报上有文章说，股市跌房市涨，是人民避通涨的手段。
它举例说：
70年代，3房价格是大学毕业工资的8倍，80年代是25倍，而目前是100倍。
粗粗一看，以为房价涨太快，而其实是工资涨太慢，因为它说，70年代到目前，大学毕业生工资才涨4.7倍。
笔者以为，4.7倍太落后于时代了，未来的5年，随周边国家的工资继续双位涨，本地也会有可观涨幅的。
那么，5年后新加坡房价会翻倍吗？
新加坡应该不会，价格已经不低了，但还会涨。中国肯定还要翻倍，因为和新加坡比，中国还是不高，而且中国工资增长快。
晕。。中国在涨估计那些刚毕业要结婚的年轻人怎么结婚买房啊？？？
中国工资增长没有你说的这么快吧。。。。。普通大学刚毕业也就是2-3千人民币了
是啊，现在没家底的大学生累啊，有时不知他们生存如何的。
你说如果将来中国计划生育政策的效果慢慢显现，人口开始减少并且老龄化，中国房价会不会下降呢？
估计两楼的主在中国已经拥有房产若干，新加坡尚无房产～～～～
中国工资增长快：不知道此话来源何处？估计属于富有人家，俗话说不当家不知柴米贵～～～～
新加坡工会特别控制劳动力成本，以增加对外资的吸引力。（这是官方的讲法，不是我讲的）
再说本来基数就不低了，你觉得工资怎么可能像发展中国家那样飞涨？
只是，政府通过掠夺（或者用更文雅的词汇吧）周边落后国家的廉价劳动力资源，来提供社会服务和底层工作以降低生活成本。并用大量的购房回扣补贴本地人，并适当的吸引外来移民为二手房的高房价买单。
新加坡房价还会增长，只不过增长的速度不会像香港那么快。因为新加坡毕竟土地有限。从这一点上看，新加坡的地肯定是越来越值钱。这是一个发展的趋势，所以晚买房不如早买房。。。别抱着一棒子打回解放前的幻想。有点不现实。房产要比手上的股票基金值钱的多，长远来看。半夜睡不着，瞎写一大堆呵呵。
您到底了解中国的房价吗？
中国的房价已经出现了泡沫，这个已经是公开的新闻了。而且中国房产租售比已经远远超过了国际标准的租售比。国际的标准租售比是1：100到1：200，而中国的租售比已经是1：500.中国房市极度膨胀，将会影响中国未来的通膨，而中国的官说太多。政府不作为的因素太多。“黑”领太多，官商勾结这些都是导致房产泡沫化根结。中国工资增长快，那是因为通膨很严重。币值不值钱了。不是老百姓富了，日常生活可以体现这一点。大家不妨试一下同等商品在新中两地的差异。
新加坡的房产涨幅，个人认为是在一个合理化得范围之内涨幅。新加坡的房市在世界主要城市里算比较低了，而且它还有上涨的空间。
“中国工资增长快，那是因为通膨很严重。币值不值钱了。”这说法不对，仅10年，人民币兑美元升值很多，兑新元也升值很多。 10年前，中国薪水1000块就算高薪了，而现在1万也不能说高薪了。目前年收入百万，在中国很多人了。所以，升值快的房产价高高，谁有奈？
目前新加坡的私人房产，HDB新房也很贵了。HDB二手房相对新房价，还有上涨空间，如对比一下，新房的面积比10年前的少10多个平方米。 许多朋友说房间太小，客厅与过道一起。
吾同意楼上的。国内其实是大城市房价高，中小城市还是低，没有收入增长的快。特别是商铺，现在很多中小城市还是1万/平方，空间有的是。
同意14楼～～～～
关于人民币和美元的兑换，其实人民币明着是升值，其实对国内来说还是贬值，当初人民币传要升值的时候，国内物价在几个月内“飞速”上扬（有点夸张了，但的确一段时间涨的很快）。
不知道中国工资增长快的结论是怎么出来的，没有明显的体会到～～～～
2000年时候6.4K的初始工资也已经算挺不错的了。
中国有北京、上海、重庆、新疆、西藏、河南等n多地方？ ？高人所说的中国翻倍是指？？
中国真的好大。
汇率不能说明什么吧，事实上国内通货膨胀，人民币的实际购买力下降了。
拿中国和新加坡比，这个怎么比呢？差距太大了吧，单拿上海，香港比，新加坡的房价还是有很大上升空间的。
哎。。。。。还是在国内吧
没觉得国内购买力降低了，而且越来越多国际企业看好和瞄准中国这个大市场而进驻，我家有套公寓租给外籍人士，面积不大才两房，已经月租到一万人民币了
ls的房子在哪啊? 我家福田的170平才8000多
两地的房价5年后都会降。尤其是中国的房子，即不物美又价不廉。70年的产权只有30年的寿命。
你是北京还是上海呀？
房涨是必然，房跌是一箱情愿
经融危机还如此涨，经济好时还不涨疯
但是新加坡有一点好，买了房子租出去比中国的房子出租收益好很多。北京上海动辄100多万200万的房子，出租也就2000块RMB.
李连杰之流拿新加坡公民干啥，很大成份是以便能在这里买有地房产。
要从富人和炒家的角度去看新加坡未来几年的房价。我想结果是涨。
2000块？把你上海200万的房租给我吧。
新加坡已经人口少而且老龄化，你看这房价降了吗？
新加坡刚毕业的年轻人难道都买得起房？？
我也想要租
深圳福田中心CBD区
你的在福田的哪儿啊？我的在CBD区“**国际”高层，租给日本企业高管，都三年了，当然要装修设施上乘，自然会有好价
北京上海房子200万的租价RMB2000？？你租给我好了，我马上跟你签5年合约，一次先付一年的租金给你
10# judyliang
大家要看统计数字。如今大学生已经是社会的最底层，就像10年前的工人一样了，不是社会主流。
大家看一下新闻 （http://www.xdzjw.com/article/ShowArticle/61612_1.html）：“30年前，北京城镇家庭人均可支配收入仅365元；去年则达2.47万元，增长近67倍。昨日，北京市社会进步情况新闻发布会举行，各项数据展示了北京新中国成立以来发生的巨变。” “60年来 四川城镇居民工资增长了近百倍， 由1950年的130元增加到2008年的12633元，增长96倍”
北京30年涨67倍！新加坡有10倍就了不得了。可是，我估计北京的工资还要涨。肯定货币肯定要贬值的，所以大家要当心了。你改变不了的。要认清形势，不存钱，多借钱。
新加坡的问题在于需求少，一旦政府控制移民流入，房价如何涨？每年不到5%的加薪，社会会平稳发展的，翻番不大可能。
到处都是，像上海的碧云国际，现在单价28000-30000，出租的话，一房一厅65平方，租金2300/月，浦东黄山始信苑，单价22000左右，72平方2房一厅，出租开价2600，就这样啊。还有你说200万，我说的是100到200万。
sxgr，深有同感，你把偶的心声都说出来了，呵呵。
五年过后，新加坡不会，中国会。
是自费的大学生吧,在中国想不上大学都难,本一和本二的谁会落到这种地步.媒体炒作.
难吧，
15%的增长，才能翻番呢，
可是新加坡的gdp现在是负增长呀，
人口增长也更慢了，
所以不大可能。
不能光看通货膨胀，CPI，
还要看银行存贷款利率和GDP增长率，
国内通货膨胀是要严重，
但是大家工资涨得快，投资实业回报率高，存钱利息高。
人民的生活幸福美满，经济蒸蒸日上，社会处在一种祥和宁静的气氛中。
“60年来 四川城镇居民工资增长了近百倍， 由1950年的130元增加到2008年的12633元，增长96倍”
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这真是吹牛不犯死罪。
四川的城镇居民工资哪有那么高？2008年有12633元？我所知道的他们就1千～2千的月工资。打工妹和百货店员这些只有七八百元。
这跟【亩产粮食万斤】有何区别？？
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城中雅苑
深圳是个好地方！
如果你回国不得不买房，那钱就不值钱了；如果你在国内有房了，那钱就还值钱；如果你在国内有不止2套房子，而且是城市里的房子，那你就不需要考虑钱是否值钱了；如果你资产很多到处都有房有业，那你就是在玩儿我们这些穷人，滚蛋去；
肯定会涨，但应该不会暴涨
老鼠爱小米：
这真是吹牛不犯死罪。
四川的城镇居民工资哪有那么高？2008年有12633元？我所知道的他们就1千～2千的月工资。打工妹和百货店员这些只有七八百元。
这跟【亩产粮食万斤】有何区别？？
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这怎么是吹牛呢？
你给的数据也很好的说明了居民工资12633没有水分啊？
回家问一下你父母或亲戚，5、60年代月工资是多少？
有吧，人家一个文局长就财产上亿，那怕很多人一分钱也没有，平均下来也很多啊。
说平均没任何意义，贫富差那么多。
完全同意，如果北京上海杭州随便哪里有２套以上才能说在投资，手里就一套还在２线城市，父母还在住那个不算有房子，也不算投资着。。。
四年前的预言，没想到不到五年，新加坡的房子就翻倍了。
你那是预言呀？你后面跟的是问号,不是感叹号.
真翻倍了啊。
说这话时应该没想到今天吧？
我家2009年买的屋子到今天没有翻倍.
组屋不容易翻倍
09年买的公寓
有的翻了一倍还不止了
哈哈，谁翻出了2009年9月的旧帖子？那时我坚信中国大城市房价翻倍，大部分回帖都不信，实事我的乐观是正确的:D
那时我空前看好中国大城市房价，所以我强烈认为中国大城市5年翻倍不难，现在看绝对是正确的。北京2009年到现在很多楼盘翻了不止一倍了。北京从市区到郊区全面上涨。
新加坡就2009年到现在正如我预测的是慢涨，可能个别楼盘翻倍了，但是指数没有翻倍。新加坡的特点是99年到现在郊区楼盘涨得远快于中心地区。
你买哪个区的？我的有翻哎，不过我的08买的
08年有可能.那个时候的房价还没有开始涨.
我的是在东部.
再来说说.现在的祖屋在未来的几年里会跌还是涨吧?
不要说翻倍啥的了…就说几个新镇建成之后.祖屋跌还是涨.
06年买JTC的老房子。里里外外全部翻新。翻了不止一倍。
太远的，设施不全涨得慢。
许多人不卖老房，其实不然。你有眼光。
如果新加坡房子在接下来十年再翻一倍，就彻底赶上那个房价令人绝望的香港了^_^这个机会大吗？其实可能性挺大的，也就每年涨个7%,比通胀高一点而已！
新加坡99年产权房子已比上海，北京，深圳，广州等一线城市的70年产权房子便宜了，有的便宜很多了。
我想跟你说的是。。大学生毕业2k-3k。。你忽略了2个问题 （1）这只是三流大学的起薪。（2）国内工资的增幅新加坡是比不了的。事实上，国内工资涨得飞快，即使你是2k-3k，5年后可能就涨到20k-30k。
即使是四线县城，我弟弟，中专毕业，直接去汽车工厂工作，起薪很低，基本白干，工作了5，6年，现在工资已经7k-8k。在县城买房完全不成问题（个人工资，还不是双人工资）。
上海目前3k招程序员已经招不到上海本地大学毕业的毕业生，除非你是外企前景很好。只能从其他不入流的大学招。上海房价绝对比新加坡condo低不少，举个例子，某小区，超级大，小区里湖水，沙滩，天鹅，什么都有，都是外国人在那里租房，离陆家嘴也就5，6分钟车程，50多层，黄浦江边俯视黄浦江，游泳池游一次泳200rmb，多少钱？2室2厅160平米也就七八百万，这种房子在新加坡多少钱？在香港东京多少钱？随着国内工资进一步增长，印钱进一步增多，房价翻翻不是梦。
我的预测是中国二线将沿着一线的上涨曲线而上涨。在中国，现在就是拼命涨工资。其结果就是房价被越来越推高。
我09年就说中国大城市翻番太有可能了。我感觉中国的基本面没有变，未来还要这样涨下去。
如二线城市，未来上涨曲线可能如下：比如工资平均每年10％上涨，房价每年上涨10％，租金每年涨10％。
我们新移民在新加坡的房产目前还值点钱。问题是经过几轮折腾，新加坡房价可能就动不了了。这时再不拿中国房地产，新移民将彻底丧失机会。
挺矛盾，不知道要不要再等等看看，怕现在买在高点啊！
请问阿嚏，国内是住宅还是商铺前景好啊？要百分之几的租金回报率才算合理？感觉全等资本升值有点虚啊。谢谢！
Shichengabi 每次预测的回头来看都很准，大家引以为参考阿。
在中国，我不看好商铺，你根本没有时间大理。另外，越是限购的越是要想办法买。商铺没有限购，别买。住宅限购了，物以稀为贵，想办法买。
我坚信，现在还仍然在二线和一线城市有入场机会。未来就是一个涨字。未来几年就是涨多涨少的问题。
中国房地产的风险比新加坡要小很多。新加坡的政策太不确定了。中国已经没有办法调控了，供应一线已经无法跟上了，二线马上供应紧张，未来唯有通过上涨赶走需求。
过了这个村，没了这个店。中国的机会是按照天数的，等不得。
引用我在2009年9月，在二楼的回复：
“新加坡应该不会，价格已经不低了，但还会涨。中国肯定还要翻倍，因为和新加坡比，中国还是不高，而且中国工资增长快。”
现在是2013年4月底，3年半过去了。我的判断是不是正确了？
1。“新加坡应该不会，价格已经不低了，但还会涨”。那时金融危机刚刚好转，我就已经判断新加坡继续上涨了。
2。 “中国肯定还要翻倍”。我所关注的一线绝对在这3年翻倍了。那时很多一线城市中心地带才20000人民币/平方米，被低估了。我所关注的二线也大致翻倍，但是没有涨过一线。
3。“因为和新加坡比，中国还是不高，而且中国工资增长快”。过去几年新加坡是工资增长最快的时候，但是远没有涨幅超过中国。中国平均一年涨 近 10%。 2020年比2010年收入还要翻倍。
2013年4月的今天，我认为，我当时判断的趋势没有改变，未来几年还要这样走。
shichengati 你有研究过上海的房子哪里好么,浦东南汇的那个镇好？惠南还是临港新城？
商铺我个人不看好，第一是因为打点，第二个更重要的是商铺太看重位置。
shichengati 有没有预感中国未来那个城市会和重庆一样成为直辖市？
原标题：北京房价领涨一线城市 城区二手房均价直逼4万元
继2013年3月份新建住房价格环比增幅位列十大城市榜首后，北京4月份的新房价格再次领涨一线城市，而同比增幅更是连续两个月超过10%。同时，4月份北京主城区二手房价格环比增长2.43%，增速较3月出现下滑，但同比仍大涨22.94%，二手房均价已高达38061元/平方米。如按照3、4月份的增速计算，仅需2个月时间，北京主城区二手房均价便将超过4万元/平方米大关。
而除北京外，全国楼市也延续着自去年下半年以来的上涨趋势。
中国指数研究院最新的报告显示，4月全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10098元/平方米，环比3月上涨1%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06%，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
北京、上海等十大城市住宅均价为17023元/平方米，环比3月上涨1.31%，其中北京环比上涨3.11%，涨幅最大，广州涨幅为2.41%，深圳、南京、成都、重庆(主城区)涨幅在1%-2%之间，杭州、上海、武汉涨幅在1%以内，天津环比下跌0.56%，为十大城市中唯一下跌的城市。同比来看，十大城市平均价格上涨7.89%，连续第6个月上涨，涨幅扩大1.84个百分点。4月，十大城市全部同比上涨，其中北京、广州、深圳涨幅均超过10%。
报告认为，多地“国五条”细则落地实施，北京二套房贷款首付比例提高至七成，北京、广州全面执行商品房限价指导，苏、杭公积金门槛提高，贷款额度收紧；在整体调控政策继续从严的背景下，市场成交明显降温，主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显著下降，住宅均价环比涨幅微幅缩小，价格环比下跌的城市个数略有增加；在一线城市及部分热点二线城市，部分开发商调整开盘和定价策略，如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”降低合同价等，但供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存，十大城市住宅均价环比涨幅达1.31%。值得注意的是，十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小，杭州再度出现下跌。展望未来，房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
不要这么轻易的说翻倍。。。我的工资能翻倍就好了。
恐怕计划生育效果没这么快显现吧，尽管大多数地区计划生育实施的很透彻，但偏远地区超生游击队还是存在的，然后超生的这部分人接着涌入城市替代老龄人口。另外，中国人口基数大，恐怕没这么快就开始老龄化吧
国5条出台了，但还没实际落实的细则，可房价又开始新一轮涨了。要买房的要快。
还记得前几年，深圳有个不买房的”人群“吗，他们以为能逼退房价。如果笨蛋跟他们一起不买，当时那些钱得再加20%以上现在才能买到同样的房。
本人没有太关注过上海，但是本人坚信，如果投资就往中心地带的住宅买。上海的上升空间仍然远比新加坡的condo大。中国房地产的最大问题是供给，估计上海也存在同样的问题。有资格进入赶快磕头入场。
眼下中国的最佳投资：1.买房。2，买黄金。3.买古董
新加坡不涨多好啊。过个几年把国内的房子卖掉几个，回来买几个condo都没问题咯
好歹新加坡没有空气污染，食品安全，医疗安全等问题。
眼下的政策下，翻倍不可能了，除非严重通货膨胀
70年代的大学生,应该至少和和80年代的有工作经验的大学生,90年代的研究生,00年代的博士生同等社会地位吧?都00年了,差不多要相当于有工作经验的博士生了.不能简单的按大学 生的100倍算吧..
虽然即使这样算,可能也相当于30~40/7.可是应该 没有100/7那么夸张.
从2013年5月起，未来5年（到2018年）会发生什么？
1）我认为一线城市的房屋价格会全面超越新加坡HDB价格（单价和总价），达到甚至超过新加坡condo价格。新加坡住condo人的资产被中国一线家庭超越；
2）房价和工资都是新加坡慢涨，中国快涨。
3）二线城市的房价慢慢会达到新加坡的HDB水平，住HDB的人的资产将慢慢被中国二线城市家庭资产所超过。
4）中国工资继续快涨，新加坡的工资越来越失去优势。
5）新加坡的新移民越来越迷茫，住在HDB里的新移民渐渐幸福感逐渐降低。没有投资其它房地产的中国新移民被没有出国的中国同学超过。
这些现象的确会发生，只是为什么新加坡政府会让这种事情出现，比如从房产到资产甚至“迷茫”这种跳跃，这是一个很有意思的问题。
如果从房子的角度怎么想都想不通坡政府肿么会任凭在与中国的竞争中失去优势，那么这个角度本身就是一个不合理的角度了。
真好的帖子，看来还是持有中国房产好像值得，可是，还得在新加坡租房住下去啊！想想就郁闷！去年看了很多房子，新开盘的，在榜额啊，巴里啊，盛港啊，那时候70多万买两房公寓了，80万可以买三房、现在今年开盘的不行了,贵了很多了，不知道再等二年，万一国内的不涨，这新加坡的更买不起了，咋办！啥时候能中个大彩啥的，就好了！
请问高手， 那未来的5 年HDB 的二手房子会涨吗？还是会因为政府大量的推出新房子而导致房产下跌？请赐教， 谢谢。。
请楼主再预测下，多少年后新加坡房价能再翻一番，哈
5年房价翻一倍可能性不敢说，但每年10%的起还是比较确定的，因为每年最少有5%的通胀。
大神再预测下今后5年吧
涨25%, 小胜通胀^_^
涨是肯定的，至于涨多少，地段是关键，交通、学校，各种。。。
靠“大和民族精神，和精湛领先的技术和管理体制”
别忘了，大清的北洋水师比当时日本海军的吨位规模都大，但一战就分出强弱了，成了中国人永远的痛！
”雁行论“在东南亚谁都知，东南亚就盼日本这只领头雁！
楼主说的挺对。 大和民族， 想要战胜它， 需要真男人
到中国呆久一点，可能会失望地说：这个国家目前谈不上神马集体战斗力。要打日本只有用阂蛋灭了它。
安呸晋三 = 阿三
其实不能拿中国和新加坡比，中国的房子只是少数人的游戏，谁有钱就进城买房，可新加坡的房子是要照顾到大部分人民的，刚毕业的靠自己5年左右就可还清，可中国那边刚毕业的就不知要多久才可以