现金30万，股票30万。总共60万。
贷款80%，买150万到200万之间的大公寓。
这个月入支持不了贷款这么多啊… 1.2M是偶和偶老公的价格极限了:Q
其实你主要的担心还是怕房价跌
你的预算最大达到1.2M也不少了，所以钱对你来说不是主要担心的问题。
你的3，4，5都是怕房价跌
其实吧，如果房子不是用来作为短期投资的，那可放心去买，跌不跌影响不大。
因为房价从长远来说是保持着上涨趋势的。
所以把担心房价跌的问题丢掉，而你又比较喜欢住大一点的房子，预算也有了，那就选3吧。
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lZ的经济情况，根本不必担心。想咋样就咋样，3最好。
谢谢大家, 老实说, 贷1个M, 20年, 一个月要还5k5 (假设3%), 对偶家这点收入还是很大的考验, 任何一方都不能失业, 不然不够吃饭+还贷. 所以我才会想到要去租一间. 假如租金4k. 减去 HDB 出租收入 2k, 减去买公寓后因付的maintenance+property tax 700 (猜测..), 实际一个月多付1k3, 也就是两年一共多付3W. 这样算有道理么.. 就是租的总归不是自己的, 住在里面不知道是否会惆怅:L
选 3
以你们的条件， 完全可以负担
楼主，你们太牛了！同是30出头的人，让我很汗颜呀。你这情况好像做什么选择都很好选择。
楼主很强，可以考虑买公寓了
选2吧。
以后待到更好的时机，再买套小的在同一公寓里，给父母住。这样比较灵活，又有隐私。
的确，如果经济不好，一方失业，每月还要还5K多会很有压力。再说，也可能会意外怀上第二个宝宝，那时太太也会没收入。
不要为了房子，把其他方面都弄得很紧张的，这样就没意思了。
现在又是很高峰的时候，实在要买，就买负担起来没那样累的吧。
我也同意楼上的建议。现在只有一个孩子，如果有第二个，可能要雇女佣，还有育儿费、培养各种才艺费等等这样每月花在孩子身上也不少钱。虽然现在没有车，但将来肯定也要买车，又是一笔花销。如果遇到经济不好。。。。。。我觉得还是保守一点比较好。
贷款为什么要20年还完？改成30年可以轻松不少，现在的利息也很低，涨到3％还得几年。如果你们对职业前景有信心，完全可以选3
听过来人的意见。听成功人士的意见。
不知道宝宝多大。我的选择是1，不过可以买2-3房。等以后房价跌了还可以再买第3套.学区房应该是不愁出手的
是的,正在计划怀第2个宝宝. 我工作相对轻松, 怀孕不会辞职 (第一个也没辞职). 女佣现在有在用. 车目前没打算买, 因为我很容易走神,学车的时候经常看不到红绿灯. 不想枉顾自己和他人的安全..:dizzy:
鉴于我的ID 一个小时只能回复一次, (什么时候才能解除啊??)
回darling-Q,我家宝宝2岁
回singer,我想买房,真诚的想买房,所以希望大家帮我分析下现状,有什么不可以的?
家庭月入15K只是中等水平,得负担养孩子家用开销保险孝顺老人等等.
我不想过度消费(买房)让小家陷入任何困难.至于工作,我和老公都是IT相关,平均毕业8年.不在金融领域
买学区，优先解决小孩的学校问题，而且你们还在考虑第二个。资金对你们不是问题，之后还可以考虑其他选择
山谷有任何推荐么?
基本上我想买的区域在yck 到 tpy, bedok 到 pasir ris. 要么是地铁旁的, 要么是组屋堆里的(生活方便). 不喜欢不靠近HDB的. (父母喜欢热闹)
谢谢
如果能详细点化一下, 将不胜感激
另外谁能告诉我, 什么时候/方式能解除”对不起,您所在的用户组每小时限制发贴1个,请稍后再发表”?难受死我了…
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个人认为,你这样的情况完全可以买你的第二套房子.
从年龄上讲,是事业的黄金期的开始,正常的情况下,收入是越来越高的,就算是遇到差的年景,你这不是还有个已经付完了款的房子吗,还有股票呢,完全有能力持守啊.
YCK 到 TPY, AMK MRT附近有GRADURE 8, YCK MRT 附近有NOVA?好像是这个名字. 100万应该都能买到3个卧室的,大概都是5年左右的房子吧.
BEDOK 到PASIR RIS, TANAH MERAH MRT 附近的 casa MERAH ,120万应该可以买到3个卧室的. 要不就是BEDOK RESERVOIR ROAD 的 WATERFRONT 的4个新楼盘,2017年的地铁站开通,目前公交车很方便,离巴沙超市也近.120万左右. 或者是其他3个已经完工的公寓,从四五年到10年的新旧.
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非常理解楼主，中产阶级了，这样的人才会越来越有钱，呵呵
以你的想法，我觉得哦，如果直接让你选5，我就是看跌，但是以你目前想折腾房子改善住房来说，是不过瘾的。
1，4太委屈自己了而且太麻烦，我们曾经试过，失败，因为屋主要卖房子，你拖家带口的很麻烦，到头来还是得买。
2 可行，但投资前景一般
3 可行，如果你纯粹要享受的话
建议你折中，100万买个舒服自己住，1200尺的永久地契二手公寓。应该不难
用大号来发言就肯定没有这样子的问题。
升级以后。
所有的新ID都是一个小时限制一个帖子。
等到级别上升为【秀才】以后就没有限制了。目前你还是最初级的【学童】
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楼主的资金不成问题，就看你敢不敢享受生活了。
建议3，怕东帕西办不成大事！
买个Freehold的1M的公寓，买辆车，就完美了，没啥好纠结的。
贷款可以分30年还，多留一点现金。
别担心自己失业，月入那么多，就算失业，稍微自降一点身价随时可以找到工作的。
谢谢大家的意见. 我现在比较明白了
我觉得看你现在的组屋。。。
以你家庭情况肯定还是要大房的，如果组屋是大房，公寓选择就多些。。。 如果组屋小房，公寓可能就要买大些。。。
学区房应该还是首选
3. 回答完毕。
胆子要大一点，步子迈的也要大一点。
跟我的指导走，也许能理清你的犹豫。
现在我所知道的是
1，你已经有组屋。而且贷款已经还清。
2，你有一个小孩。还需要再添一个小孩。
3，你家长辈会常常跟你们一起住。
4，你的收入足够，存款足够。
我的建议是，你买公寓。
我想知道的是，你想在那个学区？你有理想的学校吗？
我希望在bishan附近, 好像好学校比较多, 不过1公里内都要抽签,PR还少一次机会. 可能也要退而求其次, 选个中等偏上不那么热门的学校增加胜算?
关于学校，一年级进不去没有关系。只要你孩子学习好，二年级后开始重新报名，等待机会。
据我所知，这样进好学校的机会很大。
我的一个朋友，他的孩子2年级的时候，是很一般的学校。在跟我闲聊中，说到，因为自己家里不在名校附近，所以孩子没有进名校。
我的一个建议，他马上照办。半年后，他的孩子就进了培华小学。而后他才搬家的。
现在孩子已经小学毕业，进了前三名的中学了。
那这样子的话, 是不是还是靠地铁的好了? 前面有几个同学推荐了YCK的nouvo, 偶想去看看那个, 你觉得还行么? 谢谢先
杨厝港？我觉得太远了。那里周围有好的学校吗？红线地铁靠北，我都觉得太远。
你的经济条件，可以买环线以内的。
买地段比较好的三房或者四房公寓。楼主不驾车的话地段就很重要了。直接买个四房的比较好。楼主这么年轻就有这样的积蓄和薪水将来肯定需要四房的。哈哈哈再建议楼主生三个或者更多孩子。
可以推荐偶一个么?
说来丢人, 偶和老公都是公司里最小的兵, 偶从来没想过能住进市区:L
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你的买房倾向：
大房子，靠地铁，靠近HDB。
请问你现在的HDB是小的吧（三房或者4房）？现在的公寓一般都比较小啊，组屋反而比较大。
我的建议跟别人的完全不一样：
先把现在的HDB卖了，然后换大的HDB，自住。然后买个好地段的公寓，出租。
你父母喜欢热闹，如果你去公寓住，除非同公寓的中国老人比较多，不然他们很难找到伴。要热闹还是住组屋。而且你们打算要两小孩了，4个大人加2小孩（可能加女佣），房子太小会很挤。pasir ris的5房式组屋有1300尺以上的，50万左右而已（具体看情况，最靠近地铁的要高些，高楼高些，稍远一点便宜些）。够你们住了。类似的公寓，不少于120万（也是看具体情况）。
你再拿钱买公寓，专供出租收租金。公寓小点没有关系，一定要地段好容易出租的。
可行性：卖掉原来的HDB后，可以拿回一笔（现金或者CPF）。买新的HDB，拿出首付10万加几万溢价就可以。然后新的贷款还可以用回CPF还。剩下的现金和CPF的户口钱，应该足够再买一间公寓。公寓的每月贷款用租金来还。
结果：拥有两间房子，却每月不需要要出额外的现金来供房子（就算要也不用很多）。你们的工资完全可以用来养家。只要新加坡的出租市场不跨掉，你完全不用担心房价跌，但房价涨你们却可以受惠。
我的方案完美解决你所有的要求和顾虑。
现在的是4房. 家里人口是我和老公, 我妈在帮我带宝宝, 和女佣. 所以人均面积好小.
我本来也想换个EA 大一些, 结果现在出台了5年的政策, 买了以后5年不能动. 这组屋是换不了了
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你是刚买不久的组屋?不可能吧。你的贷款都还清了，起码是几年前买的。
4.5 年前买的. 所以现在是可以买公寓. 但是如果换一套组屋以后, 就受5年限制不能在5年内买公寓了, 所以不能换组屋. 而且现在如果买公寓,也不能换组屋了, 不然要卖公寓, 好象就是上个月那个新政策…
nuovo千万不要买了
新的高速路要征一部分nuovo的地，本身就够小的，再征地就没剩多少了，再说以后就在新高速旁边，多吵。
现在那里的屋主肯定一个头两个大，你千万不要去趟浑水了
5年？如果你的HDB是2010年8月之后买的才需要满足这个要求。如果是2010年33月前买，没有拿补贴而且不是HDB的贷款，1年就可以卖房子了。
你去HDB的网站看看卖组屋的具体要求：
http://www.hdb.gov.sg/fi10/fi103 … nPerid?OpenDocument
现在已经是2010年8月后啦，现在都2011年2月啦
卖掉旧组屋是不成问题，但是如果现在换买另外一间组屋的话，就要五年后才能买公寓啦
回复 angel_luo 的帖子
你说得对。我忘了新买组屋之后5年内不能买公寓这点。
看来政府的新政策就是专门对付我这种的。
那么只能试试看用父母的名字买公寓。这样可以绕过政府政策。但要看银行愿不愿意给你父母贷款了。
可以先问银行。也许可以用你父母的名字，同时用你和你太太作担保人？
这坛子有人这样做过吗？我有兴趣知道。虽然我自己不需要，自己的5房几年前就买的。
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BISHAN的爱同和公教,不是一般的难进,就算住CLOVER BY THE PARK,几率也很小.
看你是男孩女孩了,女校同常稍微好进点.
其实那附近AMK的 GREDURE 8 不错的比YCK方便,ANDERSON 小学,圣尼各拉女校,如果能做义工应该保险点.
如果可以的话，那么楼主就要赶快行动了。政府那么精明，说不得以后会堵死这条路。
用父母的名字买公寓还有个好处：少交房产税。
新加坡规定第一套房子的房产税率是4%，第二套是10%。按年值2万来算，一年可以省1千2的税呢。
不管第一套，第N套，出租就按10%，自住（空置）就按4%
这方面貌似钻不了空子
回复 山谷无回声 的帖子
Elias Oasis那公寓单位小得很。
离地铁说远不远说近不近，走路去地铁要很久的。而且是小社区，游泳池小得可怜。周围都是组屋。唯一的优点是靠近Elias mall。但周围组屋的价格才一半的公寓价格，是我的话，宁买周围的组屋，打死不买那公寓。
组屋和公寓没啥可比性
那个新的NV residence 公寓倒是离地铁站非常近，就在隔壁而已。而且是比较大的公寓社区。但价格就贵些了，而且还没建好，要等。
回复 freesoul99 的帖子
不是拿公寓和组屋比。而是说明那公寓不好。
回复 freesoul99 的帖子
我的组屋出租，住的是私人屋。组屋是按4%算，私人屋按10%。问过可不可换过来，被拒绝。找律师，律师说一间组屋一间私人屋，政府就是那样算。
如果名下只有一间私人屋，就算第一间房，一般就按4%算。
回复 山谷无回声 的帖子
我去看过，还拿了brochure。记得只有顶楼才大，其他都小单位。也有可能你说的是第2期的吧，我看的时候sales说是第一期的单位。
我看的就是3房单位。小得很。sales介绍好几种户型，都小。应该大是后面才推出的吧。我不看好，但当时看的人不少。它推出的时间比较好，在政策之前，而且新加坡不少人喜欢这种大众化公寓，满足他们没有很多钱却喜欢住公寓感觉高人一等。
顺便一提，我的组屋是经过批准了的。我也是很不服气。不只是钱而已，而是觉得自己是对的。不过算了，不跟他们争。
哦，HUTTONS手法是很AGRESSIVE和PUSHY
你们工作地点大概在什么位置。
因为你现在要买的房子，主要是自己住。
所以要考虑两个因素
1，你以后想让你的孩子进什么学校。（不要考虑现在能不能进。）
2，你们两个人的工作地点。
NV最靠近地铁，livia也很近。都可以走路过去地铁。而且是比Elias大的公寓盘。有小孩的家庭，还是选择比较大的盘好。地铁旁边在建综合体育馆，快建好了。将来很适合带小孩去。Elias那就完全不必考虑了。
回复 平凡又平凡 的帖子
工作地点靠近raffles place. 小学希望能进好一点的, 具体的哪个还没想过
我的建议，沿着绿线找房子。
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东部最好的小学是道南。
不过离地铁远，而且那边是东海岸，大都是比较贵的公寓。住那边是要买车的。
我往地图上一看, 东边一大半是geylang, 再往东一看, 一小半是如切(传闻geylang第2),
于是我每次想到东边,就已经想到了simei, tampines
道南传闻比bishan的学校还难进,是不是啊?
楼主啊， 你跟我们家情况（收入，小孩年纪，组屋已经还清）蛮类似的呢。
我们打算买个1m-1.5m之间的学区房。目标是二手公寓。尺寸1千英尺到1千5英尺。
不过一点都不知道要买哪里的楼盘呢， 希望楼盘大点（不用太大），适合小孩交友玩耍，最好地点不要太偏。 偏好东边， 不过西边金文泰以东也能接受， 不爱北边。最好能使永久地契。哎。。错过了买房的时间了。。
看这里人气旺，呼唤大家踊跃推荐呐。
回复 大刚需 的帖子
道南全新加坡排名第3还是第4吧.
一大半是geylang就太夸张了，就几条巷子而已。如果你怕，simei那边还靠近监狱哪。tampine是成熟组屋区，买那边公寓不会错到哪里去，价格贵些，特别是靠地铁的。那边组屋很多是旧的。要大房子，pasir ris可能比较适合你。我也是在rafles 那边上班，就住在pasir ris。组屋那边很多中国老人的。
geylang就是一小块，不足挂齿。
东边从tanjong rhu 算起，meyer, mountbatten, tanjong katong, amber, east coast, marine parade, telok kurau, upper east coast, siglap….都是私宅交易最火的好地段。前提是你得买车。
再往靠北靠东一点，betok, tana merah, simei, tampines, pasir ris, 都是成熟组屋区，私宅也很多
回复 山谷无回声 的帖子
盘的大小看需要。有些人喜欢清静，盘小点好。大盘适合有小孩的家庭。你有小孩就知道了，小孩喜欢和朋友玩的。出租的房，最重要还是地点，盘的大小没有太多关系。
99年和永久，各有观点支持。看个人需要吧。不必一把打倒99年的。还好你是在新加坡，不然国内才70年你不郁闷死了。
回复 WAYNEWEI 的帖子
呵呵，估计是你看的那间没有维持好，组屋看主人，有些装修得不错，有些脏得吓人。
个人不鼓励现在买大众化公寓。觉得如果房市要掉的话，首当其冲是大众化公寓。那个新推出的NV，在Livia隔壁而已，还比较近地铁。不过比Livia迟推出（在政策之后),去看房的人就少了很多。Livia早卖完了，那时真是人潮汹涌啊。所以真的不看好大众化公寓。
我觉得最好还是住大的组屋，买小公寓出租。有网友说可以用你父母的名字买公寓，不妨试试看。
今天开始出去看房, 今天看了一套 G8的2 房+1个4平米书房, asking 1.08M. 实在太吵, 不太满意. 再接再厉
太能干了。
再累积资金，然后再考虑做第3项的选择，就如你所说的，需要储备不时之需，就是随时要应付任何一方失业，疾病等等因素困扰。
选3，公寓后因付的maintenance+property tax 没那么多。
租金不可以用CPF的。
今天又看了一间G8, 3房, asking 1.15M. 靠近MRT和大路, 实在太吵了. 基本放弃看这个了:L
谢谢, 哪位同学可以给偶一下新地铁线的具体站点图么?
偶想偶还是去看未来ER 线沿线房好了. 反正2015 也不远了. 不胜感激!!
咨询下, PR买满了5年的2手EC, 不用卖组屋的, 对么? 谢谢
一个月前刚咨询过同样的问题。打电话给HDB问过。没错是可以的。
10年的EC就变成私人了，外国人都可以买啦。HDB上还有EC的列表，你可以让中介帮你找按地区打印出来（因为我自己找的时候没找到还是中介弄的。。虽然最后不是买的EC。。）
山谷无回声 好像不是这样， guru上有人讨论这个问题–EC10年内是和HDB一样待遇， 10年后和私人屋一样价钱 发表于 6 小时前
回复下。我自己给HDB打过电话，就在一月份。HDB网站也有详细的政策说明。中介（不止一个）也帮我和HDB核实过。5年后的EC是一个PR就可以买的。如果这个月政策有变化那么我就说错了。但这个月没看到相关新闻应该是没变化的。价格的话EC在10年后肯定趋近于公寓了阿。毕竟外国人也可以买了～
山谷无回声 谢谢， 我是看guru上公民问组屋住满期了， 是否可以买1st hand EC，不卖组屋–答不可以，是否可以买2nd hand EC不卖组屋–答也不可以；EC under HDB，俺要去问
=====
guru上回答的人是中介吗? 至少是从业人员吧。我说的都是首套屋子的状况。你说的涉及到第二套阿。有HDB过了锁定期买第二个HDB或者大于5年的EC—这个确实不清楚能不能行了。但10年的EC肯定是可以的因为已经完全私人化。
不过我去看的几个98/99年建成EC大部分都是HDB的规格建造，相当于化公寓的钱买HDB阿。。感觉不值。可能没有找对EC吧。
最终还是直接买了Condo。等搞完琐碎的事情也来分享下经验。
最近看大家在忙的事情和我也差不多，国内汇款，找房源，找中介，搞贷款，OTP。。。
回复 山谷无回声 的帖子
你说的是1st hand, 大刚需说的是5年后2nd hand… 当然不一样…
ps, [点评]别人很难回啊…
Lion1, 还木有买呢:L
不买价又涨了
钱会因通货膨胀而贬值。你有这么多的现金，又有这么高的收入保证，我的老大问：你在究竟在纠结什么？等它掉下来？掉的时候你敢接吗？什么时候会去接？想来想去不就错过了时间。。。吗？什么时候才会买得到？
对不起，想什么就说什么。
谢谢大家. 我非常认同大家的观点. 就是现在开价都和URA上的成交价差很远. rafflesia的, 每次的报纸我都打. 到现在还没看房机会.:L
(好吧, 天天都是tanent not available, 那为什么还要登广告)
前段时间看了看股票, 差不多到40W USD了. 我的反对派老公一直跟我洗脑, 说美国已经是最烂,不会更烂了,只会越来越好了. 也让我犹豫着要不要杀鸡取卵
开价和URA的成交价肯定是有差距的阿。难道你指望卖房子的人一开口就给你成交价的～换成你是卖房的你还不是想要越高越好。
建议去PropertyGuru上看，我之前买的时候一约一个准，都是真实房源。
The tropica 怎么样? 哪位同学帮偶看看? 谢谢大家
这个离地铁很远啊
跟你的要求不符吧
从你的帖子里学到不少
谢谢
这个靠近2015年的tampines west站
:Q 偶觉得以偶的买房速度, 2015都不远了
是偶要谢谢大家的指教
自住房还是要买的，不然赚那么钱干嘛？
自住房以外如果擅长股市投资没就必要投资房市，哪赚钱不是赚哪
楼主，你既然叫大刚需，那就赶快解决你的刚需呀。买来自住的就选一个自己心仪的。
回复 Lion1 的帖子
请你帮我问问你老大，国内的卖了来这里买好吗？:P
恩恩. 我也这么想. 最近几天股市也动荡的很. 看看日本, 心有戚戚. 不过就算不动荡, 每晚看股票, 我也觉得老公在慢慢谋杀家庭乐趣
我算看明白了。女人都喜欢固定资产，实实在在的，看着想着心理都舒服。男人都喜欢股票，数字上上下下的，刺激
ls二位倒成为好姐妹了，一唱一和的。
我觉得我家股票男喜欢的不是刺激, 而是短浅的目光只能在股票上看到回报. 当然, 亏的时候还很会安慰自己那是paper lost
没有, 一直是USD. 新币户头里已经跌光, 还剩多少我搞不清我也懒的去看.. 反正最多2,3W..
30W 那时候是大概估计的, 因为我没常盯着看他弄. 就前几天看了一下确切数字
他不是高手是低低手.. 亏的我就不谈了. 免得他看到此贴又说我打击他
房子买了没？
回复 无缘走近u 的帖子
汗..还没有. 周末想去看看The Tropica
偶家动作超慢, 真是辜负了大家的众多好建议
建议多了也不是好事
世界上没有十全十美的事，没有十全十美的人，也没有十全十美的房。看你偏重什么，满足要求就行。快点下手吧。
这么丢人的贴都给你翻出来了…
是的,我已经在其他贴里承认, 驭夫无能, 无法统一意见, 比较失败了.
自己国内买了套房, 还在还贷.. 以偶自己能力, 不加LG的, 买不动啊
另外,总是家和才能万事兴. 我希望能达成共识. 毕竟买套房子是小事情, 共度一生是大事情. 虽说我要真签了, 他也会接受, 但是始终变成我强加于人.
另外一再证明他错误, 也是希望他能早日清醒, 学会审时度势. 这比短时的赚个几十W重要多了.
我始终希望有一日, 能以夫为荣… (哈哈, 夸张么…)
大刚需，你还没买到合适的公寓？也许傻人有傻福吧，再等等说不定真的等到价格下降了很多了，到时你老公就反过来说：“你看，还是我有眼光吧？”哈哈哈其实等这几年租金已经赚回不少了。你家这收入这现金真的是该买套好的公寓来改善生活了，而且也该买个车。如果实在不愿意买车的话就弄个好地点的大公寓。
另外请问一下大刚需你在上海买的房是哪年买的？如果买得早那这个投资也是赚大了
从楼主晒开销晒存款的帖子看, 楼主每月的家庭收入比年初又,涨了,至少两千, 真是强啊
我家在今年大概二三月清空了股票。等到这个时候了你干脆就再等等，价格下了再买。不过你是刚需啥时候买都合理。
请教一下Pei Hwa小学是名校啊？
那pei hwa中学呢？
这两所学校名字一样，但啥关系也没有。
中学是个普通的邻里。
谢谢晴，安之妈。我一直以为他们有关系。。。
那pei hwa小学是名校吗？
To 晴，安之妈，
原来如此。。。刚知道培华也是名校啊~~那小学是靠住宅的区域划分的吗？还是也是要抽签什么的
晴，安之妈应该是住在Fernvale那里吧？
咋读不了？
可以看了！