继3月份新私宅销售量出现反弹后，4月份的销售量进一步上升，涨幅达29％，销售量创五个月来的新高，超过一半是大众私宅。
市区重建局昨天发表的数据显示，今年4月，房地产发展商总共卖出了1788个新私宅单位，比3月份的1386个单位，多出402个单位（涨29％）。
而3月份的私宅销售量是在连续下跌了四个月后，首次出现回弹。 今年4月，若包括执行共管公寓（简称EC）在内，发展商总共卖出1901个单位，比3月份卖出的1543个单位，多了23％。 博纳集团公关经理陈家扬说：“显然的，不管是买家还是投资者，看来已‘消化’了1月13日宣布的最新降温措施的影响，促使买气继续上涨。”
齐乐行研究与咨询部门主管王德辉指出，在4月份，不管是新推出或是售出的单位，都是自去年11月以来最高的。
他认为，销售量在3月回弹，4月份回暖，显示更多买家回流，这或许是“历史重演”？
去年8月，当政府推出降温措施后，9、10月的销售量开始下跌，但11月就出现买家信心回流，市场急剧回弹——发展商该月推出了2331个新单位，销售量也高达1915个新单位。
但分析师也纷纷指出，4月份销售报捷，主要可归功于4月推出的两个大型的大众私宅项目——由星狮发展和远东机构联手发展、位于义顺的Eight Courtyards（共654个单位）和丰隆集团位于巴西立／弗洛拉通道的Hedges Park（共501个单位）。
在Eight Courtyards已推出的500个单位中，340个已找到买家，是该月份的销售冠军，中位数尺价是789元。Hedges Park所有501个单位已登场，224个找到了买家，中位数尺价是889元。因此，两个项目一共卖出的564个单位，就已占新私宅销售总数的32％。
超过一半是大众私宅
但高力国际研究与咨询部主管谢岫君也说：“买气除了受新登场项目的影响外，也可能是买家争相进场，担心价格进一步上涨，赶不上这班车，尤其是对能力可及、地点好的项目，他们担心‘过了这个村，可能就没这家店’了。”
然而，第一太平戴维斯研究与咨询高级经理孙燕清也指出，除了Centra Heights、Eight Courtyards和The Boutiq之外，其他新项目所售出的新单位，都不及所推出单位总数的60％。
在4月交易最活跃的，依旧是代表大众私宅领域的中央区以外（OCR），发展商一共卖出1010个新单位（占总数的57％），推出的单位也有1263个（占总数的62％）。
代表中档领域的其他中央区（RCR）推出和卖出了399和477个单位，是唯一推出和售出单位都比上个月少的地区。
代表高档领域的核心中央区（CCR）四月份推出和卖出了387和301个单位。分析师相信，高档豪宅市场有回暖的迹象，卓锦豪庭的其中一个单位，以每平方英尺4799元成交，是4月最高的成交价。
世邦魏理仕执行董事李晓和指出，连同今年第一季售出的3595个新单位，截止4月，售出的新单位总数已达5383个，占去年创记录销售量的约三分之一。
此外，几个以袖珍型单位为主的项目，例如：Centra Heights卖出所有90个单位，中位尺价是1624元、Skysuites @ Anson也卖出了50个单位，中位尺价是2198元、The Boutiq卖出50个单位，中位尺价是2324元。
发展商在4月份一共推出了2049个新单位，比3月份的1246个新单位，明显增加了803个单位，涨幅超过64％。4月虽然没有新的EC项目登场，但买家也买入了113个较早前已推出的EC单位。
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期房的尺价都到789(yishun) 889(pasir ris) 了
有什么想法么..大家
老百姓还是有钱！
呵呵，最后的疯狂？！
都是浮云，cpi太高造成贬值恐慌，和国内一样投资渠道少，只能往房地产上跑了，希望这就是站岗的一批人啊。有米无所谓了，就当给zf国库做贡献了。。
知道你是看跌派~
但我不喜欢分析考虑太多,我只看租房市场, 只要月房租高于月房贷, 房产市场就没有触顶.
哀叹一声····
站在高岗上
嗯，主要是接下来的经济走势，和贷款利率。
和股市一样
经济走向看好 远大过 看衰, 毕竟新加坡这个底子打的很好.
利率跟美国跑,美国这两年绝对不会有大动作
问题是2008年的救市政策真使全球经济走出衰退了么？感觉现在问题还是很多啊，这么宽松的利率环境，资金都没有成本的，通货膨胀会使实体经济举步维艰的，
我对接下去的经济走势不十分看好。
拭目以待吧~
有理性，zf一出台外来人口限制措，租售比肯定会变
，房租高于月贷就有利可图是中国人的想法，非本地人的观点。。
房贷 租金比是用来判断房价泡沫的， 怎么就被说成中国人和本地人的利润关点了呢？
政府的外来人口政策紧了2年了，租售情况如何？事实放在眼前啊。
我们有个欧洲朋友回欧洲三年了，最近说有一笔闲钱想在新加坡买房投资:'(
有房的想涨，没房的想跌！永远不平衡！
并不是有房了想涨，而是看涨了才买房。。。
呵呵，最近几个月应该房租不会怎么跌，难道就买房？
我还是看个一两年再说吧。现在绝对是离顶点较近，离底很远。这应该没错吧。
有房的也想跌阿. 因为跌了才有机会换大房~
我敢肯定的说:” 你现在的预算减去一两年的房租,离你买房的目的又更远了一点.
好多人都想买房， 我国内的朋友还问我能不能在新加坡买房， 我就把各大售房网站发给他了，他问我一间1百万的房租月租能租多少， 我告诉他4000以上，看地点。 还有利息很低，他就想来买了。他说价格和上海差不多了，但收益比高，他下个月来看房，要是买了，和大家分享买房经过。。 现在的市场太疯狂，4房的组屋都能租2000多了（连WOODLANDS, CHAO CHU KANG, JURONG地区的都能租这个价以上。公寓的租金更是升天了。。。。
就和蜗居里讲的一样，越等越买不起，原来3房的预算现在只能买2房，再过段日子只能买1房。很多人拿96年出来说事，只能说这种情况是可遇而不可求的，人生有几个10年让你去赌？
96年和现在比，是新加坡人的想法。可是别忘了，96年到现在，通胀有多少。持币待购的人增加了多少，说到底就是供需关系，需求增加了多少倍。不是讲不会跌，但是拿96年去比，实在太早了，意义已经不大了
propertyguru上都把以前自己乱画的二手房指数撤了，现在根本也不公布二手房的整体销量了，我把附近周边每个楼盘的4月二手房销售做了个表格，全部量缩价跌
我就想不通为啥利率要跟着美国跑，利率不上来，再贵的房子都敢跟买菜一样买
这跟一些童鞋反映的有点出入哦，缩量是肯定的，多了人观望，有少了放盘，不过最近的有关的转售帖子看来，好像cov又高了，整价有提高了。
还是你说的是2手公寓，不妨和大家分享多点
美国这么廉价的把钱借给你，作为银行你能说不吗？其他银行给的房贷利率是1.5%的话，难道独你一家要3%？
就算马上加息效果也不大的，加个3，4次，才会显现出来
为什么美国把廉价的钱借给新加坡而不借给澳大利亚呢？
现在那地方房贷利率都有7%了
澳洲利率的确很高
不过他们金融系统不太一样吧，像澳洲出口资源多，期货市场强劲，澳币强，他们貌似是央行直接干预加息的 ，去年就加了好几次
主要还是新加坡有实业,多中小企业. 经济还没真正的全面复苏,要是加息成本有上去了.由于控制外劳,人力成本已经很高了,再加息就更痛苦了.
二手热点地区公寓。现在已经查不到二手房的各种统计信息了，以前什么国大指数也不报了。propertyguru自己乱写数据乱画表格已经被举报多次了。估计现在他们怕影响直接把二手房表格给撤了。但是有心的还是可以自己整理下感兴趣的楼盘，现在新楼盘太多，对二手的楼盘影响挺大，价钱高了竞争不过新楼盘，房东还都不愿认输降价，不好卖
但是扛着不加息，光靠新币升值降低通货膨胀，不是更伤害它的出口？
利率低到令人发指，房价不窜上天才怪。
确实，现在看新推出来的私宅都来不及，除非等着要住，不然很少会考虑旧的公寓。从设计和周边环境来说也是新的漂亮。