前前后后也看过40多套房子了，最近才买到一个觉得还凑合的四房。
谈谈我买房过程中的一些经验和教训，希望能对大家有点帮助。
1。首先，经纪人不要只找一个，也不要同时找太多，因为一个区域中所有经纪手里的房源就那么多。我觉得2个经纪足够了，如果买家不想全岛撒网的话。提前问经纪费多少，房买价的1%，是否要收GST。
2。明确告诉经纪你的要求，地点，楼层，大小，结构。如果经纪总是带你去看不合条件的房子，不要不好意思，直接拒绝，这样为双方省时间。
老组屋(4a)面积大些，102到108m^2，储藏室一般在两个common room中间，可以打掉，这样common room面积会更大。新组屋(4a)面积小些，90多平，ZF规定防空壕要正对客厅，不可以敲掉（承重结构），挺难看的。
3。地点是首选，靠近 MRT。其次是楼层，矮房子一般不通风，也不好卖。顶楼，夕晒尽量别买，烤死你。再其次是房屋结构，要窗对窗或门才舒服。最不重要的就是装修，看得再好，屋主再怎么吹，也不值什么钱，如果你不喜欢，打掉很麻烦。
4。看到自己喜欢的房子不要太激动，即使对自己的经纪。如果买卖经纪是一个公司的时候，要特别小心，穿一条裤子来蒙人的不少。
5。出自己认为比较合理的溢价，不要跟风，不要被经纪忽悠。没有估价的房子一定不能下定金。
6。要当买卖经纪屋主的面询问房屋是否有欠债问题，最好有书面证明。
7。记得问屋主要张房屋电路图，以后自己装修用得着。
8。如果贷款是经纪安排的，问贷款回扣多少（可以折减些经纪费）。
9。估价，2年以前是可以胡来的，现在组屋的估价是ZF找人做的，换家公司也差不过5千块，不用太担心。
10。买卖房屋这些事儿，挺简单的，如果有时间，都可以自己做，不用找经纪。
很好，谢谢！
我就是那个没有估价就给定金的!!!!!哎
我也是，估价和成交价差了8万，肯定不要了。1000块没了。。。然后换了穿一条裤子的经纪。
我抄下来了
我买房都没用中介……
强人啊，中介的最主要作用，是找房，省时间，其他吗，螃蟹也可以做的
楼主说得很对！
三年前, 没有估价就下了定金, 结果成交价比估价低了25K.
很好的帖子。我也抄下来。
多谢楼主分享。我收起来了~~
我想知道你看的40几套房里，遇到几个没做估价就想卖的？我买的房也是在估价前成交的，我朋友买房指定中介帮他找还没估价的房子。几个月都找不到一个
估价表没有出来的大概有6，7家，一般要等多1到2个星期才可以拿到，通常如果买方很喜欢，他会要求case close，直接给到卖方的要价。这种情况在房市热的时候比较常见。
好好做功课还是可以有利可图的，这种时候就看中介的能力了。最好是用自己或者中介的名义去做。
回复 1# 晚上不睡觉
很好的分享帖，加精华。
谢谢米版，就是希望自己走过的弯路别人别再拐进去。
好贴，我也抄下来了。
唉，看都没看就决定买了，无经验跟大家分享
谢谢楼主！用汗水和金钱换来的经验和教训传授给大家！我收藏了！
还是我比较有耐心.看了将近100套吧.哈哈.一个月几乎天天看,每天3.4套的看,终于买的合适的.我的中介不错,其中有套遭大耳隆泼漆还是他爬门子上仔细看出来的.建议我不要买.