各位达人，小弟最近在观望Reflections at Keppel Bay的房子，$1750PSF左右，三个卧室，107平，部分SEA VIEW，朝圣淘沙方向
不知道这个盘还有没有投资价值！现在的价钱比起最低点大概涨了30%吧，定位比CARIBBEAN高，现在在房价高点入手会不会烧到自己，感觉挺危险的！这个盘明年中TOP，不知道还能不能涨点
如果为了今后好卖，应该入手2卧室的还是3卧室的呢？
请给点建议！谢谢！
地段很好。有能力就买。
如果买得起三房肯定买三房阿。这个没什么好想的。
至于涨跌，不要用国内的眼光来看阿。不要把最低点拿来比。。。
如果你是自住又有holding power 那就买咯。如果想投资那么三思。
这个楼盘一千多个单位，近几个月的每月转手量只有两三套，发展商现在也是卖的很累，1900psf onward, 又都是1000尺以上的户型，
总价上了2m，交易量自然会小很多，以后转手要花些时间。这个楼盘要是投资的话，我会选两房低楼，以尽量低的总价入手，
目前的行情1.4m可以拿下，日后出手才会容易，而且回报率比高楼面海的还高。
谢谢楼上的，现在确实不怎么好卖，所以才有入场的想法，想买低嘛，多亏政府的打压政策，价钱才没被炒上去
唯一不确定的是，政府这个政策能持续多久？如果一直都是消极政策，我们担心倒是小，开发商KEPPEL LAND 可要吃大亏了，眼看要TOP了，都还没卖到应该到的价位
窃以为，REFLECTIONS还是算被低估的盘，有没有出头之日呢？
现在新加坡楼市的红火程度大家是有目共睹的，如果在这种交易气氛下，还是交易冷淡，
那以后的前景必须谨慎乐观了。reflection看起来似乎还没有大涨过，那是因为当年开盘的
时候，他的开盘价就是天价，早已把地铁和赌场两个最大利好都已经消化在售价里了。要知道
07年reflection开盘卖1500psf的时候，隔壁的caribbean才800-1000psf左右。
至于发展商吉宝置地，这块地皮一百多年前就属于吉宝企业了，所以今天他怎么卖，都是一本万利了。
大部分已卖出的， 60% 都是外国人 (欧洲人占绝大多数）。。高楼那几座只剩一座还有单位， 楼主要买要快。。
2.40m 还是2.6m 两个卧室的 (具体价钱记不住了）， 最大户型六百多万。。
楼主觉得这个价位短期内直线上升的可能性是多少？
楼主，有能力就买吧，caribbean住了不少拖家带口日本人和欧洲人，三个房间带家具的，租金都超过一万新币每个月，reflections的租金只会更高，今后要卖，你的目标是中高端的买房者，在这论坛问没用。
“山谷无回声 目前的行情1.4m可以拿下–还有吗？”
目前2房775-850尺的有至少5，6个单位可以在1.4m成交。
是的，好多TX都说房价最近要跌。。。。
之前看了TANGLIN VIEW的房子，后来放弃了，价钱是便宜很多，但是感觉被炒了几番了，要跌比REFLECTIONS还来得快
“他的开盘价就是天价，早已把地铁和赌场两个最大利好都已经消化在售价里了” ——–这个我很同意，但是希望他内部设施配套对得起这个价钱这个定位
是的，高楼只剩1A在整栋出售，户型还比较多。。。
价钱嘛。。。俺老百姓不指望海景，一般的单位2M内还是能拿下的，如果海景就是你说的至少2.6以上吧
对，那边租金回报率是不错D。。。今后离开新加坡后能赚个1，2K也不错，目前是自住，刚需
但是CARIBBEAN真的是个奇迹，对投资者的回报应该是后无来者了吧
3眼兄情报很准确。。。。和我在中介那边了解的一样，要挖挖的话更多
不过，楼主能以1700psf的价格进场这个楼盘，安全系数还是相对较高的，
毕竟大部分买家的成本也没比这个价位低多少。日后再转手，在3房的户型
中，还是会比那些天价的高层海景单位容易找到买家。
话说reflection的海景单位以及penthouse，确实有点高处不甚寒的感觉。
最高尺价3000psf以上，相比低楼没海景的15xxpsf, 同一个楼盘的尺价
上下差一倍，这个在本地也属罕见了。尤其是39-41楼的超级penthouse,
近万尺的巨幅面积，再乘上3xxx psf的单位尺价（别以为penthouse的尺
价会低，那是其他楼盘，reflection的尺价只跟楼层朝向成正比，而且花园
阳台一律照室内面积算），所以一旦这个penthous售出，将立刻刷新本地
公寓单位的最高售价，成为本地公寓的新楼王。别说公寓，即使升涛湾的
顶级独栋别墅的售价也不过如此。
有这些天价单位以及本地楼王的光环提供心理支撑，日后的买家也许会觉
得以2m多的价格在reflection拥有一个3房单位，是一笔很划得来的交易。
也不算奇迹吧，走的就是比较高档的路线，据说还有给游艇主人的一些便利，这是普通大众公寓比不了的，所以可以高价租给那些外国来的高管。
谢谢三眼兄很给力的分析！吉宝现在的developer unit都拉得很高了，很多没海景看高尔夫球场的都是$18xx,2房，还浪费一些在阳台上，我这个户型这个价钱在开发商手上是没有了，09年卖出来就是17xx，现在二手市场resale还可能拿到$16xx左右的（低楼），$15xx的基本上不敢买，一般都是户型，view和采光很有问题的
比较了下以前的转手资料，我这个价钱算中位数吧
可惜被证实连partial海景也完全没有。。。:dizzy:虽然给的是非海景价钱，心理还是小期待有个意外bonus的。。。:lol:lol:lol:lol:lol
有好多人都比较喜欢caribbean，不喜欢reflections，caribbean多些居家的感觉，reflections的造型有点太科幻，好多人接受不了，不知道景观起来以后效果怎样
停游艇的是对业主有折扣的，相信和咱老百姓没啥关系:lol
哦，估计这个楼王不打个狠折是卖不出了，3000多人家不如买MARINA BAY RESIDENCES了，地段也比这边强
我上个 拜4也去看了。。都只有3房大的 。。
请问 您说的 小户型的。。近140万的 。。还有吗？
我想买。。请联系我。。
94509368
谢谢。。
Reflections at keppel有小户型房子的，请联系我，94509368！谢谢！
我挺喜欢哪里的环境的。。
价格确实像您说的。。不低。。
看您分析的这样熟悉，想必您是从事这行的吧。。
如果愿意请联系我，想再看看。。
谢谢。
94509368
我不是中介啊，对这个盘有研究一阵子而已。。。。你有兴趣可以找我的中介，他是开发商下面的
发展商手里的小户型早已卖完，目前只能在转售市场找了。
1.4m目前能买到1+或者紧凑的2房式，楼层较低，有遮挡。适合出租。
如果自住的话，并且想要有海景和高楼层，2房的psf在1900以上，面
积7xx-1xxx尺，总价在1.7m以上，有些甚至达到3m。当然这样的单
位投资回报率会相对低一些。毕竟楼层和朝向对租金的影响远不如售
价的差别。还有就是日后转手的时候也需要花费更多的时间来找高端
的买家。
转售的无海景单位也要1.5m了，ura的最新转售纪录，不过，实在不能接受2房的户型，洋人不会介意，出租倒无所谓
象三眼兄说的，投资就不要追海景了，开发商手上也是最小最便宜的最先卖完，销路比高端的来得好
skylight 不是2000, 2100 psf 吗？
找了SKYLIGHT, GURU上面没有这个名字啊。。。
850K的价钱，是大马的排屋行情吧，我宁愿相信是TYPO，忽悠人也太不靠谱了
真正的成交价钱可以看URA，唯一不作假的第一手资料
是不是concourse skyline?
哦，原来是skyline residences, 好贵，原来是freehold，位置不错，海景的吧
skyline价钱太高，虽然方便，毕竟不是prestige location, 2K多有点夸张
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不是打错了，就是想骗人打电话的。现在永久地契的新公寓，哪里还有650 psf 的