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组屋超高溢价　将成历史

日前有人以10万元超高溢价买下蔡厝港的五房式单位。（图/档案照片）
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房市降温措施一出台，分析家认为八九万甚至10万元的超高组屋溢价，将走入历史！

近年来，热门地点如碧山、女皇镇和红山出现高达七八万元的转售组屋溢价，已见怪不怪。今年连较冷门的裕廊西也有五房式以7万5000元溢价售出，几天前甚至有记者以10万元溢价买下蔡厝港双层复式公寓，令业界震惊。

不过，随着ZF降温，抑制投机炒作，分析家认为楼价近期可能下跌，而超高溢价也将成为历史。

博纳集团（Propnex）高级副总裁林永富说：“八九万甚至10万元溢价是有钱投资者进场抬高的结果。”

他说，新措施禁止私宅屋主同时购买组屋，并允许月入8000至1万的夹心层申请私人组屋，少了这些有钱人抢购普通组屋，剩余的买家大多是真正有需求的人，“他们没有能力支付太高的溢价，久而久之，卖方肯定会作出让步，逐渐降低溢价。”

他预测溢价将在6个月内跌10%，到明年则可能跌多20%。

财务规划师吴加万也说：“合理的溢价应该是2至3万元，超出就不正常。楼价短期内会不会下降，目前说不准，但少了投机者，超高溢价肯定成为历史。”

市场看法分2派
看跌：短期内可使楼价下跌

会涨：限制5年才能卖屋，供应量减少，屋价上涨

市场看法分两派，一派认为降温措施短期内可使楼价下跌，另一派则认为5年才能卖组屋的限制，将导致供应量减少，最终屋价上涨！

林永富指出，降温措施在今年内会使整体楼价降低5%，到明年则可能降低10%。

他说：“这样的价格下跌幅度不算大，以一间30万元的单位为例，下跌5%，最后售价仍是28万5000元。”

资深股票评论员王金福则认为，新措施可能导致房价几年后再度攀升。

他说：“为避免非津贴组屋被炒卖，ZF规定购买这类组屋必须住满5年才能转售或出租，而不是之前的3年。这表示几年后市场上转售组屋的供应可能减少，但购买或租用转售组屋的永久居民人数却可能增加，需求上升，楼价也会被推高。”

个人看法仅代表个人的意见。市场的走势始终不依个人的意愿涨跌，而是按照它自己市场的需求。

呵呵，估价不可能会掉，COV会慢慢掉。

因为通膨，钱多数只会变小。经济好时，就会炒得更高。只会低价成为历史，不会高价成为历史。

总价不掉，COV会掉。

COV掉了总价也会掉的，当你高楼COV变成1万了，你低楼的哪里好意思也要1万啊，势必0COV甚至低于估价卖了，于是估价就开始跌了。

买房子的人还大有人在，没这么快

LZ”………卖方肯定会作出让步，逐渐降低溢价”

两周前亲眼所见，更确切地说是亲身参与了：
原本打算把JR的HBD换去碧山，花了好长一段时间在那里找房子，终于找到一个不能说很满意但也没什么好挑剔的4S（94m2),估价418K，屋主开价500K，可以商量。问题是总共有7组人看了不走，于是中介说为了公平起见，一组发给一张小纸片，大家自己出价吧，谁最高谁得，乱出价出了反悔的罚款1000元。于是大家写下心目中的价钱，我们出个481k, 心想有人若出480K,那我们出多1K就能得到，可是开出来的纸条让所有在场的买家和中介都瞠目结舌，一位出了509K,以为自在必得，没想到最后一张翻开居然开到525K，连卖方中介都傻眼了，一个劲地问为什么，这是为什么？最后大家只好恭喜他们。应该后来中介自动跟他们协商，为他们减了些价下来，我就不得而知了。大家出门个个兴叹。
价钱是由市场决定的！现阶段是卖方市场。ZF新策是否改变这一供求关系，ZF也没有十分把握，还得以观后效。

短期应该是会降，长期难说啊

10万COV 算什么，直落布兰雅 Telok Blangah的组屋COV开到将近20万（
http://www.propertyguru.com.sg/l … angah-drive-1925395）看这屋子最终能已多少COV卖出？

再一查，这座楼有34岁了，今年5月转售价还只有58万，现在居然开价到80万，新加坡人想钱是不是想疯了？

估价升高，COV掉，抵消了，呵呵

[quote]10万COV 算什么，直落布兰雅 Telok Blangah的组屋COV开到将近20万（
）看这屋子最终能已多少COV卖出？

再 …
spot 发表于 2-9-2010 12:56 [

直落布兰雅的卖点是什么？

回复 13# 武当大侠

海景吧？其它的要等住那里的人来解答了。

南部山脊一代，靠近海，近市区，闹中取静。

回复 15# 不戒

确实是安静，风景也好，但出行不太方便呀，到那都得搭车，而且Bus 少，候车时间长，得自己拥有车。

貌似没什么好处，太不方便了，看港口而已。。。。