因为4年前拿了新的 BTO下星期就要拿钥匙了， 所以旧家当然也就要尽快出售。 上星期一做的估价3房，要求现金3万5. 星期六，日这2天就有人陆续来看房子了。因为我屋子的地点就在地铁对面（又不在大路,比较安静），又在名校的对临，楼层是最高楼，加上少有的将屋前RECESS AREA买为自用，多了一个5平方的面积。
今天是第二天看房，前后也来了不少人。到了傍晚经纪就打给我说一个愿意出3万成交。 其实我之前的心理价位大概就是估价加3万，不过因为买家确认太快有点突然。 心里是觉得可以放手了， 但总有些不甘心希望可以多加几千。 希望大家给点建议，我该不该就这样卖了旧屋呢？
今天第二家有兴趣的来签约了COV32千， 买家给了第一期的支票。 谁知刚走不久，之前看的那家的中介也上来了，说买方也考虑买了。唉。。。晚了一步，感觉根本就是个心理战， 谁先松口谁就赢。对我来说，我的预期也达到了，买家是一个单身新加坡ANTIE, 人挺随和的。
哪里的屋子啊？
敢问地段？
这个取决于你自己对于市场的判断以及你家庭的资金构成情况。。。如果不差钱又觉得市场会暖就等呗。如果不差钱但是觉得市场会冷就卖～如果差钱。。。那达到你的心里价位就卖掉吧。
我觉得可以再高一点，如果你不用怎么装修的话
加个2K意思意思，其实3万差不多了
纠结就坚持35000
…不了解。既然制定了心理价位，合适就卖。何必自寻烦恼呢？一般你喊的COV人家都会还价的，如果你想3.5W COV，就喊4W.
回复 peterlc007 的帖子
呵呵， 就是因为得到的东西太快所以有点犹豫。 毕竟不是天天卖屋，总要想周全些，也当然希望可以卖贵些。
我看过你家的房子，地段真是不错， 靠近地铁但是还一点不吵， 极其靠近大家挤破头的小学，电梯层，基本等同于角头，屋外还有一个类似进屋花园的小天地，要是我，会叫更高的cov.
还有很靠近那个著名的巴刹，生活也极其便利。
回复 crystal8135 的帖子
建议楼主等等看，最近不会再有突然的新政策出台，可以不用这么着急，如果按你说的，地点楼层格局都好，靠近名校，那应该提高期望值，当然也要听负责人的中介来给建议。耐心耐心。。。 顺便问，BTO拿钥匙，不是也允许有半年时间卖屋吗？
回复 望山 的帖子
是啊， 有半年时间可以卖呢。 所以不想决定了后悔。
叫高点， 你那个地段任何时候都不愁卖的。（悄悄说，要买房的人是不是要骂死我啦？:L）
那就这样吧， 等。。。。。
我家的四房式刚刚顺利卖掉，cov也是要35k，买家是印度人，看了两次就出价了，上拜三晚上说28k，我们觉得差太多，回复中介说想多等两周，期望不低于35k。反正估价有效期3月，我们也不着急。结果第二天他们就说决定要了，一分不少。估价出来到收到定金，不到一个月，因为小孩作息的原因，只是周六或周日安排时间让中介带人看房。我们觉得中介效率挺高的，他说是我们的运气好，而且房子本身也不错，又是角头。
因为卖出了我们的心理价位，觉得蛮开心的。希望你也如愿！
刚打电话跟中介说了，一口价32，毕竟也是钱，而且这个价位感觉不过分。 讲了以后整个人就轻松了，不管接下去有没有出这个价，或买方愿不愿意给这个价都随便了。
卖高价无可厚非，问题是卖方有没有心理价位。有人出到了你的心理价位，你还不卖，就不明智了。
没有心理价位，你会永远怀疑自己没有卖到最高价而后悔。卖房本是高兴的事，因为赚钱了，如果总是苦恼于没赚到最多的钱，那就是给自己找难题了。
你要3万5也好，5万也好，你是不是诚心卖，这个很重要。别没事逗中介和买家玩。
要不你这样吧，你不是有个大限吗，就等到大限那一天，不管有人出啥价，你就卖那个价，这不成了？没烦恼了是吗？
楼主可能没理解我说的“大限”的意思，我说”大限”的意思是HDB规定的你必须卖房子的最后期限。
你表面在问如何卖时间点的问题；而我的回答是你必须最晚卖的时间，正好回答你的问题。
其实你在问如何使利益最大化的问题，我也在答你的问题，即设立心理价位，有人出到这个价位就出手，别再想有人会出更高的价位的可能。别后悔于无边际的想象，那样很痛苦。
而如何设心理价位，这就看你自己的能力了，因为只有你自己知道你的房子价值多少。别人无法为你代劳。
你看，我哪有抬杠的意思。
多说几句，我买过2次二手房，买房不砍价。卖方要多少，我认为价位合理，我满意房子，我就出多少，我当场买到了房子。因为只有这样做我才能当场买到那房子，这个很重要！因为我看好的房子，别人也看好，我要他们没机会看到这个好房子。我遇到的两个卖家都很干脆果断，当场把房子卖给了我，免得了节外生枝。
买家有诚意买，卖家要有诚意卖，这才叫买卖。否则买卖无从谈起。
等等吧，你的想法是正常的
我以前也住那里，地点很好，特别方便，搬了之后挺后悔的
还有半年时间，可以卖个不错的价钱，关键是你只想多赚一点，也不是指望靠这个房子发达，无可厚非！
回复 yishun2009 的帖子
其实这单交易从头至尾我没有跟买房接洽过，所谓的心理价位是我自己定的， 也没跟经纪谈到。 昨晚经纪建议我先收支票然后考虑2天时我的底价还是出了32，我考虑再三直接让经纪报价32千不然不拿支票。 当年买这间屋子也是看了一次就拍板，连讨价还价都没有。到现在从没有后悔买下。 所以一来觉得真的很不舍得，二来也希望找到一个同我当年一样有眼缘的买家。
再等3个月 多卖这个数
楼主惜售的心理很明显，你喜欢这个房子，也希望有个喜欢这房子的下家买走，当然这“喜欢”要体现在出价上。这很正常。
你可以再等几个礼拜，说不定有哪个家长急需买个1公里的学区房，给你4万现金买走你的房子都可能。
你不妨要个4万，看看市场动向。
不过如果有人敢接价4万，你得敢卖啊！别到时候又打退堂鼓了。
多好的地段。
靠近RULANG
叫4万的COV都不算过分的，如果里面保持的不错的话
我这么说是不是让打算买房的人不高兴。
我买的也是那附近，屋主还没做估价，就直接叫总价
也就是，超过他要的价位就可以。
不知道你家的房子现在VALUATION多少了
回复 笨笨小花猫 的帖子
谢谢这么多人懂欣赏我的旧屋，搬走之前我也要多拍几张照留作纪念。 以后搬到那么远，估计也不会时常回来看了。
买房不砍价，你真当买萝卜青菜啊。
买房的确是要快，要当机立断，要敢敢杀。而且在当下买方市场的情况下。
看来以后不要太快答应人家。
他说得也没错。
这样子的条件，那就35K的COV，一分不少。
买房杀不杀价，因人而异。杀价一般是由于买家觉得价高，喜欢讨价还价，占些便宜，但这样做买家大多现场买不到房子，因为卖家还要等不杀价的买主出现（比如本楼主）；二是买家对房子会有不满意的地方，或不急于成交。最后结果是买家根本买不到那套房子，痛定思痛后去买下一个不如这套的房子，可是价给的不一定比这套低。
所以我建议，买家看到好房子，卖主出的价你能接受，当然不能让它跑，别想着占便宜，只想着买到房子，当场还价，让卖主没有思考余地，必须卖给你。这么做唯一目的是当场买到心仪的房子，以免夜长梦多。但也要避免一时冲动。这种情况一般发生在买家看过几套房子，皆不满意，有过好房难寻的感觉以后，急于成交的情况下。这么做的缺点是价给高了点，但占了先机。在好资源稀缺的条件下，不多付出就想得到，难度较大。比方说，买家一定要买高楼角头的房子，一层就那么两套，市场上同一时间一个区域内就那么几套在卖，房源稀缺，买家凭什么能买到，答案很简单，多出银子。
买到房，和差一点买到房，可差大了！
今天有人叫价多了1千，我还是坚持。
其实到了心理价位就可以卖，如果大选后，没有了COV，那不是更惨了。。。
为什么大选后会没有COV？
‘因为大选后COV 政府出呗。’
更看不懂了.
新的BTO在什么地方？
回复 笨笨小花猫 的帖子
盛港
有朋友住你那附近，是好地方。
你一定会怀念楼下的湖还有巴沙的
回复 笨笨小花猫 的帖子
是啊，住这里不怎么觉得，但一旦离开了才知道便利是如此的重要。
恭喜了！
你说的那个来晚的买家会非常后悔，因为即使他再出32千也会很难再买到同样的好房子。就差两千，就没买到喜欢的房子，得不偿失啊！他没看到我的贴子，损失大了！
不要担心，我们省港以后也会很便利的～啦啦啦。
并且我们也有湖阿哈哈～ 还有新加坡唯一的实里达渔村~
恭喜楼主，卖多少钱不重要了，重要的是少了一件烦心事。差几千不必介意–虽然我认为还能卖高点。呵呵
昨天去拿新家的钥匙，今天去看新房。 忙了2天，接下去可以安心忙新家的装修了。
水晶还是很干脆的，呵呵
什么时候house warming?:)
回复 小飞猪 的帖子
搬进去我看要七月了,到时安排个时间来寒舍,望大家赏光。
问下楼主，你说的买下recess area，是不是指在角头的房子才可以买？走廊房的就没办法了是吧？
回复 lilyshensun 的帖子
是的，门在走廊上的也没有RECESS AREA了。以前买下时很便宜的，现在可能你想买都未必批准了。
回复 crystal8135 的帖子
谢谢。之前没钱买了个走廊房，住下来之后苦恼死了，真想把外面的走廊买下来。
在角头的三房不多见啊。
其实我旧屋也不算真正的角头，角头还有一间4房，只是那间的门很里面，感觉我家就是最后一间了。