最近一个许久不见的朋友一起聊天，说起他的投资，08年他投资西部一个公寓，约120平米（算1300方尺吧），由于房主急卖，要价85万被砍到80万以下成交，615$/尺。现在似乎也涨了至少200每方尺。回家老婆羡慕的说起也要考虑投资个公寓。我坐在阳台，点根烟，琢磨了半天，怎么琢磨怎么觉得似乎俺现在/未来1-2年内入场不值得呢？俺全是估算啊，请各位指正。
现在的情形，投资公寓（99年或999），以90万的2房为假想目标，首付40%加上所有先期费用算需现金40万，贷款50万（20年），每月租金3000，还款利息按5年平均假定2.2%，每年物业管理费花销大约3-4千，租金回报率0.3X11/90=3.7%，扣掉折算的利息，实际现金回报率：2.6%左右。当然，房子不断还贷，房产本身也是一部分回报。但目前房价如此的高，未来房价就算上涨也空间不大（不考虑en-bloc这等美事发生在俺身上），俺不会作短期炒作，没那个资本，也没那个条件（114政策够狠），所以还是计算现金回报吧。这2.6%还没考虑不断投入的本金呢。
可如果俺把这40万拿来做股票投入呢？买蓝筹，分红也有不止5%也。按照俺的习惯，一半买蓝筹的话，还有一半假定回报10%，俺一年就能现金回报7.5%。
公寓，对于有钱银，也许只是资本的一小部分，或者买在了低价位，自然可以慢慢守着租金等涨价，是很稳定的投资。可俺是莫钱的银，这要是仅有的钱拿去付首付买高价位的公寓，还不如努努力，多做做功课，买卖股票了。大家说说，是不是这个理儿呢？给俺多点理由，说服俺那个老婆子。呵呵
90万的二房，是用的好地点房子的卖价。而3000的租金，则不是好地点的租金。好的地点的租金，会高过3000元。
房子买了，不会血本无归，房子都在那儿矗立着，只要不卖，它永远都是房子。
股票买了，可能会血本无归。可能会剩几毛钱，可能会一张纸。
不管那样，买入的时机很重要。这个点位买进股票，倒还比较安全。这个点位买进公寓，就比较不安全了。不管哪种买卖，不管哪种生意，选择安全系数高的。
如果这么说的话，我两样都不选。
还有别的比这赚钱更快的。。。。。。
肯定还有别的。楼主这帖子的题目是
公寓vs股票
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房产，是杠杆因素；股票，是完全靠资本。
40万，在房产上，是200万来产生效益；在股票上就是40万。
都有风险，股票相对来说应该小，那么回报也低（股票不可能每年10%）
我家没阳台，我也点根烟，想了想，同感，不过既然要扣利息，那回报率的分母应该是40万吧？ 无所谓，我同意你的想法。
老婆羡慕神马的最可怕了。。。
又回到老问题上了：做股票到底赚不赚钱？有多少人在赚钱？能赚多少钱？
对这个问题我真是好奇死了，想破头也找不出答案
身边没见可以专吃股市不用上班的股神，可似乎大家又都在说买股票赚钱……
动产和不动产的投资方式是不同的。流通性不同。操作方式也不同的。
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是的，米版，我就是这个考量。主要是看时机的。
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小云，请联系我。我很愿闻其详。呵呵
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是的，米版，相对来说，其他的投资比较陌生，或者不愿意介入。我喜欢专注的做好1-2件事。
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GOOD99 我是这么考虑的。房产，回报大，但是投入要求高，工作要稳定，要不停的投入本利，还要管理（出租等杂事）。而股票灵活，就算一年只买卖一次，只要找对股票，找好时机，10%并不遥远。而本人考虑倾向后者。因为可能涉及换工作，稳定性不能保证。
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无业炒股，是不得已的选择，可能是要居家看孩子的人妻比较合适。专门炒股，我没见过。都是工作之余，赚点奶粉钱的。俺觉得，一个人一个情况，没法给你一样的答案。所以，你这3个问题 —– 无解！
绝对同意！可是对于投资者，还是可以从现金回报的角度来分析和选择的。VIVO，知道你很熟悉不动产的投资，你觉得对于现金流不充分的投资者，如果有40万，应该选股票，还是公寓？限于目前局势啊！
目前的行势，还是股票！
不明白股票，看大家赚到钱很好，不过我是不会碰这个的，输不起。
公寓吧太贵了，好像还在涨呀。将来会降吗没人知道。现在又不是没地方住，即然是投资，那就持币观望吧。买在高点不是很惨。等到明年初看有什么动静。
人家赚钱的都是早买的，现在在买还能升那么多？
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VIVO 我同意你。其实我这个讨论的发起，无论对于几万块本金的小散户，还是几十万的大散户，都是有启发地。因为几十万已经达到可以买公寓的首付标准，那公寓和股票，就很可能是个选择题了。
股票对我来说太费神了，涨跌都让我睡不好，哈哈哈，不玩了
小云，我没有从政。你依稀的记忆错误了。虽然我长的有点像政治人物。呵呵
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望山，你听谁说通行的用总价做分母的？
good99说的是对的。所谓的回报率，其实很简单，就是你开始的总付出作为分母（在你的例子是40万），得到的净收入为分子（在你的例子是收入（包括租金收入和升值）减去支出（包括一切费用和利息）。
以你的例子计算：假设1年后你以100万卖掉房子。
投资：40万。
收入：租金收入3000×12=36,000
售房利润：100-90=10万
总共13.6万
支出：利息：90万x2.2%=1.98万大约2万
其他费用：？
不算其他费用：
回报率（13.6-2）/40=29%!
扣除其他费用（假如没有新政），估计也差不多20%。
而实际房价涨价（100-90）/90=11.1%.
为什么有这么大的差别？
good99说的杠杆效应。借贷越多，杠杆效应越大。不止是房地产，所有的借贷投资，都有杠杆效应。只是你买股票的时候一般不会像买房子一样要贷款。
知道为什么政府要限制首付了吧？减低杠杆效应。为什么要卖房抽税了吧？提高卖房成本。
40万，大部分人去买房子，不会买股票。当然，这个无所谓的，我只是说杠杆，股票也可以的，更没有作
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是这么回事儿。重要的是看到这点, 其他的都是芝麻绿豆了.
杠杆就是因为房子比较容易做到，而且是不知不觉地。赚钱了大家happy
股票也可以，那些破产的明星什么的，一般都是贷款买股票结果完蛋,稍微有点不一样
股票和房产投资的还有一个区别就是周期，股票的周期较短，对卖出点的把握更为重要，每天都有刺激但是需要更多精力。
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计算的非常有道理。考虑新政，考虑杠杆，就没这个回报率了吧！ ：）:lol
回复 FPSOFANG07 的帖子
的确是。股票的周期相对短，也有不同的切入点可选。可以自己把握。房子投资回报的确大（假如买在合适的上升通道的中前段，而不是后段），可是新政决定了贷款者只能选择4年后售出（印花税较低），此前只能当地主收取租金，而4年后的事儿谁能说得清呢？万一买在骆驼峰上，4年到了，也滑倒骆驼谷了，就套进去了。唉，话说回来，股票也风险多多。
股票这东西很奇怪，都说进去出来比较自由，但是当我们真的缺钱想要卖股票的时候，却又不知道卖哪一只了。跌的，自然舍不得割肉，还想着扳回来呢。涨的也舍不得卖，绩优股啊，帮我赚钱的，怎么能卖呢。最后就成了股东了。哈哈，不会炒股的人发发牢骚，无论涨跌都被套牢了
还得算算通货膨胀
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呵呵 俺才是菜鸟，短视的很，看见涨了，就挑个差不多的价格卖了。然后揣着钱满屋乱转，等时机再买入，没有时机呢俺宁可不买。所以套不住。
砖家多次强调，炒股票，要喜新厌旧、无情无义！心肠软的人，大多数都做不到
当然，绝顶的砖家，讲求的是细心研究、从一而终。比如巴菲特，还有那中国那个超过他的股神，中国上千支股票，就研究好了6支，然后举债狂买，是那几只股包括茅台酒的大股东。当然，他出售的时机也是很讲究的
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王亚伟也不上班。
谁能靠炒股稳定一年赚50万，就不必上班了。不过真这么牛，就恐怕不止50万了。
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其实在新加坡投资股票的风险并不大。除非是借钱炒股的那种。
风险大的反而是房地产。前面说到杠杆效应，举的是涨价的情况，但相反如果降价的话就亏很大了。而且还有贷款利息的问题。利息上升会增大支出。遇到楼市熊市和加息，那简直是双重打击。
对比之下，股票：第一，是可以分散投资的，第二，买卖简单迅速，第三是没有杠杆效应。除了特殊情况，股票市场总的起伏是很小的。至于为什么很多人觉得股票风险比较大呢？我觉得是心理因素。金融风暴最直接冲击股票，被冲击到一次就吓到了，而且股票现在就是一个数字，不像房子是具体的硬件，看着踏实。也可能是中国股市给人们的负面印象。
事实上如果不借钱炒股，我还真没看到有炒股破产的人。而炒房破产的人多的很。
闲钱炒股， 很不错。
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你说到我的心坎儿里了，呵呵 佩服一个
最简单地说，
你买房子，每个月会有房贷的压力；房价升了，你爽一把，但除非你真的卖房，你房贷的压力还在。跌了，那就是又不爽又有压力。
你拿钱买股票，升了你很爽，跌了你会不爽，但起码没有还贷的压力。
不想承受负担的人，我建议买股票。虽然我本人是偏好买房产的。
炒房破产也是因为超限借贷啊，想赚快钱，贪心的代价
那些持守的不都回来了？
长远看，不论存在什么样的周期，房价总是上升的啊