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住宅房产在头4年转售须付16% 到4% 的卖家印花税

1月14日起，购买住宅房产，在头4年转售，须付16% 到4% 的卖家印花税。
购房时已有至少一套房屋贷款的个人，最高贷款限额从70% 下降到60%

天啊，刚想买房呢

这么猛的药，房价会下吗？

政府终于下重手.

效果如何，有待观察。
香港下药好像也很重，房价照样往上窜；
没办法，老大、老二都在印钞票。

房地产做为一种金融投资工具. 其价格是由投资人对其的回报预期所决定的. 而非由经济学中的供需平衡所左右.
当前新加坡经济前景乐观. 廉价资金大量流入亚洲. 房价上涨是基本趋势.

最新消息，是已经确定下来了吗？

确定了 take effect from 14 jan. 新闻在播了这个也太快了今天提明天实行。。

真的吗？那请问我爸妈一直在新帮我带孩子，3，5年时间也不会离开新加坡，他们是拿LVSP,如果用他们的名字买，贷款是70%还是60%啊？本身他们在新没有房子，也没有任何贷款，我们的HDB还有贷款在身，，谢谢哈

回复 kelly_dong 的帖子

刚才好像听到，如果是你让别人抵押房产，自己供，最多可以贷50%。一会9点半新闻再听清楚一点。

不会吧，最近刚要买房又出政策，铜牌能给解读一下么，最买家有什么影响？

感觉如果市场好，卖家还是会把这个钱加到买家头上，到头来还是我们买家惨。

而且这一下房源大大减少了

政府这个政策, 算是将短期抄家彻底消灭了. 从明天开始执行购房权力的买家, 如果在一年内, 将房子脱手, 则要付出16%的卖家印花税. 两年内也要付12%的税收. 如果考虑到买入时的3%印花税, 卖出时1%的佣金. 这差不多将买家的利润全都收掉了. 而银行贷款又降到60%. 如果是集体抄作, 则是50%. 这样, 财务杠杆也从过去的10倍 (90%贷款), 到 5倍 (80%贷款), 到3.3倍 (70%), 再到现在 2.5倍或2倍.

新加坡的房地产市场, 再次回到长期投资者手中. 建议大家留意中意的房产, 在价格下降时, 及时出手, 然后守5年. 必定大有收获.

高手们分析下房价走势吧…

偶真是等不及了,买房愿望无比强烈,上个月去把HDB贷款还掉了,房价要跌的话希望立竿见影,不然偶要去站山顶了…刚需:'(

有房在手，还叫刚需阿～
心急吃不了热豆腐。要么冒站山岗的险；要么冒楼价继续上涨的险。

但是，本地不是天朝，本地80%以上的人，都是组屋持有者。
这样的药下来，起码3个月内是看跌的。

（新加坡讯）我国政府宣布，从今年1月14日开始，购买的住宅房地产项目，在第一、二、三、四年转售，分别需付16％、12％、8％和4％的卖家印花税。

　　机构或公司购买房地产，最高只可向金融管理局管制的金融机构贷款不超过50％的房屋价格。

　　在购房时，已经拥有至少1个房屋贷款的个人另买房地产，最高贷款限额也从70％降到60％。

《联合早报网》
（编辑：黄爱莲）

Updated: 13/1/2011
政府宣布更多措施维持本地房地产市场的稳定和持续性

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政府宣布更多措施，以维持本地房地产市场的稳定和持续性。

从明天起，卖方印花税的持有期，将从目前的3年增加到4年；卖方印花税税率也将调高4%到16%之间，屋主所持有房产的年份越长，售出时所必须缴交的税率就越低。

此外，非个人买家的房贷比率顶限，则将调低到50%；而个人买家的房贷比率顶限，也将从70%调低到60%。

另外，政府指出：目前，本地私人住宅单位的供应量非常充足，因此买家无需急于入场购买私宅。政府也将继续监督本地的房地产市场，以在必要时将采取更多措施，稳定市场。

冒泡姐姐, 偶组屋买太小, 一添丁就刚需了, 然后还计划今年再填丁…

这下新政策肯定影响市场上房源, 偶都搞不清楚是不是利好:Q

这意思是说政策导致价钱下降？

买了房子不是有5年的MOP么，怎么还会出现5年之内脱手的情况呢？

公寓政策？

为什么会觉得这会影响市场房源, 认为房源变少???

新政只会对后来买的房子有效, 对这之前的不会有影响啊. 也就是说在这之前买的, 它不需要考虑这么多的印花税, 它该卖还是卖. 假如市场中房子的数量(已经建好的和正在完工的) 是一定的. 应该至少有两种情况吧

1) 大家觉得新政有很大影响, 新政之前的买家赶紧卖房, 还没买的短期炒家不想炒了(也不想变成长期炒家). 这样房源不是多了吗
2) 大家都觉得新政没影响, 新政之前的买家不卖, 短期炒家变成长期炒家. 这样房源变少了.

这两种情况都是很难说那种会发生的, 所以房源变多了还是变少了都难说.

铜牌厉害，这么快就给大家汇报了

不过，这应该还不是最重手的，循序渐进市政府的作风啊:dizzy:

4成首付，这个狠点了，炒房回报率直线下跌

这个应该逃不掉吧

你们还是第二套房贷，应该也受控制。除非清掉组屋房贷。期待你之后的更新

这个政策对期房的影响比较小吧，很多中大型的项目一盖也要3/4年，会不会新房和旧房的房价差距会拉大？

抄香港的

情势逆转，公寓市场一掉下去，跷跷板效应，不知道需求会不会转移到组屋。

谨慎建议没有买组屋的同学，要么赶快先买组屋，要么等着买condo

政府太能玩心跳了！

很有道理,一激动差点忘记了只对新政后的交易有效这一条… thank you

够狠… 等跌了… 不跌的话政府继续出手, 总到跌为止…

灰常给力的政府呀~

公寓估计会跌，组屋估计是涨吧，尤其是pr quota没满的地方

这个热钱风暴应该是非常猛烈，
这次下的药非常之重，若还不能把市场稳定下来，
最后一招将会是直接限制非公民不能购买。

购房时已有至少一套房屋贷款的个人，最高贷款限额从70% 下降到60%
[color=Blue]请问楼主，之前规定是，如果还完组屋贷款，最高贷款80%，没有则是70%。新规定是不是一律只能贷款60%？

回复 North-West 的帖子

yes, if maket turn around , interest go up. then bank force you to sell the house, the cost and risk more higher.

刚要投资就来这个，这里的政府真是雷厉风行，内地最起码会先放放风。:(

如果只有一个房屋贷款的，贷款额还是80%。新政策打击对象是没有持有能力的短期投机者，而不是长期的住房购买者。

我才签过option，以后卖这套房子的话，会受4年的限制么？

新条例从2011年1月14号也就是明天开始生效，如果是RESALE的话，是以签OTP的时间算；如果是期房的话，是从签S&P那天开始算。

如果你是RESALE的话，恭喜你，顺利过关。如果是跟发展商买的话，尽快联系你的发展商，看有没有办法可以尽量签S&P.

照片上你俩很有夫妻相阿～:P
偶发现，不少长相很像的人容易走到一起，原因很简单：
天天镜子里看见的模样，简直太熟悉了！遇见长差不多的，那当然就觉得很“亲切”，容易有好感啦～哈～

公民那里都去不了，
也有刚需，
以我个人为例，房子已经赚了二十万，
也不可以卖，贵卖贵买，
住的舒服，轻松供房期，有闲钱就去旅行多自在，
比较重要，
zf把短期炒家赶走，
要公民把钱算好
房贷是长期的commitment

刚给了1％拿到OTP，现在必须看看是不是就把这1％扔掉打水漂了，如果房价往下走个10％，我宁可到时候再买。……
@山谷无回声，看看这两天的报纸，不少机构都预计房价会往下5－10％ …

就是阿，否则一直炒一直炒，钱都到炒家们的袋袋里去了，政府的好处又不多，要成家的人民还抱怨，来这边投资的人也得为员工们提供更高的租楼代价……

体恤民情、行之有效，政府能力的又一次证明！

这位同学真是果断:L

吓了一大跳，怎么会有这政策。
好事还是坏事？

我们是resale的，是按照option的时间，还是excise的呢？我们准备18号去excise

啊哈，换了一个头像，差点没认出来~~~
帅哥美女呀~~

要大选了。没政策就要担心席位了. ;P

回复 gicugy 的帖子

会吧？

还没有交易的话:L

说不定这是个更好的选择哦

房价这东西，随便动动都不止1%了

谢谢~

我觉得在一起后会越长越像的… 我认识的几对从初中或者高中时就在一起的夫妻, 基本现在每对都有夫妻像, 即使是当初长的完全不一样的两人,现在也是… 非常神奇~

打电话去问清楚？
不过你自己住，影响不大吧

顶一个~ 短期炒家出局对大家都是好事.

静观今年房价走势~ 还有比较好奇的是,万一这么多重拳碰到新一轮金融危机,房价大跌的话,政府会不会再出手救楼市?

是的…

而且涨上去的1%, 和涨上去后再跌下来的1%, 是不一样的…

比如100万的房子涨10%就是涨了10万. 但是涨到110万的房子跌10%的话就会跌11万…

去年私宅涨了百分之十几, 今年有没有可能跌百分之十几呢?

个人觉得，金融危机最大的风险是在于美国2次探底，不过目前看来几率不大，而热钱撤离的话影响比97要小很多。

至于真的二次探底的话，嘿嘿，救出口救金融市场都来不及，顾不了房市的了，愚见

是的… 美国最近看上去很悠哉, 各大公司内部今年都比较乐观.

不过somehow我总觉得今年不会一番太平, 可能会出点事… 具体是什么事,天灾还是人祸啥的,就不清楚了…

确实房市在新加坡政府眼中的重要性很低, 它不像中国的地方政府都靠卖地挣钱, 也没有压力去拼虚无缥缈的GDP. 光看居民幸福指数的话, 房价低些只有好没有坏.

民生的关键是保住大家饭碗, 让收入增加. 同时物价不要涨太离谱.

回复 cabbage 的帖子

然。公寓来讲

对没有房子，想要买condo的人是最大受惠人群

本地人不少是30多才结婚，月入早过了8000，第一套房直接奔condo的，这个人群之前也有不少怨言，算是夹芯层，享受不了什么好处，今年他们应该是铁票了。

这次限死了flipper，说明政府的决心比之前更大。炒家四年之内回报为负数，必然不会进场。之前已经有很多回报的必然短期内求售，其实小亏损现在出售也是值得的，毕竟换出现金可以可以拿到其他领域（比如商业地产）上投资或者转移出境，至少未来五年还是个正的回报率。再加上这两年已经定下要上市的Condo就有20000套（数字可能不准确），公寓市场不可避免要出现腥风血雨。而且，要注意到政府的用词：’Moreover, when interest rates eventually rise, it could strain purchasers who have overextended themselves financially,’ the government said. 利率提高已经变成eventually 了，组合拳速度如此之快（这也是考虑到境外投资者转移导致新币汇率走弱），当然应该提高不到那里去。

当然，最让人相信房价失去支撑点的是：这个帖子里很多筒子还认为房价会一路高企，这种思维跟1996年那时的人们是一模一样的，最后知后觉的总是普通消费者。很有可能，这时大炒家已经把货出清了。

二套房贷的首付比例提高，也促使HDB->Condo upgrader卖出手中已有的组屋，从而扩大resale的房源。另外，低端公寓的价格下滑，势必进一步影响中心地带的resale hdb（目前红山一带的十年内五房式COV已低于两万，不出三个月，70几万的五房就会开始sell below valuation）。这两年将要上市的房子Condo+HDB一共要有6~7万套，加上目前已有的3.5万套还没卖出去的公寓，不知道还在持有的人是不是要接受这个损失。BTO的政策也是令人费解，之前不卖房子，现在一卖卖这么多，政府难道不知道很多需求都是假的，比如五房式本来就是为大家庭设计的，可以容纳两个家庭。而人们的过度热情导致了超额认购。很难想象政府是不是忘记了设置BTO的初衷是不要over supply，导致HDB市场出现大幅度下滑。

题外话，政府不大可能对PR买HDB有所动作，毕竟现在resale已经有一半是PR撑起来，如果这些人再被排除在外，HDB价格岂不是要飞速下滑。而且前几天的政策里，还鼓励PR sibling买房子呢。半年前，一位卖虾面的老板告诉我：“现在是大水来的时候，能躲则躲，不要站在中间。现在把钱收住，等水退了再去。”可惜，因为种种事端，本人已经在HDB转售山顶唱歌了，但是还是希望同是普通工薪阶层的同学能忍则忍。

今年最大的风险就是通胀咯，不管是美国QE，抑或是太多钱在虚拟经济套利了；然后就是欧元区的问题。新加坡虽然灵活，但是已经和中美经济绑在一起，受外来影响很大

我个人比较讨厌风险，还是提醒大家股市房市也好，注意仓位

顺势而为，这是中国古话。这种情况下。一定要看清大势。

首付这么多，加上印花税，即使上涨，能够赚多少？可是一旦下跌，则损失惨重。

我的观点是除非能够发现价值，否则不能轻举妄动。新加坡房市有周期，现在有可能就是最危险时刻。

最后，中国机会一大把，没有必要和马宝山赌。

其实，对于炒家而言，新加坡房价上升的障碍在于充足的土地供应。所以，政府完全能够左右房价。现在，政府已经不认可现在的价位了。

限制非公民购买=我应该写的详细一点。

可能：-
Only allow those whose stay in Singapore more than 183 days or more for each year to buy,
那些pr拿超过x年的才可买，
有小孩子的pr可优先买
这些pr落地生根的机率比较大。

用i-phone手写华文字真麻烦，有时候又写不出来，又不会拼就干脆少写，

以上纯属猜测，不可当真，
有任何关于房产投资，应该问自己的投资顾问，
本人一概不会负责。

回复 conniesisu 的帖子

就是说，我如果把租屋的贷款付清了。再买公寓，还是可以贷80%的，对么？

为啥这是降温措施？supply will go down while demand is still there…不理解

回复 rockpp 的帖子

对

只是短期出售会不划算

对公寓而言，肯定是降温。我不认为目前买condo的完全属于真实需求

对租屋来讲，短期效果是降温，和民众的预期有关，很多本地人也会观望，延迟购房，不过只是延迟，需求还是会在那。但是长远一点来讲，部分住房需求会被挤到组屋，是很有可能的，所以关于组屋要密切留意。830之后其实愿意卖掉组屋的人已经少了，因为他们不知道以后买不买得回来。

不过，[color=Magenta]中心位置，高估价的房子，他们如果要趁估价高卖的话，最近只能大降cov了，所以，想买好位置HDB的同学抓紧机会了

我觉得关键还是看人民手里资金是否充裕
中国二套房首付早就50%，三套房不给贷了，而且根本谈不上以租养贷，房价不还是节节攀升？
对于有钱投资第二套房的人来说，30%首付和40%首付有显著区别吗？
关于卖家印花税，如果是长期投资，只要租金能够稳定，完全不必在4年之内卖掉。

新加坡的政策可真是暴风骤雨，来得这么快

恩分析的有道理

是否对租金市场是利好消息？

新加坡的房价本来很多就是靠忽悠上去的，很多黑心中介，我认识一个，估价10x万的房子非要广告里真事似的喊估价118万，asking120。房子很破，房东纯短线炒家，一年必转手那种，雇了四五个中介玩命的忽悠。连着忽悠三四个月，各种招全使出来了，威逼利诱的让人买他的房子，懂的人看看那房子的实际情况都转身走了，最后估计哪个外国瓜傻乎乎上当115万买了，实际房东自己心理价位是最高110万，老实点的中介喊得都是110 negotiable。看3600万买圣淘沙那位冤大头就知道，很多交易都是靠对新加坡市场没什么深入了解的外国人被本地人一顿忽悠给抬上去的。租房也是，我看个单元，很矮的楼层，朝向很差，空房子一个，房东一年提租金40%，原租户觉得这破房子不值这价，用同样提了40%的价钱在同一个小区找个带装修的海景房，可新搬进去那个破单元的俩外国来的一看就对新加坡不怎么深入了解的，对连很多新来的印度人都嫌贵的房子，一口一个满意的像捡了大便宜似的，估计给的价钱比提了40%还高……我感觉新加坡整体房屋市场很大程度取决于中介和外来人口，可惜新加坡的中介的名声在这生活久了的人都知道的，别说中介了，propertyguru上所谓数据表格都是假的，一个月成交4笔能给改成成交15笔，我跟ura举报了他们才换成真实的了，那网站上面的news也是能不报对房产不利的政策消息就尽量不报。至于第二条，外来人口一直不缺，就一直有人愿杀猪价高价接盘。

PR要买的早买了，现在PR卡的那么紧，新PR更少了，而且PR买房那么多限制。限制PR已经没有太大的意义了，况且刚拿到PR没那么多CPF，要PR马上买也不现实啊。

回复 rockpp 的帖子

是这样的

政府接下来会有大批量的租屋就推出来了，政府不是不能建租屋来满足要求，而是怕1997时，建好了租屋没人买了，当年jurong point成片的租屋空在哪里长达将近8年，才陆续卖出。

回复 doremi 的帖子

中国的情况不同，首先是缺少规划。一切向钱看使然，政府要卖地，开发商要暴利，人民没有投票权。

知道中国多少房子空在哪里么？房子建好了，交通成问题，配套实施成问题。

回复 freesoul99 的帖子

暂时不会吧，
人少房子多的时候，才会出现租金下降的，通常是经济衰退的时候，热钱侧退，房屋有的断供了，而开发商建的房子没人买了，就业下降，外劳也走了或被政府限制的时候，就是租金下降的时候，一般幅度很大很快的，当然买房的成本也低啊。

呵呵，现在美国买房很是时候了。

如果没记错，阁下一直倡导的观点是：比起北京的涨幅，新加坡这点算什么。快点入手不然就晚了。

但新加坡政府毕竟不是中南海。

到那时可是要人心慌慌了

哈哈，如果真是这样，那么我们就看看到时候政府怎样来救市。

回复 csy2006 的帖子

同意。中国的国情和其他国家都不一样。

回复 freesoul99 的帖子

感觉租金不会降太多。我认识的几个朋友，本以为男人有了PR，太太就会给，以前都这样呀，谁知恶梦一样。早知当初不如两个人一起申请了。后悔来不及了。
拿不到身份，就无法买房子，只好租。现在这种情况太多了。所以想想租金没太大变化吧。
现在的租金吓人呀。

我的点是：
新的政策对于长期投资，有实力的买家来说并不构成太大的限制，就如同中国的那些有钱人一样，即使是现在中国的种种限制政策，利率又提高了，还是难以阻挡他们购房的需求和能力。

同理，对于新加坡有钱投资第二套公寓的人来说，新政策冲击力并不大，只是把短线炒家踢出了市场而已。不过话说回来，提高印花税这招太狠了。

短暂观望一下接着涨，具体参照830和HK。

同意，对于真的有能力长期持有的投资者，人家根本全款的能力都有，还怕你说60％首贷么？
玩不起的是那种想趁乱来捞一把就跑的炒家。

政府支持正常的买房需求和正常的市场投资行为。

短期内估计不会有人炒楼花了。
估计新建的项目销售业绩不会好了

考虑到通货膨胀，和cpf的锁定限制，长期来说没什么不划算啊?虽然cpf的利率高，但毕竟不能拿出来用了，cpf不用就相当于买了aaa的长期债券了

一些用钱人和贪官，来玩的金钱游戏，想算你狠，将你军吧，呵呵，中国缺乏有效的管制，[关键词屏蔽]，一些利益集团大肆敛财，道德世风日下。

只要租金市场可以支持，新币贬值，利率提升，房价下跌，又有何妨？

投资确实是有时机性的，但是能看准的又有几个？刚好赶上好时机的，一般都是碰巧吧？
君不见09年上半年的时候，人人都觉得金融危机了，投资风险极大，怎料到那时是近3年来最好的投资时机？

谁又知道现在是不是一个时机呢？

回复 doremi 的帖子

没准。公寓的话，等吧

新币如果贬值了，大家还在这挣新币岂不是亏了。技术人才都走了，租金还靠谁来支撑啊。本来现在在新的收入和北京上海等地差距已经小很多了，甚至是倒挂。

现在在中国和在新加坡一样，不是房价涨得快，而是直接反映通货膨胀快，货币贬值。
然而能够保证抵制通货膨胀的最硬通资产就是房产了。政府和人民的较力也在这里。

这么多人关注，就知道，房价是掉不下来了，泡沫还会继续。这么多升斗小民啊

央行一号文：放开人民币海外直接投资。
美佬QE2完了再来QE3。

贷款吗？免谈。大哥、二哥什么都缺，就是不缺钱。

有道理。这次的政策主要是针对私宅市场的。

或许可以间接解读成政府对HDB市场调控所产生的效果还算满意。目前HDB的COV基本已经大幅回落了，但估价还是在节节攀升，说明政府的意愿是希望房价是稳定，不是大落。

这次政策总的来说是为了打击短期投机者，控制私宅市场稳定健康发展。但总的看下来，大众现在的反应不一，但并不想之前的降温政策出台，每个人都拍手叫好的。

新加坡的组屋市场才是刚需，政府控制房价无可厚非，是有利于民生。

但私宅，多多少少属于投资性质，真正刚需买公寓自住的是只占很少一部分。就大众市场来看，不管是本地人还是PR，基本上大部分想买私宅的都是打算保留已有的HDB的，印花税提高，对他们倒没有根本的影响，这些人很多本来都是想以房养房长期收租的。所以如果手上有足够的现金，比如HDB已经全部还完了的这部分人，有好的项目，比如靠近现有住家或居住环境好，他们应该还是会入场。被排挤在外的只是那些HDB还没付完，而手上只够30%首付的那部分人群。所以大众市场，形式或许并不没有估计那么糟糕。

对于高档住宅，最有影响力的倒不是贷款额度，反正能买的起的那些人手上估计也不止是一个两个房产，贷款额度本来也不会到80%，对这部分买家最大的影响是大幅提高的高额印花税。这个政策的出台相信会使新加坡房产对于不论是本地还是外国的买家的吸引力都会大幅下降。。。

新加坡的高端市场刚刚开始回温，马上迎来当头一棒。今天刚一开市，几家房地产公司的股票就开始大幅下跌，估计接下来一段时间内会引起市场内不小的震荡。政府到时候估计又该反省政策是不是有些矫枉过正了。。。

一般公寓TOP都是2.5到3年之间的，很少真到4年的，所以觉得对那么炒top期房的会是个影响，因为以前很多发展商提供延迟付款计划的，不少投资的都是一到top就抛盘的，现在至少还得等上一年，投资成本增加。

房价肯定会下降，如果不下降政府就会继续出手干预，直到下降为止，信不信由你。

早报社论 2011年1月15日

注意最后一段

非常有针对性的降温措施　　政府前天推出新的房地产降温措施，并于昨天立即生效。这是过去16个月来政府的第四次出手。虽然新措施的出台让一些业界人士感到意外，他们没想到会来得这么快，但政府的进一步干预却是意料中事，因为前几次的行动虽然产生了一定的效果，却无法真正勒住像脱缰之马的房市，尤其是私宅的短线投机炒卖活动。　　去年，政府连续出台了两轮降温措施，但本地私宅价格和成交量还是创下了新高。价格不但在去年第二季突破1997年的巅峰水平，不久前的预估数据也显示，私宅价格在全年共上涨了17.6％。去年首11个月新私宅需求量也刷新2007年全年的纪录，突破1万5000个单位。这说明，进一步的干预是必要的。　　新一轮的降温措施，很明显是针对炒家而发的。这包括：征收卖方印花税期限从三年延长至四年，最高税率也从原来的3％大幅调高到16％；手头上仍有至少一个未还清房贷的屋主，在买新房子时，可向金融机构贷款的顶限，从目前的70％，减少到60％；非个人投资者（例如公司、信托或集体投资计划）可借贷的房屋贷款顶限为50％。　　根据新措施的规定，昨天开始，买下私宅的业主，若在四年内出售其房地产，都须缴纳卖方印花税，税率从持守期一年内的最高16％依次递减，到第四年的最低的4％。也就是说，想通过炒楼花在短期或12个月内赚一笔的炒家，肯定已没多大的炒作空间。即使有高达一两成的利润，也只能拱手交给国库，进不了自己的口袋。有市场人士认为16％的“惩罚性”太大，然而，如果“惩罚性”不足，也就难以产生预期的抑制投机的效果。那些能持守超过四年者，自然也就不受新措施的影响。　　进一步限制贷款的措施的对象很明确是短期投机者。手头上已有房债的人，借钱买第二套房子，一般来说，意图在于短线炒卖是昭然若揭的。在房地产市场炽热的时候，一些炒家的春风得意，自然会引发越来越大的炒风，如果政府不加干预，很容易就会形成房地产泡沫，而在泡沫最后破裂的时候，遭殃的往往不是财力雄厚、最早入场的大炒家，而是闻风跟进的后来者，这些人往往也是小户。因此，对于在贪念驱使下想短期投机致富的人来说，新措施其实是一种消极的保护，至少有一部分人会因此而打退堂鼓，免除了被烧到手指的后患。　　限制非个人投资者的房屋贷款顶限，显然也有一定的防范作用。当房地产成为有吸引力的投资工具时，一些非个人投资者自然也会被吸引进场。虽然机构投资所占的比例还很小，但有迹象显示，过去一年来，这类投资正在稳步上升。据报道，去年首季这类机构投资只占私宅买卖总数的2.8％，但到了最后一季则达到了6.2％。在低利率和国际游资充斥的环境里，热钱以各种形式涌入并注入房地产市场的可能性是不可不防的。　　必须指出的是，首次购屋者和手头宽裕有能力买房作长期投资者，都不受新措施的影响。首次购屋者和没有未还清房贷者，借贷的顶限仍然是房子估价的80％。　　一般预料，新措施将可把不少短线炒卖者排除出局，这一来我们也许就可以较清晰地看出房地产市场的真实供需情况，私宅价格节节上升以及越来越脱离经济基本面的不良发展势头，也能受到比较有效的抑制。在世界粮食价格和其他物价普遍腾涨的大背景下，有效控制通胀已成了各国政府的当务之急，新加坡也不例外。房地产正是刺激通胀的要害因素之一，从政府的连番出手，可见这个课题始终被紧紧的盯住，它也反映政府抑制通胀的决心是坚定的。新措施的实际成效还有待观察，但可以肯定的是，如果证明不足，政府还会再次出手。

确实如此。后招估计都想好了，就看市场听不听话，不听话，继续砸。

私宅跌，租金也会跌。

呵呵，我们最听话
今早就对这个政策做出了反应
去把组屋贷款还清了
以前70%和80%只差10%
觉得手里多留现金比较好
现在差了20%，还是还了吧

有钱人啊~ 羡慕~

不过话说还清了租屋贷款，公积金里的钱可以买公寓用吗？还是依然必须满足那首6万？

还是要满足的

哦~ 谢谢。那我们还是留着租屋贷款吧，否则CPF没处用去。

回复 emmer 的帖子

我也同意doremi！

估计持房价不会跌的观点的都是做房地产职业或者刚买房的，其他人应该起码会等等看把

房地产吸纳的热钱已经足够了，接下来是防止热钱流出，最好的方法就是让房价下跌，让投机者都被套牢。对自住者来说房价上升或下跌都是纸上财富，对还没有买房子的人都是好消息。所以政府在房价被推高了之后让它下跌绝对是良策。

政府担心的是房价失控，而且觉得的是已经有点失控了。

又是满仓看多, 空仓看跌.

我觉得这个政策已经开始起作用了
以前看过的楼盘
中介刚刚发SMS给我
可以给3%的rebate，呵呵

今天和我的中介聊了一下，我越来越肯定放弃1％应该是对的，3－6个月内，5％的correction太正常了。

“买气少了，大家看跌。”那么本来准备要买楼的还能撑多久？去年前年批准的PR那么多人，要能买HDB的都早早动手了，不能买的难道就一直租着住到35-40岁？如果你假设这些只能买condo的PR都和米国人民一样可以忍受长期租房，那么这个论断还是可以成立。只是以华人为主的社会似乎不可能发生这样的情况。

晚了，脑子不清醒，没看懂你是什么意思，你的意思是看涨？HDB还是公寓？

我是觉得公寓会跌啦，不过应该跌不多。“刚需”只是买家的一部分，这个政策打击面还是挺广的
————————-
似乎是说有钱人不在乎几成首付，但是一旦买气少了，大家看跌，就像形成趋势，gained momentum, 会下跌

其实，这个政策对那些有点钱，小小投资一下的人影响很大．不少中产新加坡人对此怨声载道，想买的不划算了，想卖的也怕要掉价

政府这一波房地产上涨，卖地卖HDB赚的盘满钵满啊

把多年累积的边远地带成功出手，还顺带发展几个新town，应该是乐开了花了

有了这些条件，调控的底气也足了

1月14号已经开始执行了。

5年的MOP，那是说的HDB组屋。
本帖子讨论的，是私人公寓。

如果你在4年内肯定不会出售你的房子，你是长期持有，就不必把定金舍弃了不要了。
如果你就是政府说的那种投机客，你买的时候就有了卖的打算，那还是舍定金好了。

站的立场不同，好坏各异。比如房价疯涨，你说是好事还是坏事？对于有房子卖的屋主，和房屋中介，就是好事。对于没有房子住需要买房子的人来说，就是坏事。

会的。政府就是扮演着打压和托市的角色。该打压时，拼命打压。打压够了，打压过份了，又把它托起来。。。跟中国的证监会一样。

我是前者，但是一般而言买房比租房每年省2％的房价（也就是说，1mil的房子，买房的话我每年会省20K），这样的话如果2年后房价在960K以上我就还是赚的，但是如果房价往下5％－10％，我就亏了；如果往下更多的话，我还要考虑top-up的风险。综合考虑，为了1％的定金，承受以上的风险，是否值得？我宁可把我目前的资金放进股市，6个月到1年之后再回来买房，到时相对的下行风险会小很多。

我觉得一般的中介都不会虚喊高售价，高的售价高的COV一般都是屋主的意思，并非中介自己的意思。作为卖方中介，他们还巴不得屋主要价低一点，他们可以尽快地成交房屋买卖交易并拿到佣金，而不必一直接受买家的询问不必一直在带着买家去看屋子，不必在花很长时间做了很多工作却因为买家嫌贵一直不能Close，一分钱都赚不到，还要贴车马费电话费。

同意。新加坡政府是大腿，新加坡人民是胳膊。行动党太强势了。

你的反应也太快了。留着钱放在身边等着公寓房价大跌你马上拣便宜。。。。公寓的房价就算跌，也没有那么快就反应出来的，这得有时间。

买的是组屋，看跌的是公寓。我也是看跌房价的，我也等着房价跌了买公寓呢。

如果你交易成功了你的屋子，你的买家中介他能得到多少$的佣金？这中间可能做了很多功课了却意外原因买不成，买方中介没有佣金拿。。。。
如果你自己不要买了，你放弃的定金将被中介和屋主瓜分。。。中介不用做工还有$可拿。。;P

还是新加坡政府厉害！

不好意思，我弄反了，你的中介是买方中介，你的定金被没收他不能分到一杯羹，Only屋主和屋主的中介瓜分这笔钱。

如果你说资金闲置观望一阵倒是合情合理，但是说居然“放进股市6个月“。。。如果阁下对自己的投资能力如此有信心，那么这点涨跌就根本不放在眼里啦。。。敬仰！

大家都等着跌了买，还真能跌下去吗。。
大家都说”跌了我也不买“才真的能跌吧。

通常房市逆转都有一个观望期的，典型的例如中国一线城市08年

大家都等着跌了买–〉小跌
大家都说”跌了我也不买“/不敢买的时候–〉中跌/大跌（例如09年美国，97香港）；目前泡沫不够大，此种情况不会出现在新加坡

我的观点和大家有点不一样，新加坡政府出台的政策，其实是有前瞻性的，2011年，新加坡经济其实处于一个相对迟缓发展的状况—赌场除外。一些行业，特别的零售业是比较显著地有下降趋势，地产太热，风险加剧，新加坡人加速进场操作房地产，风险加大。家长制的政府，必然出手。
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