1、建屋局换将了，不知政府是要释放一个什么信号。新加坡政府的信誉很好，向来说到做到的。
2、离全球进入加息周期的时间越来越近了，欧洲已经加息，英国刚公布的CPI 4.5，美国在QEII结束时的动作还是个问号，中国一定会加息（已经将准备金调了无数次），香港也已经开始了。
3、最近联合早报报道私宅很火，大家有没有注意到几个细节，第一，这次的火热是在中低端的大众私宅，有钱的高端已经收手了，大部队已经吹响了冲锋的号角。另外多次提到的在2-3年内可能大量新私宅的量，到底有多大？会对到时候脆弱的市场有多大的冲击？
4、新的移民政策的调整，对房地产市场不会提供更强的支持。
5、全球大环境的不稳定，最好做一些准备，美国这个破产流氓，其债务危机不知什么时候会一下捅破？中国已经连续5个月减持美债，购买美债的博傻游戏一定会出现戏剧性的大戏表演。欧债危机还没有结束，美国人还在不停地捣鼓欧元，几个评级机构如跳梁小丑般不停第出来搅局。中国目前的经济也不在一个健康的状况，高通胀，人民币升值对产业结构的压力，银行坏账。每个大的经济体都出现了不少的问题，一定会有热闹看，一旦出现风吹草动，在敏感时期世界的反应也会是戏剧性的，就像前一阵的石油和白银的回调，那种剧烈的程度应该不单单是投资资金作怪，它反映出投资者的心理敏感和信心的不足。
进来mark一下。呵呵
地球真危险啊
那是不是说明房价会有变动，前段时间公寓的房子小涨了不少。现在的政策看来，房价是要下了。
其实只要加息就能控制房价了。
还是要政府出新政策才能控制住房价，搞不好我就是悲剧的第一批人:L
只要你还得起贷款就不是第一批。
如果加息，很多抱着赌博心态买多套房（尤其是新房）或者升级但又不能保障还款的人才是第一批
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多谢安慰
木关系，俺陪你，俺也刚签了OTP:)
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金融风暴我买房
日本地震我买股票
我还在等下一轮风暴/灾难的到来。
抗不住的时候出租一间来降压咯~
有房者手上能打的牌还是很多的
如果手上是现房其实问题不大的。主要问题是拿不到手的新房。
新房都不是按full payment来还月贷的
现在买房的家庭基本都是按月贷30%家庭收入来承压的
加息后的影响最多让30%上升到40%。
要知道很多人都是持赌博心态的，赌的就是只涨不跌。如果同时出现加息和房价波动，对很多人的心态都是一个考验。并不仅仅是数字游戏。
不是每个人都能像老兄一样冷静的。
房地产跌的时候租金也是会跌的。房贷升，租金跌，还是有风险的。有一些条件差的房子可能租都租不出去。
失空，乱象，你的薪金涨了多少？最高层已表态这几年涨幅过大，就说组屋，半年到一年内会有不少新组屋入伙，也就是说会有相当比例的二手组屋推出市场，状况会持续，越多人成功伸请到组屋，就越多二手屋，不要告诉我全部都是首次伸请者，没屋者，而越多人从组屋提升到私宅，也就会越多人滚出组屋阶层，组屋目前的现金叫价不合理，想信政府，这里是新加坡。房产永远都是上升的但会有休息的时候，在休息的时候你顶不住，你会死的很难看，不要高兴买楼痛苦卖楼就好。
我与你同行！
回复 WAYNEWEI 的帖子
小心waynewei, 以后投资之前告诉大家一声，大家好跑路
North-West 那也得加好几次啊
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未必，心理素质不好的加一次就想着出货了。
俺最惨，倒在了48年，惨就惨自己都预料到了政策的变化，在LP的淫威下屈服了
如果具备了买房的条件 尽早买吧
现在，利率是在太太低，所以即便进入加息通道，也要加到房贷利率变成3%，4%才能发挥出威力
我认为还是供应量的威力比较大。再过2-3年，大量供应出现，加上进入通胀后期，那时对房地产的冲击才是最猛的
感觉，现在买不一定是最亏的。
最亏的很可能是这样的人：
1，比较顽强的刚需，一直扛到2013，在通胀的淫威和楼价上涨中终于失去了信心，逼疯了，在那个时候接盘。那才是悲剧
2，又或者是刚拿到PR, 受不了转售价格太高，等着加公民BTO的，也有不小风险。因为移民政策变紧的情况下，首先是一个未知之数。BTO命中率是另外一个未知之数
2.1，好比有同学拿了A*star奖学金读博的吧，按合同是需加入国籍的，但是A*star和ICA是没多少瓜葛的，即便是确定要人当公民，但是什么时候批确是他们说了算的，反正合同签了你不会跑，拖你几年就惨了，况且读博花掉时间多，一般年纪又偏大点。又万一收入超过定限（ｈａｐｐｙ ｐｒｏｂｌｅｍ）．．．
总之，对刚需而言，各种风险，不可不慎
（当然，利益和风险并存，如果马上批了，又马上抽到很好的房子，还马上就建好了，里外里赚个１０－２０万的便宜是不成问题的，自己估算几率和回报）
3，好比，股市走熊，要定一个止损的位置，扛到一定程度要么就割肉，要么就把牢底坐穿。
4，同理，刚许而言，要定一个止损的价位，如果市场与你背道而驰的话，至少扛到一定程度就要决定，是忍痛买了呢，还是一直等到他跌到某个价位才出手（至少心理清楚，不要糊糊涂涂）
５，无论看空还是看跌，跟着市场走往往比预测更靠谱
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电玩巴士 加息的话，房假可能会停涨或者，小跌， 但月贷肯定会涨。对空军的伤害比有房的还要大。
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无房无计划买房的空军，为什么受伤害更大？不明白。
说得不错。我辈乃是旁观者，拭目以待
这个说的靠谱，只是我决得变化还会晚点，现在热卖的公寓TOP几乎都在2014-2015。BTO最近的榜鹅申购率是7倍。。
06-08年的移民放宽，这两年开始发生问题，然后开始收紧，政策影响的效果体现在 3-5年。
所以供过于求预计还要3-5年，
加息到3%以上也差不多3-5年。
2014年之前的房产相对来说还是很安全的。出现市场变数也应该是2014，15年之后。
回复 电玩巴士 的帖子
就算计划买房但是没有时间压力，为什么也有伤害？
既然是“计划”，那时间就肯定是“计划”的一部分啊。不然怎么谈的上计划。
是否可以理解为,准备买房，但现在不出手，要等跌到心理水平了再出手？
那每年10-20%的涨，就是不跌怎么办
话外音： 你公寓看的怎样了？
１，加息的话，应该不需要３－５年，觉得２－３年就到了３％，甚至更高些
２，所谓的２，３年后的供给潮，那么在２０１４左右开始显现效果，那么２０１３年买也算高位了吧？虽说不一定是最高
３，通胀的程度很关键．房价下跌往往在通胀的末期，因为在后期，通常已经积累足够泡沫，对公寓市场的冲击及会比较大．
４，另外一个是经济走势，对房产市场非常重要．如果恰好碰上经济低迷的话，投资人对前景谨慎，就会套现，而且移民会减少，租赁市场下滑，最后影响房价．如果经济好的话，会降低下跌的烈度．经济大好的话，会延迟下跌或拉锯
和朋友合钱投了一个收租。那个没买，太偏了不好租
那每年10-20%的涨，就是不跌怎么办
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这个很厉害，不知道哪里有这样的保证，我把家底都翻出来去买那的房子
中国， 2001-2011
未完待续
估计还能再涨两年
中国这个行情特殊啊，一切经济原理都不适用于中国国情。
买吧，早买早住，也省租金， 房价降温，不是降价。 只是增长缓慢而已， ZF就是出台新政策也是延缓房屋涨价，不是让房子跌价。 按照新加坡的情况， BTO后才建房。 如果市场需求降低，他们就减少BTO， 没有真正的多余建设。 发展商卖的也是期房，到时也可以少建。 真正做到房价稳定，缓慢增长。 因为通胀也是同步，所以，大跌可能不大。 如果大跌情况，通常是全球，或者亚太金融危机，每个都在为工作打算，而没那么多人去想买房子。 不过就算房价下降， 来买房的也是那些有钱阶级，趁低来买公寓， 和普通老百姓没什么关系。 所以，如果是2个PR，就赶快买吧， 谁知以后政策， 如果有公民，就慢慢等BTO， 运气好，抽到好地段，楼层，将来也不会亏
目前市场买房，无论中国，新加坡就是在买未来的房价。 未来的房子没在手里，所以买的人都买的是纸上的价格。 当纸上价格开始下调， 开发商，就把能变纸为现的房子减少， 减少项目，投入。 等纸上的价格回暖，就大力开发，套现金。 说来说去，如果你是普通人， 等有能力的时候，就买。 别等没能力的时候又看着。 等会使， 有能力买，变成没能力等。 如果你手里有好多房子，好多现金，你就等低买，高卖， 反正你不缺房子住。 随时可以等时机
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你没把利息因素算进去吧。前段时间不是有人贴过从1990s到2010s的利率吗？98年的9%的浮动利率可不是盖的。虽然买房子是大方向，也要考虑风险吧。最终还是要多大头戴多大帽子。
比如说利率，收入降低，失业，租金降低等等。这些全都是经济不好时一起来的
回复 鸡蛋糕 的帖子
其实简单的经济学原理就可以解释：
政府垄断+资本寻租
利率和租金比，情愿选利率，从97年租到10年，租金白出了
我想买了3年都还没买，手头的钱放了3年没见涨还瘦身了，好像这3年没做工一样，3年前买的话都涨30%还多了，哈哈，有时要有点冲动才行，太小心也不行
心态好继续观望, 心态不好就出手吧
刚买完还没住进去呢就有这消息了，郁闷啊
同意。不过我来补充完整
1，心太差也有继续观望的。很多本地人就是，09观望到现在的本地人不在少数
2，心态好也有当机立断买的。
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其实很多人的情况都不一样。一般都根据自己需求买或者不买。
基本上通过判断，预测到低点买的人相对太少了，也是瞎猫碰到死耗子多（猜错的多，猜对的少）