830新政引起的影响真的是太大了，不管走到那里都能听见身边的人（有房和无房）讨论。
个人觉得830新政，ZF要传达2个信息。
1.警告炒家们，永远不要挑战ZF的忍耐性。你就是有再多的钱，能有ZF多吗？新加坡只有ZF说了算。
2.安抚公民，ZF是有做工的，是为广大人民服务的，你们都是可以买的起房子的。
ZF组屋的价格是不会跌的，跌的是COV。ZF常说要让所有的公民一同享受经济增长的好处，要是大跌了怎么跟广大市民交待，毕竟估价是ZF部门在做的。COV跌了，你可以选择不卖，这是市场问题，ZF无需负责。还有上半年ZF推出新组屋的价格，也是不允许的。ZF总不能让人民还没到手的房子就变成负资产吧。
私人公寓方面ZF不用负责，所以会有所打压。当然会是缓缓的降，要不然ZF也不会允许贷70%了.
新政的推出，让新加坡房地产由之前的卖方市场转变为买房市场。所以之前持币的买家接下来会有更多的选择。随便调侃一下之前的PR配额的政策，对降温起到反效果。830新政的心理和氛围因素超过实质的影响，当然新政也需接受时间和市场的检验，才能看见效果。
25楼有补充看法。
以上纯属个人分享，留个记号看年底结果。
分析的有道理。不知道是谁的马甲？论坛里不少马甲到处飞。不过分析的有道理就好。
老大，马甲都是同进士了。。。
我苦
回复 2# 望山
一直很好奇，新注册一个ID为什么叫“马甲”呢？
那后面的是不是叫“马乙”“马丙”“马丁路德”呢？;P
请严肃地回答第一个问题，
后面的可以不答。谢谢！
马甲=小背心，外套:lol
回复 4# xuemei166
xuemei177如果有这个ID出现，大家都会说是你的 马甲，回答完毕。
大选前跌个3-5%，是可能的，多了够呛。
叫学妹或者观音姐姐。别叫薛大姐。她年轻着呢
回复 11# sysg
哦？？？她多大年纪？有50吗？如果3-40就是妹妹。50以上就一律是姐姐了。
看来我也的弄个马甲来穿
都认准主了…….
其实我也不懂什么叫马甲，
想问，，一直还没找到机会问，
这不166问了。
现在恍惚有点懂。
你就是无缘走近U???
U版40+高龄了？:o
回复 16# DongTing
能是吗？
阿山歌可是有点上年纪的了，
无缘年轻得跑澳洲喂袋鼠去了。
不要害人家【无缘走进U]
这个是大号。这个ID之前被封过，之前的发帖被群删了。能看见的，都是解封之后的帖子。ID 被封之后注册了几个马甲。ID解封之后，马甲没有用了，大号在用。
这个ID应该是经常逛水库的。好像是在水库被封了几个ID。
想起来了，这个是【天马行空】的大号。
要问为什么的，请去翻看【天马行空】的帖子。天马行空在他的帖子里面好像有说过。他的ID是魅力S射，被封了，所以注册了【天马行空】。
不可能。
他是说的xuemei166.薛大姐。
应该差不多的吧。
米版，不用解释的这么仔细吧！ 但是本人很少逛水库。
为了重振这个号的知名度，顺便扶一下楼，再分享一点。
感觉830新政对一群人影响最大——房屋中介。因为市场上会少了很多的房源，所以要买房和卖房的朋友们，你们可要小心了，不要被中介瞎忽悠。PR配额政策刚出来的时候，我朋友就是被中介忽悠说房价要跌赶快卖。一个礼拜后2W的COV就出手了，后来肠子都悔青了。
私人产业大幅下降也是不大可能的，因为房地厂商从去年以来已经赚到饱了，还是有一定的持守力。接下来私宅市场会是价稳量大跌，看谁耐的住。
当初ZF推出PR配额是还不能完全理解（官方解释是平衡种族比例，促进种族和谐，狂汗），现在是明白了就是变相的帮房地厂商推私宅。
因此830新政也可理解为ZF变相的，推销新组屋的广告，要不然接下来几W的新组屋谁来买？ZF打压私宅，告诉人民私宅是有风险的，组屋才是传家宝。为了取得民众的信任，ZF肯定不会让组屋掉价的。这政策的时候和火候，ZF还是控制的非常好的。从JW的EC流拍事件和830新政的执行效率可看出，ZF事先有和发展商们通过气。
最后不看好出租市场，因为会有更多的出租房源出现。太晚了省略100字。
回复 6# yeti5000
+12 辛苦了:handshake
总算明白了
回复 11# sysg
偶……偶……真的****死袅~:loveliness:
山歌，小妹这厢有礼了
偶把坛子里每只猫猫都当成你袅！:handshake
回复 7# 无缘走近u
你到底是谁？－－袋鼠问，偶也问
你们两个，谁是谁的马甲？
回复 25# 魅力S射
别急 别急:)
棋局很大，也很有意思
慢慢看 慢慢想 想好再说～
米版，我是跟大家开玩笑呢。无缘走进U很年轻嘛？多大年纪？未必我就比他老。
的确精辟啊。精辟。如此看来，我认为持币观望的组屋买家会失望了。新组屋仍旧地段不佳，好地段还是被quota政策捆绑着，所以我看组屋价格跌不了。只是瞎起哄而已。该多高还是多高。
同意。
即便市场上大多数的房子价格下来一些了，但那些好的房子、PR quota紧张的房子还是很难降价的。
PR quota难降价？ 我看PR quota的降得特别快才对….
不知道怎么理解的….
其他地区的不知道，JW一带还是很清楚的。PR配额政策推出后，COV竟然飚到5-8W,降的是新加坡公民转售组屋的COV，因为潜在的买家少了很多。
这点望山应该最有发言权。
为了DX，新政说到底是取悦公民的。PR的利益，ZF是不会考虑的。所有政策均从公民角度考虑，甚至会牺牲PR的一切权利，如PR quota，又如二手房也要五年监，又如收紧PR政策。 新政对PR来说未必是好事，可能是坏事也不一定。
为啥阿？
好地段PR手里的房子还是很紧俏阿。
之前我一个朋友准备买私宅，后来听说会有降温政策，于是等了等，结果私宅的首付变成30%，他买不了了，降温把他给降了。
另一朋友买组屋，看中的房子，后来也因为PR Quota问题，买不了了。
估计不会是好事。
多少年以来PR头上都没有一点好事降临过了。
回复 36# 魅力S射
魅力四射说的没错。我所了解的是，受PR quota政策影响，深蓝地区的PR房源仍然抢手。公民的二手房源则相应较多，此次新政一出，各中介公司内部已经开始讨论，让所有旗下中介知道，目前状况对多数二手组屋的出手不利，COV会降低预期，但仍是针对公民的转售组屋交易。对于非常少的深蓝地区的PR转售房屋，此政策影响不大。该买房的PR还是会出高COV来争取入住深蓝地区。 供大家讨论。
1. 首先pr限制区的cov飚高是指pr卖给pr的房…. 但包括公民的均价不应该飚高的….
2. 5年限制最大的也是pr, 因为pr购房时间短…. pr卖给pr的房，可能还会飚高…. 但是随着pr卖房人的减少，总体均价应该进一步拉低….
3. 以前吾长文分析过市场下跌时，郊区房的降温应该比传统热区快… 特别在此次新政下，地点选择将更为谨慎… 以目前工作地来做买房考虑将更不适合，因为换工作时可能换不了房… 为孩子家庭长远考虑将会增加
PR配额政策推出后，深蓝区整体的COV是稳中有降的，流动性得到了控制。因为组屋转售市场，公民卖主占大头。所有政策的出台都是几家欢喜家家愁的。
获利方是，中国PR卖房的屋主和新加坡公民买房的买主，还有发展商。
受害方是，中国PR买房方和新加坡公民卖房方。
PR和PR之间的交易是属于刚性需求，深蓝区大部分都是靠近大量PR工作区附近，所以即使COV高的离谱也还是有人抢。公民与公民之间的交易是属于可有可无之间的交易（提升或投资），你COV高我还有很多的选择。市场COV很高，就导致很多中国PR转买公寓，从私宅的销售报告中的中国买家大量的飙升可以看出效果。
另外一个很重要的因素–种族文化，没见马族和印族的PR抢破头的。
回复 43# 魅力S射
好吧，我们说的是2回事….
pr卖pr的房cov还是高企，我同意…
不过深蓝整体房价还是将下跌，因为新政之后，pr交易将更少，公民占主体的cov是会走低的….
这就是我要表达的意思，因为在上班不能解释的太详细。晚上再好好写。
这个要说中国ZF的强大了，楞把老百姓忽悠到全世界抢房
弱弱的问一句，新加坡有哪几块深蓝区
同问，啥是深蓝区？？
大家好，我路过
回复 22# 老鼠爱小米
猜吧，挺有意思的
回复 30# xuemei166
你摆一桌，就能知道了。。哈哈哈
Ｂukit Batok就是其中一个深蓝区， 我卖房时就只能卖给新加坡人和马来西亚ＰＲ．
Ａdmiralty也算是深蓝区，特别是ＭＲＴ Line以南那些Ｂlock.
物以稀为贵
回复 25# 魅力S射
果然是中介最受伤，最近有的烦了，哈哈。
好贴顶顶，见识见识，学习学习
到底什么叫深蓝区？
深蓝区，就是PR名额超过，不可以购买地区
AMK 算吗？ 怎么查呀？
就是说深蓝区赚售租屋只能卖公民，PR都不可以买 ？