跌！
1. 已经贵到谁都说贵了，连政府都说贵了
2. 人口政策紧缩，减少外来移民
3. 通货膨胀已经必须动用财政政策
4. 美国欧洲经济仍是百废待兴，中国政府已二度加息
新加坡的房屋没有所谓的刚性需求，80%的人都住在政府组屋，就算买不起组屋，还可以跟政府租组屋，目前的房价完全是低息环境的产物，一旦加息，支持高物价的基础就不存在了，而2011年为对抗通货膨胀，加息将是势在必行，房价下跌指日可待，本楼断言下跌3成打底。。。
要是真的…估计坛子里到时候要买房的一大堆了…
要不是2009年的中国救市政策和保8%政策，房价早就跌了。新加坡政府打开移民闸门，才保住了房价。如果经济二次探底，中国，新加坡在没能力去救，那么我们就看到了美国和日本房市的趋势了（可能性不大）。
梦想是丰满的 现实是骨感的
这都是浮云！
回复 香满楼 的帖子
这个。。。不好说吧
第一条，政府刚发表调查结果，“新加坡只有1%的人认为买不起房子”，政府天天说房价affordable。大选控制组屋房价，能取悦年轻购房者和低收入人群就算达到目标了，而这两个人群政府可以通过调整BTO政策，补贴这些完成，未必需要大力气动resale市场
第二条，目前如此，不过存量人口比较可观，50+万，要买房子的也不少。而且估计移民政策过了大选后，该怎么样还怎么样，主要会考虑经济增长吧
第三条，通货膨胀和房子关联不是太大，相反，如果通货预期高的话，房子会更热。明年通胀看美国QE和中国CPI，估计2.7%也是有的。对于通胀，政府最可能的措施是：小幅加息，调整汇率波动范围，在GST，property tax，水电费这些东西给SC减税，rebate，很可能会多管齐下。
第四条，不太相关。
比较重要的是，美国经济什么时候复苏，美元什么时候走强，一旦经济的天平重新从新兴市场倒向美国，资金就会从亚洲回流到美国，流动性少了，实际利率变高了，这个才会比较大的影响本地公寓市场。一年内这种逆转估计不能完成。
个人觉得，明年房市难有今年的涨幅。
大选的原因，HDB最多是小涨，大幅下跌是几乎不可能的，无论往下走还是往上走，大波动是对执政党不利的。
公寓市场，变数比较多，除了经济因素，也不知道政府什么时候会出手。谨慎看好吧
:victory::victory::victory:
“刚性”是啥意思？
回复 csy2006 的帖子
要不是2009年的中国救市政策和保8%政策，房价早就跌了。
====================================
同意！不过历史没有如果。
新加坡政府打开移民闸门，才保住了房价。
======================================
新加坡的情况不是这样的。事实上，09年已经收紧移民政策了，不是放开。
本地房产上升的原因：
1，供〈〈〈求
2，超低利率
3，超低首付，楼花的存在
4，前几年经济比较好，大家资金比较充裕
5，PR存量多
6，国际资金的炒作和人民的跟风投资
如果经济二次探底，中国，新加坡在没能力去救，那么我们就看到了美国和日本房市的趋势了（可能性不大）。
===================================
我也觉得可能性不大。理论来讲，真的出现二次探底，谁也救不了。不过，那要泡沫吹得更大才会发生！好比股市，只要大家有补仓的钱和意愿，就还不会暴跌，目前民众荷包子弹和信心都很充足，不会那么快的，所以可以留意泡沫是否膨胀得足够快。
🙂
刚拿到PR应该还没有财力，支付首付的，买租屋就产生了滞后的效应。然后那些拿到的，又申请父母过来和生小孩，感觉突然多出了很多中国人。而加上通货膨胀，大家就一窝蜂冲去买不动产保值。所以才有今天房价的暴涨。
政府为了保民生，肯定要加息控制通货的，新加坡则是提高汇率，但一天发生逆转，外资大侧退，汇率下跌，就可以看到97年的故事重演了。
同意，大波动在公寓市场，租屋由于采用了BTO的政策，应该变化不大，而且租屋本来就是价位低的。
温故而知新。看看2010年初的预测2010年走势的帖子，和有关讨论830的帖子，觉得现在的情形没有什么根本的不同。
2011年的房价会小幅上涨。
今年房价要大涨应该比较难，要大跌也很难… -30%须要寄望于经济崩溃….
话说现在经济崩溃了，也未必会跌30%…. 金融海啸已经是百年一遇了，余震或回调是有可能… 不过百年连遇两次比较难…
可能很多人就说，98风暴中心在亚洲，08风暴中心在美洲，和我们没什么关系… 所以08房价没怎么跌，回弹还特快…
偶想，08/98具体区别不单是区域，更重要是后制措施…
96/97泡沫已相当严重，亚洲政府已经开始紧缩… 风暴来临的时候，政府自知被国际炒家当作提款机，纷纷弃守，紧守银根不敢救市… 市场本来就缺钱，结果就更加惨烈…
08规模上肯定要大过98，市场恢复如此快，不过是仰赖[量化宽松]4个大字… 大坝崩裂，各国拼命灌水，硬硬把水库给填回来…
中国加息，是基于水太多… 美金洪水漫过来，再不抽，自家水坝就要涨爆了…. 所以这个加息是在调整水位，或者只能减缓涨幅，不是要把水抽干…
现在这个量化宽松太可怕了，就算再崩一次，政府继续把它灌回来… 98的历史很难重演的…
水库的比喻太恰当了，关键是亚洲包括中国的救市政策，通过房子来拉动内需，保增长。但再来一波，恐怕崩溃的就不是坝了，不用抽水了
2010 年私宅起價大概11%
2011年分析師的分析普遍是私宅價格可能還會小漲…
留个爪印：
我的预测是小涨
首先声明，本人只有组屋，没有公寓。
微观上难说，宏观上讲，组屋肯定是不能再长了，这是政治问题；公寓或许还能小长，理由有：
1。有组屋无公寓但准备出手公寓者还很多，在新加坡投资公寓实在太赚了；
2。大环境下，新加坡还是好于很多亚洲的发展中国家和地区，如马印尼印度菲香台还有天朝。这些又大又不好的国家和地区的富人们，再加上本地的中产们，就会把这个小岛国的私宅市场给托起来。
我以前多次说过，会有那么一天，这岛国私宅会不长，即天朝真的好起来，一线城市的天蓝了，水清了，食物无毒了，人心不坏了，大家不再拼命往外跑的时候。
其实没有意外房价趋势就是向上。估计2011不会有意外。只是涨多少的问题。向下的概率极小。请看我以前的分析。:lol
谁能推测房价的走势——-正确。有以下几类人
1，拥有顶级的财富的人 （预测准确率20%）
2，国家元首级人物 （预测准确率25%）
3，能预知未来的人 （预测准确率99%）
所以，我们就不要瞎忙活了
愿望是好的，现实是残酷的。
虽然不同意你的观点，但是很感谢你的分享。
加分。
1. 你认为现在是买房或投资房产的时机吗？
2. 如果你有2套以上房产，你打算再买一套还是打算卖一套？
3. 如果你打算买一套，你是立马就买，还是打算再等等看看？
我想目前最好应该是再等等看看~~~
低息本来不是为了提振房地产，但却使得房价的不合理上涨，
因为低息：
1.降低了投资成本；
2.让本来只能负担一套的可以买二套了；
3.让本来只能买小房买大房了；
4.让本来买不起房的也能买房了。。。。
当利息调高后，今天的高房价将会是低回报或负回报，很多人会发现房贷超出了供房能力。。。怎么说着说着好像“山寨版次贷款”了呢？
现在什么都涨，就是利息还没涨，危险呢~~~ （个人观点，仅供参考）:P
呵呵，楼上的分析没错，可是拐点不一定就是2011年啊？政府怕的就是大起大落，到时候小国就更没法收拾了，多少年的家底就毁于一旦了。看看欧洲发生的事情吧。:victory:
支持
继续大涨的可能性也不大，
看欧美的状况，不出意外今年涨个5%-10%
山谷无回声 房产的投机风险较大， 应该是长期投资的准备才好， 因为流动性差， 好的房产投资不是博升值， 而是租金回报！
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
我觉得，投资角度，升值比租金回报重要，升值是大头，好租金回报是稳健上涨的其中一个保证:hug:
同理，股票投资，股票升值比分红更重要，分红多只是好股票表现出来的其中一个表象，当然，它也一定程度支撑了股价（市盈率）
回复 yishun2009 的帖子
微观上难说，宏观上讲，组屋肯定是不能再长了，这是政治问题；
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
从现有“估价+COV”和BTO政策，我无法得出“组屋不会上涨”的结论
至于政治问题，目前组屋价格只是一部分人的问题，不是所有人的问题，所以政府不会花大力气，因为ROI不好。而满足这部分人，低收入者和年轻夫妇，政府未必需要动整个resale市场，真的急了，随便改改BTO抽签顺序和次数这些细节就可以搞定。
我承认月有阴晴圆缺，月满则亏，不过现在还不是组屋停下来的时候
政治家往往都是在最后最紧急的关头进行改革，因为那时改革风险最小，阻力最小，成本最低，成功率高，成效快，世人可见！这才符合他们的利益！
比如中国那帮WBD常委,我敢断言，不到了危及天朝统/治的时候，他们是不会政/改的！
原来还有这个讲究
经典：投资其实就是控制风险。
对比这边的存款利息…我觉得1%的现金回报我已经很满意了 除了高分红的大蓝筹股,好像还没有别的投资项目可以让你边拿cash边等升值 🙂 风险回报成正比嘛~ 利息稳定,租客稳定的情况下, 房产还是相当稳健的
另外好像你用发贴的高级模式的话, excel里的表可以直接贴出来的,不一定要传图片.
贷款计算器, excel里有个现成fuction的, pmt好像, pmt (rate, nper, pv, fv, type)
比如年利率2%, 30年还贷, 贷款50万的话, 月头还款的话, 每月还贷就是 = pmt (2%/12, 30*12, 500000, 0, 0). 很方便的说~
绝对专业！你把本贴量化了。
不懂你的这笔帐是怎么算的？
可以先存为网页模式，再复制。
楼上的说得不错，值得顶
回复 秦始皇 的帖子
维护3600/年–杂费（MANITENANCEFEE)， 税务2000/年（Income Tax-个人所得税）
未来几年，我是看跌的，所以我在等。。。。慢慢等。。。。不着急
我也看跌3成。
不过现在好像美国的房子比较划算，最近有这想法，买套小房，给儿子上大学用。现在等美元跌到我口水流干，就买
谁来预测一下，美元兑新元，能见到多少？
按楼主说的肯定会跌的话，为什么政府对二手房的估价还这么贵， 刚看了个帖子中巴鲁的5房，估价73万， 宏茂桥的4房估价57万。。估价的也是HDB的人吧， 政府这边制定政策组屋降温，另一边估的又是天价
哇好主意，其实我也想过买美国的房子，可是人生地不熟，没人照顾就随便想想算了。
美元我看跌得差不多了，1.3很低了，个人认为跌不过1.25。
估价是根据上一季的成交价来定的，所以涨势越来越缓慢的时候就是估价到顶了。。。中峇鲁的5房价格一直都不低，它最低时候的估价大概是48万-50万，涨25%很正常啊。。如果花73万+COV买组屋自住也就算了，要想赚钱10年里不可能。。。
不知道美国的房地产税是怎样征收的？
没房的人看跌，有房的人看涨。 ：）
应该会降一点的。因为如果要是再涨的话，惹怒了政府，就会再出杀人的狠招啦，那时可就不是小跌了。
我也没房，老婆PR下来就组屋，下不来就公寓。
心里肯定希望跌，但肯定还会涨，现在出政策只是涨了快了点。每年5-10个百分点是政府可以接受的。
另外，新加坡就这么点地方，而且经济趋势又那么好，我实在找不出个跌的理由。
只希望年中买房时价格趋稳，能下来2，3个百分点，人民币对新币再回到5.0以下就更好了。
那如果在美国房价很低的时候买，买入价低，房地产税应该也不会太贵。
回复 kitty99 的帖子
房产税每年评估的，不是买价低，房产税就一直低
这么多人有兴趣，我们团购美国房子吧 :victory:
等待11年末买房的人飘过~
都等11年了，就再等多一年吧~~~
新年的时候刚去某美国同事新买的房子里house warming，2层小楼，算成新币才30万。那哥们还单身，大学毕业工作才4年就一个人买下来了。。。
房价直接影响幸福指数啊~
2011年是买不起房子了，首付太多了
到现在为止，偶没有搞懂roi怎么算，后来算啊算，每次算的结果不一样，干脆不算啦。因为不重要。现金流才是顶瓜瓜重要滴。嘻嘻
用好cpf, 二人cpf可以供2套房，没有联名户口要多少多少的limit,同学们这点要注意啊，吃亏的太多太多。有人说了反正都是减本金，不然，我不在乎本金减低速度，但是更在乎现金流
个人观点，现在房价合理，买房又不是买鸡蛋，多看看，看到楼层好，view好，价格好，地段好的
夫妻两cpf是连在一起算的，反正只要有一人的账户用过一次后，买第二套房的时候就要在OA账户里留下6万元现金不能动。
不对。
如果买第一套房只用了一个人的cpf，第二套就可以用第二个人的cpf，且没有limit