各位高人
准备买房，问问大家看房过程中，看到有没有以后可能会被拆迁（en bloc）的老公寓，请指教，谢谢大家了。park west?找那些30年以上，永久地契，占地很大，容积率低，楼矮的，靠近市中心的。上面说的这几点占的越多，可能性越大。高人，谢谢啦。
有没有哪些公寓名字可分享？谢谢Butik Timah和Climenti Rd交汇的地方有一个，Mayfair Gardens，在Blossomvale和Jardin之间的4层楼的Condo，个人认为可能性较大。。。我觉得占地很大的难度比较大,发展商吃不下, 就是吃得下太多单位不好卖,会卡死的今時不同往日，找enbloc干啥。自己住得辛苦汤生路和马里士他路交界附近有一座老公寓,叫做【陈中明大厦】,红色的大楼,路边就可以看到.Tan Tong Meng Tower, 370 Thomson road哪一个呀都只是推测而已。
前段日子U频道特意放了个香港廉政署和TVB合拍的片子，就是说市重建局的一名工作人员透露了要拆迁的地段，结果被判刑了。也得了解下那栋楼的背景啊…这个我听说有些问题.要是买了旧公寓，后来又没有被enblock，剩余地契太少了，是不是也卖不出了，因为接受的买家贷不到款， 是吗？房契还剩多久的公寓贷不到款呀？0708那时候的enbloc狂潮是因为98之后政府限制售地，长达7-8年的土地短缺。
在前景突然看涨下，发展商只能抬高价格收购旧公寓。 这不论审批时间和成本都是非常高的。
目前政府大量售地，土地充裕。外加房价已经不在飙涨期。 除非真的很有价值，例如某些已没有地皮的地区，和特殊价值的地区。 发展商不会去收购旧公寓的。
除了2点因素不存在，还有就是之前enbloc绝大部分都是FH或999. 现在拼价格，FH的土地，发展商都拿来卖99. 更不可能去收购土地啦。
人要与时俱进嘛。 现在再去买enbloc potential。自找苦吃。感兴趣的，麻烦问问公寓啥名字？谢谢。芽笼的旧公寓机会很高。所以只能买999或者永久的才有机会啊高人分析的也有道理。谢谢如果买了之后4年内 en-bloc 通过，也当着是卖掉，也是要还SSD, 即使你不赞成，投了反对票。golden mile complex有认识的人住那里，说很难en-bloc.neptune court
喊了N年了我家的老公寓要En bloc 名字是Asia gardensocean park .
Finland Gardens
有信心就进去等吧。应该是早晚的事情再次感谢，我研究一下。pacific mansion
已经喊enbloc很多年了Brookvale Park, a four-storey condominium nestled in the Sunset Way estate, has been put up for sale by public tender.
Marketing agent CB Richard Ellis (CBRE) said the 999-year residential site has a land area of 373,000sqft and a permissible building height of up to 12 storeys.
It is located close to amenities and is a short drive to education institutions like Ngee Ann Polytechnic and the National University of Singapore.
It also has easy access to Orchard Road via Holland Road; as well as the Central Business District (CBD) and Marina Bay area via Ayer Rajah Expressway (AYE).
CBRE said the asking price for Brookvale Park is $550 million.
Charles Hoon, director of investment properties, CB Richard Ellis, said: “Developers can take advantage of the site’s unique hilly characteristics to incorporate balconies into their design scheme.
“The additional 10% bonus balcony (subject to paying a Development Charge) will bring the land price to $892psf ppr.”
This means a potential break-even price of below $1,400 psf.
New residential launches including The Trizon, Jardin, The Floridian, and The Cascadia have transacted between $1,600 and over 2,000 psf, Mr Hoon said.
He added: “We expect strong local and foreign interest, in particular, parties who are considering a ‘freehold equivalent’ site in prime District 21. Brookvale Park is likely to be the only condominium site available in this locality.”
The tender will close on July 28 at 3pm.
Source: Channel News Asia
Did we not tell you last month that Brookvale Park is going enbloc? http://sgproptalk.blogspot.com/2 … -going-en-bloc.html
Update (The Business Times, June 21):
The asking price is $550 million or $950psf ppr, inclusive of an estimated development charge (DC) of $16.77 million.
The site is zoned for residential use with a gross plot ratio of 1.6 and a maximum height of 12 storeys under Master Plan 2008.
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想着也是sooner or later, broookvale park, d 21 sunset wayPark west plot ratio 应该是低于2，2011年enbloc开始了，这是park west 小小房驴生涯的第五波，不对的地方pls correct me
五次.后，未来的几年将launch第六次，第五次的价格如下。基本户型1270 and 1884 ，1270 价格1.68mMayfair garden也是前年launch 之后无买家进场竞标。价格google得到。
去年和前年比较，enblocsale下跌90%那个过山车坐得惊心动魄滴错过的风景，hong liang shopping center, 某年view 2+1， asking 550k，我认真负责的中介告诉我说，楼下的店主们占票率太高，他们价格要得离谱的高，根本没机会。
这地方就是如今推出的trilinq鱼搞错鸟…请Correct correct是 Hong Leong Garden Shopping Centre, 已enbloc, 这链接有提到。http://www.propertyguru.com.sg/property-management-news/2013/4/35573/mixed-use-developments-gaining-popularity人家就是打错几个字，你非得，非得公开纠正人家吗我非常喜欢ocean park
就是实在面积太大了
三卧室都是2000多尺
250万上下，木有那么多米啊丰隆，风凉 差得远呢Hong liang 你们福建话拼写hong leong , 在我看来就是一回事，那个四层楼的shopping center嗯我也喜欢。。
现在都卖得太贵了
而且很少有人推出来卖得。。。
就是要这种面积大人少空间大得房子才有ＥＮＢＬＣ的机会。。对吧这个项目单位也不少的，有300多个呢，而且每个都这么大，一般的发展商很难吃下
但是这个项目的价值在那里，永久地契，海景又不靠快速公路，周围名校环绕，越放越值钱，总有一天会en bloc的，即使不en bloc，自住也很舒服啊……据说以前做过一次没成功
另外那个盘的地契好像出过什么差错 网上可以查到。
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