从去年6月到现在，一直在看西部的公寓，发现一怪现象：马部长等一直在喊：大家不着急入场，还有大量选择房子的机会，政-府不希望楼价有泡沫……房价却一直在涨、涨、涨！
就算不断推出新的收紧政策，最多稍微回去个5%，很快又上去了，涨幅却是远远不止5%！比如靠近NTU的一个刚私有化的EC，3个月前，1300尺左右也就是720－760K的水平，现在却普遍是820K左右了！靠近西部MRT的其他condo也是类似现象，半年前普遍75万左右的，现在都是85万左右！
这情形真令人泄气。选择听领-导话的老实群众，难道后果就是这样吗？
楼价已经超越了历史的最高水准。并且还越来越高、越来越叛逆领-导的口头意愿。
今天下午有中介告诉我，最近2周他卖一单位，大约有30来个准买家看楼，其中大约7成是打算收租的，5成是大陆口音的——其中不少是20刚出头的年轻人，看好了父母会掏钱买楼的那种。
这样下去，我看我们只好考虑移居到楼价没那样高的地方了，比如美国或日本。
高楼价导致的中国高知识分子向外移民潮，难道也会发生在新加坡身上吗？
我平常心情都还可以，今晚却为了楼价而郁闷了。上来发泄下。
:dizzy::funk:
我觉得你说的那个NTU附近的EC是因为最近才刚私有化，所有外国人都可以自由购买了，而且本身没有私有化之前的价格又比较便宜，所以需求量一上来自然价格就被炒高了。。。
昨天见到之前买房子的中介，她也是说，从去年12月份我们买过之后，房价仍然在涨，1月份的政策影响不大
一般ZF对房地产都是头痛医脚。。。 不会直接一棒子打击， 这样会伤到自己。 如果真想房价降， ZF自己带头，多发展地皮，同时建多个项目，， 很快房价就下跌， 可是为什么不能这么做呢，， 与其把房价打压下去，不如让它慢慢涨，地价可以卖高， 提高人民收入比打压房价更实际。 房价低了， 外来的本来可以买2套的，买了3套，这样他们租出去，以后再高卖，对本地人没什么好处。 限制外地人买房，又不能给新加坡经济贡献。 所以提高本地人收入才是最终目标
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问题是你敢不敢去美国和日本呀？美国不安全的社会问题，日本的地震问题，就怕买得了房子也无福享受呀。
只是那 10% 的房子在被炒，瞎咋呼啥。
我是说只有那些公寓私人房子在被炒，新加坡 90%的房产在HDB。
别点评了，回都回不了。破功能，烦死了。这论坛管理员整天在男女版泡妞，提个建议从来不听的。
ZF要控制的是HDB吧，大部分本地分还是在HDB. 公寓要多高有高呗,有钱人都不用贷款直接用CASH, 那些政策根本没影响，只是吓退小市民而已。
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好吧，那直接回复你。
本地85%的人有HDB，不等于他们就没有condo，有不少是2者皆有的。
两者皆有，那还抱怨什么呢？抱怨炒房的成本太高？
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我是打算买来住的，就是没有condo才抱怨它涨得飞快啊～
两者皆有，那是泛指本地人民。
房屋政策是让你有屋子住，要住得多舒服就要靠自己的本事了。
没有哪个政府可以既管吃饱又管吃好的。
你不妨调查下两者皆有的比例大概有多少。
是，但既然这样，就不要在前面数次大喊希望楼价平稳。
结果却是越喊话、越出收紧政策，楼价越屡屡飙高！
在这点上，政-府的效率与威信，又体现在哪里呢？
都回了他了， 如果CONDO跌的太离谱，太多外来的热钱也涌来新加坡，到时，房价也会被炒高，09年你买的起的时候干什么去了， 如果那个时候你都买不起，不用想现在买的起。 如果政府限制外国人买了房子后出租要交重税，回报率不够人家买来做什么。 一方面政府要控制本地房产泡沫，另一方面也是要吸引那些外来资金，外来人才，在本地定居，投资。 如果连成龙，赵本山，李嘉诚那种有钱人都不来投资了， 会影响本地经济，本地就业。 如果都像李连杰那样全家都过来了，买豪宅，定居了，对新加坡贡献不小。 不能你买不起就限制别人买房，出租房屋， 就目前经济，如果房价和经济增长同步，泡沫就少了，人的收入提高了，房子就不贵了。 就好像20年前，如果当时有人卖你房子50万人民币，你会说人家神经病，当时普通人收入能到1万，就是算高收入了。 现在月收入1,2万人民币或者月收入4千5千新币的人一大把，你觉得房子还卖你50万人民币那种价钱吗？ 除非你去小县城，当地人收入不到1000人民币，你可以花10到20万买到很好的房子。 换成人多，地少的新加坡， 除非你的收入比和你同龄的人高1倍以上，你才会觉得房子不贵。 如果周围的人收入都超过你，即使房价不高，你也会觉得高。 房产就是这样的规律， 有钱的会越买越多，不会觉得贵， 没钱的，会越等越贵，还是买不了。 当你有这个能力在这个时候，就得下手买，不然别人都买的起了，你也就落伍了。。。
快成“狼来了”的岛国版了。前面喊几次，还有人怕怕。喊多了，就变成只是湿头的毛毛雨了。
新政策很有效阿. HDB的COV确实降低了。公寓的价格在小稳一段时间又开始升，说明有持有能力的投资者还继续存在。政府打击的并不是长期投资者阿～
想自住公寓又嫌贵的。。。你想要怎么样？公寓便宜点？便宜到刚刚好你买得起别人买不起。。。
这点，怎么你觉得新加坡政府是超人，还是你太幼稚。 想法很好，是让楼价平稳，政府如果不限制，可能房价一个季度涨10%， 限制了以后只是涨了5%。 你还没看出来现在的情况，政府限制了买公寓又买租屋的人，限制了PR，限制了贷款， 怎么还有真么多人有钱，有机会抢着买屋子。 说明了， 有钱人多了，经济好了。外来投资也多了。政府的效率和威信已经算不错了，政策马上执行。 房价马上停涨，可是停不了多久，很多人等不了了，就冲进场了， 你进场晚了，所以感觉越等越贵
对外国人起收租税会吓退豪客们？——美国、加拿大的税比本地可高多了，还不是大把人在哪里投资？倒是投机的少了。
就算现在，对我家而言，也不是买不买得起的问题，而是值不值的问题。半年坐地起价13%，吓谁呢？同样价钱的房子，难道在其他地方就没有更好的选择了吗？心，就是这样开始活了起来。
ZF 只是要保护本地人，没有能力就安心住HDB，不要妄想炒房子赚快钱。只要本地人都有的住了，就没有闹声了。至于外来人，你有钱就买，没钱就租，ZF是没有义务来替保证你买得起房。那些总理，部长的不是都说的是让国人买得起房吗？
怎么09年不去买。 觉得不值的话，就多等等。 等下一轮的金融风暴，到时卖出来的屋子比现在多，开放商的促销比现在多。如果你有更好的选择，就选择投资美国，日本，澳洲等地当然更好。尤其澳洲，如果你钱多或者技术移民分到了，完全可以过去，没必要在新加坡这个小地方矛盾。 美国，加拿大是移民国家，所以很多投资客是投资移民，这点和新加坡有点区别。如果你觉得美国加拿大租金投资回报，除去税，还能赚的话，你可以投资那边。 如果你都觉得投资赚不了钱了， 还指望那些精明的老板去投资，不要回报。 那边法律蛮保护贪官，政治犯的，所以那边也成了他们投资的天堂。 如果你是个投资家，可以去调查下，他们是要房产投资回报还是要移民。 又有几个像新加坡，工薪阶层，拿EP,PR，能够去买公寓的。
实在很想住公寓，又舍不得花钱。。。要不，你去找找你们那区的议员？让他给发展商或者屋主发个信，给个折扣什么的。。。
我觉得你可以跟我老婆谈谈，她现在对4K新币以下的包包都不屑一顾，这种资本主义腐朽的思想让我觉得很头痛也很肉痛，因为我一直觉得几块钱一只的环保袋实用多了。你可以凭你对房市的感触来教育教育她，这种价钱。。。吓唬谁呢，再等等，广大人民群众就会因为这个包包太贵而BS它，这厂家就会倒闭 blah blah。。。
说了不要点评了。回复起来太麻烦。
我的意思是说，要是全新加坡的环保袋都卖4K以上，那真得有问题了。现在只是极小辍的贵，政府对这些奢侈品还能做什么？发个公告强行把 Hermes 当环保袋来卖？
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看不出大众化公寓跟hermes，有啥可比性。
本来就是郁闷，来网上喊一嗓子，小阿弟就不用再唱反调了吧。
有什么好评的，新加坡公寓的价格还是很合理的～～～
我就不希望房价跌
新加坡房价虽然不会跌，但至少有个盼头，待个10年8年都能变公民，买的起房。国内你等下辈子吧
又在和98年比， 98年的时候跌的很厉害，你没机会买， 09年跌的时候，你跑哪了。。。 很多人刚解套，你如果怕跌，就再等等，等到下跌的时候马上进场。 你公寓买的贵， 组屋卖的也高，如果你真有远见，能预测未来，就应该像08年底卖掉你的HDB，09年初买公寓， 08年COV还不错，房价也不错，刚卖掉，09年公寓掉的和HDB差不多了， 你不就赚了吗。 如果你没那个远见，就等吧。 要是谁都能捡到便宜的买公寓，谁还买HDB，谁没房子住。 这个市场就是有竞争，
因为大陆人大把大把的移民去新加坡了，渗透了呗
其实没必要抱怨，一抓一把的人住在组屋里，等手里攒俩钱了就想着再整套公寓，买公寓想着低点买，然后租的时候还想租个好价钱，难道不知道正比吗？30万的房子能租到5000/月？
说句老实话，新加坡的公寓，同样年数和设备的，已经比日本的公寓贵了！
老公说还是考虑在日本买个一户建，虽然是小木屋，两层的，很漂亮，还有自己的庭院！
不过地震是有点恐怖。。。
额，我的日语远胜过英语。
只是在那里，女人不容易找到工作，而且还是毕业N久了的女人。。。
量肯定下来了。
看哪个城市了，东京大阪这些还是相当贵的，我的朋友卖了新加坡的公寓去那边还是租，说太贵。
光郁闷没用，要买还是得快。
回复 索拉 的帖子
环太平洋地震带的房子别买！
省得震垮了、水冲了，伤心～
你就祈祷再来一次经济危机吧，还要保证你家的财务状况不受影响，这样可以超低价捞进。
你可以在别人点评的下面继续点评，算是回复了
可如果是自己的帖，就不能点评了呀;P
这年头怎么还有人指望房价被政府调控下去阿？
如果政府一直出台政策打压房价，说明对经济的预期很高，为防止泡沫，提前调控。
对老百姓来说，这时的经济状况一定是好的，展望是乐观的。所以一定还是会前仆后继的进场的。
只有人民对市场失去信心时，才会恶性循环，房价越跌，越没有人买，就像97年金融危机和现在的美国一样。
什么时候人们会对市场失去信心？就是天灾人祸，金融危机的时候，决不是政府出售调控的时候。你如果等到那个时候，所有的人都对市场没有信心，你觉得你会反而有信心吗？
所以楼上有位大侠说的有理，有钱人只会越买越多，没钱人只会越等越买不起。
你现在还在犹豫的话就涨到90万了~~
我也觉得新加坡政府做得没什么问题。我昨天还和女友感慨呢，去了趟超市，50新币买生活必需品，那是一大包一大包的；周末出去喝酒哪次都是100-300不等。民生品低价，奢侈消费品高价。我觉得这个和房价一个道理，ＨＤＢ供老百姓住的，政府调控；私宅供投资的，政府尽量不行政性插手。你如果要买投资品自住，这就是你的问题了。就好像提ＬＶ去买菜一样，看你钱包多厚了。
事物总是有其矛盾性的
如果跌，当然这个坛子一半的人都去扛一到几套condo了
如果确定之后会大涨，大家也会如此行动
但是滞涨的话如何呢？
有多少人敢动？或者说屑于动？
楼主说的“值不值得”论，就充分地体现了对condo走势的不确定性，而市场的不确定性是调节系统风险最好的工具，因为不确定因素存在，大家都会看锅下米。如果PM Lee向选民保证要以全力保持房价“稳定上涨”，我敢保证，出现的绝对是大涨，因为既然所有人知道这房子十年后的价值，为什么不一次性透支这十年的涨幅呢？。国内之前就是这种情况
所以我来总结一下吧：
楼主是希望：condo在未来应该更贵更贵，同时现有持房人也能更便宜的卖给他，完成建仓
说到底，往上45楼都不外是想抄一把底罢了，同抄同抄
其实对于大多数买房自住的人来说，并不见得有抄底心态，只要别买在最高点就行了。毕竟房价就是长到天上，也不大敢套现不是？卖了再买，还不是同样在高点？万一想再买一套投资，可能性就太低了。
所以大多数自住持房人应该是希望房价稳中小升的，能跑赢CPI就行。
去日本抄底吧~
如果未来郊区的两卧室公寓会涨到百万新币，大家觉得可以承受么？不过看看国内的涨幅，北京从10000涨到30000，还是会有人买。
房价长期来讲都是向上的，因为各国政府都是对滞涨的低容忍和对通胀的高容忍。