吴慧敏 (2010-08-17）
上个月的回弹力道相当强劲，除了因为6月份的销售量是今年来的最低，相信也因为经济展望良好，人们纷纷赶在“鬼节”之前进场。
世界杯足球赛和学校假期结束后，买家再度回流。根据市区重建局的最新数据，发展商在7月卖出的新私宅单位激增了82％，由6月份的847个单位上升至1544个单位。
高力国际（Colliers International）研究与咨询部主管郑惠匀说：“再加上新加坡将今年的经济增长调高至13％至15％，以及人们纷纷赶在8月10日‘鬼门关’打开之前进场，所以带动（7月）的销售大增。”
上个月的回弹力道相当强劲，是因为6月份的销售量是今年来的最低，而7月却是今年来的第三高，只落后于4月的2208个单位，以及3月的1761个单位。
市场人士解释，6月的销售下跌是因为欧元区爆发债务危机产生疑惧，再加上人们追看世界杯，以及许多国人趁学校假期举家出国，所以多数发展商暂时不推出新项目。
到了7月，由于世界杯热已过，学生也回到学校上课，再加上本地经济展望好转，发展商便将一些项目放到市场上试探买气。这带动7月份推出的新私宅单位，由6月的1010个上升至1335个。
大多数新推出的项目都有不错的销售反应，其中一些还出现长长的排队人龙，将单位全部抢购一空。
当中，卖得最好的是：罗弄泉地铁站附近的The Scala，它以每平方英尺1173元的中位价，火速卖出了400个单位（85％）；武吉知马的Terrene以每平方英尺1248元的中位价，卖出了162个单位（94％）；以及汤申的368汤申路（368 Thomson），它以每平方英尺1403元的中位价卖出了全部157个单位（100％）。
博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈说：“这三个项目加起来卖出了719个新私宅单位，已占了7月总销售量的47％。”
7月份的买气主要还是集中在中低档私宅领域。在7月份卖出的1544个新私宅单位中，661个位于代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）的单位，另外606个位于代表中档私宅领域的其他中央区（RCR）。
伊斯迈说：“随着经济的复苏，买家愿意支付的尺价已开始攀升，越来越多人愿意接受1000元至1500元的尺价。上个月只有13％的单位，中位价低于每平方英尺1000元，这是过去三年来的最低水平。”
8月销量可能回落
不过，值得指出的是，上个月卖得火红的几个项目，例如Centra Studios、Haig 162和Leicester Suites，虽然尺价高达1000元至1500元，但单位价只是介于40万元至75万元不等，这是因为它们都是以一卧房式单位为主的项目。 虽然7月的楼市景气较佳，但是受访的市场人士相信，8月的销售量可能回落。
这是因为8月10日将进入农历七月，也就是传统中的“鬼节”。由于一些人认为在“鬼门关”大开的期间买卖房子不吉利，所以一些发展商会减少推出项目。郑惠匀猜测，8月的售出单位可能因此减少到800至1000个单位。
伊斯迈说，根据报章报道，今年8月的上半个月其实已卖出至少250个单位，因此这个月估计至少能卖出800个单位。他相信，只要发展商继续推出价格较大众化的项目，未来四个月每个也应该还是能够平均卖出1000个单位。
不过，仲量联行（Jones Lang LaSalle）研究部主管蔡炎亮博士却提出警告，由于美国和英国的经济展望仍未明朗化，因此下半年的市场可能有相当大的波动。 《联合早报》
涨吧，咱也控制不了