看英文网都在讨论的一个问题，就是830对住公寓同学的不公，住组屋的同学可以5年后买公寓。。是蛮久。。但至少是可以买。。。先买公寓的就完全丧失了买组屋的权利。。这根本是对住公寓同学的严重不公！
那就把公寓卖了，买个组屋，等5年又可以买公寓，这样就公平了。
买得起公寓，还跟穷人抢组屋，对穷人不公平。
每个政策的执行, 都有受益人和非受益人. 判断一个政策的好坏, 从短期而言, 看受益人和非受益人的数量. 长期而言, 看它和国家的总体策略的相关性.
新加坡的HDB, 本来就是用来解决广大穷人的居住问题. 这是个基本原则和基本国家策略. 830政策就是执行这个基本原则.
就是为了不让你们炒组屋，很公平
权衡多个方面还是比较平衡的
像楼上几位所说的买了公寓的有钱人如果也能马上买组屋的话，那组屋又涨得很高了
喊不公的公寓同学在新加坡网站上都被组屋同学骂到臭头
回复 1# 张惠妹
没这个问题….
如果新加坡人认为他一生一定要有一套组屋… 只是你要在什么时间去坐这5年牢而已….
卖公寓只是在‘强制’上的心理不平衡罢了… 公寓本来就是自由资产，看你持房子还是持现金… 卖出又不等于吃亏了….
同意金星所言。买得起公寓的同学，就有能力炒作组屋,少数人就可以把组屋市场搞得热火朝天，组屋同学就没那个实力了。所以看似限制，实为保护弱势群体，公平不公平本来就是相对的，对公寓同学是不公，可对大多数组屋同学公平了，即是我们接受的公平。当然了，对于更有钱的群体，根本不碰组屋，就无所谓不公了。
是呀， HDB是ZF补贴的，大众消费品， 就像薪水过8k也不能买新的普通HDB 一样。
不对，这里说的HDB是没有补贴的（看清楚再拍砖啊）
其实新政很笨，纯粹是头痛医头，脚痛医脚。半年前马还说市场没有问题呢。现在呢，一直推不同的措施。
其实，问题就出在没有津贴的HDB（转售）。这部分是可以随便买卖的（新政之前），PR又那么多（失策之二），价格上去了。转售的价格上去了，有津贴的新组屋也水涨船高。
其实ZF完全可以把组屋办成真正的给劳苦大众的长期饭票。十年以内卖的，75%的盈利部分归还ZF，十五年以内的50%归ZF，二十年以内的25%归ZF。这部分抽润用来津贴新组屋。这样，ZF就再也没有借口转售组屋上涨了，新组屋也要上涨。
没有长期的政策，必然导致现在的样子。盖新组屋的也是，ZF的前瞻性太差，完全不及格。
十年以内卖的，75%的盈利部分归还ZF，十五年以内的50%归ZF，二十年以内的25%归ZF。这部分抽润用来津贴新组屋。这样，ZF就再也没有借口转售组屋上涨了，新组屋也要上涨。
这个IDEA不错～！！
回复 10# good99
我知道二手HDB没有补贴， 不过HDB本来就是给穷苦大众的。富人享受condo再炒HDB就是不允许的。（规定政策的人肯定没有HDB, 哈哈， 所以态度就坚决一些了。）
新加坡人多数都只有一套房子，等老了卖掉，买个小的，余钱刚好养老了， 要是那么多利润归ZF， 房子没问题了，另一种社会问题又产生了。
还有很多first timer买不到屋子，已经有屋子住的人就别跟着起哄了
我觉得比较倒霉的是新政前付了很高COV的那些普通家庭
不错，这个板子应该打在谁的屁股上，很明显的。
但现在谁都不说：反正有PR出气:dizzy:
别忘了，很多部-长和议-员都是医生啊
回复 17# 无缘走近u
精英啊
既然组屋是照顾低收入人士的，那么由组屋提升到公寓的人士收入上升了，也就不应该再继续拥有组屋了。如果ZF不希望大家炒做组屋，就应该规定任何人不可以同时拥有组屋和公寓，或者只要收入超过了一定金额，就没有资格买组屋了
他们都是西医，所以头疼医头，脚痛医脚。缺的是中医。
你这样说，也不太好。
因为ZF的用意还有一个是，随着经济的好转，要让老百姓也享受经济好转带来的实惠。
组屋的增值是ZF所期望的。
只是目前组屋增值有点失控，太快了。
再加上，每天都宣传地点好的组屋增值了多少多少。
让年轻人心里也失去了平衡。这次组屋的增值让很多人都感觉到，地点好的组屋增值快。
因此，年轻人也想买地点好的组屋。可是又买不起。
就是这样一样复杂的心情左右着买屋的人。
也左右着ZF作决策的人。
回复 20# 无缘走近u
哇，这形容的也太贴切了吧。
真幽默！！！
这哪里是增值，是泡沫了。
ZF也讲了，组屋不是用来投资的，增值只要能抵消通货膨胀就够了
对啊，只是增值得有点失控了。
但是，ZF多次说过，要让人民也享受经济增长带来的实惠。
组屋增值一事曾经就被当作一个例子。
这在前段时间的报章上经常可见。
一切尽在掌握。
百姓考虑的是局部的问题,ZF面对的是全盘的.组屋要是100%都是自住的话,那市场上哪里租得到组屋呢,总不至于让拿各种准证的都租公寓去吧.如果市场上一定要有一些组屋用来出租,ZF当然选择投机程度比较小的一组.
回复 27# yibei
很多人出租房间的，这不用担心。以前ZF也有专门的组屋是出租给外国人的，后来没有了，全给本地人买了。这就是问题的关键：没有房子。说白了，是大老板决策失误，现在老百姓买单
有点道理，现在只有买新屋有收入上限，二手房也应该有收入上限。。那些赚上万的就别跟穷人强组屋了
zf暗示我们PR了，不服zf照顾公民，您干脆申请入籍呗。。然后享受一样的待遇。。
再新的新政，也会成为历史，成为大家接受认可的规定。再大声的喧哗吵嚷和争论，最后也会平息。没有最新，只有更新。 对于组屋市场的管理收紧，最后会被广大市民和PR接受。组屋价格会稳定的增长，而不会疯涨。但成交量会下降到合理的程度。却也不会跌到哪里去，毕竟有刚性需求支持。 组屋租金的上涨，是不可避免了。但ZF不在意，租房子的多数是外国人和PR。 刚听说Jurong west 附近几个地铁站旁边的组屋，租金都涨了，尤其文礼和pioneer，靠近工业区和南洋理工，普通房的租金都到650-750了。想当初俺300-450租普通间，主人房才550-600。这租金上涨幅度够大的，差不多有快40-50%了。
问题是不服的是公民。拿PR开刀，是为了让公民爽。
享受一样的待遇？没有。待遇是小孩，当兵也有吃有喝有钱拿。房子也买不到（到这一步一般都超过8千了，如果两个人工作的）。所以，到头来什么也没有。
唯一剩一条命，退休了争取把钱花光，风烛残年就靠国家了。对了，买个保险，B级的，等住院的时候住C级的，赚点差价，哈哈
其实这些也无所谓，问题是公民仍然不会满意的。李佳薇她们还拿了世界冠军呢，也没多少公民认为她们是新加坡人。
Jurong West的租金高目前很大程度是因为NTU宿舍不足所致，而且最近还要加上YOG的因素。但是很多人却忽略了一点，认为这附近的租金会一直高下去。
http://news.ntu.edu.sg/pages/new … egory=News+Releases
NTU在五年之内会逐渐兴建新宿舍，最终在现有基础上增加5000个床位，可以满足所有需要住宿本科学生的要求。而研究生床位则会从480个增加到1170个。
失去了学生住宿的需求，Jurong West租金在最近几年会大幅下降，同时租售比下降也会导致Jurong West房价进一步下跌。
这样的话，那些家里财政出问题了，想大屋换小屋，多少拿点钱救急的人，该怎么办呢？
回复 33# 探路者2
探路者说的有道理。不过，不可忽视一点，宿舍的建设需要时间，5年内无法满足全部需求，租金还会保持，何况，研究生公寓即使床位翻倍，仍然是不能满足需要的，目前研究生在公寓只能住10个月，之后就要搬出去了，所以这部分需求还是会保持。还有裕廊岛的工业区，也会有租客喜欢住在距离近的这一带。不过，租金的确太高了点，试想，一个人收入平均在3000的话，要花费大约650在房租（20% ），加上交通费通讯费（100块），伙食费（400块），其它消费（200-400块），基本生活开销就已经要收入的一半以上了，何况还要缴纳CPF，最后的剩余不到1000了。的确生活开销在提高，不过相比伦敦 东京这样大城市，租金还算低了。
组屋不是用来救急的。钱还要还进CPF，你本来也不一定能拿到多少，这是肯定的。而且，ZF从来没有让大家把房子有很大涨幅的期望，不是用来赚钱的，也不是用来救急的，是基本住房需要
以前大屋换小屋也有很多限制，现在好一点。ZF主要推反向抵押贷款（不卖房子），也就是要你长期持有（到老）
当然，我说的只是一个部分，需要其他措施的配合。比如，现在本身就有可以第二次买组屋的，如果是第二次的，十年以内的，组屋直接卖回给HDB，不进入二手市场
个人意见，只针对长期
NTU怎么会缺学生宿舍？天哪，难道这几年又狂扩招了？
回复 37# 武当大侠
大侠，不是本科生宿舍。是研究生。研究生公寓有规定，只有开始的10个月住在里面，给新生的。之后就要搬离，自己出去租屋。
请问下现在卖赚售组屋百分几赢利要交ZF呀？
诶，这样，研究生公寓确实不多，望山兄莫非也是南大校友？
呵呵 你说呢？
NO。
转售组屋不受限制。只有是从ZF那边，买第二套新房子的，有这种限制
就是说跟ZF买的第一套BTO 不用，第二套需要？？百分几呀？
一个SG，买新组屋，住到小孩七八岁，搬公寓。现在小孩要去读大学，买组屋卖公寓。
按自己节奏。
头脑快的人在那里都可以吃得开，慢的人那里都是跟在别人屁股后面跑！
（狼走千里都吃肉，羊走千里都要吃草啊！！）