Jade Residence
在lorong lew lian
下面来说为啥。
据我悉心观察好些年，我觉得serangoon绝对属于city fringe的价格洼地。serangoon就地理位置来说，绝对和碧山，红毛桥一个档次的，交通无论开车还是地铁公交都极其便利，菜场巴萨全岛有名，很远的地方都会有人来买菜。Nex建成后也有了像样的超大mall，吃得用的样样都有。但是serangoon周边的condo价格上不要比碧山，甚至都比不上koven。
为啥呢。我分析下来原因是这样
市龙岗中心其实在与hougang交接。因此说到serangoon我们想不到成规模的condo群，仅有像点样的只有sunglade,这个盘发生过分尸案，有点怕怕。就这样这一两年都涨势惊人。沿upper serangoon rd往下就是后港的地界了，而且离地铁有点点远。不过在upper paya lebar rd近upper serangoon rd的一些condo我也是推荐的。包括urban residence, payalebar suites, evair. 还有lorong ah soo旁边的tangerine grove,价格都算可爱，都是环境清幽，密度低的房子。the minton是挤了点，但是价格便宜。因为有点分散，所以没有形成集团效应。
然后要隆重推出我研究多年的潜力地段：：：lorong lew lian
这个区域我也搞不清楚属于serangoon or hougang。但是离市龙岗地铁狠近，大家看地图就知道了。可能因为名字比较土（榴莲巷。。。这个我还查过典故，说以前市龙岗地区是农场，所以路名都起的很本色，除了榴莲巷，还有韭菜巷，芭剌巷。。。），所以知道的人不多，其实里面环境很不错的，有组屋几座（带小店阿，食阁阿），排屋一片，condo少许。
啰嗦了半天，终于说到正题，Jade Residence到nex直线距离不到500m，价钱我看guru就在1200-1400。关键是，它是freehold阿童鞋们。离地铁那么近的FH阿。而且是low rise低密度。我最近很迷这个，年纪大了就比较愿意接地气，不喜欢没着没捞得在半天上。
再说学校，海星和美以美都在1km，养正和中华也是历史悠久的不错的小学。
这个盘好像还没开始卖，反正我要去看看的，虽然没有钱。。。
BTW，榴莲巷还有个老condo cherryhill我觉得有enbloc潜力。它外面是个废弃的paya laber police station，空了满久了，不知道有没有有实力的开发商一起enbloc掉。最后说一句，我热爱市中心，serangoon真的是我观察下来真是离市中心近的没它便宜，比它便宜的没它离市中心近，好地方啊。。。:lol好啊，关注过这个，虽然没钱，我也要去看:lol看起来不错哦，是我喜欢的盘型Nex真心乱啊。。。感觉就是菜场。。好想买哦
要交多少%额外税来着？请问什么时候开盘？
好小的户型
3 bedder 才915 sq feetＮＥＸ还不错啊，我最近三不五十地过去MAKAN. 就是停车场设计有点脑残，走那么远才进商场，还不如停在隔壁旧BUS Interchange的顶楼停车场我每次都停bus interchange上面
也是走很远啊
其实我从来没找到过nex自己的停车场入口在哪里….这个jade 重建后也是1。4阿
容积率低才住的舒服。明白了，就是拆了个5层的能造个25层的就比较有价值对吧矮油，MM
舒服是从住户的角度
价值高不高是从发展商的角度啊
JADE TOWER老实说EN BLOC的价钱不算好的
只是1000零一点每尺啊我现在考虑如果同样总价。
大家倾向于近mrt的99 yr lease 的 2 bedder maybe 750 sqf
还是这个fh 590 sqf 2 bedder？假设离地铁同样位置。but 这个周遭不是被hdb 围着阿。景观真心不错。
差距是FH 然后 大小。然后景观这么糟？这个价钱他们出去 上哪换fh嘛新屋子我倾向前者
500多尺的两房多不舒服啊
反正现在新房子容积率都用得非常满
新的也不指望会EN BLOC什么的
永久不永久的意义不是很大
2、30年的屋子，永久就很有价值了倾向于后者，原因无他，谁让俺是永久控呢FH 会比较容易转手吧。
这个盘买大户型自住还不错。
木有钱。。。
撤了。。我也算是。现在新的fh越来越少了。。
local的很多都是FH控。我有两个ＬＯＣＡＬ朋友，他们的父母都在去年不约而同卖了自己的永久有地房产，然后买了２／３０年以上的99年公寓自住养老。我有些惊讶，正在研究他们这样做的原因。人老了大概就想开了吧，说说free hold, hold他一辈子又能多少年，不如赚个差价吃吃喝喝来的实在可能吧，也许等我老了也会这么做是不是换了套比较小的呢？
也许套现给孩子买房子还首付？换的房子都挺大的，赚的钱哪有给孩子？都自己收住。你以为中国的父母啊？啥都给孩子这倒也是。还事先立好will。
分得很清楚。
那他们这样做八成就是套现还活得舒服。
毕竟年纪大了。那些养老金不够。
真心觉得中国父母不容易。一辈子为娃本来也不应该啥都给孩子嘛，中国父母太过看重小孩了。
可是你说他们看重孩子吧，好像也不尽然，孩子三岁以前最需要父母陪伴和教育，可是你要让她少赚两年钱，暂时辞职在家带两年孩子陪两年孩子，她又不愿意了。
中国父母就是在金钱上啥都依孩子的。记号。。。。唉，只想说是不是辞职带孩子真不是爱不爱孩子的标准，也不是应该拿来苛责父母的理由需要工作赚钱养家的除外，我说的是那些明明不缺钱，而且好几套房子车子，却只肯花大钱给孩子买贵的玩具，却不愿意坐下来陪孩子一起玩玩具的父母。太远啊太远昨天摸黑去看了眼，售楼处还没造好。昨天散步的时候去看了看，发现原来cherryhill和那个没人的camp不是紧邻的，当中还隔了两排排屋。。。上次路过，好像已经修起来了？ 网上资料看起来确实不错。看了资料，感觉房型很差小房型没有pool view 也朝向不好。
layout 不行。中介说这个周末开，打算去看看。
只能买的起2B的，所以去看看50平米的两房是个什么样子…..哈哈 第一次看到这里讨论自己公司的项目 大家忙活了几个月孩子终于出世了 :lol有撒可以替我们补充？还是有一面，是有hdb的啊。并且就5层，怎么眺望远方啊？如果自住，那个dual key的设计就没必要了吧。户型就不好了。我自己蛮喜欢的。
如果之前没有买其他盘。也许会买它的。
但是据称2 bedder也是80多万起。房间又小。
我觉得投资而言。也许买大的自己住还好吧。那几个上下层的还是挺美的。
的确。duel key 有点多余能不能打探下，之前买了哪里的呀？别提了。那套买完后就不停后悔。后面出现让我动心的盘出了好几个。
mm是不是最近买房子呢。
劝你好好打量。别让别人意见左右。
我也买不了撒了。不听中介和朋友的怂恿了。等那套不喜欢的解决了，我就谢天谢地了5年mop才过了一半， 好慢啊。 算了一下， 没有没有大的意外（中了toto头奖之类的）， 5年mop后， 打扫完家底也就够把贷款还完。 还是不能买。
至少还要再攒3，5年才能够个首付。会有这种事情吗？如果政府给的容积率高，当年的开发商会开发一个容积率低项目来卖？在新加坡这个地方几乎不可能吧。不信我也没办法，说服你我又没钱拿，多研究老公寓，自己去发现吧额～～～我错了。我研究的少觉得可能不容易找到而已。呵呵。我之前去看过一下cherryhill，这个condo好像是一幢高层，几幢低层，这种是怎么回事呢？请问Cherry hill 是几年的老公寓？以前控制得不严格，总的容积率不超过就行，Jade Tower也不止5层。show unit还木有好 如果想去看的话要再等等 中午刚去溜达了一趟已经挺多人的 4月launch94年的，不算很老。不过旁边那个旧camp确实没有function了，地图上我看这块地也是vacant。这块地就挺大了，旧的建筑都在。不知道政府有什么打算。大泰迪是开发商的人不？谢谢！找上30几年老公寓，在退休后住或者等enblock. 你也有兴趣老公寓吗？据我的中介说，Jade Resident 本周末可以看showroom啦…..:)纯兴趣阶段，木有钱啊。。大家有兴趣吗？来讨论一下老公寓吧。。。感觉还是老公寓住的舒服啊～～～因为他们已经实现了FH的价值吧？
他们年轻的时候买的，现在因为是FH的才能高价卖出去，买二三十年的旧condo才能搞出大差价来。
要是当年他们买的是99的，现在手里就已经拿着这个二三十年的旧condo了，套不出来钱了吧。
他们不需要面临再二三十年之后的事了，我们还没到只需要考虑养老的时候吧。我和老公在上周六去看了…真心小啊,简直了…我有二个老公寓，次次en bloc 失败，哈哈，
我一点也不觉得可惜，我反而认为越老价值会越高，好地段的老房子留着是宝贝，而且租金也不错。打定好主意，次次不签名。真心赞同
那个110平的四房，还dual key，还三个阳台。。。。这么说有道理。
不过我们父母都会考虑下一代主要是还很贵呢…我们在四周转了转,还有HDB啥的,我老公不喜欢,房间特别小,那个二房厨房还在门口,倒…现在的房子设计越来越偏，就搞些什么dual key阿大阳台阿什么的噱头。我想要方正的储藏室，大卧室，大厨房，衣帽间都被牺牲掉了啥时候我也能讲话这口气。。
我有两个旧公寓，就好像说我有两双旧鞋子一样
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