原帖在这里。主要是与大家分享小额法庭的法律程序，以及租用房子的时候的经验教训http://bbs.sgchinese.net/thread-6405992-1-1.html简介如下纠纷背景
房东认为房客有损坏的行为，房客认为是正常损耗、以及较小的损坏，因此请求法庭帮助讨回被告拖欠的两个月住房抵押金4600元，并基于两方所掌握的证据裁判出合理的磨损费
2013年2月4日 房东提出第1份修复报价、 要求房客承担其中 $ 4500
2013年2月18日 房东提出第2份修复报价单、要求房客承担其中$ 3000小额索偿法庭法官建议根据报价单作出建议:
5500+400(损坏物品赔付)/10年(房东房屋使用年数)*2年(租客使用年数)= $ 1180
2013年2月25日 房东未接受调解,继续提出提出第3轮更大的报价单
之后法官最后的宣判为:只需要支付4600元（抵押金）的15%，690元作为房屋的磨损费用。
原因如下:1，房屋至少超过15年，装修超过10年，所有家具，装修陈旧2，我们每个月支付的租金，就存在支付磨损使用房屋的费用。3，每个租户有自己的生活方式，房主不可能要求我们也雇佣女佣去维护房屋设施。4，我们都是6个成年人，应该不会存在对房屋进行破坏的行为（很重要的因素是，我们也有提供2年之内所有维护房屋的凭据）5，房东出示的11890的装修报价，完全根据全新装修房屋的要求，对我们也是及其不公平的。经验教训:
在租住房屋，无论整套还是单件，都要维护好自己的权益，整间拍照，不要放过任何细节。不要觉得这个屋主好像很好说话吧，没有这么麻烦吧，等等一切侥幸心里。拍照之后，EMAIL给屋主，中介，在入住一个月之内作完这些事情。保留时间证据。
并且保留好所有的维修凭据，手写的也可以，要维修人员签字。购买什么东西的凭据全部保留完整。以备发生这样的情况。这个房东够贪心的啊…碰到这样的BT房东，是要多小心。很好的维权案列，学习了，谢谢楼主分享。值得收藏，谢谢分享应该加精感觉还是有点不公平。房东可以这样黑，黑不到顶多就黑不到，也没损失，碰到软的他就赚了。我们争半天也不过是要回本来就是自己的。他付出的成本比我们少得多。按我说，他不是喜欢漫天要价吗，随他开好了，输的话按此价罚，给政府给个人都没所谓。总得让他也疼一下吧？这个一定要顶！这房东真你妹的黑我要为房东立场讲几句，很多租客从来没拖过地，地都黑了，厕所从来不刷，污垢最后都很难弄掉，房子里面的设施不爱护，坏了要房东也摊一部分，这个明显也不合理，同样的东西，我能用四年为什么你就几个月，惩罚不爱护东西的人是有必要的，要换位思考就不会有纠纷，最后我声明一下，我是租客，我不是房东。问题是这个屋主显然太黑感觉都跟风，没想好就发表看法了，得有不同意见大家才进步，接触过的房客，都是中国人，人不是坏，就是拿别人的东西不当回事，90%都这样，别人的房子东西都自己用，保护好弄干净了自己也舒服，可人家就不是这样想的，我租六年房，只跟二个房东打交道，我就没见人家挑我毛病，都没什么话说，将心比心，换位思考就什么事都没有。你没碰到不好的，经验还是差了点儿
我碰到的第一个，交房子的时候，打扫完了，就找这点那点，说下次退押金。我说，你说哪里，立马整改。最后说马桶没洗干净。就这也要扣押金？不就最底下有点污垢，一般刷不到的地方？当时东西都丢了，找到一把牙刷，刷两下就干净了。就这也要扣押金
之后，第二个房东是个骗子、被识破没要那房子，第三个也是半个骗子，没住过、一个月押金就没了。
后来我自己房子租给马来西亚人，愣能给你把椅子坐散架了。就算了，反正好几把椅子（剩一堆破家具给我，还要我钱）。第二波的马来西亚的，搬出去了不打扫干净，我自己找人打扫+修理损坏电器，扣150块。
其实，合理的大家都没问题的。扣两个月押金，这太过分了。什么房子要几千块修复，那是扯了那我的房东是不是算好的，东西损坏超过100元算他们的，低于100我们承担。之前水管暴了修了79跟他讲应该是老化造成的，他们也同意支付！这个是正常的。一般合同里都这么写学习了！遇到这样的房东就是要斗争到底。
我的上一个房子租了两年之后交房，房东说厨房的一个橱柜门松动，需要全部换掉，扣了我一千块押金。那时候傻乎乎的就让它扣了。确实，耍小聪明的人不少。
那些人随便坑，碰到凯子就发了小财。我在这个现在的这个房子住了3年了，看来也得留个心眼了，这周末又要来续新的合约了。楼主我该注意些什么呢？我明年就不续约了。也是担心到时又扣我押金。没有中介，自己跟屋主沟通的。以前的二房东买房子后介绍给我们的。屋主倒是会问有啥坏了嘛？需要他们添置的不？如果没有大坏的地方，一般没如果没有大坏的地方，一般没事儿
大多数屋主也还是不错的酸甜苦辣都会有的。
你前面遇到那么极品的好屋主，后面遇到不好的也就正常了。呵呵我认为楼主应该把房间的地址贴上来，你所讲的也是事实，不存在违法行为，给大家也提醒了。始终觉得就这样坑别人的人没什么好报的楼主 我也面临一样的问题房东扣我5千的押金 请问可以咨询你一些小额法庭的流程吗？可以的话请加我微信57860279 万分感谢学习了，谢谢楼主分享。原文的链接已经失效。
你可以搜索“小额法庭”，有很多帖子。预祝顺利
分类