bishan的房子，两房，总价是84w，2000年的公寓，seasons view。有熟悉那栋楼的朋友么，帮我分析分析吧。
准备下周就去订了。而且我不太会跟中介斡旋啊，周末准备去看第二次，她居然让我带上支票。我立马跟她说，应该那天不会带，如果定下来的话，我会再过来一次。她至于这么着急么，第一次感觉相处的还不错。昨天给我email的时候，说了这一句，稍微让人有点小不爽。
希望有经验的朋友可以帮帮我，谢谢！！
我也在考虑bishan一带的房子，希望同行的人可以多说说那一片。环境怎么样，还有以后的升值潜力怎么样
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Floor plan见下图，中间那栋楼，左边那间。上南下北。下面是北边，所以整个房子客厅、主卧朝北。次卧有一个窗户是朝东的。
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主要是给人感觉挺不好的，她要是不催我的话，我或许还能着急着急。这么一催我，我反而就想拖拖了。
回复：akuan2001
是seasons view。2000年的公寓，不知道大家对这个项目熟不熟。
我的用户组被限制发帖了。啊，太歧视新人了，我只不过经常潜水而已啊！
所以大家的回复，我只能一个小时一个小时来答复了。汗。。。
我倒是对bishan point有点心动
只是条件还不成熟
有看过bishan point 吗？
如果有，感觉怎么样？
bishan风水宝地啊~
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没有去看bishan point，因为我两没有车，所以就只考虑了地铁站一公里以内的房子啦。
我其实也没看过几处房子，关注过lakeside，bukit batok，到woodlands沿线，从yishun到khatib，yiochukang，还有bishan。实际看房也就看过lakeside，khatib，yiochukang三处
从khatib沿红线往下走，感觉每走一个mrt，就会涨十万。
khatib看的是一个94年的公寓，layout很好，客厅大大方方的，卧室三间，住起来相当的舒服，面积也大，75w左右吧，但是总感觉挺老的房子住着不爽，而且不看好khatib那边。虽然说现在有了医院，房子很好租，但还觉得偏了。
yiochukang关注过castle green，去看过seasons park。97年的房子，也是有点老，但是好在地理位置很好，离mrt和amk都相当的进，大概75w能买到两房，我们遇到一个房主急售的房子，大概71w可以拿下，两房，不过客厅的dining room不方正，厨房的一边突出来了，既浪费了面积，又看着碍眼，房屋的装修一般，得要自己重新来做，所以放弃了，再急售也不去搅这个浑水。总体说来，yiochukang的位置算是很不错的，很接近amk，但房价还没涨到那么高，几个condo离祖屋区还算蛮近的，闹中取静，没车的人买个菜都很方便。那边很多的公司和厂，所以出租给外国人相当方便（不是租给南洋poly的人，那边光外国人就够消化你的房子了），两房的租金现在是2k7，以后万一想换别处，一定好找到要租的人。
bishan整个环境看起来就比yiochukang好多了，虽然bishan mrt旁边还有几个空地没有开发，但看着一点都不荒凉，不像yiochukang那边城乡结合部乱乱的感觉。
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cabbage是论坛的大牛啊，关注我的帖子，真是让我受宠若惊:loveliness:
可不可以给我一些建议，我总是会怕看走眼了。这个房子差不多合一尺850新元，这个价格虽然不能跟新公寓比，但也是不便宜了，毕竟是老公寓，woodlands那边，一尺差不多650，相差了1/3
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你看得还挺多的
我想着bishan point ，主要是有个爱同小学，还有离我上班的地方近
但是离mrt远，
现在我们还只是网上关心一下
要买还有另外一个条件；）
个人意见：一般我们中国人喜欢买朝南的房子。除非你不介意主卧和客厅终年不见阳光。
不过我认识的本地人和外国人倒似乎都不介意这个
另：碧山位置不错
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:D是啊，我跟很多国内的朋友说到要买房子的时候，他们都说是不是朝南的。我感觉在新加坡南北应该都没问题，毕竟在北纬八度，太阳在北回归线的时候，北边的窗户应该能有太阳吧。
凭空猜测的，以前住屋子，从来没有关心过朝向问题。现在要买房了，才知道原来这边的春夏是西南风，秋冬是东北风
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是啊，那个位置，就在爱同的旁边呢。
我找的这处房子，一公里之内只有公教，虽说是好学校，但是小学是男校。要是生的是女儿，还得去折腾。
在以前，我的设想还是得要让孩子在混合的学校，不然单一性别群体长大的，发展不均衡。现在发现，现实远不像想象的这样，就算是男孩，让上男校，那抽签还不一定能抽的到你呢。
这个… 受宠若惊的是我吧… 这边理财高手多的是, 我这个工作才没几年的, 今年才刚把债还清, 投资还根本没起步, 正跟着大家学呢…
我觉得买公寓如果是带一定投资性质的话, 租金是个很重要的指标, 不管它尺价多少, 如果租金回报够好, 那就是值得买的房子(当然前提是租金比较稳, 像你说的yio chu kang那样很容易租的,就很不错). 一个重要的衡量指标,就是如果这套房子以后自己不住了,租出去的话,每月净现金收入(租金-贷款-物业费-物业税) 如果大于0, 那这个房价就是比较合理的,今后对自己不会造成负担. 大半年前我根据当时的市场数据做了下分析,觉得基本有这三类房子值得买:
1. 比较偏远地方, 72万左右的3+1, 尺价700以下, 月租2500左右的
2. 比较好的地段, 70万左右的2+1, 尺价850以下, 月租2400左右的
3. 比较好的地段, 100万左右的3+1, 尺价900以下, 月租4000左右的
这些的投资回报率都能达到5%以上, 而现金回报率也都为正. 当然现在经过一轮疯涨后这样的房子比较少了, 不过细心找我觉得还是能找到合适的1和2类的. 我觉得你看的那个yiochukang75W两房2700租金的,是非常好的deal了,现金回报率都有0.8%, 比存银行划算, 更不用说总回报率能有5.4%了.
当然自住的话, 你对周边地区的感觉很重要. 我以前读书的时候在碧山住过4年,感觉真的是很舒服, 离的不远的AMK, Braddle和Toa Payoh, 都没这种感觉. 风水还是很有道理的.
btw, 男校确实很郁闷的, 我当年在男校呆了两年,出来的时候只有一个心愿, 找女朋友, 哈哈, 还好没几个月就遇见我老婆了. 不过新加坡的男校女校都是很有传统的,对小孩的成长也会挺有帮助. 只是我觉得千万别从小学起就单性学校了…不然…太可怜.
贴一下我的房产投资回报率算法:
2+1
psf $872.09 Property value$750,000.00 Mortgage($525,000.00)Downpayment($225,000.00)Other cash($52,500.00)Interest2.0%# of years30Mortgage($1,937.27)Interest($875.00)Rental$2,700.00 Maint Fee($200.00)Property tax($270.00)Taxable income$1,355.00 Tax($108.40)Net cash income$184.33 Net income$1,246.60 Total return rate5.4%Cash return rate0.8%
一些假设和说明:
1. 房子86平米左右,
2. 贷款30%
3. Other cash包括3%印花税, 3万装修费, 律师费假设由银行承担了
4. 房贷利息2%, 贷款30年
5. 物业费每月200, 物业税按租金10%来算
6. 房租个人所得税按8%来算
7. Net income = 租金 – 利息支出 – 物业税 – 物业费 – 所得税
8. Cash income = 租金 – 每月还贷 – 物业税 – 物业费 – 所得税
9. 回报率以年收益除以首期所支出所有现金 (首付+装修+印花税)来算
10. 随着时间推移, 每月还贷中利息支出减少, total return rate还会上升, 但cash return rate不变.
在比较稳健的投资中, 5.4%的年收益可以说很棒了. 更何况如果房价继续上涨, 你还能从资产增值中获益.
所以如果是收租的投资性购房, 我推荐Yio Chu Kang的. 自住的话… 只要买的起我都会去碧山的, 对那里感觉太好了, 哈哈. 而且RI+RJ+公教, 名校云集的地方气场也不一样.
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哇，cabbage太有心了，谢谢你提供这么好的资料。我在理财方面完全是个白痴。。。我要好好跟你学习啊。
这么算来，碧山的那套房子84w，出租在2k8以上。至于转售：因为旁边有名校，并且交通方便，本地人又深信风水好，应该是好脱手的。
除非新加坡房地产整个都不行了。。。这么说，想去放支票了。跟房主还价有没有什么要注意的？那边8月份卖了一套78w（同样户型），9月中卖了一套79.5w。我看中的这套，装修清清爽爽的，保持的很好，买来以后装修应该不需要花什么钱。所以我想还到82w或者是81.5w，希望别把房主惹怒了。
哇~~~很好的deal耶, 我把你这数据代进去算了下, 现金回报0.2%,总回报5.0%, 又是碧山的…
虽然是2+1的, 不过如果我们有钱…我也买了…
至于还价, 能还一点是一点,钱是自己的~
谈价的时候多说好话, 说你是诚心想要, 而且很快可以成交, 但是这个高出自己预算了(80万以内), 手上钱真的是差点, 咬咬牙,要是81万直接就放支票了. 然后他估计不肯, 你再谈谈,82万吃下就好啦~
回复 cabbage 的帖子
2. 比较好的地段, 70万左右的2+1, 尺价850以下, 月租2400左右的
总价 70w不符合，目前是85w
尺价 850以下，符合，yeh~~~
月租 2400左右，最近租金涨了，大概整套能到2k8左右
cabbage啊，你家是提前还贷么？不是说最好不要提前还么，越到最后要付的利息越少。如果提前还的话，就中下银行的埋伏圈啦。不过你们好强啊，几年就把贷款全还完了。我憧憬这样的日子，无债一身轻啊
回复 cabbage 的帖子
oh yeah~~坚定了我的信心啦，等以后升值了一定请cabbage吃饭，哈哈
我明天second viewing，就去谈这些事。想着也是很夸张啊，我男朋友还在出差，我也只看了两个周末的房子，他就只看了我拍的视频，还有户型图，跟在网上找的那一片的航拍图。然后就要订啦？不过很有眼缘啊，能看到远处的山，还有pool view。
没有提前还银行贷款…
这几年只是把结婚戒指和婚纱照的分期付款, 向家里人借的HDB首付款, 大学里的学费贷款, 还有家具家电的分期付款, 都还掉了… 之前那真的叫一屁股债啊…
至于HDB的贷款我们做成了10年, 用CPF慢慢还, 不用动到现金的. 10年刚刚好, 10年后可能回国发展, 也没有CPF了.
我那个三大系是大半年前做的统计, 现在的行情不一样了,不能完全参考那个. 但是你只要算下来现金回报为正, 那就说明房价不是虚高, 值得买的.
买房子和谈朋友一样很讲缘分的. 我家现在这套HDB, 当初就看了一个周末的房子, 周六看,周日就下的定金.
有缘了, 价格又合适就不要错过, 否则以后回来再看会后悔的. 房子是大事, 早定下来了早心定.
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😀 看的出来，你是一个很会过日子的人，能够用有限的钱，办大事情。
我考虑这个房子的时候也是有想到回国的因素。万一哪年要回国了，这房子也不至于太烫手，直接转租掉，以租还贷就可以了。我们在国内的生活也没有任何的影响
买了hdb 不允许拥有 condo
请问这个是最新政策吗? 哪里听到的? 刚才也听朋友说起.
8.30新政只谈到MOP内, 组屋屋主不能买condo, 还有condo屋主如果要买组屋必须卖掉condo. 但是MOP之后的组屋屋主是可以买condo的哦~
HDB网站上摘录的:
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi10325p.nsf/w/PrivatePtyOverview?OpenDocument
“Flat owners who have purchased flats directly from HDB, resale flats from the open market or DBSS flats purchased directly from Developer can purchase private residential property (both local and overseas) only after the minimum occupation period for their HDB flat is met.
Last Updated on 30 Aug 2010”
该新政是针对 30。8。2010之后买房子的。
现在2房都这么贵了，比较靠近马路不会吵吗？
回复 kaixin666 的帖子
不会吵，房间里面一点都不觉得吵，楼道里倒是能听到车的声音了。感觉那条路似乎不是特别繁忙
感觉现在的房价高，好像是有价无市，真有人买吗？而且都是10年的老房子了。
回复 kaixin666 的帖子
我对新加坡的房子不太了解啊。十年的房子不是接手的合适的实际么。我们大概会拿在手上十年吧。到时估计会转卖70年房龄的房子。在国内50年房龄的房子会有一堆人疯抢，但新加坡的情况就不是特别清楚了。
我这次看房子，有蛮多九几年的房子的。因为新公寓都超级贵啊，lakeside那边的新公寓，都往1k的均价奔了，有些project还到了1k2
我也打算最近买房，看URA的交易记录，最近三个月交易很活跃，价格也涨不少。我也打算买来出租，总觉得雅龙附近的比较好租，也相对便宜。还有永久地契的。你们觉得怎样？
LZ决定了吗？感觉840K，2房，99年的，10年房，没有特别的，好像没听你说到某个特别原因，一定要买，跟中介讲，其它都相当条件的房源，有某项特别让你动心的，好像还会有得，假如都相当，但另一个离mrt特别近，冲这条也说得过去，
个人感觉840k还可买到更好点的，仅作个人意见，
30楼的很有想法，只是牙龙的租客会差点，回报就算好些，可你面对的头痛问题可能会多些，我是说可能，
这下子把我问倒了，我还真不知道99年的公寓住多少年就不值钱了，还得问问知情的人。我感觉应该买5年以内的公寓比较合适，个人看法。
在碧山新民路的The Gardens at Bishan也不错，但不靠近MRT，但靠近爱同小学。2房大概78-80万就可以买到。2004年的房子。
回复 kaixin666 的帖子
不是很看好season view的前景，自住周围没有可以走到的超市，靠近轻工业区周围几乎没有设施可言。Bishan的2所名校：公教在1K米以内，是男校，生女孩的话就没用了。爱同则在1K米外。 投资的话marymount mrt已经开通了，房价已经涨上去了。后期再上涨的空间也不大。season’s 旁边的marymount road很有可能成为未来的高速公路NSE (north south express)的一部分。NSE一旦开始建造，势必来噪音的问题。
倒是新民路一代的房子有可能随着政府在明年宣布地铁汤生线新民站而走高。
分析得有道理。
回复 singaporewoman 的帖子
很感谢这个建议。你说的高速的问题，我还真没考虑到。。。今天去second viewing，特别看了一下路边的噪音，现在还可以，要是真有高速过来，就无法忍受了。
买房子特别是自住要计划周全，以当下的需求为主，也要考虑5年之内的变化。看了seasons view的floor plan发现有几个问题
没有阳台，怎么晒衣服？
没有地下停车场，是否每户至少有一个免费的停车位？
地上停车场没有遮盖，刮风下雨鸟屎树叶岂不是直接落在车子上？
也许这些问题现在对楼主都不重要，但是三五年后呢？
当然这世上没有十全十美，价钱又合理的房子。也许明年6月环线4期开通后seasons view的房价还要涨。希望楼主多了解情况，买到自己心仪的家。
转zaobao今年3月的新闻。
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传不久将被征用建路 玛丽蒙台排屋卖不出
（2010-03-26）
杨荣发 陆彩霞
想卖屋时才发现排屋所在地段可能被征用做道路建设用途，结果交易告吹。
汤申一带玛丽蒙台20多栋排屋地段，据传不久后将被征收用以建造南北高速公路（North-South Expressway，NSE），让原本想卖屋的屋主转售计划告吹。
居住在玛丽蒙台的余姓退休理工学院讲师，13年前以190多万元买了面积3000平方公尺的排屋。
他昨天受访时说，去年有邻居和新买主要签转售手续时，对方律师发现，根据陆路交通总蓝图，他们这三列排屋的地段可能被用来建造从宏茂桥衔接玛丽蒙台的南北高速公路。
他说：“听说，那个买主原本对这栋排屋很感兴趣，但对方一听说这个地段可能将被征用，马上取消交易。”
余姓屋主也透露，街坊听到消息后聚集一起商议，并派代表向负责该区的碧山—大巴窑集选区议员兼中区市长再努丁求助，请他向陆路交通管理局查询。
再努丁昨晚告诉本报，他在去年底两次接见玛丽蒙台居民，并写信向陆交局询问，陆交局答复说，根据前年宣布的陆路交通总蓝图，玛丽蒙台一带可能被征用来建设南北高速公路。
但他说：“陆交局强调，南北高速公路建造工程仍处于初步规划阶段，一切尚未最后确定。我估计它要在几年后才会宣布受影响地段。”
政府是在前年初公布陆路交通检讨报告时，宣布耗资约七八十亿元建造南北高速公路。南北高速公路将是第11条高速公路，全长21公里，衔接兀兰与东海岸公园大道，途经义顺、宏茂桥、玛丽蒙、武吉知马等地区。
南北高速公路估计可在2020年完工，以舒缓中央高速公路交通，让北部居民前往市区的行车时间可缩短30%。
记者昨天到玛丽蒙台排屋地段采访，其中一间的装修工程似乎“半途而废”，地砖拆了，里头一屋建筑材料，黑漆漆无一人。邻居说，屋主是在一年多前买下屋子后，发现地段可能被征用，立刻停止进行到一半的装修，最终也没搬进去。
这名邻居说，房子过去一年多就一直维持这个状态，平日似乎也只有一些建筑工人进出。
记者也走访了余姓屋主口中原本计划出售的单位，但这个单位目前已出租。应门的租户在联络屋主后，表示屋主不愿受访。
记者沿家挨户访问其他屋主，发现一些单位已不是屋主自居，而是租出去，最终询问到的其他屋主不愿对地段可能被征用一事置评。
其中一人在不愿具名的情况下告诉记者，他听到政府可能会征用这个地段的消息时感到相当惊讶。
她说：“现在屋子不能卖，也不知道何时才需要搬。眼看外头屋价越来越贵，要如何买到一样大的替代房子？真希望事情能尽早有个定论。”
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣说，一些私人房地产附近的路段，如果被当局宣布未来用作道路建设，的确会影响买家意愿。
他说，买家为了谨慎，多会在进行交易前委派律师查询屋子附近路段是否会被当局用来扩建道路。“如果扩建的道路延伸到私人住宅周围，屋子的面积可能就更小，市值也就会缩水，自然也就较不受买主欢迎。”
“但也有一些买主不信邪，听到风声也不理，认为扩建道路机会不大，就会买下看上的屋子，有些买了10多年也没事。”
早报网
回复 kaixin666 的帖子
the gardens at bishan，离爱同挺近的，占地面积大，游泳池大，还挺安静的，建议考察一下。。。
好贴！顶起来，给大家一个参考。
回复 singaporewoman 的帖子
谢谢singaporewoman这么鼎力的帮我参考，还有这篇新闻。非常感谢！！
这两天一直没顾上上来，是因为在集中考虑这些问题。
小区倒是有室内park车的地方，在网球场的下面，不过也看到室外也有很多车在停着，目前还没弄清楚是室内的不够，还是大家图方便来着。不过整个项目也就160多户，按说室内的也是够的。
阳台确实是有一个超级小的生活阳台，我看那一家是做了一个伸缩的晾衣架把衣服申在生活阳台的外面，那一块是大楼的死角，所以楼外面是看不出来晒衣服的，也算是通风吧，不过晒不到太阳。我想这点我能接受吧，晒衣服还算方便，也不影响美观。次卧室是朝东的窗户，可以拿来晒晒被子之类的。
确实marymount road要被征用作为north south expressway，不过这条路号称是大部分都是underground，我也有追本地人讨论这条高速的论坛，大家的一致意见是从amk开始一定是走地下了。也有人陆陆续续看到有研究人员在深层采样这些道路旁边的土质。
我想这个新闻里提到的排屋应该是受到地下引出来的出口的影响，目前只是猜测，已经让朋友帮我去政府里询问了。再次感谢singaporewoman的提醒，非常的有用。
这周末又约了别的中介，在bishan到amk一带看看，多比较比较总是好的。
singaporewoman，很希望可以跟你进一步讨论，谢谢！真的帮助很大
回复 earnest007 的帖子
仔细的研究了一下这个小区，很多人都说很不错，有欧洲的感觉，约了中介了，准备周末去看，看完回来报告~~
兄弟，是北纬一度。太阳基本上半年在南、半年在北。因此，这里是不讲究朝南的房子的，倒是更讲究避免太阳晒的房子。所以，房子避免正南正北以及西晒
回复 singaporewoman 的帖子
倒是新民路一代的房子有可能随着政府在明年宣布地铁汤生线新民站而走高。
好像有新民路那里要盖火化场的说法？
有人知道这个吗？
谢谢
回复 gicugy 的帖子
不过整个项目也就160多户
这个project，每个月的管理费多少阿？
URA上的交易记录近仨月没有买卖，尺价800左右，URA是全部交易记录都有吗？我也不太清楚，好像2房84万稍贵
URA显示一年的交易记录
回复 北方人7 的帖子
叫价84w还可以还
回复 akuan2001 的帖子
220，整个保护的很好，保安很尽责
SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 780,000 969 Strata 805 Sep-10
SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 915,000 1,141 Strata 802 Sep-10
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SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 795,000 969 Strata 821 Jul-10
SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 895,000 1,141 Strata 784 May-10
SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 760,000 969 Strata 785 Apr-10
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SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 850,000 1,141 Strata 745 Mar-10
SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 675,000 969 Strata 697 Feb-10
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SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 805,000 1,141 Strata 706 Jan-10
SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 710,000 969 Strata 733 Jan-10
SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 810,000 1,141 Strata 710 Dec-09
SEASONS VIEW PEMIMPIN DRIVE Condominium 1 790,000 1,141 Strata 692 Dec-09
今年初涨的，近几个月没怎么涨。
我也觉得SINJIAPOWOMEN讲的有道理，我想考虑THE GARDON 的，你的代理的电话可以给我吗？消息分享
感觉房子还不错