郑维强在昨天的业绩发布会上，对购地持谨慎的态度，因为他相信，购地的风险已经随着地价和楼价的攀升，以及供地量的增加，而明显提高。
永泰控股（Wing Tai Holdings）主席郑维强认为，大众化私宅市场或许只有六至九个月的销售“窗口”。
这家房地产公司自2007年买下Ascentia Sky地皮后，近年都没有再添购地皮，不过郑维强却在昨天的业绩发布会上，对购地持谨慎的态度，因为他相信，购地的风险已经随着地价和楼价的攀升，以及供地量的增加，而明显提高。
“我的解读是，大众化私宅市场已经到达一个饱和的水平。如果这是一年前，我们会去标地（虽然我们在当时选择了保留现金，以巩固财务实力），但由于地价已迅速攀升，现在去‘追’将非常危险——无论是大众化或中档私宅地皮。”
他指出，其实不少发展商已经意识到，扣着项目不发的风险，比楼价可能继续上升的空间来得大，所以都“快手快脚”地将刚刚买到的地皮推出市场销售，而不是扣着不发，等楼价继续攀升。
“现在你可以看到，更多项目想方设法在购地的六至九个月后推出，而不是以往的一年至一年半。”
郑维强认为，如果公司接下来出高价争夺地段，并在随后六至九个月后推出项目，或许会被“卡”住。如果扣着不发，上升的空间也不大，因为大众化私宅价格已经相当高。“以那个的价位，我们很可能无法度过这个周期。”
在上星期的首都戏院（Capitol Theatre）地段招标活动中，永泰控股提呈了两份投标书，似乎对该地段志在必得。
郑维强表示，首都戏院地段是一幅与众不同的地段，公司投标它，持的是中长期的目光。
首都戏院地段除了要将拥有近百年历史的首都戏院，保留做艺术或娱乐相关表演场地外，还必须将部分楼面用作酒店和商场。永泰控股副主席郑维荣在记者会后告诉本报，他也看好在该地段兴建豪华共管公寓的潜能。
目前，永泰控股手头上的未售单位，大多都是高档豪华私宅项目。它计划在近期内推出的新项目，主要是与城市发展合作的Anderson 18。与此同时，它也会继续销售已推出的Belle Vue和Helios项目剩余40％和50％单位。
全年净利暴涨666％
高档私宅的价格低于2008年的水平，而且没有明显的涨幅趋势，中档私宅停而不前。唯独大众私宅和组屋的炒气浓厚，年底或明年年出肯定会有很大的波动，2011年大把的私宅出现，到时肯定会有很多抄家出货**，手里留着足够的银子准备拣点好地段的便宜货。UOB两个月前，出售了持有的50套低于市场价的新公寓在东海岸。这或多或少的可以说明点问题。
个人是认为短期内，房市压力是很大的….
我的解读是：这位老大没有买到足够的地皮，在那里说葡萄是酸的。
为啥他去年不标地啊？风险与获利共存。
呵呵，开玩笑…. ZF下半年要大幅推出地皮，他会担心买不到地皮？
JW EC连标价的人都没有，WT是大公司，说明JWEC不是意外事件，业界看法是一致的……
房地产商唱衰市场对自己是没好处的……
按他的说法，目前房市景气只能支撑到明年初….
我也怎么认为,07年到现在都没有标地,证明集团的政策对市场拿捏的不准.
下半年标的价怎么能和07,08年的价比,贵是肯定的了.
说句马后炮的话,07-09应该是屯地皮的好时机,可是这位老总错过了.
wingtai这2年的业绩都很好…. 说明至少07和07之前是拿了不少地的….
08/09年是否适合屯地，我不知道… 不过如果他只是酸葡萄，连你我都能看得出来，那其他地产商不是要笑话死他了？ 不过JW的地皮投标事实说明他说的不是信口开河，别的地产商对标地也是兴趣缺缺….
地产商有自己的利益考量，不会随意发表对自己利益相反的话… 你看每年中国地产商都是大叫刚需旺盛，至少还要涨价多少.多少.. …
听不听看个人了…. 反正我目前只会关注，不会出手….
市场是有规律的，是要遵循市场规律来运作的，如果涨到了一个顶点的时候，如果找不到支撑点的话，那么它就要跌，然后再寻找新的支撑点。如果，大众化私宅已经达到或超过了08年，那么它的顶点是不是就要到了，如果到了，无力支撑，它跌下来，那是必须的了。别人贪婪时，我清醒，别人恐慌时，我贪婪，这是谁说的了？
9月过完就知道了
回复 8# goldenstar
首先，他说的是对市场的一种看法，实际情况是现在房价的确涨了，风险大了，这些都是没有错的。
但是是会继续上，还是会调整，或者下跌，这个就不好估计了。
从文中可以看出，即使ZF下半年推出地话，这位老大是持谨慎态度了：“现在去‘追’将非常危险”……但上星期还是去标了，这说明仍然不甘心，还是想博弈的（中长期的说法，明显是留后路的话）；再结合他们07年后没有标地的情况。
很容易判断出，其实07后他们是应该标地的。如果在07年标地情况下再说这个话，心态和现在是不一样的。
至于中国房价，的确一直在涨～～～～
回复 11# gydlsgp
我是比较叹服把他的谈话解读成酸葡萄心理…. 如果这么寒酸，现在已是10年中期，他手上拿什么卖出同比暴增7倍的业绩？
上周他标的Capitol Theatre是因为‘不甘心’，我觉得你应该去看看Capitol Theatre是什么….
发展商不是购屋者，不是09年房价上涨，就该在08年购地…. 那应该是炒房人做的…. 建房和销售周期不同，发展商必须要比市场预判，而不是同步…
即使是趋势炒房人，也应该在至少05/06上涨初期甚至更早做大量购房， 而不是等到09年…. 入市炒房可说是投机，应该这可说是技术性反弹，风险和做趋势不可同比….
发展商在行为上并不会像炒家那么自如…况且08年，ZF是收紧售地，并不是地价下跌…. 这轮屯地皮也无投机性可言….
按照他的说法和业绩来看，wingtai是08之前大量购地，08之后就不再购地… 并且计划在11年之前清仓手中项目…