来分析一下。
中评社香港3月17日电／新盘减价兼送厘印费促销、银行又突加按息，抢走不少二
手楼客源，部分小业主担心加息楼价跌，二手楼减价个案续现，北角港运城有业主
大减价90万元，减幅8.6%仍未有承接，北角区、沙田第一城以至太古城等二手成交
已接近瘫痪，预约睇楼急跌50%，有20%准买家更取消不睇楼，即使已还价，到落订
金当天亦缩沙爽约。
香港文汇报报道，世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，自银行上周四突加新
造按息，令北角区11个指标屋苑成交大减60%，3月至今半个月只有2宗成交，不少
业主眼见加按息，担心楼价回落于是减价求售，但买家入市亦相当审慎，睇楼量大
减50%，有20%准买家更取消不睇楼。
天后利园低市价5%易手
其中，北角港运城1座中层B室，实用面积753方呎，业主原叫价1，050万元，
近日已减价90万元，减幅达8.6%，但未获承接。此外，天后利园大厦低层C室，实
用面积325方呎，业主原先叫价428万元，减价38万至390万元易手，实用呎价12，
000元，低市价5%成交。买家为区内换楼客，拟作自住用途。原业主于2008年5月以
160万元购入物业，持货5年帐面获利230万元，升值1.4倍。
黄文龙指出，基于买家观望加息潮是否已来临，有准买家取消不睇楼，即使睇
楼亦还价10%以上，令北角区不少代理均“坐冷板凳”，有楼亦无人睇。有买家日
前已还价30万元，原本以920万元买入北角城市花园第1座低层D室，但到落临时订
金当天亦缩沙爽约。
第一城3月交投大挫46%
中原地产黎宗文表示，沙田第一城3月至今暂录约7宗成交，对比上月同期录13
宗下跌约46%。该行陈彪亦指出，太古城3月至今只有3宗成交，按月大减77%，上周
四银行突加新造按息以来太古城未见有成交。
租金持续高企，亦有租客改为自置物业。中原地产李慧仪表示，一名屯门区内
租客以自由市场价236万元买入居屋兆禧苑B座高层8室，单位实用面积351方呎，实
用呎价6，724元。原业主于2011年3月以148万元自由市场价买入单位，早前未满
SSD两年限售期时，叫价255万元放盘。随着市况转差，经议价后减价19万元易手，
帐面获利88万元，单位两年升值59%。
美联黄建业料楼价已见顶
美联集团主席黄建业坦言，银行提早加新造按息，令原本已交投淡静的二手住
宅市道进一步下滑，二手冰封、一手又现减价下，相信楼价亦已见顶。该行首席分
析师刘嘉辉预期，本月二手交投会回落至3，000宗以下，今年二手交投受影响料较
一手盘大，暂时仍维持全年交投5.8万宗的预测，按年回落17%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升亦预测，本月二手住宅登记约3，100宗及
总值185亿元，按月分别跌34%及27%，创3个月新低，数字料反映2月农历新年长假
影响，二手买卖回落。至于2月底政府推出双倍印花税和收紧按揭打击楼市，加上3
月银行加按息，市场观望气氛浓厚，二手成交急挫，估计4月的二手登记将明显下
降。他亦预计，第一季二手登记约12，210宗及670亿元，均按季挫逾一成，交投创
5个季度新低，金额亦为4个季度新低。
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