随着本地有更多私宅项目快马加鞭地完工，有分析师认为，原本预计自2013年起陆续完工的私宅供应量，将提前涌入市场，这或许会导致本地楼市提早出现供过于求的局面。
国际产业顾问(IPA)创办人兼总裁邱瑞荣告诉本报，由于不少正在兴建中的私宅项目，其进度比官方预估来得快，因此相信将有不少私宅单位将更早地进入本地市场，或造成多一轮供应量预估数据的上调。
邱瑞荣举例，根据市区重建局(URA)的最新预估数据，Kovan Residences将于2013年取得临时入伙准证(TOP)，不过，这个项目事实上应该会在今年内完工，一些房屋经纪也已在广告里宣传其“即将TOP”。
另外，一些其他私宅项目的竣工日期，也有可能比预期中来得早。
邱瑞荣举例，波东巴西地铁站附近的8@Woodleigh，预估在2013年取得TOP，但或许在今年底或明年初TOP。
邱瑞荣说：“Soleil @ Sinaran预估在2012年取得TOP，但如果你开车到施工工地，会看到它的造景作业已经进尾声，可能会在2011年完工。而Alexis预估在2014年取得TOP，但实际上应该在2012年取得TOP，这是由于它是低层公寓建筑，已正在进行打完地基后的后置作业。这些都是包含几百个单位的私宅项目。” 其他建筑工程实际进度比市建局预估的TOP日期来得快的项目，也包括Optima@Tanah Merah。
上述现象对本地私宅市场供应量，将产生一种“提前及摊薄”的效应，即把市建局所预估、在2013年起大幅飙升的私宅供应量当中的一部分，进一步推前到2011年及2012年。
国际产业顾问提供预测，本地在今明两年取得临时入伙准证的私宅供应量将各达1万1500个单位，这个数字比市建局估计的8430和8116个单位来的高。
至于在接下来的三年，即2013、2014和2015年，本地取得临时入伙准证的私宅项目，供应量将各达1万7000个、1万9000个和1万9000个单位。
相较之下，市建局估计的这三年供应量，则各达1万7565个、2万1680个和2万2518个单位。
对于这一点，欣乐(SLP)国际执行董事麦俊荣则相信，在三年后，本地楼市将出现供过于求的状况。
麦俊荣说：“过去10年来，本地房市每年的平均吸纳量为6500个单位。2013年至2015年间，房市供应量约为(年平均吸纳量)的三倍。在这三年里，房市可能会出现供应过度的情况，而租金或许自2012年下半年起感受到压力。”
看来政策和供应的叠加效应将会不小
拭目以待吧
等啊，等啊，等降价啊。。。
我等崩盘, 哈哈,
如果普通公寓价钱都低于 50万了, 像06年之前
我就多买两套屯着….
要真崩了，估计就业市场也不行了，要趁现在多存钱:lol
嗯, 广存cash..
除非经济二次探底，要么房价不会跳水的，顶多是缓慢下跌。
买主就会是或租房，或有房的人乐。因此租金承受压力是对头的。
从哪里看出来是提前卖掉的?
以前有IAS时，TOP会有很多人卖房子…
没有cash在手啊，升啊跌的和我没关系了！
怎么看房市都不会崩，如果出现先兆，政策稍微松那么一两条。。。
今年形势特殊，一方面是防通胀保民生（大选年），埃及已经出事了。另一方面经济形势怎么也不觉得从衰退中走出来了，谁会以为中国和印度能成为领导经济成长的火车头？？ 就是一帮加工企业，就能带动世界经济了？很值得怀疑。要不政府就不会两难了，
经济好不好都次要的，只要是继续印钱，利率继续低就没事。
新加坡的房地产是不是供过于求影响都不大，最多租金跌，但是房价还是不会跌，利率低到这种样子，中产阶级随便就能从银行贷出一堆钱来。
依我看，要命的在于利率。利率一升，本来能买得起的房买不起了，本来能持有的房持不了，供需关系一下逆转
不会的，如果那种情况出现，政策就又会调整。想那几年，好多措施如延迟付款等等就会出现，现在的那些新政也早就会取消了。
8楼说的不错，都是卖掉的了。对租金市场有直接影响
我倒不是说会大跌什么的
不过对近期的私宅应该会有效果
没有经济意外跌不了多少
投资市场现在只有房市最稳，资金走不了
早报安定本地P民人心的文章，反正这轮总之是要见顶了，全岛新公寓的价格也将维持在一1000PSF以上。。接下来就是慢慢的适应。。继续长线向上
早该到顶了，看看政府连续的降温措施，再涨更严厉的措施肯定会出台的。估计会小跌，但不会很大，大跌估计全球经济再次探底了。等工作都难保的时候，我相信房价再低，买房的人也不会急着买了吧。
持币观望等着跌了进场的人, 很多呀… 这个样子想大跌几乎是不可能的.
跌点是点，总比买在最高处强。
您说到重点了，要让房价大跌，需要蒸发很多财富…
还真难说！真得跌下来的时候，现在说要要抄底的人就都不见了。即便是有抄底的，但是不断见新低的时候，大家就都观望了。。。此一时，彼一时。。。
别忘了，新加坡是个资本自由流动的地方…
新政基本上规定，房产市场自由资本易出难进，相当于压缩市场资金…
同理，偶一直说的，中国屡禁无效的根结在于资本无法自由流动，造成资本积压…
所以国内市场只要保持2个条件：1，资本无法疏通… 2，经济持续增长（重点是始终保持贸易顺差）。房产只能向上…
说白了，贸易顺差会造成M2投放一直上升… 资金没有出路的情况下，会大量投入房地产… 这点不解决，国8条10条限购限贷全都白搭… 土地投标就没可能下得来…
此乃中外房产之大不同，不可不察…
最怕是投资热钱撤出
这两天新加坡股市大跌就是个可怕的例子，明明没什么负面消息，就是每天跌，资金撤出转移
S$1,000/尺 = 10,760/米 = CNY55,414/米
55,414*80% = 44,331/米 (套内算成建面）
44,331*70/99 = 31,345/米 ( 99年转70年）
结论：相比上海北京均价2万/米，新加坡1千/尺(CNY31,345/m)还是太贵！
考虑到楼盘品质周边环境等因素，新加坡应该跌到800-900/尺（即CNY25,000 – 28,200/米）应该比较正常。
另：我记忆当中，北京的商品房是以套内面积出售的，请知情者证明一下。
回复 山谷无回声 的帖子
今天下跌第6天？ 谁有sti的图给偶瞅瞅…
在高点时，不要太相信over sold，有的时候会没有over sold反弹的！
大跌也不是没有可能。万事皆可能。但如果大跌的话，政府马上就会取消那些不利房产的政策、反而代之推出有利的政策。所以，不会‘雪上加霜’
但政策都会有滞后效应
怎么没有负面消息？全都是。欧洲本来就不稳，埃及又出事了（中东原油），中国不断调息（最直接的原因），美国就业以及公司盈利大多低于预期。
除了亚洲，国际资金基本上没有地方去，根本不用担心撤出的问题。
同意。股市根本没有什么科学可言（包括整个所谓的经济学）。所有的预测什么的，都是根据过去的经验，没个准
负面消息每时每刻都有，我的意思是指没有让新加坡股市跌这么惨的很厉害的负面消息。 美国 不是连涨很多天吗？ 新加坡一向受美国股市影响的，这回背道而驰，过完年又说是因为中国加息，最后中国都涨了，新加坡还在跌。显然新加坡股市连跌主因是资金撤离，而不是什么受负面消息的影响。正面负面，资金要撤离，拦也拦不住。
政府不会马上取消政策的，除非房价连续暴跌，目前的形势还是要抗通胀，防泡沫。毕竟银行的利息还是很低的。除非发生大的失业，要么房市的月供不回断的，而由于房子贬值，造成的抛售，正好帮了政府，调控房价了，控制风险了。
那么庞大的资金，撤出也是要有策略的，不是短时间可以撤出的。一般是把散户都忽悠进去后，一点点撤，最好彻底撤出，最好散户割肉或被套。若干年后，他们再来割羊毛。
负面消息？都是资本炒作的借口，
难道是97的翻版？
csy2006你太厉害了
就这个一句话
俺打了个冷战:L
应该还不会吧，那时候新币的汇率到兑人民币1:6.2，而且房价飙升。危机的导火线是在泰国，后来印尼苏哈多倒台，
回复 freesoul99 的帖子
怎么没有？股市那东西，从来都是涨涨跌跌，前面不是也涨得很厉害的嘛，总要调整，借着就会
资金撤离，什么资金？股市还是房市？撤不撤不是一句话可以说得清楚的。
我觉得，应那么一句话：内因是觉得事物的关键。97年，东南亚甚至亚洲都没钱，结果到处借债大发展，结果，危机一来，大家一起完蛋。现在这些国家比那时候有钱多了，又没有那么多债务；这些负面内因，现在全在欧洲那边体现着呢
现在情况与97不同，但08年，东南亚的股市也还是跌啊。要不是中国的大手笔拉动内需，现在恐怕也股市，房市一片沉寂吧。
回复 good99 的帖子
股市
至于什么资金，麻烦请翻阅这两天的报纸
不会吧
看看亚洲区域的增长前景了，如果增长的都是虚拟的东西，或者成本高，就是热钱在撤退了，但是这一天早晚会来的。 随着亚洲成本增加，风险增加，作为投资人，你的想法也是避险啊。
97年的情形是房价高企，股市疯长，汇率很高。正好为热钱退出找到了最佳时机。
房价跌20%的机会来临的时候，请问你的钱包做好了准备没有？:lol
反正利率不涨，二手房市没法跌，把资金撤出放哪儿去？去银行吃那1%不到的利息吗？还不是得继续往房地产放。一手房价格调整倒是有可能，但有二手组屋和公寓价格撑着，也调整不到哪里去。反正银行利率低，开发商完全守得住。
回复 freesoul99 的帖子
眼拙。说过了，那些信不得。股市里的东西，正过来反过来，怎么都是对的