房地产降温措施奏效
http://www.zaobao.com.sg/wencui/2011/01/lhwb110115c.shtml
房地产降温措施奏效 新公寓项目卖场冷清
（新加坡）联合晚报 (2011-01-15)
今天是最新一轮房地产降温措施推出后的首个周末，一些新公寓项目的展卖现场显得比平常周末冷清，前去参观的主要是不受影响的首次买屋者。
据本报了解，杨厝港Waterline中档公寓销售处，上午10时开放后一个半小时里只有两人参观。
那里的经纪表示：“通常上午也较少人，新措施昨天推出，大家可能要多观望几个星期。”
后港11街民登苑（Minton Rise）在后港3道的示范单位现场，今早一个多小时里不见任何人参观。
受访经纪说：“这个项目建有1145个单位，自去年以来已卖了500多间，还有近600间供选购，一般上要到了下午才会比较多人来。”
有意购买民登苑公寓单位的大学生沈秉全（27岁），今天中午携同女友杨元（24岁）到后港3道示范单位参观。
他告诉记者，他是首次购屋者，因此不受新措施影响。
沈秉全说，他们是真正的买屋自居者，之前也看了建屋发展局的三个预购组屋单位，现在则来看私人公寓，但他们还未决定要买怎样的房屋。
为免亏更多 宁弃万元定金
最新一轮的房地产降温措施严厉，受访市场人士估计，有近半买家受到直接的立竿见影影响。
更有人在新措施推出后第一天当机立断，决定放弃所预购的公寓单位，宁可丧失1万元定金，以免夜长梦多。
这名姓侯的女投资者（28岁）透露，她在前晚听到新措施的消息时，“我当场决定放弃其中一个单位的1%定金，差不多是1万元现款。” 她告诉《海峡时报》，这样做是要减低亏损，因为如果房地产价格下跌超过1%，她的亏损将更大。
侯小姐也是房地产经纪，她担心下来很难找到租户和付还房贷，投资者会因为印花税调高，觉得转售房地产亏损大而选择出租，使到房屋出租供过于求。
高进产业市场经理黄奕磊今早告诉本报，他从同行中得知，不少提升者因此选择放弃1%的定金，让卖主或发展商没收。
高进产业黄奕磊:组屋提升者受影响
高进产业市场经理黄奕磊说，受新措施影响的多是打算从组屋提升到私宅的买家，新的房贷规定影响了他们的财务计划，可能得展延购屋决定。
他估计：“私宅买家中有大约20%是投机者，30%是首次购屋，其余是提升者。”
黄奕磊说，多数提升者很难先卖后买，他们购买私宅时都还未还清以前的房贷，新措施削弱了他们的新房贷能力。
最新的降温措施规定，仍未还清房贷的屋主，购买新房子时可贷款的顶限从70%减少为60%。
ERA高级分行董事张全强认为，新措施大幅度提高卖方的印花税，直接打击短线的投机者和投资者，并影响市场的买卖情绪。
他说：“购买时已付3%印花税，一年内脱手印花税19％，加上经纪佣金和律师费等可达到21%。即使房地产价格一年上涨10多到20％，也要被抵销，出售后也没有赚头。”
谢谢 西北的提醒。
回复 csy2006 的帖子
csy这么懒，帮你贴出来吧:P
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房地产降温措施奏效 新公寓项目卖场冷清
（新加坡）联合晚报 (2011-01-15)
今天是最新一轮房地产降温措施推出后的首个周末，一些新公寓项目的展卖现场显得比平常周末冷清，前去参观的主要是不受影响的首次买屋者。
据本报了解，杨厝港Waterline中档公寓销售处，上午10时开放后一个半小时里只有两人参观。
那里的经纪表示：“通常上午也较少人，新措施昨天推出，大家可能要多观望几个星期。”
后港11街民登苑（Minton Rise）在后港3道的示范单位现场，今早一个多小时里不见任何人参观。
受访经纪说：“这个项目建有1145个单位，自去年以来已卖了500多间，还有近600间供选购，一般上要到了下午才会比较多人来。”
有意购买民登苑公寓单位的大学生沈秉全（27岁），今天中午携同女友杨元（24岁）到后港3道示范单位参观。
他告诉记者，他是首次购屋者，因此不受新措施影响。
沈秉全说，他们是真正的买屋自居者，之前也看了建屋发展局的三个预购组屋单位，现在则来看私人公寓，但他们还未决定要买怎样的房屋。
为免亏更多 宁弃万元定金
最新一轮的房地产降温措施严厉，受访市场人士估计，有近半买家受到直接的立竿见影影响。
更有人在新措施推出后第一天当机立断，决定放弃所预购的公寓单位，宁可丧失1万元定金，以免夜长梦多。
这名姓侯的女投资者（28岁）透露，她在前晚听到新措施的消息时，“我当场决定放弃其中一个单位的1%定金，差不多是1万元现款。” 她告诉《海峡时报》，这样做是要减低亏损，因为如果房地产价格下跌超过1%，她的亏损将更大。
侯小姐也是房地产经纪，她担心下来很难找到租户和付还房贷，投资者会因为印花税调高，觉得转售房地产亏损大而选择出租，使到房屋出租供过于求。
高进产业市场经理黄奕磊今早告诉本报，他从同行中得知，不少提升者因此选择放弃1%的定金，让卖主或发展商没收。
高进产业黄奕磊:组屋提升者受影响
高进产业市场经理黄奕磊说，受新措施影响的多是打算从组屋提升到私宅的买家，新的房贷规定影响了他们的财务计划，可能得展延购屋决定。
他估计：“私宅买家中有大约20%是投机者，30%是首次购屋，其余是提升者。”
黄奕磊说，多数提升者很难先卖后买，他们购买私宅时都还未还清以前的房贷，新措施削弱了他们的新房贷能力。
最新的降温措施规定，仍未还清房贷的屋主，购买新房子时可贷款的顶限从70%减少为60%。
ERA高级分行董事张全强认为，新措施大幅度提高卖方的印花税，直接打击短线的投机者和投资者，并影响市场的买卖情绪。
他说：“购买时已付3%印花税，一年内脱手印花税19％，加上经纪佣金和律师费等可达到21%。即使房地产价格一年上涨10多到20％，也要被抵销，出售后也没有赚头。”
现在讲为时尚早。每次有新政肯定有人违约的
不过作为政府喉舌的早报这么急于证明新政的有效，看来ZF是铁了心要控制了
看样子是.
另外貌似看这篇里的分析,租金市场也会被影响到哇~ 还有如果这边某经理的估计准确的话,新政打击能基本消灭20%的私宅需求, 部分打击到50%的私宅需求, 只有30%不受影响(当然也有部分可能开始观望), 还是很厉害的呢~ 再加上今明两年要新增加的供给…
看来政府动真格的了，要抑制私宅节节攀高。。。
国家发展部长马宝山昨天表示，政府上周四推出新一轮房地产降温措施，目的是要稳住市场，并非使市场崩溃，同时也确保房价的走势与经济增长同步。
他说，本地房地产市场近期出现了过热的迹象，新一轮的降温措施是为了防止泡沫的形成，接下来，政府将会密切关注房市走势，若有必要，将采取进一步的行动。
马宝山昨天出席淡滨尼区基层活动接受媒体访问时，针对新一轮的房市降温措施发表上述谈话。他指出，降温措施是政府确保房地产市场稳定及可持续性政策的一部分。新措施的目的，是把房价的走势，维持在与经济增长大致相同的步调。
谈到为何现在推出新措施，马宝山指出，上几轮措施对市场产生了一定影响，市场稳定下来了，但近期房市越来越蓬勃，过去两个月的私宅销售量强劲，政府在衡量各方面数据后决定出手，预防泡沫的形成。
更多内容，请翻阅16.1.2011《联合早报》。
谢谢。
一般发表转帖，都是需要把原帖的内容发出来的，不能只是一个网址。
这次的解释更清楚了些：
1. （本地房市）是否过热，或者有过热的危险？我们这一次的答案是：没错，我们同意。–》 政府不认同目前的房价和交易量，认为水分太多
2. 政府如有必要出手调控楼市，“可有多少次就有多少次” –》政府下定决心调控，一直调到调下来为止
3. 没有所谓的永久措施。我们监控市场，当这些措施不再需要，就会取消掉 –》但另一方面政府不希望暴跌，要是跌过头了，现在这些政策都会取消
4. 公众要问自己：为什么现在要急着买房？一旦市场降温、稳定下来，对大家都有好处，这也包括那些想买第二套房的人 –》 政府希望房价稳定在一个比当前低的水平，想买第二套房的人能买到比现在便宜的房子
传送门在这里：
http://property.zaobao.com/pages7/planning110116.shtml
结论： 要买房的先等等，因为新加坡总理说话很很靠谱。
回复 cabbage 的帖子
强烈支持！
有组屋，想买套公寓投资更难了。
那对组屋市场来说是好还是坏？ 还会稳步上涨吗？
不会影响太大吧，830的政策一出，HDB的COV就稳步下降了。而且政府接下来会推出更多的租屋，价格至少会稳定的，如果继续猛涨，就会有跟多政策出来了。
其实无所谓奏不奏效…
不奏效可以再出新政…
830已经是重手，这次出手即快又更狠… stampduty从3%提到5%已能够警示市场… 但提到16%，就不只是警示作用…
个人感觉，政府ms目标不仅限制涨幅而已… 否则不用这么狠…
另外要关注sibor走势，热钱在产业市场被限制，可能影响资本流入新加坡，从而对sibor产生上行压力….
830,114, 新政一个接着一个，但是我持欢迎的态度，为什么？太多的热钱炒作只会破坏新加坡的房市，造成更多的泡沫和更高的房价，后果不堪设想。我们作为普通工薪层，我们通常具备或希望具备的房产构成都是1套组屋+1套公寓的理想模式，其中1套出租，但往往2套都以贷款模式还通常要5-10年能大致还清组屋贷款。新政虽然提高了贷款顶限，但好处是让购房者更量力而行谨慎投资减低风险，如果已经还清了之前的房屋贷款，或者手里有足够的现金，自然不受此新政影响，如果收入和储蓄很勉强的那些人想投机，那正好可以头脑冷静下来不必费心思了。至于征收高印花税，也是打击那些短期炒作的人，我等买房自住或出租的人，则不在打击之列。所以，我衷心为新政鼓掌。中国的房市如果有如此的政府调控，不至于到现在的地步。