而且现在GUILIN VIEW 价钱都涨了，比Regent height 涨得多阿，是不是这个中介故意这么说的，我再多找几个中介， 你几楼啊？
早点卖给逃逃多好…
回复 26# goldenstar
就是呀，但是我觉得他开65万肯定卖的出去呀，我的朋友也想买那里呢。 但是现在那里的房子卖的人都很少阿。 房价也明显涨了。 地铁房还是会有人买得拉
hdb 的买家还是一如既往的，没有什么变化。坦白说最近的估价是上涨了不少。所以很多买家在这个方面还是有些感到吃惊的。有些房子的估价让我们自己也有傻眼的。 所以以买家的心态来说估价竟然上涨了这么多为什么cov还要这么多？ 所以就在买房的时候更为小心了。 但是一些强手的地点还是房子一出就被人买了。
condo坦白来说最近的买家并不多。这个有很多的原因，ZF最近大力推出了很多新的地皮，让很多买家觉得新加坡并不少地。加上最近这个月的世界杯，即将来临的农历7月对房产市场多少是有明显的影响的。 condo的走势有点缓慢并不代表房价会下跌。很多业内人士还是看好房子在来临的下半年会起5–10%。 总的来说新加坡地方小，人口每年在增长，地皮还是值钱的阿。
其实我也是觉得gulin view比regent height好。一是地点，第二个是房子的格局。。regent height感人的感觉有点不舒服
不是赚了不少么？
千万不要低价卖了，我记得一个中介对我说过：什么样的房子都有人买，你家有宝宝的，可能对吵闹的承受力差，但是如果对整天闭窗开冷气的人来说，这个噪声就不是个问题，也就不会是缺点。你要知道很多公寓住户是不开窗的。
回复 25# 逃逃
希望你不会像我一样后悔, 如果你不开窗, 24小时空调,又没有宝宝的话,我觉得还好:)
说实话我问了几家中介了,都是说GuiLin里最难卖的就是2房, 2房根3房的单价差好多呢,估计这个就是原因吧, 小区确实不错,如果我是住在背对MRT的,哪简直是太棒了阿~呵呵,可惜不是.
有朋友带人来看, 有对没进门就被吓走了…..
别急，坡人跟我们想法不一样，我刚来的时候租一马路边，开窗的话，基本听不到电视声音，我向邻居抱怨，他们可不这么想，认为这才是热闹，没声音睡不着觉！所以，你再等等，没准中意的买家正在找这种房泥。
回复 32# aya13
你的是几楼啊？我还没有宝宝呢，但是我打算装双层玻璃，不可能24小不开窗亚。 不过现在价钱真的涨了，你不要因为急了就低卖， 就单价而言，2房绝对贵过3房的， 我卖方的中介不错，如果你愿意，我把她介绍给你。她应该只收2%的中介费。 实不相瞒，我看得第一套卖主找了很多中介，结果每个中介都带人去看，硬是把价格抬上去了，8楼的最后625成交的吧。 你的几楼啊？
回复 34# 逃逃
现在卖方中介都要收2%的中介费了啊，两年前才1%呢。
回复 29# 努力工作
对，当时我也是看regent height 看很久，他们的整个内部装修是比较老气的那种了，差不多都是10年左右guilin view就感觉更现代大方，不会很挤。 我们是考虑了很久才拿guilin view2 房啊，必须接受那个噪音问题。
回复 35# 尼姑庵住持
我的那个就是2%，现在好像是这样，我也不太懂啊。
居住是房子的首要功能，安静是必须的。所以我看了一眼地图就把Guilin View直接毙了
回复 1# aya13
装双层玻璃吧；我一朋友家也是这问题，花3000多装了很好的玻璃，声音减轻了很多，几乎到了可以忽略的程度！
两年前买的房子现在卖肯定是赚钱了,怎么要赔钱卖
房子再不好它也还是房子,何况你的还是公寓, 不能当白菜卖呀!
卖房要夸房好, 可不能跟中介说因为噪音你要卖. 卖房更要有好的心态,在这样的牛市亏钱就难以想象了
说得好。要夸自己的房子好。
楼主你自己当时就选了这套房子，为什么没有信心别人也会像你一样也选这套房子？难道觉得自己比所有人都笨吗？
各花入各眼，也会有人看上甚至很喜欢你的房子的。
说说你多少钱买的
为什么不考虑装超强的隔音窗呢？
背对地铁也是会吵的,只是没有正面对着地铁那么的吵,要拒绝噪音至少要远离地铁一个楼盘.
我有个朋友以前租的也是背对地铁的公寓,她孩子的睡眠时间经常是日夜颠倒,后来她自己买了组屋,大呼比以前的房子安静许多,一家老小都睡得比以前安稳.本来公寓应该比组屋来得清静的,除了几声狗叫声.
还有,你的房子是哪个朝向对着地铁的?这和风向也有关系,现在是刮西南风,南面正对地铁的房子就要比北面的吵,9月开始转刮东北风,南面的房子就要比北面的房子安静了.
刚才看了地图，才发觉Guilin View就是地铁线旁边的那个楼盘，原来上下班路过无数次的，与地铁太亲密了。不知道当时开发商是有多大胆量买来地皮开发的。
买房时就应该想到将来卖房时，这房子出手是否容易啊。
这种房子最尴尬了：离地铁线近，离地铁站远。
如果很受折磨就出手算了，现在觉得很心痛的几万块也许几年后什么都不是。
LZ 的房子莫非在BLK22 还是24?
如果楼层很高的话还行。当然BLK 26 或者28 就比较好。
这个公寓是CDL造的，质量蛮不错的。我就蛮喜欢。买来出租很不错
靠近轻轨吵吗？买了Punggol Regalia的BTO，MRT走地下的，楼很靠近轻轨啊，担心中。
错了，靠近地铁线的，楼层越高越吵。
物理性质，声音是向上飘扬的，角度呈45度角，所以“越高越吵”。 但是如果超过一定高度，声音将随角度到达的位置极点而减少，所以很高的话声音将又会变小，大概高度在20楼为极限，约60米
这个真的有意思，我家住10楼以上，可是“后园”里人走路居然能听到。“后园”里没有马路，但是旁边的楼靠得近，似乎是回音传上来。
同意。不过也看过一个24楼的面向地铁也是声音蛮大的
照这个讲法，岂不是高个子的人会听不见矮个子人讲话？
声音传播的方向应该是四面八方的。只不过如果碰到障碍物就会无法穿过而折回。
所以如果是路两边或者地铁线路两边都是高楼，噪音因为无法平行传播，就只好向上传播了。至于振幅是否会随高度变大，就请专业人士来解答吧。
我觉得通常高楼噪音让人感觉明显，是因为背景很静，所以一有突然的声音产生，就会感觉特别明显。矮楼层本来各种噪音已经很多了，所以反而容易让人习惯，不觉得有特别的噪音存在。
我们买的REGENT HEIGHTS， A。 可安静了， 一点马来庙的声音都听不到。 话说生活质量真的很重要啊
回复 56# zhangxxin163
明智的选择啊！一看地图就知道优劣了。
买自己住的房子，不能太考虑交通方便，否则必定很吵。一定要与交通枢纽有一段距离，否则回到家了，感觉还在闹市中，没法修养。
不用这么悲观，很多人不怕炒，人和人想法真不一样。
不知LZ最后是否卖掉了桂林景那套房子？
如果没有卖，现在是时候。因为，现在两房的GUILIN VIEW严重缺货ing。。。。。
回复 60# mydreamhome
快半年年了被您捞起来。赚了赚了
焉知祸福，人生真是奇怪。
是不是我的耳朵背呢？
没觉得闹心啊～
如果我的耳朵背
那咱家另外2人的耳朵也背了么？
怎么白天晚上 随时可以呼呼的~
也可能声音被大风吹走了
或者全家选择性的耳聋
朋友来家住2月
呼噜呼噜睡得也香
您那樓層多高啊，當然噪音小了…
回复 64# sysg
楼层高和噪音大小没有很大关系，我特地坐电梯去30楼听了一下，和8楼是差不多的
最主要看个人，有些人比较对噪音敏感
没准是因为呼噜声压倒了地铁声
回复 65# 逃逃
22座、24座的凉台朝西的单位比较辛苦一点。
一是客厅阳台、卧室窗口面对地铁轨道，噪音严重；
二是阳台和卧室窗口正对西面，西晒严重。
强烈不建议购买！！！
你有没有留意到，22座、24座很多拿出来卖？
我当初先看的22座的30楼，下午5点去看，室内开着空调，窗外夕阳西斜，直直照进来。
我知道这里赏夕阳最美，但不适合居住。当下谢谢了屋主，就恭恭敬敬地退出。
相反20座、28座很少拿出来卖的。因为这2座没有朝向和噪音问题。
26座客厅阳台和卧室窗户全部朝南（偏西15度），
因为新加坡半年刮西南季候风、半年刮东北季候风，
所以这个朝向的单位正好是风巷子，全年刮大风，空调派不上用场。
高楼观海，西南见水，乃风水学的财位。这是我出高价的原因。
地铁噪音有一点，我接母亲来住，还有朋友带小宝宝来住，前2天可能不太习惯，过后习惯了，都没有觉得困扰。
一言以蔽之，结论是：
这里选房，避开正对铁轨、和朝西的单位为佳！
其他的单位，还是8错的～
你们说的是2＋1的吗？我倒没进去过，可是3＋1的楼层高和楼层低是有区别的，因为两个朋友住不同的楼层，每当我们去他们的家聚会，我们都觉得低楼层的那家比较吵，高楼层那家安静多了。当然，主人早就习以为常了。
guilin view BLK20和BLK28大多是4＋1的，BLK22,BLK24,BLK26是3＋1和2＋1的，4+1和3＋1的多数都朝向小桂林，2＋1大多面向地铁轨道
楼主，我是商人，在商言商，我很现实。你最低什么价钱能接受？
其实不要紧，我老婆娘家旁边有个铁路货运站，习惯了一样，一时没有火车还觉得缺点什么
最近经常在Guilin View进出，对桂林景有一定的了解，说点意见仅供参考。
1。从上到下的blk no。是20，22，24，26，28.
BLK20和blk28主要是4+1的，大部分是1528，1572和1701平方尺的房子，最近的成交价从95到125万不等。
2. blk22，24和26每座朝游泳池方向的四个单元都是3+1的，主要是1259和1281平方尺两种，78到90万不等。
而每座背靠游泳池的那两个单元，就是lz的帖子所讨论的两房（注意：是2+1，没有女佣房）。面积861平方尺，成交价，要价跨度很大，65万 到85万不等。
3. 图像的右边朝小桂林及其湖；左边靠mrt轨道线，与其平行。上边（北）侧门去bukit gombak MRT约300米，走路不会淋到雨。
4。高楼风大，也许太大。至于噪音，看个人的敏感程度。至于西晒，也是几家欢喜几家愁。至于高低楼，也是各花入各眼，但通常楼层越高卖价越高。
5. 住在guilinview的同学对环境有最深的感受，最好能多发表些意见，供有兴趣的人参考。
现在看中介还是忽悠人啊，我要买房，他们就总说现在低于**是买不到这的房子的，过段时间还得涨。结果查一下URA记录，根本没那个价
回复 aya13 的帖子
你房子卖了吗？
回复 北方人7 的帖子
固然是有可能他们骗你，催你买。你查过了，自己心里有数就好:)
也有可能是因为在URA上查到的成交价有延时效应
又或者是现在没有人低于某价位卖房
以前买的时候没有注意啊？